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Zülpich

Deutschland – Bau kompletter Wohnhäuser – Vergabe von GU-Leistungen für die Sanierung von 5 denkmalgeschützten Gebäuden in Bonn (VOEK 366-25)

788307-2026 - Wettbewerb
Deutschland – Bau kompletter Wohnhäuser – Vergabe von GU-Leistungen für die Sanierung von 5 denkmalgeschützten Gebäuden in Bonn (VOEK 366-25)
OJ S 220/2026 12/11/2026
Auftrags- oder Konzessionsbekanntmachung – Standardregelung
Bauleistungen

1. Beschaffer

1.1.
Beschaffer
Offizielle Bezeichnung: Bundesanstalt für Immobilienaufgaben
Rechtsform des Erwerbers: Von einer zentralen Regierungsbehörde kontrollierte Einrichtung des öffentlichen Rechts
Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers: Allgemeine öffentliche Verwaltung

2. Verfahren

2.1.
Verfahren
Titel: Vergabe von GU-Leistungen für die Sanierung von 5 denkmalgeschützten Gebäuden in Bonn (VOEK 366-25)
Beschreibung: Gegenständlich sind Leistungen zur vollständigen Planung und betriebsbereiten und schlüssel-/ bezugsfertigen Umbau und Sanierung von 5 denkmalgeschützten Gebäuden in der ehemaligen HICOG Siedlung Bonn Tannenbusch. Die Gebäude sollen zur Schaffung von Wohnraum energetisch saniert und einem zeitgemäßen Nutzungsstandard zugeführt werden. Schwerpunkt der zu erbringenden Leistungen ist der Umbau und die Sanierung des zweigeschossigen Schmetterlingsgebäudes (Hohe Straße 2), der Zweispänner für Familien, zwei Wohnheime – den Dormitories – (Im Tannenbusch 5 und 9) und der fünfgeschossigen Laubenganggebäude (Im Tannenbusch 24 und 29). Zum Leistungsgegenstand zählen ebenfalls alle erforderlichen Leistungen der Technischen Gebäudeausrüstung (TGA). Es ist Sache des Auftragnehmers (AN) die Leistungen der FLB KG 300 und der FLB KG 400 zu koordinieren und gesamtheitlich abzustimmen. Weiterhin sind alle für die Bauausführung notwendigen Planungsleistungen ab LPH 5 HOAI durch den GU gemäß den FLB (C-03a) zu erbringen. Die Planung und Bauausführung erfolgen unter Beachtung der denkmalschutzrechtlichen Vorgaben. Näheres hierzu ergibt sich aus den FLB (C-03a) mitsamt Anlagen (C-03b). Mit der Zielsetzung einer kostengünstigen und zeitoptimierten Projektdurchführung sind bereits vorhandene technische, bauliche und gestalterische Lösungsansätze aus den FLB (C-03a) mitsamt Anlagen (C-03b) anzuwenden und mit den dort beschriebenen maßgeblichen Anforderungen abzustimmen.
Kennung des Verfahrens: 77b22b49-1510-4ac4-bd38-f77b2f6d63ae
Interne Kennung: VOEK 366-25
Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren
Das Verfahren wird beschleunigt: nein
2.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Bauleistungen
Haupteinstufung (cpv): 45211300 Bau kompletter Wohnhäuser
Zusätzliche Einstufung (cpv): 45453100 Sanierungsarbeiten, 45211340 Bau von Mehrfamilienhäusern
2.1.2.
Erfüllungsort
Land, Gliederung (NUTS): Bonn, Kreisfreie Stadt (DEA22)
Land: Deutschland
Zusätzliche Informationen: Ehemalige HICOG-Siedlung in Im Tannenbusch 5, 9, 24, 26 und Hohe Straße 2, 53119 Bonn
2.1.4.
Allgemeine Informationen
Zusätzliche Informationen: Die Kontaktdaten der Vergabestelle dürfen nur in dem hier benannten Vergabeverfahren verwendet werden, soweit eine Kommunikation über die Vergabeplattform aus von der Auftraggeberin zu vertretenen Gründen oder aus anderen rechtlichen Gründen nicht möglich ist. Einer Speicherung oder Verwendung der Daten für Informationen, Newsletter oder Angebote außerhalb dieses Vergabeverfahrens wird ausdrücklich widersprochen. Die Auftraggeberin behält sich vor, weitere Unterlagen beizuziehen bzw. zu verlangen. Die Auftraggeberin weist darauf hin, dass allein der Inhalt der vorliegenden EU-weiten Veröffentlichung maßgeblich ist, wenn die Bekanntmachung zusätzlich in weiteren Bekanntmachungsmedien veröffentlicht wird und der Bekanntmachungstext in diesen zusätzlichen Bekanntmachungen nicht vollständig, unrichtig oder verändert wiedergegeben wird. Die enthaltenen Zeitangaben stehen unter dem Vorbehalt der Anpassung und Aktualisierung. Die männliche Form ist der weibliche/divers Form in dieser Ausschreibung und allen zugehörigen Vergabeunterlagen gleichgestellt; lediglich aus Gründen der Vereinfachung wurde die weibliche Form gewählt. -- Anfragen zu den Teilnahmeunterlagen sind unter Verwendung des beigefügten Formblatts „FB Frage-Antwort“ ausschließlich über die e-Vergabe-Plattform (www.evergabe-online.de) einzureichen. Anfragen, die auf anderem Weg übermittelt werden, können nicht berücksichtigt werden. Anfragen werden grundsätzlich nur beantwortet, wenn sie bis spätestens zum 03.12.2026 bei der e-Vergabe-Plattform eingehen. Die Auftraggeberin wird den Teilnehmern rechtzeitig angeforderte Auskünfte erteilen, soweit aus der Fragestellung die Relevanz für die Erstellung der Angebote ersichtlich ist. Telefonische Auskünfte werden nicht erteilt. Die Bewerber haben sich zudem selbstständig und regelmäßig bis zum Ablauf der Teilnahmefrist über Änderungen der Vergabeunterlagen sowie die Beantwortung von Fragen durch die Vergabestelle zu informieren und diese im Rahmen ihrer Teilnahmeantrags- und Angebotserstellung zu berücksichtigen. Auf der e-Vergabe-Plattform registrierte Bewerber werden automatisch informiert. Eine Nichtberücksichtigung von Änderungen kann zum Ausschluss des Teilnahmeantrages führen. Bei technischen Fragen zur e-Vergabe-Plattform wenden Sie sich bitte an e-Vergabe HelpDesk: Telefon: +49 (0) 22899 - 610 - 1234 E-Mail: ticket@bescha.bund.de Geschäftszeiten: Montag bis Donnerstag: 08:00 bis 16:00 Uhr, Freitag: 08:00 bis 14:00 Uhr. -- Teilnahmeanträge/Angebote können ausschließlich elektronisch über die e-Vergabe-Plattform des Bundes abgegeben werden. Für die Abgabe eines Teilnahmeantrages oder Angebotes ist die Schaltfläche „Teilnahmeantrag abgeben“/ "Angebot abgeben" zu verwenden. Eine Abgabe über die Schaltfläche „Vergabestelle kontaktieren“ ist unzulässig und führt zum Ausschluss. Eine Abgabe auf postalischem Weg, per E-Mail oder Fax ist