Öffentliche Ausschreibung Landsberg am Lech 2026 Deutschland – Dienstleistungen von Architekturbüros – Sanierung und Erweiterung Schlossbergschule

Deutschland – Dienstleistungen von Architekturbüros – Sanierung und Erweiterung Schlossbergschule - 2. Stufe (Angebotsphase)

1. Beschaffer

1.1.

Beschaffer

Offizielle Bezeichnung: Stadt Landsberg am Lech

E-Mail: calin.ancuta@landsberg.de

Rechtsform des Erwerbers: Lokale Gebietskörperschaft

Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers: Allgemeine öffentliche Verwaltung

2. Verfahren

2.1.

Verfahren

Titel: Sanierung und Erweiterung Schlossbergschule - 2. Stufe (Angebotsphase)

Beschreibung: Gebäudeplanung für die Sanierung und Erweiterung der Schlossbergschule in Landsberg am Lech. Die Leistung umfasst die Sanierung eines bestehenden Schulgebäudes mit Denkmalschutz, den Neubau eines Erweiterungsgebäudes und einer Sporthalle.

Kennung des Verfahrens: 8bf3c1ad-5791-4033-b88c-1afd1e364ffd

Interne Kennung: 1015-1904-ARC

Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren

Das Verfahren wird beschleunigt: nein

2.1.1.

Zweck

Art des Auftrags: Dienstleistungen

Haupteinstufung (cpv): 71200000 Dienstleistungen von Architekturbüros

Zusätzliche Einstufung (cpv): 71221000 Dienstleistungen von Architekturbüros bei Gebäuden

2.1.2.

Erfüllungsort

Land, Gliederung (NUTS): Landsberg am Lech (DE21E)

Land: Deutschland

2.1.3.

Wert

Geschätzter Wert ohne MwSt.: 2 385 000,00 EUR

2.1.4.

Allgemeine Informationen

Rechtsgrundlage:

Richtlinie 2014/24/EU

vgv -

2.1.6.

Ausschlussgründe

Quellen der Ausschlussgründe: Bekanntmachung

Korruption:

Betrug:

Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung:

Kinderarbeit und andere Formen des Menschenhandels:

Beteiligung an einer kriminellen Vereinigung:

Terroristische Straftaten oder Straftaten im Zusammenhang mit terroristischen Aktivitäten:

Verstoß gegen umweltrechtliche Verpflichtungen:

Verstoß gegen arbeitsrechtliche Verpflichtungen:

Verstoß gegen sozialrechtliche Verpflichtungen:

Vereinbarungen mit anderen Wirtschaftsteilnehmern zur Verzerrung des Wettbewerbs:

Schwerwiegendes berufliches Fehlverhalten:

Täuschung, Zurückhaltung von Informationen, Unfähigkeit zur Vorlage erforderlicher Unterlagen oder Erlangung vertraulicher Informationen zu dem Verfahren:

Interessenkonflikt aufgrund seiner Teilnahme an dem Vergabeverfahren:

Direkte oder indirekte Beteiligung an der Vorbereitung des Vergabeverfahrens:

Vorzeitige Beendigung, Schadensersatz oder andere vergleichbare Sanktionen:

Verstoß gegen die in den rein innerstaatlichen Ausschlussgründen verankerten Verpflichtungen:

Verstoß gegen die Verpflichtung zur Entrichtung von Sozialversicherungsbeiträgen:

Verstoß gegen die Verpflichtung zur Entrichtung von Steuern:

Einstellung der gewerblichen Tätigkeit:

Zahlungsunfähigkeit:

Verwaltung der Vermögenswerte durch einen Insolvenzverwalter:

Der Zahlungsunfähigkeit vergleichbare Lage gemäß nationaler Rechtsvorschriften:

5. Los

5.1.

Los: LOT-0001

Titel: Sanierung und Erweiterung Schlossbergschule - 2. Stufe (Angebotsphase)

