Wohngebiet "Spitalhöhe Quartier Mitte und West", Stadt Rottweil, Konzeptvergabeverfahren Referenznummer der Bekanntmachung: 2023-FB4-PL-002
Auftragsbekanntmachung
Bauauftrag
Abschnitt I: Öffentlicher Auftraggeber
Postanschrift:[gelöscht]
Ort: Rottweil
NUTS-Code: DE135 Rottweil
Postleitzahl: 78628
Land: Deutschland
Kontaktstelle(n):[gelöscht]
E-Mail: [gelöscht]
Telefon: [gelöscht]
Internet-Adresse(n):
Hauptadresse: www.rottweil.de
Adresse des Beschafferprofils: www.rottweil.de
Abschnitt II: Gegenstand
Wohngebiet "Spitalhöhe Quartier Mitte und West", Stadt Rottweil, Konzeptvergabeverfahren
Die Ausloberin beabsichtigt, die Grundstücksflächen (Lose 1, 2, 3, 4 und 5) des Wohngebietes "Spitalhöhe" an Investoren, Bauträger oder Wohnungsunternehmen (im folgenden "Investoren" genannt) zu einem festgelegten Kaufpreis zu veräußern.
.
Im Gebiet mit den städtebaulich bedeutsamen Grundstücken an der Züricher- und Basler Straße gelegen soll ein zukunftsorientiertes, flexibles neues Wohnquartier mit einer sozial gemischten Bewohnerstruktur sowie ein Wohn- und Geschäftsgebäude mit einem Café/Bäcker im EG (Los 4) entstehen. Bei Bewerbungen für Los 5 ist ein größtmöglicher Anteil an geförderten Wohnungen (mind. 15%) vorzusehen.
Zudem sollen sich die neuen Gebäude in das Quartier einfügen und sich durch eine hohe gestalterische Qualität hinsichtlich der Architektur, des Wohnens und auch des Umgangs mit der Verflechtung von Grün- bzw. Landschaftsraum mit der städtebaulichen Ausformulierung des Siedlungsrandes auszeichnen.
.
Die zur Verfügung stehenden Grundstücksflächen sind wie folgt aufgeteilt:
- A: 3 Reihenhauseinheiten mit jeweils 4 Einzelparzellen (Lose 1-3) mit einer Größe von:
2060m² (Los 1), 1759m² (Los 2), 1819m² (Los 3).
- B: Wohn- und Geschäftshaus auf einer Grundstücksgröße von 619m² für ein Gebäude mit Café/Bäcker im EG und Wohneinheiten im OG (Los 4).
- C: Geschosswohnungsbau auf einem Grundstück mit einer Größe von 2333m² für geförderten Wohnungsbau (Los 5).
.
Die Grundstücke werden in 5 Lose aufgeteilt. Es sind Bewerbungen zugelassen, die sich entweder auf ein Los, eine Kombination aus mehreren Losen oder auf alle Lose beziehen. Entsprechend dem Teilnahmeantrag kann entweder nur für ein Los, eine Kombination aus mehreren Losen oder für alle Lose ein Konzept eingereicht werden. Die Bewertung der Angebote im Verhandlungsverfahren erfolgt für jedes Los getrennt.
Die beteiligten Investoren erstellen hierzu mit einem Architekten (angestellt oder als Team) ein Planungskonzept.
.
Ziel ist es, für die Grundstücke im Gebiet Spitalhöhe ein adäquates funktionales und architektonisches Konzept zu entwickeln, das die städtebaulichen Vorgaben berücksichtigt und zu einem lebendigen und stabilen Quartier führt. Für diese wichtigen und exponierten Standorte sollen der guten Lage im Quartier entsprechend qualitativ hochwertige Wohnungen entstehen.
Investoren können Angebote für alle Lose 1-5 abgeben. Es sind Angebote für 1 Los, für mehrere oder für alle Lose möglich.
Der Auftraggeber behält sich das Recht vor, Aufträge unter Zusammenfassung von mehreren Losen zu vergeben.