unzulässig und führt ebenfalls zum Ausschluss. -- Teilnahmewettbewerb und Bewerberreduzierung: Der Bewerber hat zum Nachweis seiner Fachkunde und Leistungsfähigkeit sowie zum Beleg, dass keine Ausschlussgründe gemäß §§ 123, 124 GWB vorliegen, Eigenerklärungen und etwaige Nachweise vorzulegen. Für die Eigenerklärungen ist grundsätzlich der als Anlage B-04 beigefügte Vordruck „Bewerberauskunft Eignungskriterien“ zu verwenden. Der Nachweis der Eignung und des Nichtvorliegens von Ausschlussgründen kann ganz oder teilweise durch die Teilnahme an Präqualifizierungssystemen erbracht werden. In diesem Fall sind auf gesonderte Anforderung der Auftraggeberin aufgestellte auftragsspezifische Eignungskriterien gemäß Vordruck „Bewerberauskunft Eignungskriterien“ (Anlage B-04) wie bspw. vergleichbare Referenzen zusätzlich beizubringen. Es kann nach § 6b EU Abs. 1 VOB/A alternativ zur „Bewerberauskunft Eignungskriterien“ die Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE) verwendet werden. Werden Eignungskriterien als Mindestanforderungen definiert, so führt der fehlende Nachweis zum Ausschluss aus dem Verfahren. Können aus berechtigtem Grund geforderte Urkunden oder Bescheinigungen nicht eingereicht werden, genügt die Vorlage anderer Dokumente, sofern sie ebenso geeignet sind, die Eignung des Bieters und das Nichtvorliegen von Ausschlussgründen zu belegen. Sollte der Bewerber nicht im Inland niedergelassen sein, genügen gleichwertige Bescheinigungen des Herkunftslandes. Werden solche Bescheinigungen in dem betreffenden Land nicht ausgestellt, können sie durch eine Versicherung an Eides statt ersetzt werden. In Staaten, in denen es keine Versicherung an Eid stattgibt, kann diese durch eine förmliche Erklärung ersetzt werden. Nicht in deutscher Sprache verfassten Dokumenten ist eine beglaubigte Übersetzung ins Deutsche beizufügen. Im Teilnahmewettbewerb werden aufgrund der eingereichten, bewertungsfähigen Teilnahmeanträge diejenigen geeigneten Bewerber ausgewählt, die zur Abgabe eines Erstangebotes aufgefordert werden. Die Auswahl der Bewerber erfolgt in einem dreistufigen Verfahren. Zunächst wird geprüft, ob die Teilnahmeanträge den formalen Anforderungen genügen. Unvollständige Teilnahmeanträge, die trotz gegebenenfalls erfolgter Nachforderung von Unterlagen weiterhin unvollständig bleiben, können nicht berücksichtigt werden. Es gelangen nur vollständige und fristgerecht eingegangene Teilnahmeanträge in die Wertung. Die Nachforderung, Vervollständigung oder Korrektur von Unterlagen, Eigenerklärungen, Angaben, Bescheinigungen und Nachweisen richtet sich nach dem § 16a EU VOB/A. Hierbei setzt die Auftraggeberin eine angemessene Frist und übt ihr Ermessen unter Beachtung des Gleichbehandlungsgrundsatzes aus. Einen Anspruch auf Nachforderung haben die Bieter nicht. Anschließend werden die Teilnahmeanträge, die den formalen Anforderungen genügen, auf die Erfüllung der bekanntgemachten Eignungs- und Auswahlkriterien geprüft. Teilnahmeanträge, die eines der Ausschlusskriterien des § 16 EU Nr. 4 VOB/A erfüllen, werden nicht gewertet. Nach abschließender Prüfung der Stufe 2 wählt die Auftraggeberin gemäß § 3b EU Abs. 3 Nr. 3 i.V.m. § 3b EU VOB/A mindestens 3 und bis zu 5 punktbesten Bewerber nach deren Fachkunde, Leistungsfähigkeit und Zuverlässigkeit zur Abgabe eines Erstangebots aus. Sofern es mehr geeignete Bewerber geben sollte, als zur Angebotsabgabe aufgefordert werden sollen (mehr als 5), wird ein von der Vergabestelle eingesetztes Gremium anhand des Bewertungssystems die Bewerber festlegen, die nach Auswertung der Bewerbungen jeweils zeitgleich zur Abgabe eines Erstangebotes aufgefordert werden. Die Auftraggeberin behält sich vor, bei Unterschreitung der Mindestzahl von 3 zulassungsfähigen Bewerbungen das vorliegende Vergabeverfahren ganz oder teilweise aufzuheben. Zur Bewertung und Gewichtung der Auswahlkriterien wird die Auftraggeberin eine Bewertungsmatrix (vgl. Anlage A-02) verwenden, mittels derer auf Basis der eingereichten Erklärungen/ Nachweise/ Angaben die Leistungsfähigkeit der Bewerber bewertet wird. Hierbei kann ein Bewerber maximal 500 Punkte erreichen, die sich auf die einzelnen Kriterien (vgl. Anlage A-02) verteilen. Die Auftraggeberin wird auf Grundlage der dargestellten Bewerberreduzierung die bestplatzierten Bewerber (also diejenigen mit den höchsten Punktzahlen) zur Angebotsabgabe auffordern. Bei Punktgleichheit erhält der Teilnahmeantrag mit der größten Punktzahl des Bewertungskriteriums „Referenz schlüsselfertige Bauleistung als Kernsanierung“ den Vorrang. Führt dies nicht zu einem eindeutigen Auswahlergebnis, entscheidet das Los. Die übrigen Bewerber nehmen am weiteren Verfahren nicht mehr teil und werden hierüber informiert. -- Zuschlagserteilung: Der Bieter ist bis zu dem genannten Termin (Bindefrist) an sein Angebot gebunden. Wird der Zuschlag rechtzeitig und ohne Änderung erteilt, kommt der Vertrag zu den Vorgaben dieses Verfahrens auf der Grundlage des bezuschlagten Angebots rechtskräftig zustande. Für den Fall, dass der Auftragnehmer vor vollständiger Leistungserbringung bis Vertragsende wegen Kündigung, Insolvenz oder aus einem anderen Grunde endgültig ausfällt, behält sich die Auftraggeberin vor, die verbleibenden bzw. weiteren Leistungen ohne erneutes Vergabeverfahren an einen der Bieter aus diesem Verfahren unter Berücksichtigung der Wertungsreihenfolge anzutragen bzw. zu vergeben. Die fortbestehende Eignung weist der nachrückende Bieter durch Erklärung auf einem von der Auftraggeberin bereitgestellten Formular sowie gegebenenfalls durch weitere Nachweise nach. Dabei bleiben die von den Bietern angebotenen Konditionen in vollem Umfang erhalten. Tarif- oder Mindestlohnerhöhungen werden berücksichtigt und können vom Bieter geltend gemacht werden, sofern sie nicht bereits bei Angebotsabgabe berücksichtigt waren. Davon unberührt bleiben evtl. Schadenersatzansprüche der Auftraggeberin gegenüber dem bisherigen Auftragnehmer, wie z.B. Mehrkosten, die unter dem Gesichtspunkt der Ersatzvornahme vom bisherigen Auftragnehmer zu tragen sind. Die Auftraggeberin wird gemäß § 6 Abs. 1 WRegG einen aktuellen Auszug aus dem Wettbewerbsregister über das teilnehmende Unternehmen anfordern. Die Auftraggeberin behält sich vor nach § 23 Abs. 1 Ziff. 1 GwG Einsicht in das Transparenzregister über das teilnehmende Unternehmen zu nehmen.
