Beschreibung: 1. Angaben zur Baumaßnahme - Allgemeine Beschreibung Die Liegenschaft des Goethe-Instituts
im Stadtteil Salario besteht aus drei Bauteilen: Einem Hauptgebäude (B) aus den 1910er
Jahren, einem zweiten Hauptgebäude (A) aus den 1960er Jahren sowie einem Verbindungsgang
(C) mit zugehörigen Pavillons aus gleicher Bauzeit. Teil-Umbau- und Sanierungsmaßnahmen
erfolgten im Jahr 1985 sowie in 2020/2021 kleinere Einzelmaßnahmen. Neben den Räumlichkeiten
des Goethe-Institutes befinden sich ebenfalls in Gebäude A die Räumlichkeiten des
Kooperationspartners, der Europäischen Bibliothek Rom. Die Sanierung dieser Flächen
erfolgt ebenfalls im Zuge dieser Baumaßnahme über den Generalplaner. Für die Innenausstattung
hat die Bibliothek selbst ein externes Architekturbüro beauftragt, so dass es hier
zu Schnittstellen in der Planung kommt. Die Nutzungsgenehmigung für das Goethe-Institut
lief im Jahr 1994 aus, mit der Folge, dass eine Schließung durch die örtlichen Behörden
jederzeit möglich ist, da die Gebäude nicht über das erforderliche Sicherheitsniveau,
insbesondere bezüglich Brandschutz und Erdbebensicherheit, verfügen. Teile der erforderlichen
Maßnahmen wurden in den Jahren 2020/2021in einer vorgezogenen Baumaßnahme umgesetzt.
Eine in den Jahren 2009/10 durchgeführte Erdbebenuntersuchung ergab die dringende
Notwendigkeit zur Erdbebenertüchtigung, da die Hauptgebäude lediglich ein Erfüllungsfaktor
von 0,30 erreichen, womit die Gebäude als stark gefährdet eingestuft sind. Es ist
die Ertüchtigung auf den Erfüllungsfaktor von mind. 0,75 und somit die Einstufung
in die Gefährdungsklasse IV umzusetzen, es sei denn örtliche Normen erfordern einen
höheren Erfüllungsfaktor im Einzelfall. Die Erdbebenertüchtigung greift tief in die
statische Struktur der vorliegenden Gebäudesubstanz ein - insbesondere in Gebäude
B ist die Erneuerung des Gebäudekerns vorgesehen. Die Sanierung der Gebäudeteile A,
B und C erfolgt primär durch eine Umsetzung einer Machbarkeitsstudie vom 24.03.2020.
Die Machbarkeitsstudie sieht insbesondere die folgenden Maßnahmen vor: - Erdbebenertüchtigung
- Brandschutzertüchtigung - Erneuerung der technischen Gebäudeausrüstung, - Erneuerung
des Gebäudekerns Gebäude B mit Verlängerung des Haupttreppenhauses bis in das UG sowie
die Verlängerung des Fluchttreppenhauses an der Nordseite bis ins UG - Sanierung der
Dächer - Erneuerung der Öffnungen der Fassaden (Fenster/Türen) - Feuchtesanierung
- Funktionale Grundrissanpassungen wie Verlegung der Hausmeisterwohnung und Cafeteria,
Neuordnung des Haupteingangs - Neuordnung der räumlichen Funktionen - Neuordnung der
Freianlagen Es ist eine Baudurchführung in zwei Abschnitten bei laufendem Betrieb
vorgesehen. - Auftraggeber/Nutzer: Bundesrepublik Deutschland vertreten durch das
Auswärtige Amt, vertreten durch das Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung - Gebäudenutzung:
Unterrichtsgebäude, Bibliothek, Verwaltung, Cafeteria - Art der Baumaßnahme: Sanierung
der Bestandsliegenschaft - BGF/BRI: ca. 5.352 m² BGF - Projektkosten (netto) für KG
200-700 gem. DIN 276: Kostenschätzung KG 200-600 netto 12.600.000.- € Kostenschätzung
KG 200-700 netto 16.000.000.- € - Projektdauer: 4,5 Jahre bis zur Übergabe des Gebäudes
zzgl. 2 Jahre Nachlauf Gewährleistungsphase 2. Gegenstand des Auftrages - Leistungsbereich:
Projektsteuerungsleistungen - Leistungsbild Projektsteuerungsleistungen für den Bereich
Hochbau und für den Bereich Technische Gebäudeausrüstung sowie alle weiteren Fachplanungen
und Gutachter in Anlehnung an die Handlungsbereiche A, B, C, D, E in den Projektstufen
3 bis 5 gemäß „Nr. 9 der AHO-Schriftenreihe“. Einarbeitung in die Ergebnisse der Projektstufen
1 und 2. - Beginn/Ende der Leistungserbringung Beginn voraussichtlich 11/2023 Es ist
eine stufenweise Beauftragung der Leistungen vorgesehen. Ein Rechtsanspruch auf die
Übertragung aller Leistungen besteht jedoch nicht