Grundstück für Reihenhauseinheiten - 2060m²
Gebiet "Spitalhöhe Quartier Mitte und West" Rottweil 78628 Rottweil
Die Ausloberin beabsichtigt, die Grundstücksfläche Los 1 des Wohngebietes "Spitalhöhe" zu einem festgelegten Kaufpreis zu veräußern. Auf dem 2060m² großen Grundstück mit 4 Einzelparzellen sollen Reihenhauseinheiten entstehen.
Der Investor mit Architekt (angestellt oder als Team) qualifiziert sich in einem Bewerbungsverfahren. Nach Auswahl des Investors mit Architekt erstellen diese einen Konzeptbeitrag für das ausgeschriebene Grundstück. Die qualitativ besten Konzepte werden hinsichtlich der Beurteilungskriterien ausgewählt. Es schließt ein Verhandlungsverfahren zunächst mit dem am besten bewerteten Bieter an.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem angefügten "Kurzinformation zur Verfahrenseinleitung".
Zum Konzeptvergabeverfahren zugelassen werden nur Bewerbungen (Investoren mit Benennung eines Architekten - angestellt oder als Team), die einen formal ordnungsgemäßen Teilnahmeantrag eingereicht haben und alle Bedingungen und Mindeststandards erfüllen.
Es werden maximal 10 Bewerbungen zugelassen. Sollten sich mehr als 10 Bewerbungen qualifizieren, werden die 10 Bewerbungen, die zur Teilnahme am weiteren Verfahren zugelassen werden, gelost. Bewerbungen, die nicht zugelassen werden, erhalten ein Absageschreiben.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der angefügten "Kurzinformation zur Verfahrenseinleitung" sowie dem Bewerbungsformular zur Teilnahme, das fristgerecht über die Vergabeplattform eingereicht werden muss.
Rückfragen zum Verfahren können jederzeit über die Bieterkommunikation der Vergabeplattform gestellt werden.
Die Kommunikation und die Einreichung der Unterlagen ist nur über die Vergabeplattform zulässig.
Der/ die Interessent/in hat in eigener Verantwortung dafür Sorge zu tragen, dass er/sie tatsächlich alle an die Interessenten versandten Informationen erhält. Dies ist gewährleistet, wenn sich der Interessent auf der Vergabeplattform registriert, da Fragen, Antworten und weitere Informationen ausschließlich über die Vergabeplattform bereitgestellt werden.
Grundstück für Reihenhauseinheiten - 1759m²
Gebiet "Spitalhöhe Quartier Mitte und West" Rottweil 78628 Rottweil
Die Ausloberin beabsichtigt, die Grundstücksfläche Los 2 des Wohngebietes "Spitalhöhe" zu einem festgelegten Kaufpreis zu veräußern. Auf dem 1759m² großen Grundstück mit 4 Einzelparzellen sollen Reihenhauseinheiten entstehen.
Der Investor mit Architekt (angestellt oder als Team) qualifiziert sich in einem Bewerbungsverfahren. Nach Auswahl des Investors mit Architekt erstellen diese einen Konzeptbeitrag für das ausgeschriebene Grundstück. Die qualitativ besten Konzepte werden hinsichtlich der Beurteilungskriterien ausgewählt. Es schließt ein Verhandlungsverfahren zunächst mit dem am besten bewerteten Bieter an.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der angefügten "Kurzinformation zur Verfahrenseinleitung".
Zum Konzeptvergabeverfahren zugelassen werden nur Bewerbungen (Investoren mit Benennung eines Architekten - angestellt oder als Team), die einen formal ordnungsgemäßen Teilnahmeantrag eingereicht haben und alle Bedingungen und Mindeststandards erfüllen.
Es werden maximal 10 Bewerbungen zugelassen. Sollten sich mehr als 10 Bewerbungen qualifizieren, werden die 10 Bewerbungen, die zur Teilnahme am weiteren Verfahren zugelassen werden, gelost. Bewerbungen, die nicht zugelassen werden, erhalten ein Absageschreiben.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der angefügten "Kurzinformation zur Verfahrenseinleitung" sowie dem Bewerbungsformular zur Teilnahme, das fristgerecht über die Vergabeplattform eingereicht werden muss.
Rückfragen zum Verfahren können jederzeit über die Bieterkommunikation der Vergabeplattform gestellt werden.
