1.1.
Beschaffer
Offizielle Bezeichnung: Bundesanstalt für Immobilienaufgaben
Rechtsform des Erwerbers: Von einer zentralen Regierungsbehörde kontrollierte Einrichtung des öffentlichen Rechts
Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers: Allgemeine öffentliche Verwaltung
2.1.
Verfahren
Titel: Verhandlungsverfahren mit vorgeschaltetem Teilnahmewettbewerb zur Planung, Errichtung und zum Betrieb des Neubaus eines Dienstgebäudes für die Bundespolizei (BPOL)
Beschreibung: Die Bundesanstalt für Immobilienaufgraben (BImA) ist beauftragt, für die Bundespolizei (BPOL), konkret die Bundespolizeiinspektion Flughafen Berlin-Brandenburg (BPOLI BER), ein Dienstgebäude zu errichten. Dieses ist gemäß der Aufgabenerfüllung der Bundespolizei zu betreiben und instand zu halten. Das Gebäude soll zwingend auf der Land-Luft-Grenze des Flughafen Berlin Brandenburg positioniert sein. Insgesamt müssen Flächen für bis zu 925 Personen (Zivilpersonen, Stammkräfte der BPOLI BER, Polizeivollzugsbeamtinnen und -beamte und weitere Vertreter:innen von Behörden, Organisationen und des Flughafens) geschaffen werden. Das Projekt umfasst eine Fläche von rund 4.100 m² Nutzfläche und muss neben den Arbeitsplätzen (AP) der BPOL im Gebäude insgesamt 263 Stellplätze im Außenbereich beinhalten. Von den AP entfallen 21 AP auf büroplatzbegründete Stellen der Bundespolizei. Hinzu kommen 2 Büroarbeitsplätze für den Gebäudebetrieb des Auftragnehmers gemäß Bedarfsaufstellung der BImA. Von den insgesamt 263 Stellplätzen entfallen 258 auf den Bedarf der BPOL und 5 Stellplätze auf den Bedarf des Dienstleisters. Für die Errichtung einer nördlichen Zufahrt werden weitere Flurstücke bzw. Teile von weiteren Flurstücken im Rahmen einer Dienstbarkeit gesichert. Die rechtliche Grundlage zur Bebauung der benannten Flurstücke ist der 18. Planänderungsbeschluss vom 17.02.2011 (Plan B 3-1-Ae6) zum Planfeststellungsbeschluss vom 13.08.2004. Die Grundstücke gehören zur Baufläche Sonderfläche 1 (SF1). Für das Gebiet sind als zulässige Nutzungen insbesondere sonstige Flughafeneinrichtungen vorgesehen. Hierzu zählen Flugsicherungseinrichtungen, Sicherheitsdienste, Flugzeugwartung, technische Dienste (Instandhaltung) und die Feuerwache. Für das Dienstgebäude liegt nach erster Abstimmung mit der Gemeinsamen Oberen Luftfahrbehörde Berlin-Brandenburg Planrecht vor. Es liegt eine Machbarkeitsuntersuchung von amd.sigma vom Mai 2024 vor. Diese wurde im Auftrag der BImA erstellt. Sie bestätigt die Machbarkeit des Projektes auf den betrachteten Flächen.
Interne Kennung: VOEK 690-25
2.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Bauleistungen
Zusätzliche Art des Auftrags: Dienstleistungen
Haupteinstufung (cpv): 45210000 Bauleistungen im Hochbau
Zusätzliche Einstufung (cpv): 71000000 Dienstleistungen von Architektur-, Konstruktions- und Ingenieurbüros und Prüfstellen, 50700000 Reparatur und Wartung von Einrichtungen in Gebäuden, 90900000 Reinigungs- und Hygienedienste, 45200000 Komplett- oder Teilbauleistungen im Hochbau sowie Tiefbauarbeiten
2.1.2.
Erfüllungsort
Stadt: Schönefeld
Postleitzahl: 12529
Land, Gliederung (NUTS): Dahme-Spreewald (DE406)
Land: Deutschland
2.1.4.
Allgemeine Informationen
Zusätzliche Informationen: Voraussetzung für die Durchführung der Leistungen ist die Behandlung von Unterlagen VS-NfD. Bedingung für den Vertragsschluss ist daher die Verpflichtung im Sinne des "Merkblattes für die Behandlung von Verschlusssachen des Geheimhaltungsgrades VS-NUR FÜR DEN DIENSTGEBRAUCH (VS-NfD-Merkblatt)".