Rechtsgrundlage:
Richtlinie 2014/24/EU
vgv -
2.1.6.
Ausschlussgründe
Quellen der Ausschlussgründe: Bekanntmachung
Korruption: Es gelten die §§ 123, 124 GWB.
Betrug: Es gelten die §§ 123, 124 GWB.
Beteiligung an einer kriminellen Vereinigung: Es gelten die §§ 123, 124 GWB.
Terroristische Straftaten oder Straftaten im Zusammenhang mit terroristischen Aktivitäten: Es gelten die §§ 123, 124 GWB.
Einstellung der gewerblichen Tätigkeit: Es gelten die §§ 123, 124 GWB.
Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung: Es gelten die §§ 123, 124 GWB.
Verwaltung der Vermögenswerte durch einen Insolvenzverwalter: Es gelten die §§ 123, 124 GWB.
Interessenkonflikt aufgrund seiner Teilnahme an dem Vergabeverfahren: Es gelten die §§ 123, 124 GWB.
Vorzeitige Beendigung, Schadensersatz oder andere vergleichbare Sanktionen: Es gelten die §§ 123, 124 GWB.
Kinderarbeit und andere Formen des Menschenhandels: Es gelten die §§ 123, 124 GWB.
Der Zahlungsunfähigkeit vergleichbare Lage gemäß nationaler Rechtsvorschriften: Es gelten die §§ 123, 124 GWB.
Verstoß gegen die in den rein innerstaatlichen Ausschlussgründen verankerten Verpflichtungen: Der Bewerber hat schriftliche Eigenerklärungen (siehe Bewerberauskunft, Anlage B-04) folgenden Inhalts und Wortlautes abzugeben: a) Es wird erklärt, dass keine zwingenden oder fakultativen Ausschlussgründe nach § 123 und § 124 GWB sowie nach § 21 AEntG, § 98c AufenthG, § 19 MiLoG, § 21 SchwarzArbG und § 22 LkSG vorliegen. - Die vorstehende Erklärung kann aus folgenden Gründen nicht abgegeben werden: [Bennung der Gründe] - Unser Unternehmen ist gleichwohl aus einem der nachfolgenden Gründe nicht von der Teilnahme an dem Verfahren auszuschließen: [Bennung der Gründe] - Für den Fall, dass ausschließlich Ausschlussgründe nach § 123 Abs. 4 GWB vorliegen: Das Unternehmen ist den Verpflichtungen nach § 123 Abs. 4 S. 1 GWB zwischenzeitlich dadurch nachgekommen, dass die Zahlung vorgenommen wurde oder die Verpflichtung zur Zahlung der Steuern, Abgaben und Beiträge zur Sozialversicherung einschließlich Zinsen, Säumnis- und Strafzuschlägen nachweislich eingegangen wurde (§ 123 Abs. 4 S. 2 GWB). Es wurden folgende Selbstreinigungsmaßnahmen gem. § 125 Abs. 1 GWB ergriffen (ggf. zusätzliches Blatt verwenden): [Bennung der Maßnahmen] - Ein Ausschluss kommt aus folgenden sonstigen Gründen nicht in Betracht (ggf. zusätzliches Blatt verwenden): [Bennung der Gründe] Sollten sich die Verhältnisse nach Abgabe dieser Erklärung ändern, wird dies sofort im laufenden Vergabeverfahren und noch vor Zuschlagserteilung mitgeteilt. b) Gemäß Art. 5k Abs. 1 der Verordnung (EU) Nr. 833/2014 in der Fassung des Art. 1 Ziff. 23 der Verordnung (EU) 2022/576 des Rates vom 8. April 2022 in der jeweils geltenden Fassung ist es verboten, öffentliche Aufträge oder Konzessionen an Personen, Organisationen oder Einrichtungen mit Bezug zu Russland im Sinne dieser Vorschrift zu vergeben oder Verträge mit diesen weiterhin zu erfüllen. Dies betrifft nicht nur Bewerber und Bieter, sondern auch Unterauftragnehmer, Lieferanten und Unternehmen, deren Kapazitäten in Anspruch genommen werden (Eignungsleihe), sofern auf sie jeweils mehr als 10 % des Auftragswerts entfällt. Es wird erklärt, dass a) das Unternehmen weder in Russland niedergelassen ist noch – im Fall der Bewerbung als natürliche Person – die russische Staatsangehörigkeit besitzt (Art. 5k Abs. 1 Buchst. a der Verordnung (EU) Nr. 833/2014), b) an dem Unternehmen keine unter Buchst. a genannte Person, Organisation oder Einrichtung unmittelbar oder mittelbar Anteile von mehr als 50 % hält (Art. 5k Abs. 1 Buchst. b der Verordnung (EU) Nr. 833/2014), c) das Unternehmen nicht im Namen oder auf Anweisung einer unter Buchst. a oder Buchst. b genannten Person, Organisation oder Einrichtung handelt (Art. 5k Abs. 1 Buchst. c der Verordnung (EU) Nr. 833/2014), d) für die Ausführung des Auftrags keine Unterauftragnehmer, Lieferanten oder Unternehmen, deren Kapazitäten in Anspruch genommen werden, eingesetzt werden, die unter einen der vorstehenden Spiegelstriche fallen und auf die jeweils mehr als 10 % des Auftragswerts entfällt. - Die vorstehende Erklärung kann nicht abgegeben werden. Es liegt jedoch eine Ausnahmegenehmigung der zuständigen Behörde nach Art. 5k Abs. 2 der Verordnung (EU) Nr. 833/2014 in der Fassung der Verordnung (EU) 2022/576 vor. Eine Kopie der Ausnahmegenehmigung ist mit dem Teilnahmeantrag einzureichen. Sollten sich die Verhältnisse nach Abgabe dieser Erklärung ändern, wird dies sofort im laufenden Vergabeverfahren und noch vor Zuschlagserteilung mitgeteilt.
Schwerwiegendes berufliches Fehlverhalten: Es gelten die §§ 123, 124 GWB.
Täuschung, Zurückhaltung von Informationen, Unfähigkeit zur Vorlage erforderlicher Unterlagen oder Erlangung vertraulicher Informationen zu dem Verfahren: Es gelten die §§ 123, 124 GWB.
Verstoß gegen arbeitsrechtliche Verpflichtungen: Es gelten die §§ 123, 124 GWB.
Verstoß gegen sozialrechtliche Verpflichtungen: Es gelten die §§ 123, 124 GWB.
Verstoß gegen umweltrechtliche Verpflichtungen: Es gelten die §§ 123, 124 GWB.
Verstoß gegen die Verpflichtung zur Entrichtung von Sozialversicherungsbeiträgen: Es gelten die §§ 123, 124 GWB.
Verstoß gegen die Verpflichtung zur Entrichtung von Steuern: Es gelten die §§ 123, 124 GWB.
Vereinbarungen mit anderen Wirtschaftsteilnehmern zur Verzerrung des Wettbewerbs: Es gelten die §§ 123, 124 GWB.
Direkte oder indirekte Beteiligung an der Vorbereitung des Vergabeverfahrens: Es gelten die §§ 123, 124 GWB.
Zahlungsunfähigkeit: Es gelten die §§ 123, 124 GWB.

