Öffentliche Ausschreibung 2026 Deutschland – Komplett- oder Teilbauleistungen im Hochbau sowie Tiefbauarbeiten – Totalunternehmerleistungen (Bau- und Planungsleistungen) für das Neubauprojekt RIZ in Bayreuth 2026-03-27

1.1.

Beschaffer

Offizielle Bezeichnung: Stadt Bayreuth Hochbauamt

E-Mail: hochbauamt@stadt.bayreuth.de

Rechtsform des Erwerbers: Lokale Gebietskörperschaft

Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers: Allgemeine öffentliche Verwaltung

2.1.

Verfahren

Titel: Totalunternehmerleistungen (Bau- und Planungsleistungen) für das Neubauprojekt RIZ in Bayreuth

Beschreibung: Der Auftraggeber überträgt dem Auftragnehmer die Planung in Anlehnung an die HOAI ab LPH 2, den schlüsselfertigen, funktionsbereiten und zur Aufnahme des Betriebs durch den AG geeigneten Bau eines neuen Regionalen Gründer- und Innovationszentrums (RIZ) auf dem vorliegenden Grundstück. Der derzeit vorhandene Parkplatz ist durch den AN abzubrechen und das Baugebiet für den Neubau entsprechend vorzubereiten. Das RIZ ist mit bis zu vier Stockwerken ohne Untergeschoss mit flexibler Raumteilung und dem Haupteingang in Richtung des „Platz E&I/RIZ“ durch den AN zu planen und zu errichten. Der Geländeverlauf bedingt, dass das unterste Geschoss zweiseitig ins Gelände eingebaut wird. Die technische Erschließung erfolgt von der Universitätsstraße im Süden.

Kennung des Verfahrens: c4f1f227-030e-4aec-bc9b-5216b98b1aaf

Interne Kennung: 2025-1

Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren

2.1.1.

Zweck

Art des Auftrags: Bauleistungen

Haupteinstufung (cpv): 45200000 Komplett- oder Teilbauleistungen im Hochbau sowie Tiefbauarbeiten

2.1.2.

Erfüllungsort

Land, Gliederung (NUTS): Bayreuth, Kreisfreie Stadt (DE242)

Land: Deutschland

2.1.4.

Allgemeine Informationen

Rechtsgrundlage:

Richtlinie 2014/24/EU

vob-a -

5.1.

Los: LOT-0001

Titel: Totalunternehmerleistungen (Bau- und Planungsleistungen) für das Neubauprojekt RIZ in Bayreuth

