Wohngebiet "Brunnenäcker III Göllsdorf", Stadt Rottweil, Konzeptvergabeverfahren Referenznummer der Bekanntmachung: 2023-FB4-PL-003
Auftragsbekanntmachung
Bauauftrag
Abschnitt I: Öffentlicher Auftraggeber
Postanschrift:[gelöscht]
Ort: Rottweil
NUTS-Code: DE135 Rottweil
Postleitzahl: 78628
Land: Deutschland
Kontaktstelle(n):[gelöscht]
E-Mail: [gelöscht]
Telefon: [gelöscht]
Internet-Adresse(n):
Hauptadresse: www.rottweil.de
Adresse des Beschafferprofils: www.rottweil.de
Abschnitt II: Gegenstand
Wohngebiet "Brunnenäcker III Göllsdorf", Stadt Rottweil, Konzeptvergabeverfahren
Die Ausloberin beabsichtigt, die Grundstücksflächen (Lose 1, 2, 3, und 4) des Wohnbaugebietes "Brunnenäcker III", Gemarkung Göllsdorf zu einem festgelegten Kaufpreis zu veräußern. Dabei ist das Grundstück Los 1 ausschließlich für die Vergabe an Bauherrengemeinschaften vorgesehen. Die Lose 2, 3 und 4 sind ausschließlich für die Vergabe an Investoren, Bauträger oder Wohnungsunternehmen (im folgenden "Investoren" genannt) vorgesehen.
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Im Neubaugebiet "Brunnenäcker III", südöstlich von Rottweil soll ein zukunftsorientiertes, flexibles neues Wohnquartier mit einer sozial gemischten Bewohnerstruktur mit altersgerechtem Wohnen, einem Schwerpunkt an Familienwohnen und weiteren Wohnformen entstehen. Auf den zur Verfügung stehenden Grundstücken ist die Ausführung von Geschosswohnungsbau vorgesehen.
Zudem sollen sich die neuen Wohngebäude in das Quartier einfügen und sich durch eine hohe gestalterische Qualität hinsichtlich der Architektur, des Wohnens und auch des Umgangs mit der Verflechtung von Grün- bzw. Landschaftsraum mit der städtebaulichen Ausformulierung des Siedlungsrandes auszeichnen.
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Die zur Verfügung stehenden Grundstücksflächen sind wie folgt aufgeteilt:
- A: 1 Grundstück für Geschosswohnungsbau - 604m² (Los 1)
- B: 3 Grundstücke für Geschosswohnungsbau - 594m² (Los 2), 620m² (Los 3) und 691m² (Los 4)
Es sind Bewerbungen zugelassen, die sich auf ein Los oder auf mehrere Lose (Lose 2-4) beziehen. Die Bewertung der Angebote im Verhandlungsverfahren erfolgt für jedes Los getrennt.
Es ist auch möglich, für mehrere Lose (Lose 2-4) ein gemeinsames Konzept einzureichen. Losübergreifende Konzepte können eine höhere Bewertung erzielen.
Die beteiligten Investoren bzw. Bauherrengemeinschaften erstellen hierzu mit einem Architekten (angestellt oder als Team) ein Planungskonzept.
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Ziel ist es, für die Grundstücke im Gebiet "Brunnenäcker III" ein adäquates funktionales und architektonisches Konzept zu entwickeln, das die städtebaulichen Vorgaben berücksichtigt und zu einem lebendigen und stabilen Quartier führt. Für diese wichtigen und exponierten Standorte sollen der guten Lage im Quartier entsprechend qualitativ hochwertige Geschosswohnungen entstehen.
Los 1 wird ausschließlich an Bauherrengemeinschaften vergeben. Für die Bauherrengemeinschaft ist nur die Bewerbung für Los 1 möglich.
Investoren können Angebote für die Lose 2-4 abgeben. Es sind Angebote für ein Los, für zwei Lose oder für alle Lose möglich. Investoren können sich nicht für Los 1 bewerben.
Der Auftraggeber behält sich das Recht vor, Aufträge unter Zusammenfassung der Lose 2-4 zu vergeben.