5. Los

5.1.
Los: LOT-0000
Titel: Vergabe von GU-Leistungen für die Sanierung von 5 denkmalgeschützten Gebäuden in Bonn
Beschreibung: Gegenständlich sind Leistungen zur vollständigen Planung und betriebsbereiten und schlüssel-/ bezugsfertigen Umbau und Sanierung von 5 denkmalgeschützten Gebäuden in der ehemaligen HICOG Siedlung Bonn Tannenbusch. Die Gebäude sollen zur Schaffung von Wohnraum energetisch saniert und einem zeitgemäßen Nutzungsstandard zugeführt werden. Schwerpunkt der zu erbringenden Leistungen ist der Umbau und die Sanierung des zweigeschossigen Schmetterlingsgebäudes (Hohe Straße 2), der Zweispänner für Familien, zwei Wohnheime – den Dormitories – (Im Tannenbusch 5 und 9) und der fünfgeschossigen Laubenganggebäude (Im Tannenbusch 24 und 29). Zum Leistungsgegenstand zählen ebenfalls alle erforderlichen Leistungen der Technischen Gebäudeausrüstung (TGA). Es ist Sache des Auftragnehmers (AN) die Leistungen der FLB KG 300 und der FLB KG 400 zu koordinieren und gesamtheitlich abzustimmen. Weiterhin sind alle für die Bauausführung notwendigen Planungsleistungen ab LPH 5 HOAI durch den GU gemäß den FLB (C-03a) zu erbringen. Die Planung und Bauausführung erfolgen unter Beachtung der denkmalschutzrechtlichen Vorgaben. Näheres hierzu ergibt sich aus den FLB (C-03a) mitsamt Anlagen (C-03b). Mit der Zielsetzung einer kostengünstigen und zeitoptimierten Projektdurchführung sind bereits vorhandene technische, bauliche und gestalterische Lösungsansätze aus den FLB (C-03a) mitsamt Anlagen (C-03b) anzuwenden und mit den dort beschriebenen maßgeblichen Anforderungen abzustimmen.
Interne Kennung: VOEK 366-25
5.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Bauleistungen
Haupteinstufung (cpv): 45211300 Bau kompletter Wohnhäuser
Zusätzliche Einstufung (cpv): 45453100 Sanierungsarbeiten, 45211340 Bau von Mehrfamilienhäusern
5.1.2.
Erfüllungsort
Land, Gliederung (NUTS): Bonn, Kreisfreie Stadt (DEA22)
Land: Deutschland
Zusätzliche Informationen: Ehemalige HICOG-Siedlung in Im Tannenbusch 5, 9, 24, 26 und Hohe Straße 2, 53119 Bonn
5.1.3.
Geschätzte Dauer
Datum des Beginns: 03/08/2027
Enddatum der Laufzeit: 17/02/2028
5.1.6.
Allgemeine Informationen
Vorbehaltene Teilnahme:
Teilnahme ist nicht vorbehalten.
Die Namen und beruflichen Qualifikationen des zur Auftragsausführung eingesetzten Personals sind anzugeben: Erforderlich für den Teilnahmeantrag
Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert
Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen: ja
Diese Auftragsvergabe ist auch für kleine und mittlere Unternehmen (KMU) geeignet: ja
Zusätzliche Informationen: #Besonders auch geeignet für:other-sme# Mit Abgabe des Teilnahmeantrags ist die Eignung wie folgt nachzuweisen: Der Bewerber muss zum Nachweis seiner Eignung alle in der EU-Bekanntmachung und nachfolgend geforderten Unterlagen, insbesondere Angaben, Erklärungen oder sonstige Nachweise, mit dem Teilnahmeantrag einreichen. Hierbei sind die den Vergabeunterlagen beigefügten Formblätter zu verwenden. Auf Anforderung der Auftraggeberin hat der Bewerber/Bieter weitergehende Nachweise zu den abgegebenen Eigenerklärungen sofort, ansonsten spätestens vor Vertragsbeginn vorzulegen. Die Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE) zum vorläufigen Nachweis der Eignung wird akzeptiert. Die Vergabestelle fordert die nicht mit der EEE eingereichten Unterlagen nach. Liegen bei einem Unternehmen Ausschlussgründe gemäß §§ 123, 124 GWB vor, wird der Teilnahmeantrag nicht vom Verfahren ausgeschlossen, sofern das Unternehmen nachweist, dass es zureichende Maßnahmen der Selbstreinigung gemäß § 125 GWB ergriffen hat. Die Auftraggeberin behält sich vor, einen aktuellen Auszug aus dem Wettbewerbsregister über das teilnehmende Unternehmen beim Bundesamt für Justiz bzw. beim Bundeskartellamt anzufordern. Die Auftraggeberin behält sich vor, über Bewerber/Bieter eine Vollauskunft einer Wirtschaftsauskunft einzuholen. Sollten dort zu Finanzlage, Zahlungsverhalten oder sonstigen Merkmalen negative Informationen vorliegen, die auf eine überdurchschnittliche Ausfallwahrscheinlichkeit des Unternehmens hindeuten, wird die Auftraggeberin dem Bewerber/Bieter im Rahmen der Aufklärung Gelegenheit geben, die Angaben auf ihre sachliche Richtigkeit zu überprüfen und ggf. Einwände und Korrekturen anzubringen. Sofern die von der Auftraggeberin geforderten Eignungsnachweise personenbezogene Daten (z.B. von Mitarbeitern eines Referenzauftraggebers) enthalten, erfolgt die diese Daten betreffende Auskunft freiwillig. Eine Pflicht zur Übermittlung personenbezogener Daten besteht nicht. Die personenbezogenen Angaben werden im Rahmen des Vergabeverfahrens den gesetzlichen Anforderungen entsprechend verarbeitet und gespeichert.
5.1.7.
Strategische Auftragsvergabe
Ziel der strategischen Auftragsvergabe: Keine strategische Beschaffung
5.1.9.
Eignungskriterien
Quellen der Eignungskriterien: Bekanntmachung
Kriterium: Eintragung in das Handelsregister
Beschreibung des Eignungskriteriums: Es wird erklärt, dass das Unternehmen (gilt für den Bewerber bzw. jedes Bewerbergemeinschaftsmitglied und jedes eignungsverleihende Unternehmen, sofern in einem Berufs- oder Handelsregister eingetragen) in einem Berufs- oder Handelsregister eingetragen ist. Registergericht und Registernummer sind unter Ziffer 1, Anlage B-04 anzugeben. Eine Kopie des Handels- oder Berufsregisterauszug (bei Vorlage nicht älter als sechs Monate) ist mit dem Teilnahmeantrag einzureichen. (Ausländische Bewerber haben gleichwertige Bescheinigungen nach den Vorschriften ihres Herkunftslandes vorzulegen. Diese sind zwingend ins Deutsche zu übersetzen). a) Mindestanforderung: Keine. b) Bewertung im Rahmen der Bewerberreduzierung: Keine.

Kriterium: Maßnahmen zur Sicherstellung der Qualität
Beschreibung des Eignungskriteriums: Eigenerklärung über die Leistungserbringung Es wird erklärt, dass das Unternehmen spätestens bei Leistungsbeginn ausreichend qualifiziertes Personal zur Erfüllung der ausgeschriebenen Leistung beschäftigt. Dem Unternehmen stehen spätestens bei Leistungsbeginn auch die notwendigen Maschinen, Werkzeuge und Materialien zur Verfügung, um die ausgeschriebene Leistung sachgerecht und unter Einhaltung notwendiger Sicherheitsbestimmungen auszuführen. a) Mindestanforderung: Keine. b) Bewertung im Rahmen der Bewerberreduzierung: Keine.

Kriterium: Relevante Bildungs- und Berufsqualifikationen
Beschreibung des Eignungskriteriums: Eigenerklärung zur Berechtigung über die Erstellung bautechnischer Nachweise a) Mindestanforderung: Es wird erklärt, dass die für die Erstellung der nachfolgend aufgeführten bautechnischen Nachweise erforderliche Berechtigung gemäß § 54 BauO NRW vorliegt: - Standsicherheit: [Benennung Unternehmen, welches den Nachweis erbringt] - Brandschutz: [Benennung Unternehmen, welches den Nachweis erbringt] Die entsprechenden Nachweise werden der Auftraggeberin auf gesonderte Anforderung vorgelegt. Bei Bewerbergemeinschaften reicht es aus, wenn geforderten Nachweise für die gesamte Bewerbergemeinschaft nur einmalig im Vordruck des bevollmächtigten Mitglieds erbracht werden. Die Nichterfüllung der Mindestanforderung führt zum Ausschluss des Teilnahmeantrags. b) Bewertung im Rahmen der Bewerberreduzierung: Keine.

