Öffentliche Ausschreibung 2026 Deutschland – Dienstleistungen von Architekturbüros – Neubau Feuerwehrgerätehaus mit Bauhof in Wolfschlugen - Objektplanung Gebäude gemäß §§ 33 ff. HOAI Leistungsphasen 1-9 2026-03-04

1.1.

Beschaffer

Offizielle Bezeichnung: Gemeinde Wolfschlugen

Rechtsform des Erwerbers: Lokale Gebietskörperschaft

Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers: Allgemeine öffentliche Verwaltung

2.1.

Verfahren

Titel: Neubau Feuerwehrgerätehaus mit Bauhof in Wolfschlugen - Objektplanung Gebäude gemäß §§ 33 ff. HOAI Leistungsphasen 1-9

Beschreibung: Die Gemeinde Wolfschlugen plant einen Neubau für die freiwillige Feuerwehr und ihren Bauhof auf einer Grundstücksfläche von ca. 5.760 m² zwischen der Straße Winkelwiesen und dem Föllbach im Süden des Ortsgebiets und im direkten Anschluss an den bestehenden Wertstoffhof des Landkreises Esslingen. Es soll ein zweigeschossiger Neubau bestehend aus einem Feuerwehrgerätehaus im nördlichen und dem Bauhof im südlichen Abschnitt entstehen. Vorab wurde eine Machbarkeitsstudie erstellt, welche den weiteren Planungen zugrunde gelegt werden soll. Der Gebäudeabschnitt Feuerwehrgerätehaus mit 6 Stellplätzen soll ca. 1.500 m² Netto-Raumfläche umfassen. Dies entspricht einer Brutto-Grundfläche von ca. 1.900 – 2.000 m². Der Gebäudeabschnitt Bauhof mit 5 Stellplätzen soll ca. 1.000 m² Netto-Raumfläche bzw. ca. 1.200 m² Brutto-Grundfläche umfassen. Die genaue Beschreibung der Planungs- und Bauaufgabe geht aus Kapitel 5 der Vergabeunterlage VU 1 hervor. Grob ermittelte Herstellungskosten KGR 300+400 Feuerwehrgerätehaus = ca. 5.345.500,00 € (netto) Grob ermittelte Herstellungskosten KGR 300+400 Bauhof = ca. 2.969.500,00 (netto) Verfahrensart = Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb gem. § 17 VgV Rahmenterminplan Leistungsbeginn: voraussichtlich Januar 2026; Fertigstellung Vorentwurf: Juni 2026; Einreichung Förderantrag: Februar 2027; Fertigstellung Entwurf: März 2027; Einreichung des vollständigen und genehmigungsfähigen Bauantrags: April 2027; Fertigstellung der Ausführungsplanung: Dezember 2027; Fertigstellung Ausschreibung/Vergabe: Juli 2028; Beginn Bauvorhaben: Juli/August 2028; Fertigstellung Bauleistungen: Dezember 2029; Abnahme/ Übergabephase: Januar 2030; Bezug: April/Mai 2030.

Kennung des Verfahrens: 83fef8ae-495a-4c59-bef5-6ed3e02d91dc

Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren

Das Verfahren wird beschleunigt: nein

2.1.1.

Zweck

Art des Auftrags: Dienstleistungen

Haupteinstufung (cpv): 71200000 Dienstleistungen von Architekturbüros

2.1.2.

Erfüllungsort

Stadt: Wolfschlugen

Postleitzahl: 72649

Land, Gliederung (NUTS): Esslingen (DE113)

Land: Deutschland

2.1.4.