Beschreibung: Die Stadt Bayreuth plant den Neubau eines Regionalen Gründer- und Innovationszentrums auf dem Campus der Universität Bayreuth. Das Baugebiet befindet sich im nordöstlichen Bereich des Universitätsgeländes mit ca. 4.000 m². Das Baufenster hat eine Größe von ca. 1.300 m². Auf dem südwestlich angrenzenden Grundstück mit ca. 4.000 m² wird voraussichtlich zeitlich überschneidend das Entwicklungszentrum E&I errichtet. (Dieses Nebengebäude (E&I) soll in die Planung und den Bauablauf einbezogen werden, um damit mögliche Komplikationen frühzeitig zu erkennen und entsprechende Gegenmaßnahmen einsteuern zu können.) Die Koordination ist durch den AN vollständig und eigenverantwortlich zu übernehmen. Die städtebauliche Erschließung erfolgt über die Universitätsstraße. Das Grundstück ist zu Fuß, per Individualverkehr und durch den ÖPNV zu erreichen. Insbesondere sollen ca. 2.300 m² NUF Seminar- und Besprechungsräume, CoWorking-Areas und verschiedene Bürotypen für insgesamt 130 Arbeitsplätze sowie ein größerer Nass- und Duschbereich geplant werden. Mit den Ruhezonen und Teeküchen, sowie der Café Lounge werden zwischen den in Cluster eingeteilten Bürobereichen Synergien als Aufenthalts- und Gemeinschaftsflächen geschaffen. Das Raumprogramm liegt im Entwurf vor. Die Bauweise wird offen ausgeschrieben. Wünschenswert ist eine nachhaltige Bauweise mit rezyklierten Baustoffen oder eine Hybridbauweise; Modul-/Systembauweisen sind ebenfalls zulässig. Das Gebäude ist gemäß aktuell gültigem gesetzlichen Energiestandard gemäß GEG zu planen und zu errichten. Die Außenanlage ist ebenfalls durch den AN zu planen und zu errichten. Es ist die maximale Fläche für PKW- und Fahrradstellplätze zu planen und herzustellen so-wie ein Grünbereich gemäß beigefügtem Lageplan und baurechtlichen Vorschriften herzustellen. Der Neubau steht zeitlich gesehen im Kontext mit einer gesamthaften städtebaulichen Entwicklung der Universität im Bereich Bayreuth Süd zwischen den Stadtteilen Birken und Oberkonnersreuth. Angrenzend und auf demselben Grundstück wird durch das Staatliche Bauamt Bayreuth parallel der Neubau des Entwicklungszentrums E&I mit 4 Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss (UG bis 3. OG sowie Staffelgeschoss) errichtet. Ebenfalls parallel findet die Ausführung der Erschließungstrasse für das nördliche Universitätsgelände statt. Aus diesem Grund müssen die Belange des Grundstücks hinsichtlich z.B. der Baustelleneinrichtung und Schnittstellen in der Erschließung genauestens abgestimmt werden. Diese zeitlichen und räumlichen Abhängigkeiten prägen das vorliegende Projekt RIZ im Hinblick auf den Bauzeitenterminplan und dem eng getakteten Fertigstellungstermin entsprechend. Der Auftragnehmer wird verpflichtet, sämtliche Leistungen und Lieferungen, die die mangelfreie, schlüsselfertige Herstellung des Werkes erfordert, zu erbringen. Planungsleistungen beinhalten insbesondere alle notwendigen Grund- und Besonderen Leistungen aller Leistungsbilder und -phasen ab der Leistungsphase 2 in Anlehnung an die Anlagen zur HOAI, in der jeweils gültigen Fassung sowie Gutach-ter und sonstige Ingenieurleistungen. Das Werk muss die vereinbarten Qualitäten aufweisen, deren Anforderungen sich aus der vertraglich zu vereinbarenden funktionalen Leistungsbeschreibung ergeben, den allgemein anerkannten Regeln der Technik und sämtlicher geltender technischer Standards, insbesondere EN und DIN-Normen, VDE-, VDI-, VDS- und TÜV-Vorschriften, Herstellerrichtlinien – jeweils zum Zeitpunkt der Abnahme – entsprechen, und genehmigungsfähig, vollständig fertig sowie funktions- und betriebsbereit sein. Es muss sich uneingeschränkt für die vertraglich vorgesehenen Nutzungen und für den vertraglichen sowie bestimmungsgemäßen Betrieb eignen. Damit sind die Lieferung und Leistung, inklusive aller Vor-, Neben- und Nacharbeiten für die vollständige Erbringung der Bauleistungen gemeint. Dies gilt insbesondere einschließlich Baustelleneinrichtung, Bemusterung, in Abstimmung mit der Stadt Bayreuth, SiGeKo und Herstellung der Freianlagen. Es wird darauf hingewiesen, dass die Stadt Bayreuth beabsichtigt, für die zu erbringenden planerischen und baulichen Leistungen für das Regionale Gründer- und Innovationszentrum sowie der Außenanlagen, ein Budget von 17,60 Mio. € brutto (KG 200 bis 700) vorzusehen. Der Betrag sollte unterschritten werden und beinhaltet sämtliche Nebenkosten (siehe zu den weiteren wirtschaftlichen Rahmenbedingungen das Informationsmemorandum und Ziff. 2.1.4 dieser Bekanntmachung).

Interne Kennung: 0001

5.1.1.

Zweck

Art des Auftrags: Bauleistungen

Haupteinstufung (cpv): 45200000 Komplett- oder Teilbauleistungen im Hochbau sowie Tiefbauarbeiten

5.1.2.

Erfüllungsort

Land, Gliederung (NUTS): Bayreuth, Kreisfreie Stadt (DE242)

Land: Deutschland

5.1.6.

Allgemeine Informationen

Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert

Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen: ja

5.1.7.

Strategische Auftragsvergabe

Ziel der strategischen Auftragsvergabe: Keine strategische Beschaffung

5.1.10.

Zuschlagskriterien

Kriterium:

Art: Preis

Bezeichnung: Preis

Beschreibung: Preis