Areal "Heerstraße 79", ehemals "Breucha-Areal" Rottweil | Konzeptvergabe zum Grundstückserwerb | Investorenauswahlverfahren
Auftragsbekanntmachung
Bauauftrag
Abschnitt I: Öffentlicher Auftraggeber
Postanschrift:[gelöscht]
Ort: Rottweil
NUTS-Code: DE135 Rottweil
Postleitzahl: 78628
Land: Deutschland
Kontaktstelle(n):[gelöscht]
E-Mail: [gelöscht]
Telefon: [gelöscht]
Internet-Adresse(n):
Hauptadresse: http://www.rottweil.de
Abschnitt II: Gegenstand
Areal "Heerstraße 79", ehemals "Breucha-Areal" Rottweil | Konzeptvergabe zum Grundstückserwerb | Investorenauswahlverfahren
Die Stadt Rottweil beabsichtigt, das Areal „Heerstraße 79“, ehemals „Breucha-Areal“ im Zuge einer Konzeptvergabe zu veräußern. Das Areal, am südlichen Rand der Kernstadt gelegen, umfasst zwei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 3.456m².
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Es handelt sich um eine Grundstücksvergabe und Grundstückserwerb (CPV-Code 70122110-6) im Rahmen einer offenen Konzeptvergabe.
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Durch die städtebaulich exponierte Lage sind die Anforderungen bezüglich der Einbindung in die Nachbarbebauung und der Adressbildung überdurchschnittlich hoch.
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Für Areal „Heerstraße 79“, ehemals „Breucha-Areal“, soll ein qualitätsvolles und standortbezogenes Nutzungskonzept erstellt werden und damit eine nachhaltige Weiterentwicklung des exponierten Grundstücks erfolgen. Zudem soll sich das neue Areal durch eine hohe gestalterische Qualität hinsichtlich des Städtebaus, der Architektur und des Umgangs der öffentlichen Räume und Übergänge zu den angrenzenden Gebäuden unter Einbezug der Freiflächen auszeichnen.
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Es findet kein förmliches Vergabeverfahren nach §§ 97ff. GWB statt. Die Auswahlentscheidung, wer das Grundstück erwerben kann, wird transparent und diskriminierungsfrei durchgeführt. Um diesen Anforderungen Rechnung zu tragen, wurde ein Verfahrenskonzept entwickelt, welches von der Struktur her einem Verhandlungsverfahren mit vorgeschalteten Teilnahmewettbewerb ähnelt.
Die offene Konzeptvergabe zur Auswahl der Bewerbergemeinschaft ist kein Vergabeverfahren nach Maßgabe des 4. Teils des GWB, der VgV und des 2. Abschnitts der VOB/A.
Im Anschluss an die Bewerbung und das Verhandlungsverfahren wird mit einem Bewerber, einer Bewerbergemeinschaft eine Reservierungsvereinbarung geschlossen. Die Bewerbergemeinschaft soll mit Abgabe ihrer Bewerbung die verbindliche Zusage zu erteilen, einen nachfolgenden Realisierungswettbewerb gemäß Anlage "Entwurf Auslobung" und zu den darin enthaltenen Vorgaben durchzuführen. Die Zusage ist als Obliegenheit der Bewerbergemeinschaft Gegenstand der Reservierungsvereinbarung.
Rottweil
Die Stadt Rottweil beabsichtigt, das Areal „Heerstraße 79“, ehemals „Breucha-Areal“ im Zuge einer Konzeptvergabe zu veräußern. Das Areal, am südlichen Rand der Kernstadt gelegen, umfasst zwei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 3.456m².
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Ziel ist es, für das Grundstück ein adäquates funktionales und architektonisches Konzept zu entwickeln, das die städtebaulichen Vorgaben und Rahmenbedingungen berücksichtigt. Für diesen wichtigen und exponierten Standort soll ein nachhaltiges und qualitätsvolles Nutzungskonzept gefunden werden, das den Standort langfristig stärkt und die örtlichen Gegebenheiten berücksichtigt.
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Gesucht wird ein Investor, der die Fläche zu einem Festpreis erwirbt und die Finanzierung der Planung und Errichtung eines architektonisch attraktiven und ökologisch vorbildlichen Gebäudes übernimmt. Hierfür werden die Festlegungen des Gutachterausschusses maßgeblich sein.
Der Bewerber (Investoren) bzw. die Bewerbergemeinschaft hat eine Bewerbung vorzulegen, die den geforderten Mindestanforderungen gerecht wird und verpflichtet sich, den im Rahmen des Realisierungswettbewerbs ausgewählten Entwurf nach Erwerb des Grundstücks umzusetzen. Nach Auswahl des Investors im Rahmen der Konzeptvergabe hat dieser zur Realisierung einen nachfolgenden Architektenwettbewerb in Form eines Einladungs-Wettbewerbs durchzuführen.
