Öffentliche Ausschreibung Offenburg 2024 Deutschland – Bauleistungen im Hochbau – Ortenau Klinikum gKAöR - Investorenauswahlverfahren zum Abschluss eines Erbbaurechtsvertrages über die Errichtung eines Ärztehauses beim Neubau Klinikum Achern 2024-12-06

Deutschland – Bauleistungen im Hochbau – Ortenau Klinikum gKAöR - Investorenauswahlverfahren zum Abschluss eines Erbbaurechtsvertrages über die Errichtung eines Ärztehauses beim Neubau Klinikum Achern

1. Beschaffer

1.1.

Beschaffer

Offizielle Bezeichnung: Ortenau Klinikum gKAöR

E-Mail: aerztehaus-achern@menoldbezler.de

Rechtsform des Erwerbers: Von einer lokalen Gebietskörperschaft kontrollierte Einrichtung des öffentlichen Rechts

Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers: Gesundheit

2. Verfahren

2.1.

Verfahren

Titel: Ortenau Klinikum gKAöR - Investorenauswahlverfahren zum Abschluss eines Erbbaurechtsvertrages über die Errichtung eines Ärztehauses beim Neubau Klinikum Achern

Beschreibung: Investorenauswahlverfahren zum Abschluss eines Erbbaurechtsvertrages über die Errichtung eines Ärztehauses beim Neubau Klinikum Achern

Kennung des Verfahrens: 958d48bb-7faa-4a10-a953-32e0fd8fc2fd

Interne Kennung: 2024/3054

Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren

Das Verfahren wird beschleunigt: nein

2.1.1.

Zweck

Art des Auftrags: Bauleistung

Haupteinstufung (cpv): 45210000 Bauleistungen im Hochbau

2.1.2.

Erfüllungsort

Stadt: Achern

Land, Gliederung (NUTS): Ortenaukreis (DE134)

Land: Deutschland

2.1.4.

Allgemeine Informationen

Zusätzliche Informationen: Bekanntmachungs-ID: CXP4YMZ5607 (1) Es wird darauf hingewiesen, dass das am 1.7.2013 in Kraft getretene Tariftreue- und Mindestlohngesetz für öffentliche Aufträge in Baden-Württemberg (LTMG) sowie das Gesetz zur Regelung eines allgemeinen Mindestlohns (Mindestlohngesetz) Anwendung finden. Die sich hieraus ergebenden Verpflichtungen, insbesondere auch bei dem Einsatz von Nach- und Verleihunternehmen, sind daher zu beachten; (2) Die Teilnahmeformulare sind unter der für den Abruf der Unterlagen angegebenen Internetadresse abrufbar. Ebenfalls dort abrufbar ist ein Bewerbermemorandum. In diesen Teilnahmeunterlagen sind wesentliche Teile der ausgeschriebenen Leistung sowie der Verfahrensvorgaben bereits dargestellt. Unter dieser Internetadresse werden auch Antworten auf Bewerberfragen sowie aktualisierte oder weitere Informationen und Unterlagen zu dem Verfahren zur Verfügung gestellt. Interessenten an dem Verfahren müssen sicherstellen, dass sie regelmäßig und insbesondere unmittelbar vor Abgabe ihres Teilnahmeantrags sowie vor Ablauf der Teilnahmefrist prüfen, ob seitens der Vergabestelle zusätzliche Informationen oder Unterlagen zur Verfügung gestellt wurden, welche für die Abgabe des Teilnahmeantrags zu beachten sind.

Rechtsgrundlage:

Richtlinie 2014/24/EU

vob-a-eu -

2.1.6.

Ausschlussgründe

Rein innerstaatliche Ausschlussgründe: Mit dem Teilnahmeantrag sind folgende Unterlagen in Bezug auf Ausschlussgründe einzureichen: (1) Eigenerklärung, dass die Ausschlussgründe des § 6e EU Abs. 1 bis Abs. 4 VOB/A nicht vorliegen, (2) Eigenerklärung, dass die Ausschlussgründe des § 6e EU Abs. 6 VOB/A nicht vorliegen, (3) Eigenerklärung gemäß § 19 Abs. 3 Mindestlohngesetz (MiLoG) (4) Verpflichtungserklärung zum Mindestentgelt (5) Eigenerklärung zu Russland-Verbindungen

5. Los

5.1.