Kriterium: Berufliche Risikohaftpflichtversicherung
Beschreibung des Eignungskriteriums: Berufs-/Betriebshaftpflichtversicherung a) Mindestanforderung: Gefordert ist eine Berufshaftpflichtversicherung des Bewerbers mit folgenden Deckungssummen pro Schadensfall (pro Versicherungsjahr jeweils mindestens zweifach maximiert): Personenschäden: mindestens 5 Mio. € Sonstige Schäden: mindestens 2 Mio. € Die Versicherung muss bei einem in einem Mitgliedstaat der EU oder einem Vertragsstaat des Abkommens über den Europäischen Wirtschaftsraum zugelassenen Versicherungsunternehmen unterhalten werden. Es wird erklärt, dass die Höhe der geforderten Deckungssummen für die jeweiligen Schadensereignisse durch die derzeit abgeschlossene Versicherung des Bewerbers / durch die derzeit abgeschlossenen Versicherungen der Mitglieder der Bewerbergemeinschaft schon erreicht wird bzw. eine entsprechende Anpassung der Deckungssummen für die Dauer der Verträge unmittelbar nach Zuschlagserteilung vorgenommen wird. Hinweis: Bei Bewerbergemeinschaften sind die Anforderungen an die Betriebs-/ Berufshaftpflichtversicherung von jedem Mitglied der Bewerbergemeinschaft zu erbringen. Für geplante Unterauftragnehmer muss keine Versicherungsbestätigung vorliegen. Der Nachweis für die bestehende Betriebs-/Berufshaftpflichtversicherung ist spätestens drei Wochen nach Zuschlagserteilung unaufgefordert der Auftraggeberin zu übersenden. Sofern die vorstehende Erklärung nicht abgegeben werden kann, wird der Teilnahmeantrag ausgeschlossen. b) Bewertung im Rahmen der Bewerberreduzierung: Keine.

Kriterium: Allgemeiner Jahresumsatz
Beschreibung des Eignungskriteriums: a) Mindestanforderung: Gefordert ist eine Erklärung über den durchschnittlichen Gesamtjahresumsatz in Euro (netto) der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre – d.h. für die Geschäftsjahre, welche in den Jahren 2023-2025 abgeschlossen wurden von jährlich durchschnittlich mindestens 15.000.000 Euro netto, sofern das Unternehmen länger als 3 Jahre am Markt ist. b) Bewertung im Rahmen der Bewerberreduzierung: Gewertet wird der Durchschnitt der angegebenen Gesamtumsätze der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre wie folgt: ab 15.000.000,00 Euro netto bis 20.000.000,99 Euro netto = 1 Punkt ab 20.000.001,00 Euro netto bis 25.000.000,99 Euro netto = 2 Punkte ab 25.000.001,00 Euro netto bis 30.000.000,99 Euro netto = 3 Punkte ab 30.000.001,00 Euro netto bis 35.000.000,99 Euro netto = 4 Punkte ab 35.000.001,00 Euro netto = 5 Punkte Die sich hieraus ergebende Punktzahl wird mit einem Gewichtungsfaktor von 10,0 multipliziert. Die maximale Punktzahl beträgt 50 Punkte.
Anhand der Kriterien werden die Bewerber ausgewählt, die zur zweiten Phase des Verfahrens eingeladen werden sollen

Kriterium: Maßnahmen zur Sicherstellung der Qualität
Beschreibung des Eignungskriteriums: Eigenerklärung über das Projektteam Der Bewerber / die Bewerbergemeinschaft hat nachfolgend eine Erklärung über das zur Verfügung gestellte Projektteam (Gesamtprojektleitung, stellvertretende Gesamtprojektleitung, Projektmitarbeit) abzugeben. Hinweise: Die Berufserfahrung wird ermittelt ab dem Datum des geforderten Studienabschlusses bis zum Fristende zur Einreichung des Teilnahmeantrages. Die Nachweise zu den Qualifikationen aller für das Projekt vorgesehenen Beschäftigten sind auf gesonderte Anforderung der Auftraggeberin einzureichen. Mindestanforderung: - Gesamtprojektleitung: Abschluss als Dipl.-Ing. (Uni, FH) oder M.Sc./ M.Eng./ M.A. oder B.Sc./ B.Eng./ B.A. in Bauingenieurwesen, Architektur oder vergleichbare Fachrichtungen mit mind. 5 Jahren Berufserfahrung - stellv. Gesamtprojektleitung: Abschluss als Dipl.-Ing. (Uni, FH) oder M.Sc./ M.Eng./ M.A. oder B.Sc./ B.Eng./ B.A. in Bauingenieurwesen, Architektur oder vergleichbare Fachrichtungen mit mind. 2 Jahren Berufserfahrung - Projektmitarbeit: Abschluss als Dipl.-Ing. (Uni, FH) oder M.Sc./ M.Eng./ M.A. oder B.Sc./ B.Eng./ B.A. in Architektur oder vergleichbare Fachrichtungen oder fachspezifische Berufsausbildung mit mind. 2 Jahren Berufserfahrung Die Nichterfüllung der Mindestanforderung führt zum Ausschluss des Teilnahmeantrags. Folgende Angaben werden von der Gesamtrojektleitung, stellvertretenden Gesamtprojektleitung und Projektmitarbeit abgefragt: - Unternehmenszugehörigkeit - Name, Vorname - Ausbildung / Abschluss - beruflicher Werdegang - Fortbildungen, Zertifizierungen und weitere einschlägige Kenntnisse (sofern vorhanden) b) Bewertung im Rahmen der Bewerberreduzierung: Gewertet wird die Berufserfahrung der Gesamtprojektleitung: ab 5 Jahre = 1 Punkt ab 7 Jahre = 2 Punkte ab 9 Jahre = 3 Punkte ab 11 Jahre = 4 Punkte ab 13 Jahre = 5 Punkte Die sich hieraus ergebende Punktzahl wird mit einem Gewichtungsfaktor von 10,0 multipliziert. Die maximale Punktzahl beträgt 50 Punkte.
Anhand der Kriterien werden die Bewerber ausgewählt, die zur zweiten Phase des Verfahrens eingeladen werden sollen

Kriterium: Durchschnittliche jährliche Belegschaft
Beschreibung des Eignungskriteriums: a) Mindestanforderung: Der Bewerber hat die jeweilige Anzahl der Beschäftigten im Durchschnitt der letzten drei Geschäftsjahre (2023-2025) anzugeben. Dabei muss die Gesamtanzahl der Mitarbeitenden der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre (2023-2025), im Durchschnitt mehr als 40 betragen. b) Bewertung im Rahmen der Bewerberreduzierung: Gewertet wird der Durchschnitt der angegebenen Gesamtanzahl der Mitarbeitenden der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre wie folgt: ab 40 Mitarbeitenden= 1 Punkt ab 60 Mitarbeitenden = 2 Punkte ab 80 Mitarbeitenden= 3 Punkte ab 100 Mitarbeitenden = 4 Punkte ab 120 Mitarbeitenden = 5 Punkte Die sich hieraus ergebende Punktzahl wird mit einem Gewichtungsfaktor von 10,0 multipliziert. Die maximale Punktzahl beträgt 50 Punkte.
Anhand der Kriterien werden die Bewerber ausgewählt, die zur zweiten Phase des Verfahrens eingeladen werden sollen