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Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der angefügten Verfahrensbeschreibung.
Einvernehmliche Verlängerung der noch abzuschließenden Reservierungsvereinbarung.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der angefügten Verfahrensbeschreibung, dem Entwurf der Auslobung sowie dem Bewerbungsformular zur Teilnahme, das fristgerecht über die Vergabeplattform eingereicht werden muss, und zwar über das "Tool" Teilnahmeantrag abgeben - nicht über das Modul "Kommunikation".
Am 12.01.2023 um 14:00 Uhr findet ein digitales Rückfragekolloquium statt. Interessenten erhalten hierzu eine Einladung. Dazu müssen sie sich über die Vergabeplattform subreport registrieren.
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Die Kommunikation und die Einreichung der Unterlagen ist nur über die Vergabeplattform zulässig.
Der/ die Interessent/in hat in eigener Verantwortung dafür Sorge zu tragen, dass er/sie tatsächlich alle an die Interessenten versandten Informationen erhält. Dies ist gewährleistet, wenn sich der Interessent auf der Vergabeplattform subreport registriert, da Fragen, Antworten und weitere Informationen ausschließlich über die Vergabeplattform bereitgestellt werden.
Die Registrierung auf der Plattform und die Einsichtnahme in die Vergabeunterlagen sind kostenfrei.
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Nur aus technischen Gründen wurde das Verfahren als Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb angelegt, obwohl es nicht als solches durchgeführt wird.
Am 26.01.2023 ist die Bewerbung bzw. die Interessenbekundung einzureichen.
Die Unterlage "Bewerbungsformular " ist hierzu zu beachten.
Abschnitt III: Rechtliche, wirtschaftliche, finanzielle und technische Angaben
Folgende formale Mindestanforderungen ( Eignungskriterien) müssen vom Bewerber/ der Bewerbergemeinschaft erfüllt werden:
Nachweis finanzielle und wirtschaftliche Leistungsfähigkeit der Bewerbergemeinschaft:
- Allgemeine Angaben zum Unternehmen
- Struktureller Aufbau des Unternehmens
- Aktueller Auszug aus dem Berufsregister (Handelsregister, Handwerksrolle) seines Sitzes oder Wohnortes, nicht älter als der Stichtag 1. Januar 2021.
- Bonitätsauskunft formlose, auf das Projekt bezogene Bonitätsauskunft von der jeweiligen Hausbank oder einem geeigneten Bewertungsinstitut.
- Angabe des Umsatzes in den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren.
Folgende inhaltliche Mindestanforderungen ( Referenzen) müssen vom Bewerber/ der Bewerbergemeinschaft erfüllt werden:
Nachweis eines Referenzprojektes des Bewerbers oder der Bewerbergemeinschaft.
Referenz 1 oder Referenz 2:
- Referenz 1: Realisiertes Projekt vergleichbarer Größe/ Grundstücksausnutzung
Ein realisiertes Projekt mit vergleichbarer Größe und vergleichbarer Grundstücksausnutzung. Fertigstellung nicht älter als 10 Jahre.
- Referenz 2: Realisiertes Projekt mit vergleichbarem Nutzungskonzept
Ein realisiertes Projekt mit mindestens einem relevanten Bestandteil des vorgeschlagenen Nutzungskonzeptes. Fertigstellung nicht älter als 10 Jahre.
Notwendige Angaben: Projektbezeichnung, Auftraggeber/Ansprechpartner, Fertigstellungsjahr, Erstellungskosten, Zeichnungen, Abbildungen des fertiggestellten Projekts, Erläuterungen.
Kann ein Bewerber bzw. die Bewerbergemeinschaft als Ganzes den Nachweis in einem Kriterium nicht erbringen, ist er nicht qualifiziert und wird vom weiteren Verfahren ausgeschlossen.
Folgende Formalitäten müssen erfüllt sein:
- fristgerechter Eingang der Bewerbung
- Bewerber-/Teilnahmeerklärung mit Unterschrift aller Teilnahmeberechtigten, elektronisch in Textform
Abschnitt IV: Verfahren
Abschnitt VI: Weitere Angaben
Es wurde eine Vorinformation zum Areal Heerstraße 79, Rottweil, ehemals "Breucha-Areal" Rottweil veröffentlicht.
Das Verfahren wird unter folgender Bekanntmachungs-ID geführt: https://www.subreport.de/E55553485
Ort: Trifft nicht zu
Land: Deutschland