Öffentliche Ausschreibung 2025 Deutschland – Bauleistungen im Hochbau – Generalunternehmerleistungen für den Neubau einer Grundschule mit Einfeldhalle in Düsseldorf 2025-10-30

1.1.

Beschaffer

Offizielle Bezeichnung: Immobilien Projekt Management Düsseldorf GmbH

E-Mail: kille@ipm.nrw

Rechtsform des Erwerbers: Von einer regionalen Gebietskörperschaft kontrolliertes öffentliches Unternehmen

Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers: Wohnungswesen und kommunale Einrichtungen

2.1.

Verfahren

Titel: Generalunternehmerleistungen für den Neubau einer Grundschule mit Einfeldhalle in Düsseldorf

Beschreibung: Der zu vergebende Auftrag beinhaltet Planungs- und Bauleistungen für den Neubau der Gutenberg Grundschule in Düsseldorf im Rahmen einer ganzheitlichen Vergabe zur schlüsselfertigen Errichtung.

Kennung des Verfahrens: cf19ec86-4226-46f3-9670-ede68016e57e

Vorherige Bekanntmachung: 134137-2025

Interne Kennung: 20251029_IPM_66_GSS_Schlueter_Ddorf_AB

Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren

Das Verfahren wird beschleunigt: nein

2.1.1.

Zweck

Art des Auftrags: Bauleistung

Haupteinstufung (cpv): 45210000 Bauleistungen im Hochbau

Zusätzliche Einstufung (cpv): 71240000 Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen, 45214210 Bau von Grundschulen

2.1.2.

Erfüllungsort

Land, Gliederung (NUTS): Düsseldorf, Kreisfreie Stadt (DEA11)

Land: Deutschland

2.1.4.

Allgemeine Informationen

Zusätzliche Informationen: #Bekanntmachungs-ID: CXP4Y2RMYR7#

Rechtsgrundlage:

Richtlinie 2014/24/EU

vob-a-eu -

5.1.

Los: LOT-0001

Titel: Generalunternehmerleistungen für den Neubau einer Grundschule mit Einfeldhalle in Düsseldorf

Beschreibung: Der Auftraggeber beabsichtigt, Generalunternehmerleistungen für den Neubau eines Schulgebäudes sowie einer Einfeldhalle der Gutenberg Grundschule Düsseldorf zu vergeben. Ausgangslage Die IPM Düsseldorf GmbH beabsichtigt am Standort in Düsseldorf-Flingern, Schlüterstraße 18-20, ein Schulgebäude für 360 SuS zzgl. Personal (Lehrer / Verwaltung) zu errichten mit Einfeldhalle, Verwaltungsbereich sowie Mensa inkl. Küche (cook&chill) mit Nutzung im Veranstaltungsfall. Grundstück Das Baufeld hat eine Größe von ca. 7.700 m² und befindet sich in städtischem Eigentum. Es gilt der Bebauungsplan 5777 / 35, rechtskräftig seit 07.02.1967. Erschließung Das Baufeld ist über die bestehende Infrastruktur der Schlüterstraße erschlossen. Anlieferverkehr und Zufahrt zur Baustelle werden ebenfalls über die vorgenannte Straße realisiert. Der Großteil der notwendigen Technikflächen (HAR, Heizung, etc.) kommt im Erdgeschoss in Straßennähe unter. Über die geplanten Treppenhäuser sowie den Aufzug werden alle Geschosse des Neubaus erschlossen. Das Gebäude ist barrierefrei geplant. Vorbereitete Baugrube und Sondergründungsmaßnahmen Die Abrissarbeiten des Bestandsgebäudes werden im Sommer 2025 abgeschlossen. Dabei wird das Bestandsgebäude wird bis zu einer Höhe von ca. 100 cm unter GOK abgebrochen, der Rest des UG verbleibt im Boden. Geeignete Abbruchmasse des Rohbaus wird vor Ort zu RCL-Material verarbeitet und zur Auffüllung der verbleibenden Kellerflächen benutzt. Flankiert werden die Abbrucharbeiten von Kampfmittelsondierungen sowie die der Herstellung der Bohrpfähle als Sondergründungsmaßnahmen gemäß Tragwerksplanung. Ab hier übernimmt der AN das Baufeld beginnend mit der Fertigstellung der Gründung: Die Pfahlköpfe sind durch ihn frei zu stemmen, anschließend sind Trägerrost und Bodenplatte durch ihn herzustellen. Geplantes Gebäude Der Schulneubau ist als dreigeschossige rechtwinklige Kubatur mit einem Innenhof konzipiert. Sämtliche Nutzungen inkl. einer Einfeldhalle (im 1. Obergeschoss) kommen im kompakten Volumen unter. Die Unterrichtsbereiche sind als Cluster organisiert. Die Mensa ist nicht als Versammlungsstätte geplant. Vor der Stirnseite der Sporthalle führt eine außenliegende Stahltreppe auf den Schulhof. Diese wird mit Blechpaneelen bis zur GOK verkleidet. Alle Dächer sind als Flachdach geplant und werden mit Kiesrandstreifen und extensiver Begrünung belegt. Es befinden sich teilweise haustechnische Anlagen, z. B. Lüftungsaggregate und -kanäle und eine PV-Anlage sowie Dachausstiege bzw. RA-Anlagen auf dem Flachdach. Die Fassaden werden als Lochfassade mit Riemchenklinker und Putzfaschen auf mineralischer Dämmung ausgeführt. Die zurückspringenden Teilbereiche am Haupteingang EG erhalten eine Fassade mit Blechkassetten und bodentiefen Glaselementen sowie einem Vordach mit Blechverkleidung. Kennzahlen Größe Baufeld: ca. 7.700 m² NGF: ca. 4.957 m² BGF: ca. 5.665 m² BRI: ca. 27.375 m³ Zertifizierungen DGNB und QNG Das Gebäude wird zertifiziert nach DGNB gold sowie QNGplus. Die entsprechenden Anforderungen an die weitere Planung, Ausführung und Dokumentation sind durch den AN zu berücksichtigen. BIM-Methode Das Gebäude wird geplant nach der BIM-Methode. Die projektspezifischen Vorgaben für Planung, Ausführung und Dokumentation sind durch den AN zu berücksichtigen.