Grundstück für Geschosswohnungsbau für Bauherrengemeinschaften - 604 m²
Gebiet "Brunnenäcker III", Gemarkung Göllsdorf Rottweil 78628 Rottweil
Die Ausloberin beabsichtigt, die Grundstücksfläche Los 1 des Wohnbaugebietes "Brunnenäcker III", Gemarkung Göllsdorf an eine Bauherrengemeinschaft zu einem festgelegten Kaufpreis zu veräußern. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 604m² und ist für Geschosswohnungsbau vorgesehen.
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Gesucht wird eine Bauherrengemeinschaft, die die Fläche zu einem Festpreis erwirbt und die Finanzierung der Planung und Erreichung eines architektonisch attraktiven und ökologisch vorbildlichen Gebäudes übernimmt.
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Die Bauherrengemeinschaften, mit Angabe eines Architekten, qualifizieren sich in einem Bewerbungsverfahren. Nach Auswahl der Bauherrengemeinschaften erstellen diese mit dem Architekten einen Konzeptbeitrag für das ausgeschriebene Grundstück. Die qualitativ besten Konzepte werden hinsichtlich der Beurteilungskriterien ausgewählt. Im Anschluss wird ein Verhandlungsverfahren zunächst mit dem jeweils am besten bewerteten Bieter durchgeführt. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der angefügten "Kurzinformation zur Verfahrenseinleitung".
Zum Konzeptvergabeverfahren zugelassen werden nur Bewerbungen (Bauherrengemeinschaft mit Benennung eines Architekten), die einen formal ordnungsgemäßen Teilnahmeantrag eingereicht haben und alle Bedingungen und Zulassungskriterien erfüllen.
Es werden maximal 10 Bewerbungen zugelassen. Sollten sich mehr als 10 Bewerbungen qualifizieren, werden die 10 Bewerbungen, die zur Teilnahme am weiteren Verfahren zugelassen werden, gelost. Bewerbungen, die nicht zugelassen werden, erhalten ein Absageschreiben.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der angefügten "Kurzinformation zur Verfahrenseinleitung" sowie dem Bewerbungsformular zur Teilnahme, das fristgerecht über die Vergabeplattform eingereicht werden muss.
Rückfragen zum Verfahren können jederzeit über die Bieterkommunikation der Vergabeplattform gestellt werden.
Die Kommunikation und die Einreichung der Unterlagen ist nur über die Vergabeplattform zulässig.
Der/ die Interessent/in hat in eigener Verantwortung dafür Sorge zu tragen, dass er/sie tatsächlich alle an die Interessenten versandten Informationen erhält. Dies ist gewährleistet, wenn sich der Interessent auf der Vergabeplattform registriert, da Fragen, Antworten und weitere Informationen ausschließlich über die Vergabeplattform bereitgestellt werden.
Grundstück für Geschosswohnungsbau für Investoren, Bauträger oder Wohnungsunternehmen - 594m²
Gebiet "Brunnenäcker III", Gemarkung Göllsdorf Rottweil 78628 Rottweil
Die Ausloberin beabsichtigt, die Grundstücksfläche Los 2 des Wohnbaugebietes "Brunnenäcker III", Gemarkung Göllsdorf zu einem festgelegten Kaufpreis zu veräußern. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 594m² und ist für Geschosswohnungsbau vorgesehen.
Gesucht wird ein Investor, der die Fläche zu einem Festpreis erwirbt und die Finanzierung der Planung und Erreichung eines architektonisch attraktiven und ökologisch vorbildlichen Gebäudes übernimmt.
Die Investoren mit Architekt (angestellt oder als Team) qualifizieren sich in einem Bewerbungsverfahren. Nach Auswahl der Investoren mit Architekt erstellen diese einen Konzeptbeitrag für das ausgeschriebene Grundstück. Die qualitativ besten Konzepte werden hinsichtlich der Beurteilungskriterien ausgewählt. Im Anschluss wird ein Verhandlungsverfahren zunächst mit dem jeweils am besten bewerteten Bieter durchgeführt.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem angefügten "Kurzinformation zur Verfahrenseinleitung".