Die Kommunikation und die Einreichung der Unterlagen ist nur über die Vergabeplattform zulässig.
Der/ die Interessent/in hat in eigener Verantwortung dafür Sorge zu tragen, dass er/sie tatsächlich alle an die Interessenten versandten Informationen erhält. Dies ist gewährleistet, wenn sich der Interessent auf der Vergabeplattform registriert, da Fragen, Antworten und weitere Informationen ausschließlich über die Vergabeplattform bereitgestellt werden.
Grundstück für Reihenhauseinheiten - 1819m²
Gebiet "Spitalhöhe Quartier Mitte und West" Rottweil 78628 Rottweil
Die Ausloberin beabsichtigt, die Grundstücksfläche Los 3 des Wohngebietes "Spitalhöhe" zu einem festgelegten Kaufpreis zu veräußern. Auf dem 1819m² großen Grundstück mit 4 Einzelparzellen sollen Reihenhauseinheiten entstehen.
Der Investor mit Architekt (angestellt oder als Team) qualifiziert sich in einem Bewerbungsverfahren. Nach Auswahl des Investors mit Architekt erstellen diese einen Konzeptbeitrag für das ausgeschriebene Grundstück. Die qualitativ besten Konzepte werden hinsichtlich der Beurteilungskriterien ausgewählt. Es schließt ein Verhandlungsverfahren zunächst mit dem am besten bewerteten Bieter an.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der angefügten "Kurzinformation zur Verfahrenseinleitung".
Zum Konzeptvergabeverfahren zugelassen werden nur Bewerbungen (Investoren mit Benennung eines Architekten - angestellt oder als Team), die einen formal ordnungsgemäßen Teilnahmeantrag eingereicht haben und alle Bedingungen und Mindeststandards erfüllen.
Es werden maximal 10 Bewerbungen zugelassen. Sollten sich mehr als 10 Bewerbungen qualifizieren, werden die 10 Bewerbungen, die zur Teilnahme am weiteren Verfahren zugelassen werden, gelost. Bewerbungen, die nicht zugelassen werden, erhalten ein Absageschreiben.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der angefügten "Kurzinformation zur Verfahrenseinleitung" sowie dem Bewerbungsformular zur Teilnahme, das fristgerecht über die Vergabeplattform eingereicht werden muss.
Rückfragen zum Verfahren können jederzeit über die Bieterkommunikation der Vergabeplattform gestellt werden.
Die Kommunikation und die Einreichung der Unterlagen ist nur über die Vergabeplattform zulässig.
Der/ die Interessent/in hat in eigener Verantwortung dafür Sorge zu tragen, dass er/sie tatsächlich alle an
die Interessenten versandten Informationen erhält. Dies ist gewährleistet, wenn sich der Interessent auf
der Vergabeplattform registriert, da Fragen, Antworten und weitere Informationen ausschließlich über die Vergabeplattform bereitgestellt werden.
Grundstück für ein Wohn- und Geschäftshaus - 619m²
Gebiet "Spitalhöhe Quartier Mitte und West" Rottweil 78628 Rottweil
Die Ausloberin beabsichtigt, die Grundstücksfläche Los 4 des Wohngebietes "Spitalhöhe" zu einem festgelegten Kaufpreis zu veräußern. Auf dem 619m² großen Grundstück soll ein Wohn- und Geschäftshaus mit einem Cafe/Bäcker im EG und Wohneinheiten im OG entstehen.
Der Investor mit Architekt (angestellt oder als Team) qualifiziert sich in einem Bewerbungsverfahren. Nach Auswahl des Investors mit Architekt erstellen diese einen Konzeptbeitrag für das ausgeschriebene Grundstück. Die qualitativ besten Konzepte werden hinsichtlich der Beurteilungskriterien ausgewählt. Es schließt ein Verhandlungsverfahren für das einzelne Los zunächst mit dem am besten bewerteten Bieter an.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der angefügten "Kurzinformation zur Verfahrenseinleitung".