Beschreibung: Aufgabenbeschreibung Planung Gebäude-Innenräume, Erweiterung und Sanierung Schlossbergschule, Stand 29.04.2025 Beschreibung der zu erbringenden Leistung: Der Gegenstand des Auftrags ist die Planung des Gebäudes und der Innenräume des Objekts Schlossberg Grundschule. Die Schule besteht aus einem Bestandsgebäude, einem neuen Gebäudeteil und einer Turnhalle. Es wird als ein Objekt betrachtet. Die Erstellung der Grundlagen für Förderanträge und die Koordinierung der Archäologie ist Teil der Leistung. Die Bauaufgabe ist der Honorarzone III zuzuordnen. Der Auftrag umfasst die Leistungsphasen LP 2 bis LP 9. Der Auftrag wird in einzelnen Stufen beauftragt. Stufe 1: LP 2, Stufe 2: LP 3-4 , Stufe 3: LP 5-7, Stufe 4: LP 8-9. Allgemeine Planungsgrundlagen: Die Stadt Landsberg am Lech hat mit dem Stadtratsbeschuss vom 21.02.2018 die Erweiterung und Sanierung der Schlossbergschule festgelegt und mit dem Stadtratsbeschluss vom 25.09.2024 das Projekt mit der Planung der zusätzlichen Turnhalle erweitert. Die Schule ersetzt zwei getrennte Grundschulen und soll die nötige Ganztagesschule ermöglichen. Für das Projekt wurde ein Wettbewerb durchgeführt und bereits Planungsleistungen erbracht. Aufgrund erweiterter schulischer Anforderungen an das Raumprogramm und damit erheblichen Änderungen des Planungsumfangs muss die Planung zur Einhaltung des Vergaberechts neu aufgesetzt werden. Es ist beabsichtigt die Sporthalle im Bereich südlich und die Neubaubereiche angrenzend und nördlich des Bestandsgebäudes zu positionieren. Die denkmalgeschützte Schlossbergschule im Bodendenkmal ist Teil des Altstadtensembles und eingebettet in die Vitalisierung des gesamten Schlossberggeländes mit Freiflächengestaltung für das öffentliche Erleben. Das der Raumplanung zugrunde liegende pädagogische Konzept ist in der Planung zu integrieren. Denkmalpflegerische Anforderungen: Auf dem stadtbildprägendem Schlossberg befinden sich voraussichtlich wichtige archäologische Funde. Hier befand sich die historische Burg, die zu Beginn des 19. Jahrhunderts abgebrochen wurde. Die bestehende Schule wurde 1905 errichtet und in den 1960er Jahren umgebaut und erweitert. Dieser Anbau wurde 2023 / 2024 rückgebaut. Der sensible Umgang mit dem denkmalgeschützten Schulgebäude und dem Bodendenkmal stellt einen entscheidenden Aspekt in der Projektarbeit dar. Die Fügung in das Stadtbild mit allen seinen Bezügen und Sichtachsen ist von höchste Wichtigkeit. Die Planung wird von einem denkmalpflegerischen Beirat begleitet. Grundstück, Lage: Das Projektgelände befindet sich auf dem Plateau des steil abfallenden, direkt an die historische Altstadt von Landsberg angrenzenden Schlossbergs auf einem Teil der Flur Nr. 506, Gemarkung Landsberg am Lech, Stadt Landsberg am Lech. Erschließung Das Grundstück ist über die Neue Bergstraße durch ein Tor in der Stadtmauer und über den Hofgraben erschlossen. Ein Ausgang der öffentlichen Schlossberggarage befindet sich direkt am Grundstück. Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich kurzer fußläufiger Entfernung am Bayertor bzw. auf dem Hauptplatz. Zwei weitere Fußwege führen auf das Gelände. Das Grundstück ist mit Sparten erschlossen, die Dimensionierung ist zu prüfen. Raumprogramm, Nutzung: Das Objekt wird als 4-zügige Grundschule genutzt die im Wesentlichen aus der Zusammenlegung zweier bestehenden Schulen entsteht. Die Schule ist mit Ganztagesbetreuung angelegt. Den Angaben liegt eine Stadtentwicklungsanalyse mit Schülerzahlprognose zugrunde. Dies entspricht dem aktuell gültigen, vom Stadtrat genehmigten Raumprogramm mit Stand 7/2020. Mit dem Stadtratsbeschluss 9 / 24 „Turnhalle“ wurde das ursprüngliche Raumprogramm Stand 7 / 2020 um Flächen für eine Turnhalle mit Nebenräumen erweitert. Der ursprünglich vorgesehene Gymnastikraum im Neubau entfällt. Personen Gesamtanzahl ca. 450 Schüler mit Mittagsbetreuung (offene Ganztagesbetreuung) ca. 210 Schüler mit gebundener Ganztagsbetreuung ca. 110 Schüler, in der Summe 330 Schüler. Lehrkräfte ca. 40 Personen. Räume / Flächen: Nutzfläche Schule: 3 092m2, Nutzfläche Sporthalle: 482 m2, Gesamt: 3574 m2, Volumen Bestandsgebäude BRI: 14046 m3 Freiflächen (nach Vorschrift) Außensportflächen (nach Vorschrift) Gebäude, technische Anlage: Die Wärmeversorgung erfolgt voraussichtlich über ein Nahwärmenetz (nachrichtlich). Freianlagen: Die Freianlagenplanung der Schule beinhaltet die Außensportflächen und die Außenanlagen im Planungsumgriff. Zusätzlich umfasst sie weitere Bereiche des Areals (nachrichtlich). Nachhaltigkeit: Es wird beabsichtigt nachhaltige Konstruktionen und Herstellungsverfahren bevorzugt einzusetzen und sofern möglich Recyclingbaustoffe und Baustoffe mit Sekundärverwendung zu nutzten. Schnittstellen Fachplanungen und weitere Planungen werden einzeln beauftragt. Gelände: Der asphaltierte Rundweg (Innenkante zum Bestandsgebäude hin) und südlich die Südkannte des ehemaligen Erweiterungsbaus stellen die Begrenzung des Projektgeländes für die Gebäudeplanung dar. Genehmigung: Das Genehmigungsverfahren erfolgt über das Bauordnungsamt der Stadt Landsberg am Lech (untere Bauaufsichtsbehörde). Die schulaufsichtliche Genehmigung obliegt der Regierung von Oberbayern. Kosten: Der Kostenrahmen der Gesamtmaßnahme Erweiterung und Sanierung Schlossbergschule mit Freiflächengestaltung Schlossberg beträgt für die Kostengruppen 200-700 Brutto 34 Millionen Euro zuzüglich der Kosten für die Sporthalle. Termine: Im Rahmenterminplan enthält folgende Festlegungen: Planungsbeginn Q2 2026, Baubeginn der Hauptmaßnahme Q4 2027, Bauende Q4 2029, Aufnahme des Schulbetriebs Q4 2029.