Zum Konzeptvergabeverfahren zugelassen werden nur Bewerbungen (Investoren mit Benennung eines Architekten - angestellt oder als Team), die einen formal ordnungsgemäßen Teilnahmeantrag eingereicht haben und alle Bedingungen und Mindeststandards erfüllen.
Es werden maximal 10 Bewerbungen zugelassen. Sollten sich mehr als 10 Bewerbungen qualifizieren, werden die 10 Bewerbungen, die zur Teilnahme am weiteren Verfahren zugelassen werden, gelost. Bewerbungen, die nicht zugelassen werden, erhalten ein Absageschreiben.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der angefügten "Kurzinformation zur Verfahrenseinleitung" sowie dem Bewerbungsformular zur Teilnahme, das fristgerecht über die Vergabeplattform eingereicht werden muss.
Rückfragen zum Verfahren können jederzeit über die Bieterkommunikation der Vergabeplattform gestellt werden.
Die Kommunikation und die Einreichung der Unterlagen ist nur über die Vergabeplattform zulässig.
Der/ die Interessent/in hat in eigener Verantwortung dafür Sorge zu tragen, dass er/sie tatsächlich alle an die Interessenten versandten Informationen erhält. Dies ist gewährleistet, wenn sich der Interessent auf der Vergabeplattform registriert, da Fragen, Antworten und weitere Informationen ausschließlich über die Vergabeplattform bereitgestellt werden.
Grundstück für Geschosswohnungsbau für Investoren, Bauträger oder Wohnungsunternehmen - 620m²
Gebiet "Brunnenäcker III", Gemarkung Göllsdorf Rottweil 78628 Rottweil
Die Ausloberin beabsichtigt, die Grundstücksfläche Los 3 des Wohnbaugebietes "Brunnenäcker III", Gemarkung Göllsdorf zu einem festgelegten Kaufpreis zu veräußern. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 620 m² und ist für Geschosswohnungsbau vorgesehen.
Gesucht wird ein Investor, der die Fläche zu einem Festpreis erwirbt und die Finanzierung der Planung und Erreichung eines architektonisch attraktiven und ökologisch vorbildlichen Gebäudes übernimmt.
Die Investoren mit Architekt (angestellt oder als Team) qualifizieren sich in einem Bewerbungsverfahren. Nach Auswahl der Investoren mit Architekt erstellen diese einen Konzeptbeitrag für das ausgeschriebene Grundstück. Die qualitativ besten Konzepte werden hinsichtlich der Beurteilungskriterien ausgewählt. Im Anschluss wird ein Verhandlungsverfahren zunächst mit dem jeweils am besten bewerteten Bieter durchgeführt.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der angefügten "Kurzinformation zur Verfahrenseinleitung".
Zum Konzeptvergabeverfahren zugelassen werden nur Bewerbungen (Investoren mit Benennung eines Architekten - angestellt oder als Team), die einen formal ordnungsgemäßen Teilnahmeantrag eingereicht haben und alle Bedingungen und Mindeststandards erfüllen.
Es werden maximal 10 Bewerbungen zugelassen. Sollten sich mehr als 10 Bewerbungen qualifizieren, werden die 10 Bewerbungen, die zur Teilnahme am weiteren Verfahren zugelassen werden, gelost. Bewerbungen, die nicht zugelassen werden, erhalten ein Absageschreiben.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der angefügten "Kurzinformation zur Verfahrenseinleitung" sowie dem Bewerbungsformular zur Teilnahme, das fristgerecht über die Vergabeplattform eingereicht werden muss.
Rückfragen zum Verfahren können jederzeit über die Bieterkommunikation der Vergabeplattform gestellt werden.
Die Kommunikation und die Einreichung der Unterlagen ist nur über die Vergabeplattform zulässig.
Der/ die Interessent/in hat in eigener Verantwortung dafür Sorge zu tragen, dass er/sie tatsächlich alle an die Interessenten versandten Informationen erhält. Dies ist gewährleistet, wenn sich der Interessent auf der Vergabeplattform registriert, da Fragen, Antworten und weitere Informationen ausschließlich über die Vergabeplattform bereitgestellt werden.