Zum Konzeptvergabeverfahren zugelassen werden nur Bewerbungen (Investoren mit Benennung eines Architekten - angestellt oder als Team), die einen formal ordnungsgemäßen Teilnahmeantrag eingereicht haben und alle Bedingungen und Mindeststandards erfüllen.
Es werden maximal 10 Bewerbungen zugelassen. Sollten sich mehr als 10 Bewerbungen qualifizieren, werden die 10 Bewerbungen, die zur Teilnahme am weiteren Verfahren zugelassen werden, gelost. Bewerbungen, die nicht zugelassen werden, erhalten ein Absageschreiben.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der angefügten "Kurzinformation zur Verfahrenseinleitung" sowie dem Bewerbungsformular zur Teilnahme, das fristgerecht über die Vergabeplattform eingereicht werden muss.
Rückfragen zum Verfahren können jederzeit über die Bieterkommunikation der Vergabeplattform gestellt werden.
Die Kommunikation und die Einreichung der Unterlagen ist nur über die Vergabeplattform zulässig.
Der/ die Interessent/in hat in eigener Verantwortung dafür Sorge zu tragen, dass er/sie tatsächlich alle an
die Interessenten versandten Informationen erhält. Dies ist gewährleistet, wenn sich der Interessent auf
der Vergabeplattform registriert, da Fragen, Antworten und weitere Informationen ausschließlich über die Vergabeplattform bereitgestellt werden.
Grundstück für ein Geschosswohnungsbau - 2333m²
Gebiet "Spitalhöhe Quartier Mitte und West" Rottweil 78628 Rottweil
Die Ausloberin beabsichtigt, die Grundstücksfläche Los 5 des Wohngebietes "Spitalhöhe" zu einem festgelegten Kaufpreis zu veräußern. Auf dem 2333m² großen Grundstück soll ein Geschosswohnungsbau für geförderten Wohnungsbau (mind. 15%) entstehen.
Der Investor mit Architekt (angestellt oder als Team) qualifiziert sich in einem Bewerbungsverfahren. Nach Auswahl des Investors mit Architekt erstellen diese einen Konzeptbeitrag für das ausgeschriebene Grundstück. Die qualitativ besten Konzepte werden hinsichtlich der Beurteilungskriterien ausgewählt. Es schließt ein Verhandlungsverfahren zunächst mit dem am besten bewerteten Bieter an.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der angefügten "Kurzinformation zur Verfahrenseinleitung".
Zum Konzeptvergabeverfahren zugelassen werden nur Bewerbungen (Investoren mit Benennung eines Architekten - angestellt oder als Team), die einen formal ordnungsgemäßen Teilnahmeantrag eingereicht haben und alle Bedingungen und Mindeststandards erfüllen.
Es werden maximal 10 Bewerbungen zugelassen. Sollten sich mehr als 10 Bewerbungen qualifizieren, werden die 10 Bewerbungen, die zur Teilnahme am weiteren Verfahren zugelassen werden, gelost. Bewerbungen, die nicht zugelassen werden, erhalten ein Absageschreiben.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der angefügten "Kurzinformation zur Verfahrenseinleitung" sowie dem Bewerbungsformular zur Teilnahme, das fristgerecht über die Vergabeplattform eingereicht werden muss.
Rückfragen zum Verfahren können jederzeit über die Bieterkommunikation der Vergabeplattform gestellt werden.
Die Kommunikation und die Einreichung der Unterlagen ist nur über die Vergabeplattform zulässig.
Der/ die Interessent/in hat in eigener Verantwortung dafür Sorge zu tragen, dass er/sie tatsächlich alle an
die Interessenten versandten Informationen erhält. Dies ist gewährleistet, wenn sich der Interessent auf
der Vergabeplattform registriert, da Fragen, Antworten und weitere Informationen ausschließlich über die Vergabeplattform bereitgestellt werden.
Abschnitt III: Rechtliche, wirtschaftliche, finanzielle und technische Angaben
Bei jeder Bewerbung müssen für den Investor und für die Planer sowie bei Bewerbergemeinschaften für alle Mitglieder jeweils mit dem Teilnahmeformular Eigenerklärungen abgeben werden.