Kriterium: Referenzen zu bestimmten Dienstleistungen
Beschreibung des Eignungskriteriums: Für die Beurteilung der Fachkunde sind durch den Bewerber bzw. die Bewerbergemeinschaft nachfolgende Referenzen vorzulegen. Mindestanforderungen: - jeweils ein Referenzprojekt über an den Bewerber / das Mitglied der Bewerbergemeinschaft beauftragte und von diesem erbrachte Planungsleistungen der nachfolgend aufgelisteten Planungsdisziplinen a) Objektplanung Gebäude und Innenräume, b) Fachplanung Technische Gebäudeausrüstung -eine Referenz über an den Bewerber / das Mitglied der Bewerbergemeinschaft beauftragte und von diesem erbrachte schlüsselfertige Bauleistung als Kernsanierung jeweils mit den weiteren, in den Tabellen der Anlage B-04, unter 4.3.3.1 ff. genannten Mindestanforderungen. Die Nichterfüllung einer oder mehrerer Mindestanforderungen führt zum Ausschluss des Teilnahmeantrags. Für eine bessere Nachvollziehbarkeit der Referenzangaben, wird zusätzlich zu den in den nachfolgenden auszufüllenden Referenzblättern um ein entsprechendes Exposé für die jeweilige Referenz gebeten (pro Referenzprojekt 1 Seite DIN A4 mit Projektbezeichnung, Foto, Luftbild oder Lageplan, stichpunktartige Erläuterung des Referenzprojektes). Die Auftraggeberin bittet darum, alle Exposés in ein Dokument zusammenzuführen und dieses separat bzw. ergänzend zu dieser Bewerberauskunft einzureichen (Referenzen-Exposé). Die Vorlage des Referenzen-Exposés ist freiwillig; es wird nicht gewertet, und sein Fehlen führt nicht zum Ausschluss des Teilnahmeantrags. Hinweise: Bei Bewerbergemeinschaften reicht es aus, wenn die Referenzangaben für die gesamte Bewerbergemeinschaft nur einmalig im Vordruck des bevollmächtigten Mitglieds gemacht werden. Die Referenzen werden überprüft. Der Bewerber hat sicherzustellen, dass die Angaben korrekt sind und eine zuständige Person für die Vertragsabwicklung benannt ist, die die Leistung beurteilen kann. -- Unternehmensreferenz 1 (Objektplanung Leistungsbild Gebäude und Innenräume) Die Darstellung jeder unternehmensbezogenen Referenz muss folgende Angaben beinhalten: - Name des Unternehmens / Bewerbers / Mitglieds der Bewerbergemeinschaft, welcher/s die Referenz erbracht hat - Name des Referenzauftraggebers - Ansprechperson beim tatsächlichen Leistungsempfänger (nicht Auftraggeber im Unterauftragnehmerverhältnis) - Projektbezeichnung, Lage / Ort - Gebäudetyp, -klasse und Nutzung - Flächenangaben - Fertigstellung des Projekts (Monat/Jahr) - Kurzbeschreibung des Referenzprojektes Mindestanforderungen: Hinweis: Wenn eine der nachfolgenden Mindestbedingung nicht erfüllt ist, kann die gesamte Referenz nicht gewertet werden. (1) Referenzgegenständlich ist die Beauftragung des Bewerbers (bzw. alternativ eines eignungsleihenden Wirtschaftsteilnehmers, der diese Leistungen im Auftragsfall gegenüber dem AG auch erbringen wird), mit der Objektplanung Gebäude an einem Bestandsgebäude nach §§ 33 ff. HOAI i. V. m. Anlage 10 HOAI, mindestens mit der LPH 5 (2) Bauwerkskosten (KG 300 - 400) gemäß DIN 276:2018-12 ≥ 15.000.000 EUR netto (3) Die referenzauftragsgegenständlichen Leistungen wurden im Zeitraum von 10/2021 bis zum Ende der Bewerbungsfrist abgeschlossen (Leistungen können vor 10/2021 begonnen worden sein). Bewertung im Rahmen der Bewerberreduzierung: (1) Gegenstand des Referenzprojekts war eine Maßnahme im Wohnungsbestand (Modernisierung, energetische Ertüchtigung, Instandsetzung und/oder Umbau bestehender Gebäude mit Wohnnutzung), wobei die referenzgegenständlichen Leistungen mindestens achtzig (80) Wohneinheiten umfasste. (2) Beauftragt und erbracht wurden Planungsleistungen unter Einhaltung von denkmalschutzrechtlichen Anforderungen. (3) Für das Referenzprojekt wurde durch den Referenznehmer eine standardisierte Ausbau- und Ausstattungsplanung für eine Vielzahl gleichartiger Nutzungseinheiten genutzt, beispielsweise in Form einer Musterwohnung, eines Bemusterungs- oder Ausstattungskonzepts oder wiederkehrender Ausbaudetails. Die Wertung der vorbenannten Aspekte erfolgt wie folgt: 1 von 3 Aspekten erfüllt = 1 Punkt 2 von 3 Aspekten erfüllt = 3 Punkte 3 von 3 Aspekten erfüllt = 5 Punkte Die sich hieraus ergebende Punktzahl wird mit einem Gewichtungsfaktor von 20,0 multipliziert. Die maximale Punktzahl beträgt 100 Punkte.
Anhand der Kriterien werden die Bewerber ausgewählt, die zur zweiten Phase des Verfahrens eingeladen werden sollen

Kriterium: Referenzen zu bestimmten Dienstleistungen
Beschreibung des Eignungskriteriums: Für eine bessere Nachvollziehbarkeit der Referenzangaben, wird zusätzlich zu den in den nachfolgenden auszufüllenden Referenzblättern um ein entsprechendes Exposé für die jeweilige Referenz gebeten (pro Referenzprojekt 1 Seite DIN A4 mit Projektbezeichnung, Foto, Luftbild oder Lageplan, stichpunktartige Erläuterung des Referenzprojektes). Die Auftraggeberin bittet darum, alle Exposés in ein Dokument zusammenzuführen und dieses separat bzw. ergänzend zu dieser Bewerberauskunft einzureichen (Referenzen-Exposé). Die Vorlage des Referenzen-Exposés ist freiwillig; es wird nicht gewertet, und sein Fehlen führt nicht zum Ausschluss des Teilnahmeantrags. Hinweise: Bei Bewerbergemeinschaften reicht es aus, wenn die Referenzangaben für die gesamte Bewerbergemeinschaft nur einmalig im Vordruck des bevollmächtigten Mitglieds gemacht werden. Die Referenzen werden überprüft. Der Bewerber hat sicherzustellen, dass die Angaben korrekt sind und eine zuständige Person für die Vertragsabwicklung benannt ist, die die Leistung beurteilen kann. -- Unternehmensreferenz 2 (Fachplanung Leistungsbild Technische Gebäudeausrüstung) Die Darstellung jeder unternehmensbezogenen Referenz muss folgende Angaben beinhalten: - Name des Unternehmens / Bewerbers / Mitglieds der Bewerbergemeinschaft, welcher/s die Referenz erbracht hat - Name des Referenzauftraggebers - Ansprechperson beim tatsächlichen Leistungsempfänger (nicht Auftraggeber im Unterauftragnehmerverhältnis) - Projektbezeichnung, Lage / Ort - Gebäudetyp, -klasse und Nutzung - Flächenangaben - Fertigstellung des Projekts (Monat/Jahr) - Kurzbeschreibung des Referenzprojektes Mindestanforderungen: Hinweis: Wenn eine der nachfolgenden Mindestbedingung nicht erfüllt ist, kann die gesamte Referenz nicht gewertet werden. (1) Referenzgegenständlich ist die Beauftragung des Bewerbers (bzw. alternativ eines eignungsleihenden Wirtschaftsteilnehmers, der diese Leistungen im Auftragsfall gegenüber dem AG auch erbringen wird), mit der Planung der Technischen Gebäudeausrüstung nach §§ 53 ff. HOAI i. V. m. Anlage 15 HOAI (Anlagengruppen 1 bis 5) an einem Bestandsgebäude mindestens mit der LPH 5 (2) Bauwerkskosten (KG 400) gemäß DIN 276:2018-12 ≥ 5.000.000 EUR netto (3) Die referenzauftragsgegenständlichen Leistungen wurden im Zeitraum von 10/2021 bis zum Ende der Bewerbungsfrist abgeschlossen (Leistungen können vor 10/2021 begonnen worden sein). Bewertung im Rahmen der Bewerberreduzierung: (1) Gegenstand des Referenzprojekts war eine Maßnahme im Wohnungsbestand (Modernisierung, energetische Ertüchtigung, Instandsetzung und/oder Umbau bestehender Gebäude mit Wohnnutzung), wobei die referenzgegenständlichen Leistungen mindestens achtzig (80) Wohneinheiten umfasste. (2) Beauftragt und erbracht wurden Planungsleistungen unter Einhaltung von denkmalschutzrechtlichen Anforderungen. (3) Gegenstand des referenzgegenständlichen Planungsauftrags war eine Strangsanierung, d. h. die Erneuerung oder der Austausch der vertikalen Ver- und Entsorgungsleitungen (Trinkwasser, Abwasser, Heizung) einschließlich der hiermit verbundenen Eingriffe in das Bestandswohngebäude. Die Wertung der vorbenannten Aspekte erfolgt wie folgt: 1 von 3 Aspekten erfüllt = 1 Punkt 2 von 3 Aspekten erfüllt = 3 Punkte 3 von 3 Aspekten erfüllt = 5 Punkte Die sich hieraus ergebende Punktzahl wird mit einem Gewichtungsfaktor von 20,0 multipliziert. Die maximale Punktzahl beträgt 100 Punkte.
Anhand der Kriterien werden die Bewerber ausgewählt, die zur zweiten Phase des Verfahrens eingeladen werden sollen

