Öffentliche Ausschreibung Landshut 2025 Deutschland – Dienstleistungen von Architekturbüros – Neubau kommunaler Wohnungsbau in Kumhausen 2025-07-02

1.1.

Beschaffer

Offizielle Bezeichnung: Gemeinde Kumhausen

E-Mail: stefan.ableitner@kumhausen.de

Rechtsform des Erwerbers: Von einer lokalen Gebietskörperschaft kontrollierte Einrichtung des öffentlichen Rechts

Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers: Allgemeine öffentliche Verwaltung

2.1.

Verfahren

Titel: Neubau kommunaler Wohnungsbau in Kumhausen

Beschreibung: Im Baugebiet westlich der Schule ist die Gemeinde im Besitz von zwei Wohngrundstücken, für kommunalen Wohnungsbau. Nachdem die wirtschaftliche Situation der Gemeinde Kumhausen die Umsetzung für ein Wohnbauprojekt erlaubt und die Mittel im HH 2025 und in der Finanzplanung entsprechend eingestellt sind, sollte auch zeitnah der Bau auf dem Grundstück „Schulstraße 37“, Flur-Nr. 367/21 Gemarkung Niederkam mit 1.070 qm direkt am Quartiersplatz erfolgen. Geplant ist ein 3-geschossiges Gebäude mit ca. 18-19 x 24-25 m Außenmaß, somit ca. 1.296 – 1.425 m² BGF auf dem 1.070 m² großen Grundstück. Es befindet sich im Baugebiet „westlich der Schule“ mit gültigem Bebauungsplan (Parzelle 3) und ist voll erschlossen. Das Gebäude soll in Massivbauweise, einfacher Standard, mit ca. 12 barrierefreien Wohnungen als klimafreundliches Wohngebäude in Energieeffizienzklasse 40 errichtet werden. Eine KFW Förderung aufgrund des Energiestandards wird geprüft. Die Wärmeversorgung erfolgt über Wärmepumpe auf dem extensiv begrünten Flachdach. Auch eine PV-Anlage ist grundsätzlich vorgesehen. Ein Förderprogramm des Freistaats Bayern für Kommunalen Wohnungsbau soll bei Umsetzung der Maßnahme Berücksichtigung finden. Die 12 Wohnungen sind bzgl. Größe usw. unter Berücksichtigung der Vorgaben aus dem Wohnungsbauförderungsbestimmungen wie folgt vorgesehen: - Zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit bis zu 90 m² zzgl. Terrasse/Balkon mit bis zu 6 m² und zzgl. Abstellraum mit bis zu 6 m²; (Haushaltsgröße: 4 Personen) - Sechs 3 Zimmer-Wohnungen mit bis zu 75 m² zzgl. Terrasse/Balkon mit bis zu 6 m² und zzgl. Abstellraum mit bis zu 6 m²; (Haushaltsgröße: 3 oder 4 Personen) - Drei 3 Zimmer-Wohnungen mit bis zu 65 m² zzgl. Terrasse/Balkon mit bis zu 6 m² und zzgl. Abstellraum mit bis zu 6 m²; (Haushaltsgröße: 2 Personen) - Eine 2-Zimmer-Wohnung mit bis zu 50 m² zzgl. Terrasse/Balkon mit bis zu 6 m² und zzgl. Abstellraum mit bis zu 6 m²; (Haushaltsgröße: 1 Person) Angedachte geschoßweise Aufteilung der Wohnungen sofern flächenmäßig möglich: EG: Technikflächen für Heizung, ELT usw. für das gesamte Gebäude, evtl. ein Fahrradraum, eine 2-Zimmer Wohnung mit bis zu 50 m², eine 3-Zimmerwohnung mit bis zu 65 m² und zwei 3-Zimmerwohnungen mit bis zu 75 m² davon eine rollstuhlgerecht. 1. OG und 2. OG jeweils: eine 3-Zimmerwohnung mit bis zu 65 m², zwei 3-Zimmerwohnungen mit bis zu 75 m² und eine 4-Zimmerwohnung mit bis zu 90 m². Mülltonnen sind im Außenbereich zu integrieren. Die notwendigen Stellplätze (1 Stpl./WE) werden nicht auf dem Baugrundstück errichtet, sondern befinden sich in der Quartiersgarage auf einem Nachbargrundstück mit der Flur-Nr.: 367/22 mit gesamt 84 Stellplätzen. Für den geplanten kommunalen Wohnungsbau ohne Stellplätze wird von überschlägigen Baukosten auf Grundlage der v. g. Standards gemäß BKI von gesamt ca. 2,7 Mio. € (KG 300-700) ausgegangen (KG 300-400 =2,25 Mio. € brutto) Der Planungs- und Bauablauf ist nach Übertragung auf unser KuKom wie folgt vorgesehen: - Planungsbeginn incl. aller Fachplaner ab Mai/Juni 2025 - Detaillierte Abstimmung mit Regierung bzgl. Förderung parallel zum Planungsprozess - Baueingabe Oktober 2025 - Baubeginn / Spatenstich im März 2026 - Bezugsfertig II. Quartal 2027

