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1. Beschaffer
1.1.
Beschaffer
Offizielle Bezeichnung: Stadt Eschweiler
Rechtsform des Erwerbers: Lokale Gebietskörperschaft
Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers: Allgemeine öffentliche Verwaltung
2. Verfahren
2.1.
Verfahren
Titel: Transparenzbekanntmachung Markt Quartier
Beschreibung: Beabsichtigt ist der Abschluss eines notariellen Kaufvertrags über noch zu bildendes Teileigentum an Büroflächen von voraussichtlich ca. 1.500 m² einschließlich der hierfür erforderlichen Grundstücksanteile sowie von Stellplatzanteilen beziehungsweise Stellplatzrechten für voraussichtlich rund 80 Stellplätze.
Kennung des Verfahrens: 9961e841-e56a-49f0-9288-1f09353810d5
Interne Kennung: 23/2026
Verfahrensart: Verhandlungsverfahren ohne Aufruf zum Wettbewerb
2.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Dienstleistungen
Haupteinstufung (cpv): 70120000 Kauf und Verkauf von Immobilien
2.1.2.
Erfüllungsort
Postanschrift: Johannes-Rau-Platz 1
Stadt: Eschweiler
Postleitzahl: 52249
Land, Gliederung (NUTS): Städteregion Aachen (DEA2D)
Land: Deutschland
2.1.4.
Allgemeine Informationen
Zusätzliche Informationen: #Bekanntmachungs-ID: CXQ1YYNY1YY# Der Vertrag kann gemäß § 135 Abs. 3 Nr. 1 GWB nach Ablauf einer Frist von mindestens 10 Kalendertagen nach der Veröffentlichung der Bekanntmachung abgeschlossen werden.
Rechtsgrundlage:
Richtlinie 2014/24/EU
vgv -
5. Los
5.1.
Los: LOT-0001
Titel: Transparenzbekanntmachung Markt Quartier
Beschreibung: Beabsichtigt ist der Abschluss eines notariellen Kaufvertrags über noch zu bildendes Teileigentum an Büroflächen von voraussichtlich ca. 1.500 m² einschließlich der hierfür erforderlichen Grundstücksanteile sowie von Stellplatzanteilen beziehungsweise Stellplatzrechten für voraussichtlich rund 80 Stellplätze. Die Flächen liegen in einem unmittelbar an das bestehende Rathaus angrenzenden Bereich des sogenannten Markt Quartiers in Eschweiler und sollen langfristig der Unterbringung städtischer Dienststellen dienen. Der Vertrag umfasst neben dem Eigentumserwerb der Stadt an den genannten Flächen eine Verpflichtung der Verkäuferin zur Erstellung der Büroflächen. Danach hat die Verkäuferin das vertragsgegenständliche Teileigentum im Rahmen eines von ihr selbst auf eigenem Grundstück entwickelten Gesamtbauvorhabens herzustellen. Das Gesamtbauvorhaben ist als gemischt genutztes Gewerbe- und Bürogebäude mit Tiefgarage und Stellplatzanlage konzipiert und umfasst neben den von der Stadt zu er-werbenden Flächen insbesondere Einzelhandelsflächen sowie weitere gewerbliche Nutzungen. Das Vorhaben soll auf den Grundstücken Gemarkung Eschweiler, Flur 24, Nummern 506, 756 und 760 realisiert werden.
Interne Kennung: 23/2026
5.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Dienstleistungen
Haupteinstufung (cpv): 70120000 Kauf und Verkauf von Immobilien
5.1.2.
Erfüllungsort
Postanschrift: Johannes-Rau-Platz 1
Stadt: Eschweiler
Postleitzahl: 52249
Land, Gliederung (NUTS): Städteregion Aachen (DEA2D)
Land: Deutschland
5.1.6.
Allgemeine Informationen
Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert
Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen: nein
5.1.7.
Strategische Auftragsvergabe
Ziel der strategischen Auftragsvergabe: Keine strategische Beschaffung
5.1.16.
