Öffentliche Ausschreibung Künzelsau 2024 Deutschland – Bauarbeiten – Neubau Grundschule Amrichshausen 2024-10-28

1.1.

Beschaffer

Offizielle Bezeichnung: Stadtverwaltung Künzelsau

E-Mail: 2424@cpm.gmbh

Rechtsform des Erwerbers: Lokale Gebietskörperschaft

Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers: Allgemeine öffentliche Verwaltung

2.1.

Verfahren

Titel: Neubau Grundschule Amrichshausen

Beschreibung: Die Stadt Künzelsau beabsichtigt im Stadtteil Amrichshausen auf einer ca. 3.425 m² großen Grundstücksfläche den Neubau einer Grundschule zu errichten. Auf dem Grundstück befindet sich eine Kindertagestätte, welche bestehen bleibt, und das Bestandsgebäude der Grundschule, welche für den Neubau zurückgebaut wird. Der Rückbau des Bestandsgebäudes, die Medieninfrastruktur und die öffentliche Erschließung erfolgen bauseits vom AG und werden mit ausreichend Vorlauf geplant, sodass ein fließender Übergang zwischen den Schnittstellen AG zu AN gewährleistet sein wird. Die Grundschule soll auf zwei Stockwerken insgesamt fünf Klassen, zwei Bewegungsräume und eine Mensa auf ca. 1.720 m² BGF beinhalten. Ein Außenbereich mit Schulhof und Spielbereich ist ebenso ein wichtiger Bestandteil des Gesamtkonzepts. Zu der Materialität und der Bauweise steht die Anforderung an die Nachhaltigkeit, die Reduktion von CO2 im Bau und Betrieb und die Reduktion von Technik im Vordergrund. Eine moderne und nachhaltige Bauweise soll durch das elementierte oder modulare Bauen und den maßgeblichen Einsatz von Holz unterstützt werden. Dazu spricht der Gemeinderat der Stadt Künzelsau sich seit geraumer Zeit für den verstärkten Einsatz von Holz als Baustoff aus. Zuletzt wurde dies bei der Grundsatzentscheidung zur Vorbereitung der aktuellen Ausschreibung am 21.03.2023 thematisiert. Über das Ausschreibungsverfahren soll unter den gegebenen Voraussetzungen die annehmbarste, d.h. die wirtschaftlich, technisch, funktional und gestalterisch beste Lösung zur schnellstmöglichen Umsetzung der Baumaßnahmen gefunden werden. Für die Realisierung des Neubaus werden durch den Auftraggeber maximal EUR 6,44 Mio. brutto budgetiert. Der Betrag sollte unterschritten werden und beinhaltet sämtliche Baunebenkosten der Objekt- und Fachplanung, sowie etwaige Baukostensteigerungen bis zur Gesamtfertigstellung der beschriebenen Leistung.

Kennung des Verfahrens: 9b4f1cdd-c786-4173-89fc-b1e9e925f4b6

Vorherige Bekanntmachung: 00704702-2023

Interne Kennung: 2424

Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren

Das Verfahren wird beschleunigt: nein

Zentrale Elemente des Verfahrens: Die Durchführung des Verhandlungsverfahrens erfolgt in mehreren Stufen. Nach erfolgreicher Durchführung der Phase 1 dieses Vergabeverfahrens, des Teilnahmewettbewerbs, folgt nun die Phase 2, die Verhandlungsphase. Diese gliedert sich in zwei Stufen: Erste Stufe: Der Bieter hat ein erstes indikatives Angebot einzureichen. Die Vergabestelle wird die ersten indikativen Angebote auf Grundlage der vorgegebenen Zuschlagskriterien bewerten. Auf Grundlage der Bewertung anhand der vorgegebenen Zuschlagskriterien wird ein Bieterranking erstellt. Das Vergabeverfahren wird unter Durchführung des sog. "Zwei-Umschlags-Verfahrens" durchgeführt. Der anonymisiert einzureichende Entwurfsteil ("Umschlag 1") und der wirtschaftliche Teil ("Umschlag 2") werden in einem Stufenverfahren getrennt gewertet. Aus der Bewertung des Entwurfsteils (Qualitative Kriterien) sowie der Bewertung des wirtschaftlichen Teils (Preis) wird eine Gesamtpunktzahl gebildet. Auf dieser Grundlage wird eine erste Bieterrangfolge erstellt. Die Vergabestelle behält sich vor, nur die bestplatzierten Bieter zur Teilnahme an der Stufe 2 (Verhandlungsphase) aufzufordern. Zweite Stufe: Verhandlungsphase Die Bieter, deren indikative Angebote im Rahmen der Stufe 1 ausgewählt wurden, werden zur Überarbeitung und Ergänzung ihrer Angebote aufgefordert sowie zu Verhandlungen eingeladen. Im Anschluss an die Verhandlungsgespräche wird die Vergabestelle die Bieter zur Überarbeitung und Ergänzung ihrer Angebote auffordern. Die Angebote werden auf Grundlage der Zuschlagskriterien der Bewertungsmatrix bewertet und eine Bieterreihenfolge erstellt. Die Hürde der Mindestpunktzahl entfällt in der zweiten Stufe.

