Öffentliche Ausschreibung München 2026 Deutschland – Beaufsichtigung der Bauarbeiten – Bauüberwachung Generalsanierung Mittelschulcampus Tutzing 2026-02-17

Deutschland – Beaufsichtigung der Bauarbeiten – Bauüberwachung Generalsanierung Mittelschulcampus Tutzing

1. Beschaffer

1.1.

Beschaffer

Offizielle Bezeichnung: BayernGrund Grundstücksbeschaffungs- und -erschließungs-GmbH

E-Mail: scheuring@bayerngrund.de

Rechtsform des Erwerbers: Lokale Gebietskörperschaft

Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers: Allgemeine öffentliche Verwaltung

2. Verfahren

2.1.

Verfahren

Titel: Bauüberwachung Generalsanierung Mittelschulcampus Tutzing

Beschreibung: Bauüberwachung und Projektaufsicht mit einer Permanenten Baustellenbetreuung vor Ort

Kennung des Verfahrens: 8c512f15-6979-4bee-a0c0-926afb0b9a30

Interne Kennung: 7035

Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren

Das Verfahren wird beschleunigt: nein

2.1.1.

Zweck

Art des Auftrags: Dienstleistungen

Haupteinstufung (cpv): 71247000 Beaufsichtigung der Bauarbeiten

Zusätzliche Einstufung (cpv): 71248000 Projektaufsicht und Dokumentation

2.1.2.

Erfüllungsort

Land, Gliederung (NUTS): Starnberg (DE21L)

Land: Deutschland

2.1.3.

Wert

Geschätzter Wert ohne MwSt.: 150 000,00 EUR

2.1.4.

Allgemeine Informationen

Rechtsgrundlage:

Richtlinie 2014/24/EU

vgv -

2.1.6.

Ausschlussgründe

Quellen der Ausschlussgründe: Bekanntmachung

Korruption:

Betrug:

Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung:

Kinderarbeit und andere Formen des Menschenhandels:

Vorzeitige Beendigung, Schadensersatz oder andere vergleichbare Sanktionen:

Verstoß gegen die Verpflichtung zur Entrichtung von Sozialversicherungsbeiträgen:

Verstoß gegen die Verpflichtung zur Entrichtung von Steuern:

Einstellung der gewerblichen Tätigkeit:

Zahlungsunfähigkeit:

Verwaltung der Vermögenswerte durch einen Insolvenzverwalter:

Der Zahlungsunfähigkeit vergleichbare Lage gemäß nationaler Rechtsvorschriften:

5. Los

5.1.