Kriterium: Referenzen zu bestimmten Arbeiten
Beschreibung des Eignungskriteriums: Für eine bessere Nachvollziehbarkeit der Referenzangaben, wird zusätzlich zu den in den nachfolgenden auszufüllenden Referenzblättern um ein entsprechendes Exposé für die jeweilige Referenz gebeten (pro Referenzprojekt 1 Seite DIN A4 mit Projektbezeichnung, Foto, Luftbild oder Lageplan, stichpunktartige Erläuterung des Referenzprojektes). Die Auftraggeberin bittet darum, alle Exposés in ein Dokument zusammenzuführen und dieses separat bzw. ergänzend zu dieser Bewerberauskunft einzureichen (Referenzen-Exposé). Die Vorlage des Referenzen-Exposés ist freiwillig; es wird nicht gewertet, und sein Fehlen führt nicht zum Ausschluss des Teilnahmeantrags. Hinweise: Bei Bewerbergemeinschaften reicht es aus, wenn die Referenzangaben für die gesamte Bewerbergemeinschaft nur einmalig im Vordruck des bevollmächtigten Mitglieds gemacht werden. Die Referenzen werden überprüft. Der Bewerber hat sicherzustellen, dass die Angaben korrekt sind und eine zuständige Person für die Vertragsabwicklung benannt ist, die die Leistung beurteilen kann. -- Unternehmensreferenz 3 (Schlüsselfertige Bauleistung als Kernsanierung) Die Darstellung jeder unternehmensbezogenen Referenz muss folgende Angaben beinhalten: - Name des Unternehmens / Bewerbers / Mitglieds der Bewerbergemeinschaft, welcher/s die Referenz erbracht hat - Name des Referenzauftraggebers - Ansprechperson beim tatsächlichen Leistungsempfänger (nicht Auftraggeber im Unterauftragnehmerverhältnis) - Projektbezeichnung, Lage / Ort - Gebäudetyp, -klasse und Nutzung - Flächenangaben - Fertigstellung des Projekts (Monat/Jahr) - Kurzbeschreibung des Referenzprojektes Mindestanforderungen: Hinweis: Wenn eine der nachfolgenden Mindestbedingung nicht erfüllt ist, kann die gesamte Referenz nicht gewertet werden. (1) Referenzgegenständlich ist die Beauftragung des Bewerbers mit der schlüsselfertigen Kernsanierung (Rückbau bis auf den Rohbau) an einem Bestandsgebäude (ist der Bewerber eine Bewerbergemeinschaft, muss referenzgegenständlich die Beauftragung des federführenden Mitglieds der Bewerbergemeinschaft, das diese im Auftragsfall gegenüber der Auftraggeberin auch rechtsgeschäftlich als Hauptansprechpartner vertreten wird, gewesen sein). Als schlüsselfertige Leistung gilt, wenn alle erforderlichen Bauleistungen inkl. Rückbau bis zur betriebs-/bezugsfertigen Übergabe hauptverantwortlich durchgeführt und koordiniert wurden. Der referenzgegenständliche Sanierungsauftrag muss mindestens die Beauftragung folgender Leistungen beinhaltet haben: a) Erbringung der Planung im Objektplanung Gebäude und Innenräume nach 34 ff. HOAI i. V. m. Anlage 10 HOAI sowie im Leistungsbild Fachplanung Technische Ausrüstung nach 55 ff. HOAI i. V. m. Anlage 15 HOAI an einem Bestandsgebäude mindestens mit den LPH 5 bis LPH 8 sowie b) Erbringung der Bauausführung der KG 300 und 400 inklusive Schnittstellenkoordination auf Basis einer Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm aus einer Hand. (2) Bauwerkskosten (KG 300 - 400) gemäß DIN 276:2018-12 ≥ 15.000.000 EUR netto (3) Die referenzauftragsgegenständlichen Leistungen wurden im Zeitraum von 10/2021 bis zum Ende der Bewerbungsfrist abgeschlossen (Leistungen können vor 10/2021 begonnen worden sein). Bewertung im Rahmen der Bewerberreduzierung: (1) Gegenstand des Referenzprojekts war eine Maßnahme im Wohnungsbestand (Modernisierung, energetische Ertüchtigung, Instandsetzung und/oder Umbau bestehender Gebäude mit Wohnnutzung), wobei die referenzgegenständlichen Leistungen mindestens drei (3) Baukörper umfassen. (2) Beauftragt und erbracht wurden Planungs- und Ausführungsleistungen unter Einhaltung von denkmalschutzrechtlichen Anforderungen. (3) Beauftragt und erbracht wurde der Schadstoffausbau. Hierbei wurden alle anfallenden Schadstoffe zurückgebaut und entsorgt. Die Wertung der vorbenannten Aspekte erfolgt wie folgt: 1 von 3 Aspekten erfüllt = 1 Punkt 2 von 3 Aspekten erfüllt = 3 Punkte 3 von 3 Aspekten erfüllt = 5 Punkte Die sich hieraus ergebende Punktzahl wird mit einem Gewichtungsfaktor von 20,0 multipliziert. Die maximale Punktzahl beträgt 100 Punkte.
Anhand der Kriterien werden die Bewerber ausgewählt, die zur zweiten Phase des Verfahrens eingeladen werden sollen
Informationen über die zweite Phase eines zweiphasigen Verfahrens:
Mindestzahl der zur zweiten Phase des Verfahrens einzuladenden Bewerber: 3
Höchstzahl der zur zweiten Phase des Verfahrens einzuladenden Bewerber: 5
Das Verfahren wird in mehreren aufeinanderfolgenden Phasen durchgeführt. In jeder Phase können einige Teilnehmer ausgeschlossen werden
Der Erwerber behält sich das Recht vor, den Auftrag aufgrund der ursprünglichen Angebote ohne weitere Verhandlungen zu vergeben
5.1.10.
Zuschlagskriterien
Kriterium:
Art: Preis
Bezeichnung: Preis (Herstellungskosten) Details zum Zuschlagskriterium sind der Anlage A-01 (Teilnahmebedingungen), Ziff. 3.2.1 und der Anlage A-03 zu entnehmen.
Beschreibung: Herstellungskosten Gesamtbaukosten (KG 300, 400, 700) inkl.Wartungskosten und GU-Zuschlag in EUR brutto
Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Prozentanteil, genau)
Zuschlagskriterium — Zahl: 60
Kriterium:
Art: Qualität
Bezeichnung: Qualität des Konzepts: 1. Teilkonzept Planung und Nachunternehmervergaben (7,50 %) 2. Teilkonzept bauliche Umsetzung der Maßnahme (Baubeschreibung) (7,50 %) 3. Teilkonzept Bauzeit / Bauzeitenplan (15,00 %) 4. Teilkonzept Baustellenabwicklung, -einrichtung (10,0 %) Details zum Zuschlagskriterium sind der Anlage A-01 (Teilnahmebedingungen), Ziff. 3.2.2 und der Anlage A-03 zu entnehmen.
Beschreibung: Qualität des Konzepts 1. Teilkonzept Planung und Nachunternehmervergaben 2. Teilkonzept bauliche Umsetzung der Maßnahme (Baubeschreibung) 3. Teilkonzept Bauzeit / Bauzeitenplan 4. Teilkonzept Baustellenabwicklung, -einrichtung
Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Prozentanteil, genau)
Zuschlagskriterium — Zahl: 40
5.1.11.
Auftragsunterlagen
Sprachen, in denen die Auftragsunterlagen offiziell verfügbar sind: Deutsch
Internetadresse der Auftragsunterlagen: https://www.evergabe-online.de/tenderdocuments.html?id=904761
5.1.12.
Bedingungen für die Auftragsvergabe
Bedingungen für die Einreichung:
Elektronische Einreichung: Erforderlich
Sprachen, in denen Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden können: Deutsch
Elektronischer Katalog: Nicht zulässig
Varianten: Nicht zulässig
Die Bieter können mehrere Angebote einreichen: Nicht zulässig
Frist für den Eingang der Teilnahmeanträge: 17/12/2026 09:00:00 (UTC+01:00) Mitteleuropäische Zeit, Westeuropäische Sommerzeit
Informationen, die nach Ablauf der Einreichungsfrist ergänzt werden können:
Nach Ermessen des Käufers können alle fehlenden Bieterunterlagen nach Fristablauf nachgereicht werden.
Zusätzliche Informationen: Teilnahmeanträge: Die Auftraggeberin kann die Bewerber unter Einhaltung der Grundsätze der Transparenz und der Gleichbehandlung auffordern, fehlende, unvollständige oder fehlerhafte unternehmensbezogene Unterlagen, insbesondere Eigenerklärungen, Angaben, Bescheinigungen oder sonstige Nachweise, nachzureichen, zu vervollständigen oder zu korrigieren, vgl. § 16a EU VOB/A. Die Unterlagen sind vom Bewerber nach Aufforderung durch die Auftraggeberin innerhalb der festgelegten angemessenen Frist vorzulegen. Ein Anspruch der Bewerber auf eine Nachforderung von Unterlagen besteht nicht. Angebote: Es gelangen nur vollständige und fristgerecht eingegangene Angebote in die Wertung. Die Nachforderung, Vervollständigung oder Korrektur von Unterlagen richtet sich nach dem § 16a EU VOB/A. Angebote, die eines der Ausschlusskriterien des § 16 EU VOB/A erfüllen, werden nicht gewertet.
Auftragsbedingungen:
Die Auftragsausführung muss im Rahmen von Programmen für geschützte Beschäftigungsverhältnisse erfolgen: Nein
Elektronische Rechnungsstellung: Erforderlich
Aufträge werden elektronisch erteilt: ja
Zahlungen werden elektronisch geleistet: ja
5.1.15.
Techniken
Rahmenvereinbarung:
Keine Rahmenvereinbarung
Informationen über das dynamische Beschaffungssystem:
Kein dynamisches Beschaffungssystem
5.1.16.
Weitere Informationen, Schlichtung und Nachprüfung
Überprüfungsstelle: Vergabekammer des Bundes beim Bundeskartellamt
Informationen über die Überprüfungsfristen: Genaue Angaben zu den Fristen für die Einlegung von Rechtsbehelfen: Hinsichtlich der Einlegung von Rechtsbehelfen wird auf folgende Rechtsvorschriften verwiesen: § 134 GWB Informations- und Wartepflicht, § 135 GWB Unwirksamkeit und § 160 GWB Einleitung, Antrag. Besonders hervorzuheben ist dabei: § 134 Abs. 2 GWB: „Ein Vertrag darf erst 15 Kalendertage nach Absendung der Information nach Absatz 1 geschlossen werden. Wird die Information auf elektronischem Weg oder per Fax versendet, verkürzt sich die Frist auf zehn Kalendertage. Die Frist beginnt am Tag nach der Absendung der Information durch den Auftraggeber; auf den Tag des Zugangs beim betroffenen Bieter und Bewerber kommt es nicht an.“ § 160 GWB: (1) Die Vergabekammer leitet ein Nachprüfungsverfahren nur auf Antrag ein. (2) Antragsbefugt ist jedes Unternehmen, das ein Interesse an dem öffentlichen Auftrag oder der Konzession hat und eine Verletzung in seinen Rechten nach § 97 Absatz 6 durch Nichtbeachtung von Vergabevorschriften geltend macht. Dabei ist darzulegen, dass dem Unternehmen durch die behauptete Verletzung der Vergabevorschriften ein Schaden entstanden ist oder zu entstehen droht. (3) Der Antrag ist unzulässig, soweit: 1. der Antragsteller den geltend gemachten Verstoß gegen Vergabevorschriften vor Einreichen des Nachprüfungsantrags erkannt und gegenüber dem Auftraggeber nicht innerhalb einer Frist von zehn Kalendertagen gerügt hat; der Ablauf der Frist nach § 134 Absatz 2 bleibt unberührt 2. Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden, 3. Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden, 4. mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mittteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind. Satz 1 gilt nicht bei einem Antrag auf Feststellung der Unwirksamkeit des Vertrags nach § 135 Absatz 1 Nummer 2. § 134 Absatz 1 Satz 2 bleibt unberührt. Es wird hiermit darauf hingewiesen, dass sämtliche vorgenannten Fristen für die Erhebung von vergaberechtlichen Rügen gegenüber dem Auftraggeber und die Fristen für die Wahrung der Zulässigkeit eines Nachprüfungsverfahrens zu beachten sind. Aufgrund der Zeichenbegrenzung im Bekanntmachungsformular gelten hinsichtlich des genauen Wortlauts der vorbenannten gesetzlichen Regelungen im Übrigen die Teilnahmebedingungen.
Organisation, die Teilnahmeanträge entgegennimmt: Bundesanstalt für Immobilienaufgaben
Organisation, die Angebote bearbeitet: Bundesanstalt für Immobilienaufgaben