2.1.1.

Zweck

Art des Auftrags: Bauleistung

Haupteinstufung (cpv): 45000000 Bauarbeiten

Zusätzliche Einstufung (cpv): 45214200 Bauarbeiten für Schulgebäude, 71240000 Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen

2.1.2.

Erfüllungsort

Postanschrift: Grabenteichweg 20

Stadt: Künzelsau

Postleitzahl: 74653

Land, Gliederung (NUTS): Hohenlohekreis (DE119)

Land: Deutschland

2.1.4.

Allgemeine Informationen

Zusätzliche Informationen: Bekanntmachungs-ID: CXP4DMZHWWS

Rechtsgrundlage:

Richtlinie 2014/24/EU

vob-a-eu -

5.1.

Los: LOT-0001

Titel: Neubau Grundschule Amrichshausen

Beschreibung: Die Stadt Künzelsau beabsichtigt im Stadtteil Amrichshausen auf einer ca. 3.425 m² großen Grundstücksfläche den Neubau einer Grundschule zu errichten. Auf dem Grundstück befindet sich eine Kindertagestätte, welche bestehen bleibt, und das Bestandsgebäude der Grundschule, welche für den Neubau zurückgebaut wird. Der Rückbau des Bestandsgebäudes, die Medieninfrastruktur und die öffentliche Erschließung erfolgen bauseits vom AG und werden mit ausreichend Vorlauf geplant, sodass ein fließender Übergang zwischen den Schnittstellen AG zu AN gewährleistet sein wird. Die Grundschule soll auf zwei Stockwerken insgesamt fünf Klassen, zwei Bewegungsräume und eine Mensa auf ca. 1.720 m² BGF beinhalten. Ein Außenbereich mit Schulhof und Spielbereich ist ebenso ein wichtiger Bestandteil des Gesamtkonzepts. Zu der Materialität und der Bauweise steht die Anforderung an die Nachhaltigkeit, die Reduktion von CO2 im Bau und Betrieb und die Reduktion von Technik im Vordergrund. Eine moderne und nachhaltige Bauweise soll durch das elementierte oder modulare Bauen und den maßgeblichen Einsatz von Holz unterstützt werden. Dazu spricht der Gemeinderat der Stadt Künzelsau sich seit geraumer Zeit für den verstärkten Einsatz von Holz als Baustoff aus. Zuletzt wurde dies bei der Grundsatzentscheidung zur Vorbereitung der aktuellen Ausschreibung am 21.03.2023 thematisiert. Über das Ausschreibungsverfahren soll unter den gegebenen Voraussetzungen die annehmbarste, d.h. die wirtschaftlich, technisch, funktional und gestalterisch beste Lösung zur schnellstmöglichen Umsetzung der Baumaßnahmen gefunden werden.

Interne Kennung: 2424

5.1.1.

Zweck

Art des Auftrags: Bauleistung

Haupteinstufung (cpv): 45000000 Bauarbeiten

Zusätzliche Einstufung (cpv): 45214200 Bauarbeiten für Schulgebäude, 71240000 Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen

5.1.2.

Erfüllungsort

Postanschrift: Grabenteichweg 20

Stadt: Künzelsau

Postleitzahl: 74653

Land, Gliederung (NUTS): Hohenlohekreis (DE119)

Land: Deutschland

5.1.3.

Geschätzte Dauer

Datum des Beginns: 01/10/2024

Enddatum der Laufzeit: 31/05/2026

5.1.6.