Los: LOT-0001

Titel: Bauüberwachung Generalsanierung Mittelschulcampus Tutzing

Beschreibung: Die zu sanierenden Gebäude bestehen aus dem Gebäude der Mittelschule, dem historischen, alten Schulhaus mit ehemaligem Lehrerwohnhaus und der Turnhalle mit Schwimmhalle. Der Schulcampus befindet sich in der Ortsmitte der Gemeinde Tutzing in unmittelbarer Nähe von Rathaus und Kirche. Zum Gebäudekomplex gehört auch das Grundschulgebäude das nicht Teil der Baumaßnahme ist. Die Freiflächen als Pausenbereiche, sowie Parkmöglichkeiten für den Lehrkörper und den Schulbus wurden auch überplant. Die Kubatur der drei Gebäude umschließt einen Rauminhalt von ca. 24.600 m3+ 1300m³(Eisspeicher). Das Mittelschulgebäude ist vollständig entkernt, die tragende Bausubstanz – Decken, Pfeiler, Unterzüge, Brüstungselemente der Außenwände bleiben erhalten. Dem Brandschutz geschuldet und dem Zusammenschluss von zwei Schulhöfen wird im Erdgeschoß das Gebäude um eine Gebäudeachse vom historischen Schulhaus abgerückt. Es ent-steht so u. a. ein überdachter Pausenhofbereich. Das Gebäude erhalt eine Holzfassade. Im Erdgeschoß entsteht ein Mensabereich mit Kaltküche und Speisebereich (Aufenthaltsbereich auch für Ganztagsschule). Aktuell werden in der Mittelschule 154 Schüler unterrichtet und in der Grundschule 256 Schüler. Auf dem Schulcampus befinden sich aktuell 410 Schüler. Davon werden ca. 200 Schüler gemeinsam eine Mittagsmalzeit einnehmen. Neben dem Mensa- und Speisebereich wird im EG des Mittelschulgebäudes ein großer Besprechungsraum als Lehrerkonferenzraum eingerichtet. Dieser große Konferenzraum kann auch als Musikraum und Prüfungsraum umfunktioniert werden. Die Anzahl der Klassenzimmer erhöht sich aufgrund der Schülerzahl von 8 Klassenzimmer auf 12 Klassenzimmer. Aus diesem Grund wird der vorgegebene Flächenbedarf um ca. 172 m2 übertroffen. Nachdem das EG des Mittelschulgebäudes nach dem Umbau als Mensa, Speisebereich, Pausenbereich und Konferenzbereich genutzt werden wird, müssen die derzeitigen Verwaltungsräume vom Erdgeschoß des Mittelschulgebäudes in das historische, alte Schulhaus umverlegt werden. Das denkmalgeschützte, historische, alte Schulhaus wird zukünftig der Mittelschulnutzung zugeführt. In dem alten Schulhaus entsteht und der Verwaltungskomplex mit Lehrerzimmern, Lehrmittelräumen, Sekretariat und Büro der Schulleitung. Ebenso sind dort die 2 großen Computerräume, die Lernwerkstatt und die Bibliothek angeordnet. Erreicht wird das alte Schulhaus über den Haupteingang, mit Orientierung zum Schulhof, aber auch barrierefrei über einen Brückengang zum Mittelschulgebäude. Das gesamt Gebäude der Turnhalle wird zu einem späteren Zeitpunkt saniert. Im Erdgeschoss bleibt die Funktion der Turnhalle erhalten. Die Schwimmhalle im Untergeschoss wird zum Eisspeicher umgebaut und dient zukünftig mit Räumen im Untergeschoss der Mittelschule als Energiezentrale.

Interne Kennung: 0001

5.1.1.

Zweck

Art des Auftrags: Dienstleistungen

Haupteinstufung (cpv): 71247000 Beaufsichtigung der Bauarbeiten

5.1.2.

Erfüllungsort

Land, Gliederung (NUTS): Starnberg (DE21L)

Land: Deutschland

5.1.3.

Geschätzte Dauer

Laufzeit: 6 Monate

5.1.5.

Wert

Geschätzter Wert ohne MwSt.: 150 000,00 EUR

5.1.6.

Allgemeine Informationen

Die Namen und beruflichen Qualifikationen des zur Auftragsausführung eingesetzten Personals sind anzugeben: Erforderlich für das Angebot

Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert

Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen: nein

Diese Auftragsvergabe ist auch für kleine und mittlere Unternehmen (KMU) geeignet: nein

5.1.7.

Strategische Auftragsvergabe

Ziel der strategischen Auftragsvergabe: Keine strategische Beschaffung

5.1.9.

Eignungskriterien

Quellen der Auswahlkriterien: Bekanntmachung

Kriterium: Spezifischer Jahresumsatz

Beschreibung des Auswahlkriteriums: Die Angaben zum erzielten Jahresumsatz (netto) in dem Tätigkeitsbereich des Auftrages, d. h. für die Durchführung von Baumaßnahmen gemäß § 45 Abs. 4 Nr. 4 VgV in den letzten drei Geschäftsjahren werden bei einem durchschnittlichen Umsatz über den vorgenannten Zeitraum von • unter und bis einschließlich EUR 0,20 Mio. mit 0 Punkte, • mehr als EUR 0,2 Mio. bis einschließlich EUR 0,3 Mio. mit 1 Punkt, • mehr als EUR 0,3 Mio. bis einschließlich EUR 0,4 Mio. mit 2 Punkten, • mehr als EUR 0,4 Mio. bis einschließlich EUR 0,5 Mio. mit 3 Punkten, • mehr als EUR 0,5 Mio. bis einschließlich EUR 0,6 Mio. mit 4 Punkten und • mehr als EUR 0,6 Mio. mit 5 Punkten bewertet.