Weitere Informationen, Schlichtung und Nachprüfung
Überprüfungsstelle: Vergabekammer Westfalen
Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstellt: Stadt Eschweiler
Organisation, die weitere Informationen für die Nachprüfungsverfahren bereitstellt: Vergabekammer Westfalen
6. Ergebnisse
Wert aller in dieser Bekanntmachung vergebenen Verträge: Nicht veröffentlicht
Begründungscode: Geschäftliche Interessen eines Wirtschaftsteilnehmers
Direktvergabe:
Begründung der Direktvergabe: Verträge, die nicht die Ausführung von Bauleistungen, die Lieferung von Waren oder die Erbringung von Dienstleistungen zum Gegenstand haben
Sonstige Begründung: Die Stadt Eschweiler ist nach Prüfung der tatsächlichen und rechtlichen Umstände der Auffassung, dass der beabsichtigte Vertrag ohne vorherige Veröffentlichung einer Auftragsbekanntmachung im Amtsblatt der Europäischen Union geschlossen werden darf. Der Hauptgegenstand des Vertrags ist der Erwerb von unbeweglichem Vermögen und von Rechten daran. Der Vorgang fällt daher nach Auffassung der Stadt unter die Bereichsausnahme des § 107 Abs. 1 Nr. 2 GWB und Art. 10 Buchst. a der Richtlinie 2014/24/EU. Hintergrund für den beabsichtigten Vertragsschluss ist, dass die städtischen Dienst-stellen langfristig im unmittelbaren räumlichen Umfeld des bestehenden Rathauses untergebracht werden sollen. Die räumliche Nähe zum Rathaus soll insbesondere si-cherstellen, dass die Verwaltungseinheiten als zusammenhängende Organisations-einheit funktionieren können. Für den Rathausbetrieb sowie für die ergänzenden Bü-roflächen müssen zudem Stellplätze in ausreichender Zahl und in zumutbarer Entfer-nung für Mitarbeitende und Bürgerschaft verfügbar sein. Die mit dem Kaufvertrag verbundene Verpflichtung zur Erstellung der Büroflächen führt nach der vorgenommenen Gesamtwürdigung nicht dazu, dass der Vertrag als öffentlicher Bauauftrag im Sinne des § 103 Abs. 3 Satz 2 GWB zu qualifizieren ist. Das Gesamtprojekt beruht auf einer eigenständigen, von der Stadt unabhängigen, privat-wirtschaftlichen Projektentwicklung der Verkäuferin. Das Gesamtprojekt wurde nicht durch eine Beschaffungsinitiative der Stadt veranlasst. Die Stadt erwirbt nur einen Teil eines umfassenderen, gemischt genutzten Vorhabens; dessen konkrete Realisie-rung und wirtschaftliche Konzeption hängen insbesondere auch von der Vermarktung der Einzelhandels- und sonstigen Gewerbeflächen ab. Die Stadt übt keinen entscheidenden Einfluss auf Art oder Planung des Bauvorhabens aus. Insbesondere verbleiben Kubatur, Dachform, Fassadengestaltung, Farb- und Ma-terialkonzept, Außenanlagen sowie die wesentlichen planerischen und gestalteri-schen Entscheidungen bei der Verkäuferin. Die Anforderungen der Stadt beschränken sich im Wesentlichen auf marktübliche, nutzungsbezogene Anforderungen an moder-ne Büro- und Verwaltungsflächen. Sie verändern die ursprüngliche Gebäudekonzepti-on nicht wesentlich und gehen nicht über das hinaus, was auch andere Erwerber ver-gleichbarer Büroflächen regelmäßig verlangen könnten. Die Büroflächen sind grund-sätzlich flexibel teilbar und ohne wesentliche Umbauten durch andere Büronutzer nachnutzbar. Die Stadt hat mögliche Neubau- und Bestandsalternativen in einem zuvor festgeleg-ten Suchraum von rund 300 Metern und ergänzend bis etwa 400 Meter (ausgehend vom bestehenden Rathaus) geprüft. Die Festlegung des Suchraums auf das unmittel-bare Rathausumfeld ergibt sich aus den betrieblich-organisatorischen Anforderungen an eine funktional zusammenhängende Verwaltungseinheit mit kurzen internen We-gen und unmittelbar erreichbaren Stellplätzen für Bürgerschaft und Mitarbeitende. Keine der betrachteten Alternativen innerhalb des festgelegten Radius kann den Bü-roflächen- und Stellplatzbedarf in vergleichbarer Weise decken oder steht hierfür tat-sächlich zur Verfügung. Die an den Erfordernissen des städtischen Verwaltungsbetriebs ausgerichtete Standortprüfung bestätigt die objektive Standortgebundenheit des beabsichtigten Immobilienerwerbs. Sie unterstreicht zugleich, dass die tatbestandlichen Vorausset-zungen der Bereichsausnahme - nämlich der Erwerb von unbeweglichem Vermögen, dessen Standort naturgemäß nicht im Wettbewerb vergeben werden kann - hier ge-geben sind. Nach alledem überwiegt der Charakter eines standortgebundenen Immobilienerwerbs. Mangels eines öffentlichen Bauauftrags besteht nach Auffassung der Stadt keine Pflicht zur Durchführung eines Vergabeverfahrens oder zur vorherigen Veröffentli-chung einer Auftragsbekanntmachung im Amtsblatt der Europäischen Union. Die vor-liegende Bekanntmachung wird gleichwohl vorsorglich nach § 135 Abs. 3 GWB veröffentlicht.