Los: LOT-0001

Titel: Ortenau Klinikum gKAöR - Investorenauswahlverfahren zum Abschluss eines Erbbaurechtsvertrages über die Errichtung eines Ärztehauses beim Neubau Klinikum Achern

Beschreibung: Der Klinikneubau der Betriebsstelle in Achern ist ein Grund- und Regelversorger. Mit seinen ca. 650 engagierten und hochqualifizierten Mitarbeitern versorgt die Betriebsstelle Achern jährlich zukünftig rund 14.000 vollstationäre und 19.000 ambulante sowie vor- und nachstationäre Fälle und ist mit seinen 234 Betten im nördlichen Bereich des Ortenaukreises An-laufpunkt für alle Patienten. Zum Leistungsspektrum gehört u.a. eine Geburtshilfe, in der ab dem Jahr 2028 und dem Zuzug der Entbindung aus Oberkirch mehr als 1.000 Neugeborene jedes Jahr das Licht der Welt erblicken. Das Ortenau Klinikum Achern erfüllt seinen Versorgungsauftrag in den neu-en Strukturen auf dem höchsten medizinischen Niveau und nach aktuellem wissenschaftlichem Kenntnisstand, um eine nachhaltige, interdisziplinäre und patientenorientierte Versorgung zu ermöglichen. Das Gesundheitswesen unterliegt einem stetigen Wandel und muss sich bereits jetzt, vor allem aber mit Blick auf die Zukunft, zahlreichen neuen Herausforderungen stellen - seien es die demografische Entwicklung, der Fachkräftemangel, das steigende Gesundheitsbewusstsein in der Bevölkerung und das damit einhergehende geänderte Patientenverhalten, der rasche medizintechnische Fortschritt oder die Digitalisierung in der Medizin. Derzeit ist die haus- und fachärztliche Versorgung in Achern unter anderem durch das bestehende Gesundheitszentrum bzw. das Ortenau MVZ Achern beim Altklinikstandort gesichert. Das Ortenau Klinikum plant nunmehr, den Herausforderungen im Zuge des Klinikneubaus zu begegnen und ein Ärztehaus beim Klinikneubau zu errichten. Die Verzahnung von ambulanten und stationären Versorgungsstrukturen sollen damit langfristig gesichert werden. Die Zusammenarbeit der niedergelassenen Ärzte und den klinischen Versorgungsstrukturen soll dabei gestärkt werden. Vor diesem Hintergrund soll nunmehr ein europaweiter Investorenwettbewerb durchgeführt werden, um die Bebauung des dafür vorgesehenen Grundstücks (Flurnummer 837 westlich der Berliner Straße und nördlich der Morez Straße in 77855 Achern) auf dem Campus des Klinikneubaus in direkter Nachbarschaft zum Klinikneubau mit baulicher Anbindung zur Klinikmagistrale im Erdgeschoss unter Berücksichtigung städtebaulicher, architektonischer, wirtschaftlicher und funktionaler Gesichtspunkte im Sinne des Ortenau Klinikums sicherzustellen. Hierzu ist der Abschluss eines Erbbaurechtsvertrages zwischen dem Ortenau Klinikum und einen Investor vorgesehen. Nähere Einzelheiten ergeben sich aus den Vergabeunterlagen.

Interne Kennung: 2024/3054

5.1.1.

Zweck

Art des Auftrags: Bauleistung

Haupteinstufung (cpv): 45210000 Bauleistungen im Hochbau

5.1.2.

Erfüllungsort

Stadt: Achern

Land, Gliederung (NUTS): Ortenaukreis (DE134)

Land: Deutschland

5.1.3.

Geschätzte Dauer

Andere Laufzeit: Unbekannt

5.1.7.

Strategische Auftragsvergabe

Ziel der strategischen Auftragsvergabe: Keine strategische Beschaffung

5.1.9.

Eignungskriterien

Kriterium:

Art: Sonstiges

Beschreibung: Soweit der Bewerber oder die Bewerbergemeinschaft zum Nachweis der Eignung die Kapazitäten anderer Unternehmen in Anspruch nimmt (sog. "Eignungsleihe"), muss mit Abgabe des Teilnahmeantrags nachgewiesen werden, dass die für den Auftrag erforderlichen Kapazitäten zur Verfügung stehen, indem der Bewerber/die Bewerbergemeinschaft beispielsweise eine entsprechende Verpflichtungserklärung des betreffenden Unternehmens vorlegt. Die Unternehmen, auf die sich ein Bewerber zum Nachweis seiner Eignung stützt, müssen die Eignung nach der EU-Auftragsbekanntmachung hinsichtlich derjenigen Eignungskriterien erfüllen, zu deren Nachweis sich der Bewerber auf die Eignung des Unternehmens stützt. Zudem sind die Erklärungen über das Vorliegen von Ausschlussgründe nach § 123 GWB bzw. § 6e EU Abs. 1 bis Abs. 4 VOB/A und § 124 GWB bzw. § 6e EU Abs. 6 VOB/A vorzulegen.