Grundstück für Geschosswohnungsbau für Investoren, Bauträger oder Wohnungsunternehmen - 691m²
Gebiet "Brunnenäcker III", Gemarkung Göllsdorf Rottweil 78628 Rottweil
Die Ausloberin beabsichtigt, die Grundstücksfläche Los 4 des Wohnbaugebietes "Brunnenäcker III", Gemarkung Göllsdorf zu einem festgelegten Kaufpreis zu veräußern. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 691m² und ist für Geschosswohnungsbau vorgesehen.
Gesucht wird ein Investor, der die Fläche zu einem Festpreis erwirbt und die Finanzierung der Planung und Erreichung eines architektonisch attraktiven und ökologisch vorbildlichen Gebäudes übernimmt.
Die Investoren mit Architekt (angestellt oder als Team) qualifizieren sich in einem Bewerbungsverfahren. Nach Auswahl der Investoren mit Architekt erstellen diese einen Konzeptbeitrag für das ausgeschriebene Grundstück. Die qualitativ besten Konzepte werden hinsichtlich der Beurteilungskriterien ausgewählt. Im Anschluss wird ein Verhandlungsverfahren zunächst mit dem jeweils am besten bewerteten Bieter durchgeführt.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der angefügten "Kurzinformation zur Verfahrenseinleitung".
Zum Konzeptvergabeverfahren zugelassen werden nur Bewerbungen (Investoren mit Benennung eines Architekten - angestellt oder als Team), die einen formal ordnungsgemäßen Teilnahmeantrag eingereicht haben und alle Bedingungen und Mindeststandards erfüllen.
Es werden maximal 10 Bewerbungen zugelassen. Sollten sich mehr als 10 Bewerbungen qualifizieren, werden die 10 Bewerbungen, die zur Teilnahme am weiteren Verfahren zugelassen werden, gelost. Bewerbungen, die nicht zugelassen werden, erhalten ein Absageschreiben.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der angefügten "Kurzinformation zur Verfahrenseinleitung" sowie dem Bewerbungsformular zur Teilnahme, das fristgerecht über die Vergabeplattform eingereicht werden muss.
Rückfragen zum Verfahren können jederzeit über die Bieterkommunikation der Vergabeplattform gestellt werden.
Die Kommunikation und die Einreichung der Unterlagen ist nur über die Vergabeplattform zulässig.
Der/ die Interessent/in hat in eigener Verantwortung dafür Sorge zu tragen, dass er/sie tatsächlich alle an die Interessenten versandten Informationen erhält. Dies ist gewährleistet, wenn sich der Interessent auf der Vergabeplattform registriert, da Fragen, Antworten und weitere Informationen ausschließlich über die Vergabeplattform bereitgestellt werden.
Abschnitt III: Rechtliche, wirtschaftliche, finanzielle und technische Angaben
Bei jeder Bewerbung müssen für den Investor (Lose 2-4) / die Bauherrengemeinschaft (Los 1) und für die Planer sowie bei Bewerbergemeinschaften für alle Mitglieder jeweils mit dem Teilnahmeformular Eigenerklärungen abgeben werden.
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Bewerber, die zur Auswahl zugelassen werden wollen, müssen die Zulassungskriterien vollständig erfüllen. Sie belegen dies auf der von der Ausloberin vorgegebenen Bewerbererklärung und mit weiteren Nachweisen, die für die Zulassung zur Auswahl gefordert sind.
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Nachweise Investor:
Angaben zur geschäftlichen Lage des Investors
- Allgemeine Angaben zum Unternehmen.
- Struktureller Aufbau des Unternehmens.
- Aktueller Auszug aus dem Berufsregister (Handelsregister, Handwerksrolle) seines Sitzes oder Wohnortes, nicht älter als der Stichtag 1. Januar 2022.
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Nachweise Bauherrengemeinschaft:
- Benennung der Mitglieder der Bauherrengemeinschaft und des Vertreters der Bauherrengemeinschaft
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Nachweise Architekt*in (des Investors/der Bauherrengemeinschaft):
- Berufliche Qualifikation als Eigenerklärung.