6.1.
Ergebnis, Los-– Kennung: LOT-0001
6.1.2.
Informationen über die Gewinner
Wettbewerbsgewinner:
Offizielle Bezeichnung: Markt Quartier Eschweiler GmbH
Angebot:
Kennung des Angebots: 1
Kennung des Loses oder der Gruppe von Losen: LOT-0001
Wert des Angebots: Nicht veröffentlicht
Begründungscode: Geschäftliche Interessen eines Wirtschaftsteilnehmers
Informationen zum Auftrag:
Kennung des Auftrags: 1
Titel: Eigentumserwerb über noch zu bildendes Teileigentum an Büroflächen einschl. der hierfür erforderlichen Grundstücksanteile sowie Stellplatzanteile bzw. -recht
Datum der Auswahl des Gewinners: 06/05/2026
8. Organisationen
8.1.
ORG-0001
Offizielle Bezeichnung: Stadt Eschweiler
Registrierungsnummer: keine Angabe
Postanschrift: Johannes-Rau-Platz 1
Stadt: Eschweiler
Postleitzahl: 52249
Land, Gliederung (NUTS): Städteregion Aachen (DEA2D)
Land: Deutschland
Kontaktperson: Vergabestelle
Telefon: +49 2403-71280
Fax: +49 2403-71694
Rollen dieser Organisation:
Beschaffer
Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstellt
8.1.
ORG-0002
Offizielle Bezeichnung: Vergabekammer Westfalen
Registrierungsnummer: keine Angaben
Postanschrift: Albrecht-Thaer-Straße 9
Stadt: Rumphorst
Postleitzahl: 48147
Land, Gliederung (NUTS): Münster, Kreisfreie Stadt (DEA33)
Land: Deutschland
Rollen dieser Organisation:
Überprüfungsstelle
Organisation, die weitere Informationen für die Nachprüfungsverfahren bereitstellt
8.1.
ORG-0003
Offizielle Bezeichnung: Markt Quartier Eschweiler GmbH
Größe des Wirtschaftsteilnehmers: Kleines Unternehmen
Registrierungsnummer: keine Angabe
Postanschrift: Dinxperloer Straße 18-22
Stadt: Bocholt
Postleitzahl: 46399
Land, Gliederung (NUTS): Borken (DEA34)
Land: Deutschland
Rollen dieser Organisation:
Bieter
Wirtschaftlicher Eigentümer:
Staatsangehörigkeit des Eigentümers: Deutschland
Gewinner dieser Lose: LOT-0001
8.1.
ORG-0004
Offizielle Bezeichnung: Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Registrierungsnummer: 0204:994-DOEVD-83
Stadt: Bonn
Postleitzahl: 53119
Land, Gliederung (NUTS): Bonn, Kreisfreie Stadt (DEA22)
Land: Deutschland
Telefon: +49228996100
Rollen dieser Organisation:
TED eSender
Informationen zur Bekanntmachung
Kennung/Fassung der Bekanntmachung: 3a401e54-3167-4221-9f75-0dc84fbcea2e - 01
Formulartyp: Vorankündigung – Direktvergabe
Art der Bekanntmachung: Freiwillige Ex-ante-Transparenzbekanntmachung
Unterart der Bekanntmachung: 25
Datum der Übermittlung der Bekanntmachung: 24/08/2026 11:19:12 (UTC+02:00) Osteuropäische Zeit, Mitteleuropäische Sommerzeit
Sprachen, in denen diese Bekanntmachung offiziell verfügbar ist: Deutsch
Veröffentlichungsnummer der Bekanntmachung: 584280-2026
ABl. S – Nummer der Ausgabe: 163/2026
Datum der Veröffentlichung: 25/08/2026