Interne Kennung: 0001

5.1.1.

Zweck

Art des Auftrags: Dienstleistungen

Haupteinstufung (cpv): 71200000 Dienstleistungen von Architekturbüros

Zusätzliche Einstufung (cpv): 71221000 Dienstleistungen von Architekturbüros bei Gebäuden

5.1.2.

Erfüllungsort

Land, Gliederung (NUTS): Landsberg am Lech (DE21E)

Land: Deutschland

5.1.3.

Geschätzte Dauer

Laufzeit: 50 Monate

5.1.6.

Allgemeine Informationen

Die Namen und beruflichen Qualifikationen des zur Auftragsausführung eingesetzten Personals sind anzugeben: Nicht erforderlich

Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert

Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen: nein

Diese Auftragsvergabe ist auch für kleine und mittlere Unternehmen (KMU) geeignet: nein

5.1.7.

Strategische Auftragsvergabe

Ziel der strategischen Auftragsvergabe: Keine strategische Beschaffung

5.1.9.

Eignungskriterien

Quellen der Auswahlkriterien: Bekanntmachung

Kriterium: Eintragung in ein relevantes Berufsregister

Beschreibung des Auswahlkriteriums: Eintragung in einschlägiges Berufsregister des Niederlassungsstaats wenn es die Gesellschaftsform erfordert.

Kriterium: Genehmigung oder Mitgliedschaft in einer bestimmten Organisation erforderlich für Dienstleistungsverträge

Beschreibung des Auswahlkriteriums: Nachweis der Bauvorlageberechtigung nach Art. 61 Bay BO entsprechende der in der Aufgabenbeschreibung benannten Aufgabe.

Kriterium: Eintragung in das Handelsregister

Beschreibung des Auswahlkriteriums: Eintragung in einschlägiges Handelsregister des Niederlassungsstaats wenn es die Gesellschaftsform erfordert.

Kriterium: Berufliche Risikohaftpflichtversicherung

Beschreibung des Auswahlkriteriums: Das Unternehmen hat eine Berufshaftpflichtversicherung entsprechend der Forderung der Auftragsbekanntmachung abgeschlossen oder hat erklärt im Auftragsfall eine entsprechende Berufshaftpflichtversicherung abzuschließen.

Kriterium: Spezifischer Jahresumsatz

Beschreibung des Auswahlkriteriums: Spezifischer Jahresumsatz Netto des Unternehmers im Tätigkeitsbereich HOAI Gebäude / Innenräume in den letzten 3 Geschäftsjahren (2022-2024). Es ist der Mittelwert zu bilden.