Allgemeine Informationen

Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert

Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen: nein

Informationen über frühere Bekanntmachungen:

Kennung der vorherigen Bekanntmachung: 00704702-2023

5.1.7.

Strategische Auftragsvergabe

Ziel der strategischen Auftragsvergabe: Keine strategische Beschaffung

5.1.10.

Zuschlagskriterien

Kriterium:

Art: Qualität

Bezeichnung: Städtebau / Architektur

Beschreibung: In diesem Kriterium wird u.a. die Berücksichtigung folgender Punkte positiv bewertet: - Erfüllung Raumprogramm - Gestalterischer Anspruch, insbesondere der Fassade - Homogenes Erscheinungsbild der Fassade / Fensteraufteilung - Effiziente Raumausnutzung und Flächeneffizienz - Geringer Anteil an inneren Erschließungsflächen und kompakte Treppenhäuser - Günstige natürliche Belichtungssituation der Räume

Fester Wert (insgesamt): 15

Kriterium:

Art: Qualität

Bezeichnung: Funktionalität / Qualität Bau

Beschreibung: In diesem Kriterium wird u.a. die Berücksichtigung folgender Punkte positiv bewertet: - Natürliche Belichtung der Klassenräume, Bewegungsräume, Arbeitsräume (Küche, Büro etc.) - Berücksichtigung der Platzanforderungen in den Sanitärräumen - Ausreichende Aufstellmöglichkeit für Mobiliar (Tisch, Stuhl, Schränke, etc.) - Umsetzung von Abstellraum und/oder Platz für Garderobe im Eingangsbereich - Barrierefreie Zugänge und Wegeführungen - Sichere Zugänglichkeit für die Kinder zu den Fahrradstellplätzen - Sinnvolle Positionierung der Müllcontainer-Einhausung - Sinnvolle Platzierung der Technikräume im EG - Sinnvolle Anordnung der Küchenräume in Zusammenhang mit der Mensa - Qualität der Fassadenmaterialen und Dächer - Qualität der elementierten bzw. modularen Baukonstruktion - Qualität der Materialien der Baukonstruktion (Einsatz von innovativen Baustoffen) - Qualität der Oberflächen der Innenräume (Wände und Decken) - Maßgeblicher Anteil von Holz in der Baukonstruktion - Sinnvolle Lösung zur Einhaltung von Schall- und Wärmeschutzvorgaben - Darstellung der Lösung brandschutzrelevanter Themen (z.B. Entfluchtungskonzept) - Robuste Qualität der Ausführung für Spielflächen, Fahrradstellplätze, Müllcontainer und der Einfriedung

Fester Wert (insgesamt): 20

Kriterium:

Art: Qualität

Bezeichnung: Qualität TGA / Energiekonzept, Nachhaltigkeit

Beschreibung: In diesem Kriterium wird u.a. die Berücksichtigung folgender Punkte positiv bewertet: - Energieeffizientes Energiekonzept und effiziente Variante der Wärme- und Warmwasserversorgung - Einhaltung der DGNB-Goldstandard (oder besser) Vorgabe - Sinnvolle Umsetzung der Integration notwendiger Lüftungstechnik - Qualität der Beleuchtung sowie weiterer haustechnischer Installationen - PV-Anlage mit möglichst hoher Flächenausnutzung und hohem Energieertrag - Geringer Anteil der Gebäudehüllfläche im Verhältnis zur BGF - Verwendung von möglichst langlebigen, nachhaltigen und wartungsarmen Baustoffen, insbesondere für die Fassade und der Baukonstruktion

Fester Wert (insgesamt): 15

Kriterium:

Art: Qualität

Bezeichnung: Terminplan / Baulogistik

Beschreibung: In diesem Kriterium wird u.a. die Berücksichtigung folgender Punkte positiv bewertet: - Realistischer Terminplan bis zum vorgegebenen Fertigstellungstermin - Zügige Realisierung und realistische Ablaufplanung bis zur Gesamtfertigstellung - Plausibilisierung der Umsetzung im vorgegebenen Zeitraum, welche anhand von Kapazitäten nachvollziehbar dargestellt ist - Geringer Zeitbedarf bis zur Einreichung des Bauantrags - Nachvollziehbares Baulogistikkonzept für die Gesamtüberbauung - Geringe Beeinträchtigung von Nachbarn und sonstigen Dritten

Fester Wert (insgesamt): 10

Kriterium:

Art: Preis

Bezeichnung: Gesamtkosten

Beschreibung: Die Bewertung im Kriterium "Preis" erfolgt anhand des Angebotspreises und des Preises für den EUR pro m2 Nutzfläche, welcher sich aus der in der Kostenzusammenstellung (siehe Angebotsformular) angegebenen Gesamtsumme für die Erbringung sämtlicher vertragsgegenständlicher Leistungen ergibt. Im Rahmen der preislichen Bewertung erhält der Bieter mit dem günstigsten Preisangebot die höchste Punktzahl (40 Punkte). Angebote, deren Gesamtsumme die niedrigste angebotene Gesamtsumme um 100 % oder mehr überschreiten, erhalten beim Zuschlagskriterium "Preis" 0 Punkte. Die Preise der übrigen Angebote werden im Verhältnis zu der Punktzahl des günstigsten Bieters linear prozentual schlechter bewertet. Es erfolgt eine kaufmännische Rundung auf zwei Dezimalstellen.

Fester Wert (insgesamt): 30

Kriterium:

Art: Preis

Bezeichnung: Kosten pro m² NF

Beschreibung: Die Bewertung im Kriterium "Preis" erfolgt anhand des Angebotspreises und des Preises für den EUR pro m2 Nutzfläche, welcher sich aus der in der Kostenzusammenstellung (siehe Angebotsformular) angegebenen Gesamtsumme für die Erbringung sämtlicher vertragsgegenständlicher Leistungen ergibt. Im Rahmen der preislichen Bewertung erhält der Bieter mit dem günstigsten Preisangebot die höchste Punktzahl (40 Punkte). Angebote, deren Gesamtsumme die niedrigste angebotene Gesamtsumme um 100 % oder mehr überschreiten, erhalten beim Zuschlagskriterium "Preis" 0 Punkte. Die Preise der übrigen Angebote werden im Verhältnis zu der Punktzahl des günstigsten Bieters linear prozentual schlechter bewertet. Es erfolgt eine kaufmännische Rundung auf zwei Dezimalstellen.

Fester Wert (insgesamt): 10

5.1.15.

Techniken

Rahmenvereinbarung: Keine Rahmenvereinbarung

Informationen über das dynamische Beschaffungssystem: Kein dynamisches Beschaffungssystem

Elektronische Auktion: nein

5.1.16.

Weitere Informationen, Schlichtung und Nachprüfung

Überprüfungsstelle: Vergabekammer Baden-Württemberg beim Regierungspräsidium Karlsruhe

Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstellt: Stadtverwaltung Künzelsau

TED eSender: Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)

Wert aller in dieser Bekanntmachung vergebenen Verträge: 5 555 586,91 EUR

6.1.

Ergebnis, Los-– Kennung: LOT-0001

Status der Preisträgerauswahl: Es wurde mindestens ein Gewinner ermittelt.

6.1.2.

Informationen über die Gewinner

Wettbewerbsgewinner:

Leiter des Bieters: KommInvest GmbH & Co KG

Offizielle Bezeichnung: KommInvest GmbH & Co KG

Angebot:

Kennung des Angebots: 29.08.2024

Kennung des Loses oder der Gruppe von Losen: LOT-0001

Wert der Ausschreibung: 5 555 586,91 EUR

Konzession – Wert:

Bei dem Angebot handelt es sich um eine Variante: nein

Informationen zum Auftrag:

Kennung des Auftrags: 2424

Titel: Neubau Grundschule Amrichshausen

Datum der Auswahl des Gewinners: 17/09/2024

Datum des Vertragsabschlusses: 30/09/2024

6.1.4.

Statistische Informationen:

Eingegangene Angebote oder Teilnahmeanträge:

Art der eingegangenen Einreichungen: Angebote

Anzahl der eingegangenen Angebote oder Teilnahmeanträge: 3

Art der eingegangenen Einreichungen: Angebote auf elektronischem Wege eingereicht

Anzahl der eingegangenen Angebote oder Teilnahmeanträge: 3

Art der eingegangenen Einreichungen: Teilnahmeanträge

Anzahl der eingegangenen Angebote oder Teilnahmeanträge: 9

Art der eingegangenen Einreichungen: Angebote von Bietern, die in anderen Ländern des Europäischen Wirtschaftsraums registriert sind als dem Land des Beschaffers