Interne Kennung: 20251029_IPM_66_GSS_Schlueter_Ddorf_AB

5.1.1.

Zweck

Art des Auftrags: Bauleistung

Haupteinstufung (cpv): 45210000 Bauleistungen im Hochbau

Zusätzliche Einstufung (cpv): 71240000 Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen, 45214210 Bau von Grundschulen

5.1.2.

Erfüllungsort

Land, Gliederung (NUTS): Düsseldorf, Kreisfreie Stadt (DEA11)

Land: Deutschland

5.1.3.

Geschätzte Dauer

Laufzeit: 15 Monate

5.1.6.

Allgemeine Informationen

Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert

Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen: ja

Informationen über frühere Bekanntmachungen:

Kennung der vorherigen Bekanntmachung: 134137-2025

Zusätzliche Informationen: 1. Mehrfachbewerbungen, als Einzelbewerber sowie als Mitglied einer / mehrerer Bewerbergemeinschaften sind nicht zulässig. Soweit mehrere Unternehmen im Rahmen der Vergabe miteinander kooperieren (z.B. über ein gemeinsames Tochterunternehmen, als Nachunternehmer oder im Rahmen einer Bewerbergemeinschaft), behält sich der Auftraggeber vor, Nachweise dafür zu fordern, dass die Kooperation als Ganzes sowie die Teilnahme der einzelnen Unternehmen an der Kooperation zulässig ist, insbesondere keine unzulässige wettbewerbsbeschränkende Abrede getroffen wurde. Für jeden Teilnehmer der Kooperation wäre dann zu begründen, inwieweit sein Entschluss zur Teilnahme an der Kooperation eine im Rahmen von zweckmäßigen und kaufmännisch vernünftigen Handelns liegende Entscheidung ist, z.B. weil der jeweilige Teilnehmer zur Zeit der Bildung der Kooperation überhaupt nicht oder jedenfalls zu dieser Zeit nicht über die erforderliche Kapazität zur Durchführung des hier ausgeschriebenen Auftrages verfügt oder aus anderen Gründen erst die Kooperation den jeweiligen Teilnehmer in die Lage versetzt, ein erfolgversprechendes Angebot abzugeben. 2. Die Bildung von Bewerbergemeinschaften ist bis zur Abgabe des Teilnahmeantrages möglich. Die Angaben zur Zusammensetzung der Bewerbergemeinschaft sind grundsätzlich bindend. Ein Austausch einzelner Mitglieder der Bewerbergemeinschaft vor Auftragsvergabe bedarf der Zustimmung des Auftraggebers. Die Abgabe von Angeboten durch Bewerbergemeinschaften ist nur bei gesamtschuldnerischer Haftung mit bevollmächtigtem Vertreter möglich. Hierzu ist eine von allen Mitgliedern unterschriebene Vollmacht mittels einer Bewerbergemeinschaftserklärung vorzulegen. Außerdem haben sämtliche Mitglieder der Bewerbergemeinschaft namentlich mit Anschrift einen bevollmächtigten Vertreter für das Vergabeverfahren sowie den Abschluss und die Durchführung des Vertrages zu bezeichnen. Der Auftraggeber behält sich ausdrücklich vor, diese Angaben nachzufordern. Bei der Eignungsprüfung wird die Bewerbergemeinschaft als Ganzes beurteilt. 3. Der Auftraggeber wird den Vorgaben in § 12a EU VOB/A dadurch nachkommen, dass er in dieser Bekanntmachung die wesentlichen Eckpunkte und Besonderheiten der zu erbringenden Leistung skizziert sowie auf der in Ziffer 5.1.11 genannten Website ausgewählte Informationen zu dem Projekt zur Verfügung stellt. Da der Auftraggeber wegen nicht abschließend beschreibbarer Leistung ein Verhandlungsverfahren mit vorgeschaltetem Teilnahmewettbewerb durchführt, erfüllt dies die Anforderungen des § 12a EU VOB/A. Ziel des Verhandlungsverfahrens ist, die konkreten Anforderungen an die Leistung mit den Bietern gemeinsam im Rahmen eines dynamischen Prozesses zu konkretisieren. Zum jetzigen Zeitpunkt stehen deshalb zahlreiche Unterlagen noch nicht fest. 4. Der Auftraggeber wird die von dem Bewerber übermittelten Informationen vertraulich behandeln und die anwendbaren Vorschriften zum Datenschutzrecht beachten. Dies gilt insbesondere für personenbezogene Informationen, die im Zusammenhang mit der Angabe von Referenzen an den Auftraggeber weitergegeben werden. 