Generalsanierung Gasteig als Investorenmodell Referenznummer der Bekanntmachung: 1
Vorinformation
Diese Bekanntmachung dient nur der Vorinformation
Bauauftrag
Abschnitt I: Öffentlicher Auftraggeber
Postanschrift:[gelöscht]
Ort: München
NUTS-Code: DE212 München, Kreisfreie Stadt
Postleitzahl: 81671
Land: Deutschland
E-Mail: [gelöscht]
Internet-Adresse(n):
Hauptadresse: https://my.vergabe.bayern.de
Adresse des Beschafferprofils: https://my.vergabe.bayern.de
Abschnitt II: Gegenstand
Generalsanierung Gasteig als Investorenmodell
Der Gasteig ist das große, zentral gelegene Kultur-, Bildungs- und Tagungszentrum Münchens. Im Gebäudekomplex befinden sich auf ca. 90.000 m2 Fläche unter anderem der Konzertsaal der Münchner Philharmoniker, die Stadtbibliothek und die Volkshochschule. Die Landeshauptstadt München beabsichtigt, die Generalsanierung des Gasteig als Investorenmodell durchzuführen. Danach soll der Investor die Immobilie über Erbpacht langfristig halten, an den Nutzer verpachten und zuvor vollumfänglich nach Maßgabe der vorliegenden Planung sanieren und umbauen. Die Finanzierung der Planungs- und Baumaßnahme liegt beim Investor und soll sich über die Pachtzeit amortisieren. Der Start des Vergabeverfahrens durch Auftragsbekanntmachung im EU-Amtsblatt steht unter dem Vorbehalt einer weiteren Entscheidung des Stadtrates.
Gasteig München
Rosenheimer Str. 5
81667 München
1. Hintergrundinformationen - Der Gasteig
Der Gasteig ist das große, zentral gelegene Kultur-, Bildungs- und Tagungszentrum Münchens. Der Bau wurde ab 1978 nach Plänen der Architektengemeinschaft Raue, Rollenhagen und Lindemann erbaut und 1984/85 eröffnet. Im Gebäudekomplex befinden sich auf ca. 90.000 m2 Fläche unter anderem der Konzertsaal der Münchner Philharmoniker, die Stadtbibliothek und die Volkshochschule. Die Einrichtungen haben täglich mehrere tausend Nutzer; die Veranstaltungen werden von 1,8 Millionen Menschen jährlich besucht. Als städtische Betreibergesellschaft zeichnet die Gasteig München GmbH (GMG) mit über 130 Beschäftigten einerseits verantwortlich für die technisch-organisatorische Durchführung von mehr als 1.800 Veranstaltungen pro Jahr. Andererseits vermietet sie im von ihr verwalteten Gebäudekomplex von 445.000 m3 umbauten Raum seit 1984 zeitweise Säle und Foyers und dauerhaft Büro- und Funktionsräume an städtische Institutionen wie die Münchner Philharmoniker, die Münchner Volkshochschule, die Münchner Stadtbibliothek sowie an die staatliche Hochschule für Musik und Theater München.
Das Erfordernis einer Sanierung des Hauses ist unbestritten: Die Technik hat weitgehend ihre Lebensdauer erreicht und sich in allen Bereichen weiter entwickelt, Arbeitsplätze werden heute nach anderen Kriterien gestaltet, Vorschriften haben sich verändert, Themenbereiche wie Nachhaltigkeit und Inklusion haben an Bedeutung gewonnen - und nicht zuletzt wird eine größere Flexibilität auf Veränderungen erwartet. Allen Beteiligten ist klar, dass in diesem Zusammenhang die einmalige Chance genutzt werden muss, den Gasteig mit Blick auf seine Funktionalität und damit auch auf künftige Anforderungen zukunftsfähig zu machen. Kurz: Der Gasteig soll nicht nur saniert, sondern auch modernisiert werden.
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2. Bisheriger Projektverlauf - Entwurfsidee
Nach einer umfassenden Nutzerbedarfsermittlung aller betroffenen Einrichtungen und Institute erfolgte im Jahr 2018 ein Architekturwettbewerb, aus den HENN Architekten sowie Rainer Schmidt Landschaftsarchitekten im Jahr 2019 als Preisträger (1.Rang nach Überarbeitung) hervorgingen. Maßgebliche Idee der Generalsanierung ist ein neues, bauliches Element, das als gläserne Brücke die bestehenden Gebäudeteile verbindet und dem Gasteig eine neue Transparenz gibt. Sie öffnet den Gasteig zur Stadt, gewährt Einblicke in das Geschehen und lädt alle Besucher*innen ein, Teil des kulturellen Lebens der Stadt zu werden. Diese Kulturbühne wird zum Leitbild und zur Identität des neuen Gasteig. Sie steht gestalterisch mit ihrer transparenten, gläsernen und offenen Architektur bewusst in Kontrast zum monolithischen und mineralischen Bestand.