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit des Investors:
- Bonitätsauskunft
Formlose, auf das Projekt bezogene Bonitätsauskunft von der jeweiligen Hausbank oder einem geeigneten Bewertungsinstitut.
- Angabe des Umsatzes in den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren
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Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit der Bauherrengemeinschaft:
- Bonitätsauskunft
Formlose, auf das Projekt bezogene Bonitätsauskunft von der jeweiligen Hausbank oder einem geeigneten Bewertungsinstitut.
Alle Eignungskriterien müssen vollständig erfüllt sein.
Angaben zur technischen Leistungsfähigkeit Investor
- Ein Beispiel des Investors über ein bereits realisiertes Referenzprojekt, das eine Vergleichbarkeit zur Aufgabe in Inhalt und Investition darstellt (Geschosswohnungsbau o.ä., nicht älter als 10 Jahre).
- Notwendige Angaben: Projektbezeichnung, Auftraggeber/Ansprechpartner, Fertigstellungsjahr, Erstellungskosten, Zeichnungen, Abbildungen des fertiggestellten Projekts, Erläuterung.
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Qualitative Auswahlkriterien der Architekt*innen:
Den Nachweis der fachlichen Eignung und Kompetenz erbringen die Bewerber anhand von einer Referenz in Form von Projektblättern. Anhand der Projektblätter wird die dort dargestellte Referenz überprüft (Vorprüfung).
Nachweis eines realisierten Projektes
(Geschosswohnungsbau o.ä, KG 300-700: mind. 1 Mio. EUR, brutto).
Durchführung der wesentlichen Leistungsphasen (mind. LPH 2 - 8).
Formblatt DIN A4 mit Daten der Referenz: Bezeichnung, Bauherr, Verfasser (= Name des Bewerbers), Jahr der Fertigstellung, bearbeitete Leistungsphasen nach HOAI, Erstellungskosten (KG 300-700, brutto). Darstellung auf max. 2 Seiten DIN A4: Zeichnungen, Abbildungen, Erläuterungen.
Es kann auch ein Projekt eingereicht werden, das als verantwortliche Projektleiter in einem anderen Büro selbständig abgewickelt wurden, wenn dies die Büroinhaber bestätigen.
Alle Eignungskriterien müssen vollständig erfüllt sein.
Teilnahmeberechtigt sind Investoren (Lose 2-4) und Bauherrengemeinschaften (Los 1) mit Benennung eines Architekten (angestellt oder als Team), der das Gestaltungspaket übernimmt. Der Architekt des Investors/der Bauherrengemeinschaft erbringt den Nachweis der fachlichen Eignung und Kompetenz anhand einer Referenz (Projektblätter).
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Teilnahmeberechtigt sind Investoren, Bauherrengemeinschaften und Architekten, denen natürliche und/oder juristische Personen angehören, die die nachfolgend aufgeführten fachlichen Anforderungen erfüllen:
Von den Investoren wird erwartet, dass sie Erfahrung mit der Entwicklung von Projekten im Wohnungsbau haben und entsprechende Referenzen und wirtschaftliche Leistungsfähigkeit nachweisen können und zur Planung und Umsetzung des Vorhabens mit leistungsfähigen und qualifizierten Architekten/Architektinnen (angestellt oder als Team mit einem Architekturbüro) zusammenarbeiten.
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Von den Bauherrengemeinschaften wird erwartet, dass sie die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit nachweisen können und zur Planung und Umsetzung des Vorhabens mit leistungsfähigen und qualifizierten Architekten/Architektinnen zusammenarbeiten.
Abschnitt IV: Verfahren
Abschnitt VI: Weitere Angaben
Es wurde bereits eine Vorinformation zum Konzeptvergabeverfahren Wohngebiet "Brunnenäcker III", Rottweil veröffentlicht.
Diese Vorinformation wurde unter der Bekanntmachungsnummer 2023/S 017-047730 geführt.
Bekanntmachungs-ID: CXP4YYC6LRU
Postanschrift:[gelöscht]
Ort: Karlsruhe
Postleitzahl: 76137
Land: Deutschland
Telefon: [gelöscht]
Fax: [gelöscht]