Kriterium:

Art: Eignung zur Berufsausübung

Beschreibung: (1) Aktueller Nachweis über die Eintragung des Unternehmens in das Berufs- oder Handelsregister

Kriterium:

Art: Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Beschreibung: (1) Eigenerklärung über den Umsatz des Unternehmens bezogen auf die letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre inkl. Ausweisung des Umsatzes im Bereich "Objektplanung" und "Bauleistung". Es gilt folgende Mindestanforderung: Der durchschnittliche jährliche Gesamtumsatz bezogen auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 muss mindestens 5 Mio. Euro netto betragen haben. Auf gesondertes Verlangen der Vergabestelle hat der Bewerber zur Verifizierung Jahresabschlüsse vorzulegen. (2) Unverbindliche Auskunft eines Kreditinstituts zur finanziellen Leistungsfähigkeit bezogen auf das vorliegende Projekt

Kriterium:

Art: Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Beschreibung: (1) Folgende Mindestanforderungen sind mit einer Referenz ("Mindestreferenz") nachzuweisen: - Angabe von mindestens einer Referenz über die im eigenen Namen und auf eigene Rechnung realisierte Projektentwicklung/-vermarktung einer Immobilie mit einer Mietfläche von mindestens 1.000 m² in den zurückliegenden sechs Jahren (Abnahme und Inbetriebnahme nach dem 01.01.2019). Die Erklärungen über die Referenzprojekte müssen jeweils folgende Angaben enthalten: - Bezeichnung des Auftrags, - Auftraggeber (Anschrift, Ansprechpartner, Telefonnummer), - Projektbeschreibung, - Gesamtprojektvolumen, - Mietflläche in m², - Abnahme und Inbetriebnahme, - Kurze Projektbeschreibung in Wort und Bild (fakultativ) Die Vorlage von mehr als insgesamt einer Mindestreferenz ist nicht erwünscht. (2) Neben der Mindestreferenz werden im Rahmen der Auswahlentscheidung noch bis zu zwei weitere Referenzen (sog. Auswahlreferenzen) bewertet. Diese müssen jeweils folgende Mindestanforderungen erfüllen: - Angabe von mindestens einer Referenz über die im eigenen Namen und auf eigene Rechnung realisierte Projektentwicklung/-vermarktung einer Immobilie mit einer Mietfläche von mindestens 1.000 m² in den zurückliegenden sechs Jahren (Abnahme und Inbetriebnahme nach dem 01.01.2019). Hinweis der Vergabestelle: Die Auswahlreferenzen sind keine Mindestreferenz, die bei Nichtvorlage mit dem Teilnahmeantrag zum Verfahrensausschluss führt. Sie können jedoch im Rahmen der Auswahlentscheidung bei Vorlage zugunsten des Bewerbers berücksichtigt werden. Die Auswahlreferenzen sind von Bewerbergemeinschaften nur einmal vorzulegen. Die Erklärungen über die Referenzprojekte müssen jeweils folgende Angaben enthalten: - Bezeichnung des Auftrags, - Auftraggeber (Anschrift, Ansprechpartner, Telefonnummer), - Projektbeschreibung, - Gesamtprojektvolumen, - Mietflläche in m², - Abnahme und Inbetriebnahme, - Kurze Projektbeschreibung in Wort und Bild (fakultativ) Die Vorlage von mehr als insgesamt zwei Auswahlreferenzen ist nicht erwünscht. (3) Für den bewerberübergreifenden Vergleich sind nachfolgende Kriterien bei den Referenzen maßgeblich: - Bewertet wird die Art des Gebäudes der Projektentwicklung/-vermarktung nach folgender Maßgabe: Vergleichbarer Gesundheitsbau, aber kein Ärztehaus: 3 Punkte Ärztehaus: 5 Punkte - Bewertet wird bei dieser Referenzleistung das Fertigstellungsdatum (Abnahme und Inbetriebnahme) nach folgender Maßgabe: vor dem 01. Januar 2021: 1 Punkt zwischen dem 1. Januar 2021 und dem 30. Juni 2022: 2 Punkte ab dem 1. Juli 2022: 3 Punkte Im Rahmen der Auswahlentscheidung können je Referenz maximal 8 Punkte und damit insgesamt maximal 24 Punkte erzielt werden. Für den Fall, dass nach der vorstehend beschriebenen Vorgehensweise durch Punktegleichstand die vorgesehene Anzahl der zur Angebotsabgabe aufzufordernden Bieter überschritten wird, entscheidet das Los. Nähere Einzelheiten zur Auswahl der Bewerber finden sich in Ziffer 4.2.3 des Bewerbermemorandums.

Anhand der Kriterien werden die Bewerber ausgewählt, die zur zweiten Phase des Verfahrens eingeladen werden sollen

Gewichtung (Punkte, genau): 24

Informationen über die zweite Phase eines zweiphasigen Verfahrens:

Mindestzahl der zur zweiten Phase des Verfahrens einzuladenden Bewerber: 3

Höchstzahl der zur zweiten Phase des Verfahrens einzuladenden Bewerber: 5

5.1.10.

Zuschlagskriterien

Kriterium:

Art: Preis

Bezeichnung: Einmaliger Infrastrukturbeitrag für die Zurverfügungstellung des durch das Ortenau Klinikum geplanten und gebauten Klinikcampus (inkl. Geländemodellierung, verkehrlicher Erschließung und Stellplätzen)