Kriterium: Durchschnittliche jährliche Belegschaft

Beschreibung des Auswahlkriteriums: Durchschnittliche jährliche Belegschaft des Unternehmens in den letzten 3 Jahren (2022-2024).

Kriterium: Techniker oder technische Stellen zur Durchführung der Arbeiten

Beschreibung des Auswahlkriteriums: Projektleitung: Anzahl der Projektleiter mit mehr als 10 Jahren Berufserfahrung bei Projektleitung in der mit der Bauaufgabe vergleichbaren Referenzobjekten (Durchschnitt der Projektleiter über die letzten 3 Jahre 2022-2024).

Kriterium: Techniker oder technische Stellen zur Durchführung der Arbeiten

Beschreibung des Auswahlkriteriums: Objektüberwachung: Anzahl der Objektüberwacher mit mehr als 10 Jahren Berufserfahrung bei Projektleitung in der mit der Bauaufgabe vergleichbaren Referenzobjekten (Durchschnitt der Projektleiter über die letzten 3 Jahre 2022-2024).

Kriterium: Muster, Beschreibungen oder Fotos ohne Echtheitszertifikat

Beschreibung des Auswahlkriteriums: Nachweis der Erfahrung mit Wiederverwendung von Baustoffen (Urban Mining) und Nachhaltigkeit durch Vorlage von z.B. Rückbauplanungen zur Wiederverwendung, Einsatz von Sekundär- oder Recyclingbaustoffen.

Kriterium: Referenzen zu bestimmten Dienstleistungen

Beschreibung des Auswahlkriteriums: Referenz 1: Schulgebäude Neubau. Nachweis der Bearbeitung eines Schulneubaus (keine Universität) mit Angabe der beauftragten Leistungsphasen, des Auftragswertes, der Nutzfläche und der Bauzeit. Zusätzliche Bewertung für Erarbeitung des Pädagogischen Konzepts. Gewertet werden nur Referenzen bei denen die LP 4 abgeschlossen ist.

Kriterium: Referenzen zu bestimmten Dienstleistungen

Beschreibung des Auswahlkriteriums: Referenz 2: Sanierung Bestandsgebäude Nachweis der Bearbeitung einer Gebäudesanierung mit Angabe der beauftragten Leistungsphasen, des Auftragswertes, der Nutzfläche und der Bauzeit (auch im Rahmen einer Gesamtsanierung mit Neubau sofern der Baukostenanteil für die Sanierung min. 40%m der Gesamtkosten beträgt).Zusätzliche Bewertung für die Einordnung des Gebäudes als Einzeldenkmal. Zusätzliche Bewertung für die Nutzung des Gebäudes als Schule. Gewertet werden nur Referenzen bei denen die LP 8 abgeschlossen ist.

Kriterium: Referenzen zu bestimmten Dienstleistungen

Beschreibung des Auswahlkriteriums: Referenz 3: Neubau / Erweiterung Denkmalpflege / Städtebau Nachweis der Bearbeitung eines Neubau oder einer Erweiterung beliebiger Nutzung mit Angabe der beauftragten Leistungsphasen, des Auftragswertes, der Nutzfläche und der Bauzeit. Zusätzliche Bewertung für die städtebauliche Anforderung Einfügen in ein städtische Ensemble mit Bezug zu stadtbildprägenden Gebäuden, Sichtachsen. Zusätzliche Bewertung für den Nachweis der Bearbeitung denkmalpflegerischer Belange und der Abstimmung mit den Denkmalschutzbehörden.

Kriterium: Referenzen zu bestimmten Dienstleistungen

Beschreibung des Auswahlkriteriums: Referenz 1-3 : Öffentlicher Bauherr. Nachweis der Bearbeitung einer der 3 vorgehend beschriebenen Referenzen für einen öffentlichen Auftraggeber.

Informationen über die zweite Phase eines zweiphasigen Verfahrens:

Das Verfahren wird in mehreren aufeinanderfolgenden Phasen durchgeführt. In jeder Phase können einige Teilnehmer ausgeschlossen werden

Der Erwerber behält sich das Recht vor, den Auftrag aufgrund der ursprünglichen Angebote ohne weitere Verhandlungen zu vergeben

5.1.10.

Zuschlagskriterien

Kriterium:

Art: Qualität

Bezeichnung: Qualitätskriterium

Beschreibung: Auftragsbezogenes Organisationskonzept; Gewichtung: 12%, maximale Gesamtpunktzahl: 60