Bewerber, die zur Auswahl zugelassen werden wollen, müssen die Zulassungskriterien vollständig erfüllen. Sie belegen dies auf der von der Ausloberin vorgegebenen Bewerbererklärung und mit weiteren Nachweisen, die für die Zulassung zur Auswahl gefordert sind.
.
Angaben zur geschäftlichen Lage des Investors:
- Allgemeine Angaben zum Unternehmen.
- Struktureller Aufbau des Unternehmens.
- Aktueller Auszug aus dem Berufsregister (Handelsregister, Handwerksrolle) seines Sitzes oder Wohnortes, nicht älter als der Stichtag 1. Januar 2022.
.
Nachweise Architekt*in:
- Berufliche Qualifikation als Eigenerklärung.
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit des Investors:
- Bonitätsauskunft
Formlose, auf das Projekt bezogene Bonitätsauskunft von der jeweiligen Hausbank oder einem geeigneten Bewertungsinstitut.
- Angabe des Umsatzes in den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren
Alle Eignungskriterien müssen vollständig erfüllt sein.
Angaben zur technischen Leistungsfähigkeit Investor:
- Ein Beispiel des Investors über ein bereits realisiertes Referenzprojekt, das eine Vergleichbarkeit zur Aufgabe in Inhalt und Investition darstellt (Geschosswohnungsbau, Reihenhäuser o.ä., nicht älter als 10 Jahre).
- Notwendige Angaben: Projektbezeichnung, Auftraggeber/Ansprechpartner, Fertigstellungsjahr, Erstellungskosten, Zeichnungen, Abbildungen des fertiggestellten Projekts, Erläuterung.
.
Qualitative Auswahlkriterien der Architekt*innen:
Den Nachweis der fachlichen Eignung und Kompetenz erbringen die Bewerber anhand von einer Referenz in Form von Projektblättern. Anhand der Projektblätter wird die dort dargestellte Referenz überprüft (Vorprüfung).
Nachweis eines realisierten Projektes
(Geschosswohnungsbau, Reihenhäuser, o.ä, KG 300-700: mind. 1 Mio. EUR, brutto).
Durchführung der wesentlichen Leistungsphasen (mind. LPH 2 - 8).
Formblatt DIN A4 mit Daten der Referenz: Bezeichnung, Bauherr, Verfasser (= Name des Bewerbers), Jahr der Fertigstellung, bearbeitete Leistungsphasen nach HOAI, Erstellungskosten (KG 300-700, brutto). Darstellung auf max. 2 Seiten DIN A4: Zeichnungen, Abbildungen, Erläuterungen.
Es kann auch ein Projekt eingereicht werden, das als verantwortlicher Projektleiter in einem anderen Büro selbständig abgewickelt wurden, wenn dies die Büroinhaber bestätigen.
Alle Eignungskriterien müssen vollständig erfüllt sein.
Teilnahmeberechtigt sind Investoren mit Benennung eines Architekten (angestellt oder als Team), der das Gestaltungspaket übernimmt.
Teilnahmeberechtigt sind Investoren und Architekten, denen natürliche und/oder juristische Personen angehören, die die nachfolgend aufgeführten fachlichen Anforderungen erfüllen:
Von den Investoren wird erwartet, dass sie Erfahrung mit der Entwicklung von Projekten im Wohnungsbau haben und entsprechende Referenzen und wirtschaftliche Leistungsfähigkeit nachweisen können und zur Planung und Umsetzung des Vorhabens mit leistungsfähigen und qualifizierten Architekten/Architektinnen (angestellt oder als Team mit einem Architekturbüro) zusammenarbeiten.
Abschnitt IV: Verfahren
Abschnitt VI: Weitere Angaben
Es wurde bereits eine Vorinformation zum Konzeptvergabeverfahren Wohngebiet "Spitalhöhe Quartier Mitte und West", Rottweil veröffentlicht.
Diese Vorinformation wurde unter der Bekanntmachungsnummer 2023/S017-047706 geführt.
Bekanntmachungs-ID: CXP4YYC6LHE
Postanschrift:[gelöscht]
Ort: Karlsruhe
Postleitzahl: 76137
Land: Deutschland
Telefon: [gelöscht]
Fax: [gelöscht]