5. Verfahrensablauf: Anhand der im Teilnahmewettbewerb eingereichten Unterlagen und den dort festgelegten Auswahlkriterien wählt der Auftraggeber die aus seiner Sicht geeigneten Bewerber aus und fordert diese zur Abgabe eines ersten, unverbindlichen indikativen Angebotes auf. Gegenstand der Angebotsaufforderung ist neben der technischen Leistungsbeschreibung ein erster ausformulierter Entwurf des mit dem obsiegenden Bieter zu schließenden Vertrages. Die Bieter haben die Möglichkeit, die Vergabeunterlagen durch die Angabe von Optimierungsvorschlägen mitzugestalten. Im Anschluss an die Prüfung der indikativen Angebote führt der Auftraggeber Verhandlungsgespräche mit den ausgewählten Bietern durch. Ziel ist es, die Anforderungen an die Generalunternehmerleistungen sowie den zu schließenden Vertrag mit allen Bietern zu verhandeln, so dass am Ende vergleichbare Angebote zu erwarten sind. Nach Abschluss der Verhandlungsgespräche übersendet der Auftraggeber den Bietern die abschließenden Vergabeunterlagen. Auf dieser Grundlage fordert er die Bieter zur Abgabe letztverbindlicher Angebote auf. Den Bietern wird im Vorfeld mitgeteilt, welche Vorgaben zu beachten sind. Der Auftraggeber prüft und bewertet die letztverbindlichen Angebote nach Maßgabe der mitgeteilten Zuschlagskriterien. 6. Der Auftraggeber behält sich das Recht vor, den Auftrag aufgrund der indikativen Angebote ohne weitere Verhandlungen zu vergeben. 7. Bewerber sollten die auf der in Ziffer 5.1.11 genannten Website hinterlegten Vordrucke für ihre nach der Bekanntmachung erforderlichen Eigenerklärungen verwenden. Der Auftraggeber behält sich vor, fehlende Unterlagen gemäß § 16a EU Abs. 3 VOB/A nachzufordern. Auf die Nachforderung besteht abweichend von § 16a EU Abs. 1 VOB/A kein Rechtsanspruch. Der Auftraggeber wird zur Auswahl der Bewerber bzw. Bewerbergemeinschaften in 3 Stufen vorgehen: 1) Formelle Prüfung des Teilnahmeantrags, 2) Überprüfung der Eignung des Bewerbers bzw. der Bewerbergemeinschaft anhand der in der Bekanntmachung genannten Eignungsanforderungen, 3) Auswahl der Bewerber, die die Eignungskriterien am besten erfüllen: Der Auftraggeber wird zur Abgabe eines Angebotes die Bewerber bzw. Bewerbergemeinschaften auffordern, die die Eignungsanforderungen am besten erfüllen (Ranking). Er behält sich vor, nur die 3 besten Bewerber aufzufordern, auch wenn mehr Bewerber die Eignungsanforderungen erfüllen. Bei Ermittlung des Rankings wird der Auftraggeber wie folgt vorgehen: Bei Ermittlung des Rankings wird der Auftraggeber insbesondere die von den Bewerbern genannten Referenzen und deren Vergleichbarkeit mit dem vorliegenden Beschaffungsvorhaben berücksichtigen. Maßgeblich sind die unter Ziffer 5.1.9 genannten Angaben und Nachweise. Die Bewertung erfolgt in einem relativen Vergleich der Bewerber miteinander. Hierbei handelt es sich um Auswahl-, nicht um Zuschlagskriterien. Bewerber werden gebeten, Rückfragen zum Teilnahmeantrag ausschließlich über die in Ziffer 5.1.11 genannte Website einzureichen. Der Auftraggeber wird alle Fragen und Antworten auf der in Ziffer 5.1.11 genannten Website anonymisiert zur Verfügung stellen. Bewerbungen für Teilleistungen sind nicht möglich. Fragen können bis 7 Kalendertage vor Ablauf der Teilnahmefrist gestellt werden.

5.1.7.

Strategische Auftragsvergabe

Ziel der strategischen Auftragsvergabe: Keine strategische Beschaffung

5.1.10.

Zuschlagskriterien

Kriterium:

Art: Preis

Bezeichnung: Preis

Beschreibung: Preis