Rechtsgrundlage:
Richtlinie 2014/24/EU
vgv - VOB/A EU
3.1.
Teil: PAR-0000
Titel: ÖPP-Projekt BPOLI BER SF1 Neubau Dienstgebäude
Beschreibung: Das Verfahren dient der Beschaffung von Planungs-, Bau sowie Instandhaltungs- und Betriebsdienstleistungen des Neubaus des Dienstgebäudes für die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben auf den Flächen des Flughafens Berlin-Brandenburg (FBB) als ÖPP-Projekt. Zielvorstellung: Die folgende Projektziele wurden von der Auftraggeberin formuliert und sind vom Auftragnehmer umzusetzen: − Umsetzung des angemeldeten Raumbedarfs der BPOL und der BImA − Fertigstellung und Übergabe des Neubaus an die BPOL bis voraussichtlich erstes Quartal 2029 − Einhaltung des Projektkostenziels − Einhaltung der Sicherheitsanforderungen der BPOL, der FBB und der Oberen Luftfahrtbehörde Berlin-Brandenburg (LuBB) − Einhaltung der Nachhaltigkeitsanforderungen gemäß Kriterienkatalog BNB − Lebenszyklusgedanke: Effizienter, wirtschaftlicher sowie funktions- und werterhaltender Gebäudebetrieb − Implementierung von BIM Level III
Interne Kennung: VOEK 690-25
3.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Bauleistungen
Zusätzliche Art des Auftrags: Dienstleistungen
Haupteinstufung (cpv): 45210000 Bauleistungen im Hochbau
3.1.2.
Erfüllungsort
Stadt: Schönefeld
Postleitzahl: 12529
Land, Gliederung (NUTS): Dahme-Spreewald (DE406)
Land: Deutschland
3.1.5.
Allgemeine Informationen
Diese Auftragsvergabe ist auch für kleine und mittlere Unternehmen (KMU) geeignet: nein
3.1.8.
Techniken
Rahmenvereinbarung:
Keine Rahmenvereinbarung
Informationen über das dynamische Beschaffungssystem:
Kein dynamisches Beschaffungssystem
3.1.9.
Weitere Informationen, Schlichtung und Nachprüfung
Überprüfungsstelle: Bundeskartellamt, Vergabekammern des Bundes
8.1.
ORG-0000
Offizielle Bezeichnung: Bundesanstalt für Immobilienaufgaben
Registrierungsnummer: 991-80032-33
Postanschrift: Ellerstraße 56
Stadt: Bonn
Postleitzahl: 53119
Land, Gliederung (NUTS): Bonn, Kreisfreie Stadt (DEA22)
Land: Deutschland
Telefon: 000
Rollen dieser Organisation:
Beschaffer
8.1.
ORG-0001
Offizielle Bezeichnung: Bundeskartellamt, Vergabekammern des Bundes
Registrierungsnummer: 022894990
Postanschrift: Kaiser-Friedrich-Str. 16
Stadt: Bonn
Postleitzahl: 53113
Land, Gliederung (NUTS): Bonn, Kreisfreie Stadt (DEA22)
Land: Deutschland
Telefon: 0228 9499-0
Rollen dieser Organisation:
Überprüfungsstelle
8.1.
ORG-0002
Offizielle Bezeichnung: Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Registrierungsnummer: 0204:994-DOEVD-83
Stadt: Bonn
Postleitzahl: 53119
Land, Gliederung (NUTS): Bonn, Kreisfreie Stadt (DEA22)
Land: Deutschland
Telefon: +49228996100
Rollen dieser Organisation:
TED eSender
Kennung/Fassung der Bekanntmachung: f030750e-ecfb-474e-aaa8-a19080401a84 - 01
Formulartyp: Planung
Art der Bekanntmachung: Vorinformation oder eine regelmäßige nicht verbindliche Bekanntmachung nur zu Informationszwecken
Unterart der Bekanntmachung: 4
Datum der Übermittlung der Bekanntmachung: 10/02/2026 17:19:44 (UTC+01:00) Mitteleuropäische Zeit, Westeuropäische Sommerzeit
Sprachen, in denen diese Bekanntmachung offiziell verfügbar ist: Deutsch
Veröffentlichungsnummer der Bekanntmachung: 101982-2026
ABl. S – Nummer der Ausgabe: 30/2026
Datum der Veröffentlichung: 12/02/2026
Voraussichtliches Datum der Veröffentlichung einer Auftragsbekanntmachung im Rahmen dieses Verfahrens: 06/04/2026