8. Organisationen

8.1.
ORG-0000
Offizielle Bezeichnung: Bundesanstalt für Immobilienaufgaben
Registrierungsnummer: 0204: <991-80032-33>
Postanschrift: Ellerstraße 56
Stadt: Bonn
Postleitzahl: 53119
Land, Gliederung (NUTS): Bonn, Kreisfreie Stadt (DEA22)
Land: Deutschland
Telefon: 000
Rollen dieser Organisation:
Beschaffer
Organisation, die Teilnahmeanträge entgegennimmt
Organisation, die Angebote bearbeitet
8.1.
ORG-0001
Offizielle Bezeichnung: Vergabekammer des Bundes beim Bundeskartellamt
Registrierungsnummer: 0204: 991-02380-92
Postanschrift: Kaiser-Friedrich-Straße 16
Stadt: Bonn
Postleitzahl: 53113
Land, Gliederung (NUTS): Bonn, Kreisfreie Stadt (DEA22)
Land: Deutschland
Telefon: 000
Rollen dieser Organisation:
Überprüfungsstelle
8.1.
ORG-0002
Offizielle Bezeichnung: Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Registrierungsnummer: 0204:994-DOEVD-83
Stadt: Bonn
Postleitzahl: 53119
Land, Gliederung (NUTS): Bonn, Kreisfreie Stadt (DEA22)
Land: Deutschland
Telefon: +49228996100
Rollen dieser Organisation:
TED eSender

Informationen zur Bekanntmachung

Kennung/Fassung der Bekanntmachung: 2b34e98c-29a9-4b97-bfc7-2ec5b4742414 - 03
Formulartyp: Wettbewerb
Art der Bekanntmachung: Auftrags- oder Konzessionsbekanntmachung – Standardregelung
Unterart der Bekanntmachung: 16
Datum der Übermittlung der Bekanntmachung: 11/11/2026 10:41:52 (UTC+01:00) Mitteleuropäische Zeit, Westeuropäische Sommerzeit
Sprachen, in denen diese Bekanntmachung offiziell verfügbar ist: Deutsch
Veröffentlichungsnummer der Bekanntmachung: 788307-2026
ABl. S – Nummer der Ausgabe: 220/2026
Datum der Veröffentlichung: 12/11/2026