Kennung des Verfahrens: b847b4f3-78a4-46b3-8bae-32a92de47b91

Interne Kennung: Architekt

Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren

Das Verfahren wird beschleunigt: nein

2.1.1.

Zweck

Art des Auftrags: Dienstleistungen

Haupteinstufung (cpv): 71200000 Dienstleistungen von Architekturbüros

2.1.2.

Erfüllungsort

Stadt: Kumhausen

Postleitzahl: 84036

Land, Gliederung (NUTS): Landshut, Landkreis (DE227)

Land: Deutschland

2.1.4.

Allgemeine Informationen

Zusätzliche Informationen: Der Bewerber wird darauf hingewiesen, dass Antworten auf gestellte Fragen im Zuge des Teilnahmewettbewerbs (Bewerbungsverfahren) auf https://www.staatsanzeiger-eservices.de/ eingestellt werden. Der Bewerber hat sich eigenverantwortlich laufend darüber zu informieren. Fragen zu den Unterlagen dürfen nur über das Onlineportal https://www.staatsanzeiger-eservices.de/ gestellt werden. Der Auftraggeber behält sich vor, im Teilnahmeantrag fehlende und unvollständige Erklärungen und Nachweise innerhalb einer zu bestimmenden Nachfrist nachzufordern. Ein Anspruch der Bewerber, dass der Auftraggeber von der Nachforderungsmöglichkeit Gebrauch macht, besteht nicht. Unklare, widersprüchliche oder fehlende Angaben des Bewerbers in den Bewerbungsunterlagen gehen zulasten des Bewerbers. Sämtlicher Schriftverkehr an Arbeitsgemeinschaften wird ausschließlich über die in der Vergabeplattform von der Arbeitsgemeinschaft bekannt gegebene E-Mail-Adresse geführt. Angaben zur Verhandlung: Unter Umständen fordert der öffentliche Auftraggeber die Bieter auf, ein finales Angebot (oder auch nur Teile des Angebotes) nach Verhandlung einzureichen. Gemäß EU-Verordnung 2022/576 ist es erforderlich, eine Eigenerklärung zum Russlandbezug abzugeben. Frist, bis zu der das Angebot gültig sein muss: 3 Monate

Rechtsgrundlage:

Richtlinie 2014/24/EU

vgv -

5.1.

Los: LOT-0000

Titel: Neubau kommunaler Wohnungsbau in Kumhausen

Beschreibung: Der Auftrag umfasst die Objektplanungsleistungen des Leistungsbildes Gebäude und Innenräume nach § 33 ff HOAI in Verbindung mit Anlage 10 HOAI, Leistungsphasen 1-9 für den Neubau kommunaler Wohnungsbau in Kumhausen.

Interne Kennung: Architekt

5.1.1.

Zweck

Art des Auftrags: Dienstleistungen

Haupteinstufung (cpv): 71200000 Dienstleistungen von Architekturbüros

Optionen:

Beschreibung der Optionen: Stufe 1 - LPH 1-2 Stufe 2 - LPH 3-4 Stufe 3 - LPH 5-7 Stufe 4 - LPH 8-9 Die Beauftragung erfolgt stufenweise, zunächst für die Stufe 1. Es ist beabsichtigt, weitere Stufen zu beauftragen. Ein Rechtsanspruch auf die Übertragung der Stufen 2-4 besteht jedoch nicht.

5.1.2.

Erfüllungsort

Stadt: Kumhausen

Postleitzahl: 84036

Land, Gliederung (NUTS): Landshut, Landkreis (DE227)

Land: Deutschland

5.1.3.

Geschätzte Dauer

Datum des Beginns: 02/05/2025

Enddatum der Laufzeit: 31/12/2031

5.1.6.

Allgemeine Informationen

Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert

Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen: ja

5.1.7.

Strategische Auftragsvergabe

Ziel der strategischen Auftragsvergabe: Keine strategische Beschaffung

5.1.10.

Zuschlagskriterien

Kriterium:

Art: Qualität

Beschreibung: Vorstellung des vorgesehenen Projektteams