Anhand der Kriterien werden die Bewerber ausgewählt, die zur zweiten Phase des Verfahrens eingeladen werden sollen

Kriterium: Techniker oder technische Stellen zur Durchführung der Arbeiten

Beschreibung des Auswahlkriteriums: Die Angaben zur Anzahl der durchschnittlich in den letzten drei Kalenderjahren im Tätigkeitsbereich des Auftrages, d. h. die Durchführung von Baumaßnahmen beschäftigten fest angestellten (!) Mitarbeiter (Ingenieure, Techniker oder vergleichbar) inkl. Führungskräfte werden bei einer durchschnittlichen Anzahl von • bis einschließlich 3 Mitarbeiter mit 0 Punkten, • mehr als 3 Mitarbeiter bis einschließlich 4 Mitarbeiter mit 4 Punkten, • mehr als 4 Mitarbeitern mit 5 Punkten bewertet.

Anhand der Kriterien werden die Bewerber ausgewählt, die zur zweiten Phase des Verfahrens eingeladen werden sollen

Kriterium: Referenzen zu bestimmten Dienstleistungen

Beschreibung des Auswahlkriteriums: Für das Unternehmen / die Bietergemeinschaft können maximal drei Referenzprojekte über in den letzten fünf Jahren abgeschlossene Maßnahmen abgegeben werden, die mit den zu vergebenden Leistungen vergleichbar sind. Mindestbedingung für die Wertung einer Referenz sind, - dass Planungs- und Beratungsleistungen (Leistungsphase 8 gemäß § 34 Abs. 4 HOAI), sowie der Baubeginn in den angegebenen Zeitraum (2021, 2022, 2023, 2024 und 2025) fallen und - die (Gesamt-) Abnahme oder Inbetriebnahme vor Veröffentlichung dieser Bekanntmachung erfolgt ist. Wenn diese Mindestbedingung nicht erfüllt ist, kann die gesamte Referenz nicht gewertet werden. Die Referenzen werden anhand folgender Kriterien bewertet: • Durchführung einer Neubau- und / oder Sanierungsmaßnahme • Durchführung einer Schulbaumaßnahme • Durchführung einer Maßnahme im laufenden Betrieb • mit Baukosten von mind. EUR 12,5 Mio. (netto) in den Kostengruppen 300+400 DIN 276; • unter Verwendung öffentlicher Fördermittel Erfüllt eine Referenz eine dieser fünf Kriterien, so erhält der Bewerber einen Teilpunkt. Für die insgesamt maximal drei wertbaren Referenzen kann der Bewerber folglich maximal 15 Teilpunkte erreichen. Die Punkteverteilung richtet sich nach der folgenden Matrix: • 0 bis 2 Teilpunkte: 0 Punkte, • 3 bis 5 Teilpunkte: 1 Punkt, • 6 bis 8 Teilpunkte: 2 Punkte, • 9 bis 11 Teilpunkte: 3 Punkte, • 12 bis 13 Teilpunkte: 4 Punkte und • 14 bis 15 Teilpunkte: 5 Punkte

Anhand der Kriterien werden die Bewerber ausgewählt, die zur zweiten Phase des Verfahrens eingeladen werden sollen

Informationen über die zweite Phase eines zweiphasigen Verfahrens:

Mindestzahl der zur zweiten Phase des Verfahrens einzuladenden Bewerber: 3

Höchstzahl der zur zweiten Phase des Verfahrens einzuladenden Bewerber: 5

Das Verfahren wird in mehreren aufeinanderfolgenden Phasen durchgeführt. In jeder Phase können einige Teilnehmer ausgeschlossen werden

Der Erwerber behält sich das Recht vor, den Auftrag aufgrund der ursprünglichen Angebote ohne weitere Verhandlungen zu vergeben

5.1.10.

Zuschlagskriterien

Kriterium:

Art: Qualität

Bezeichnung: Qualitätskriterium

Beschreibung: Aussage zur Herangehensweise der Objektüberwachung an die Sanierung eines denkmalgeschützten Gebäudes