Der Idee "ONE" Gasteig folgend zieht sich die neue Kulturbühne als Raumkontinuum horizontal und vertikal durch alle Bereiche des Gasteig. Sie ist Erschließung, Foyer, Ausstellungsfläche und Eventbereich zugleich. Sie ermöglicht eine klare Orientierung und kurze Wege zwischen allen Funktionen. Hier hat jeder Bereich, egal ob die Philharmonie, der Carl-Orff-Saal, die Bibliothek oder die Volkshochschule, seine eigene Adresse und Identität.
Für weitere Informationen zu diesem einmaligen Projekt besuchen Sie gerne die nachfolgende Website: Der Neue Gasteig | Generalsanierung (der-neue-gasteig.de)
Nachdem alle Grundlagen umfassend ermittelt wurden und die Leistungsphase 2 abgeschlossen wurde, soll auf dieser Basis der nächste Schritt vollzogen werden. Der Auftraggeber möchte mit dieser Marktinformation mögliche Interessent*innen für das in 2022 anstehende europaweite Vergabeverfahren sensibilisieren sowie Hinweise zu derzeit beabsichtigten Randbedingungen geben. Über die Ausgestaltung des Vergabeverfahrens wird final durch den Stadtrat entschieden.
Abschnitt IV: Verfahren
Abschnitt VI: Weitere Angaben
Diese Marktinformation soll auch dazu dienen, Feedback zu - aus Sicht des Marktes - möglichen "Dealbreakern" zu erhalten, so dass diese Feedback-Informationen in die Ausgestaltung des geplanten Investorenmodells einfließen können. Ziel des anstehenden Vergabeverfahrens ist durch eine marktgerechte Struktur und angemessene Risikoverteilung ein zielgerichtetes Vergabeverfahren durchzuführen, das zu einer Beauftragung noch in 2023 führen soll.
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1. Projektmeilensteine
Meilensteine sind derzeit wie folgt geplant:
- Rückmeldungen Marktinformation bis 15.02.2022
- Beginn EU-weites Vergabeverfahren 2.Quartal 2022
- Aufforderung zur Angebotsabgabe 3. Quartal 2022
- Zuschlagsreife 3. Quartal 2023
- Planungs- und Bauphase 2023-2029
- langfristige Verpachtung an Nutzer nach Übergabe
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2. Voraussichtliche Schnittstellenabgrenzung
- Planung durch den Auftraggeber bis zur LPH 2 (Objektplanung/Fachplanung)
- Planung LPH 3 bis LPH 9 durch den Investor
- Generalsanierung und Bauausführung durch den Investor
- feste Ausstattung fest eingebaute Möblierung Kulturgebäude durch den Investor (Grundausstattung)
- Veranstaltungstechnik durch die LHM (oder Dritte)
- Langfristige Vermietung durch den Investor (inkl. Unterhalt Dach &Fach) an Nutzer
- Gebäudebetrieb/Veranstaltungsbetrieb durch die LHM (oder Dritte)
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3. Vertragskonzept
Die LHM plant mit dem obsiegenden Investor einen langfristigen Erbpachtvertrag über das Grundstück abzuschließen. Zugleich soll ein Mietvertrag mit voraussichtlich der Gasteig München GmbH als Betreiber des Gasteigs abgeschlossen werden - der Investor soll als Vermieter des generalsanierten Kulturgebäudes auftreten und übernimmt den Unterhalt für Dach & Fach. Der Mieter übernimmt alle anderen Leistungen und ist für das Gebäudemanagement (Infrastrukturell, technisch, kaufmännisch) verantwortlich sowie auch für den Veranstaltungsbetrieb.
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4. Feedbackmöglichkeiten
Wir bitten Sie, im Falle Ihres Interesses Ihre Rückmeldung zu ausgewählten Fragen als Marktübersicht anonym oder personalisiert über folgenden Link zu geben:
Wir freuen uns über Rückmeldungen bis spätestens 15.02.2022.
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5. Kontaktstelle Voranfrage:
Sofern noch Rückfragen bestehen, können diese gerne per Email an die unter Ziffer I.1. genannte Kontaktstelle gerichtet werden.