Allgemeine Informationen

Zusätzliche Informationen: /// Stufenweise Beauftragung: Die Beauftragung soll stufenweise erfolgen. Dies für den Fall, dass das Bauvorhaben bzw. ein Gebäudeabschnitt des Bauvorhabens nicht ohne grundlegende Veränderungen und im Rahmen der kalkulierten Kosten weiter durchgeführt werden kann und somit die Wirtschaftlichkeit, Finanzierung und ggf. Förderung nicht gegeben sind. Ein Anspruch auf eine Folgebeauftragung besteht nicht. Der Leistungsumfang, Grundleistungen und besondere Leistungen, sind im Vertragsentwurf “Objektplanung Gebäude“ (VU Nr. 4) aufgeführt. /// Die stufenweise Beauftragung erfolgt für die beiden Gebäudeabschnitte gesondert und ist wie folgt vorgesehen: Stufe 1 = Leistungsphasen 1-2, Stufe 2 = Leistungsphasen 3-4, Stufe 3 = Leistungsphasen 5-9. Die Auftraggeberin beabsichtigt, in einem ersten Schritt die Stufe 1 für das Feuerwehrgerätehaus und den Bauhof zu beauftragen. Für das Feuerwehrgerätehaus sollen die weiteren Leitungsphasen stufenweise anschließen. Beim Bauhof kann zum aktuellen Zeitpunkt jedoch nicht ausgeschlossen werden, dass er möglicherweise zu einem späteren Zeitpunkt weitergeplant bzw. als zweiter Bauabschnitt später gebaut wird. Die Errichtung des Bauhofs ohne Feuerwehr ist jedoch keine Option. /// Hinweis: Die Errichtung eines Gebäudes bzw. des Feuerwehrgerätehauses und des Bauhofs in einem Bauschnitt liegt nicht im Anwendungsbereich des § 11 Abs. 2 HOAI. Die erforderliche Fachplanungen zur Tragwerksplanung, HLS- und Elektroplanung werden separat in zeitlich parallelen Vergabeverfahren (offene Verfahren gemäß § 15 VgV) vergeben und sind daher nicht Gegenstand dieses Auftrags. Der Planungsbeginn erfolgt nach der Auftragserteilung ca. im Januar 2026. /// Art des Verfahrens und Ablauf: Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb gem. § 17 VgV; 1. Teilnahmewettbewerb; 2. Erstellung und Abgabe des Erstangebots; 3. Verhandlungsgespräch, Abgabe des endgültigen Angebots und Zuschlagserteilung; Die Verhandlung wird durch Mitteilung an die Bieter/innen und der Frist zur Einreichung des endgültigen Angebots abgeschlossen. Die Zuschlagsentscheidung erfolgt entsprechend den zu Beginn des Verfahrens ausformulierten Zuschlagskriterien (siehe Kapitel 7 der Vergabeunterlage VU 1 und Ziff. 5.1.10 der EU-Bekanntmachung). /// Teilnahmewettbewerb: Zur Teilnahme an diesem Verhandlungsverfahren ist die „Teilnahmeantrag“ (VU Nr. 2) inklusive erforderlicher Anlagen über die Vergabeplattform „subreport ELViS“ zum Submissionstermin einzureichen. Im Teilnahmewettbewerb wird die Eignung der Bewerber/innen bzw. Bewerbergemeinschaften geprüft. Alle Informationen für den Teilnahmewettbewerb sind in Kapitel 4 „Teilnahmewettbewerb“ der Vergabeunterlagen VU 1 ausführlich erläutert. Die Auftraggeberin ermittelt aus den fristgerecht eingegangenen Bewerbungen 5 geeignete Bieter/innen, die zur Abgabe eines Erstangebots für die Planungsaufgabe über die Vergabeplattform aufgefordert und zu Verhandlungsgesprächen eingeladen werden (vgl. § 51 VgV). Die Auswahl erfolgt gemäß Angaben in Kapitel 4 der Vergabeunterlage VU 1 und Auftragsbekanntmachung. //////// Teilnahmewettbewerb - formale Eignungskriterien: - Nachweis über die Berechtigung des/der vorgesehenen Entwurfsverfassers/in, die Berufsbezeichnung Architekt/in zu tragen oder in Deutschland unter dieser Bezeichnung tätig zu werden (§ 75 Abs. 1 VgV). Bei natürlichen Personen sind die fachlichen Anforderungen erfüllt, wenn sie gemäß Rechtsvorschrift ihres Herkunftsstaates berechtigt sind, am Tage der Bekanntmachung im Zulassungsbereich die Berufsbezeichnung Architekt/in zu führen. Ist in dem Herkunftsstaat des Bewerbers die Berufsbezeichnung nicht gesetzlich geregelt, so erfüllt die fachlichen Anforderungen, wer über ein Diplom, Prüfungszeugnis oder sonstigen Befähigungsnachweis verfügt, dessen Anerkennung gemäß der Richtlinie 2005/36/EG „Berufsanerkennungsrichtlinie“ gewährleistet ist, und der die entsprechende Tätigkeit gemäß Richtlinie nachweisen kann. Bei Bewerbergemeinschaften: Mindestens ein Mitglied muss diese Anforderung erfüllen. Bei juristischen Personen sind die fachlichen Anforderungen erfüllt, wenn die/der zu benennende bevollmächtigte Vertreter/in oder die/der Verfasser/in der Planung die oben genannten fachlichen Anforderungen erfüllen. Es genügt auch, wenn die juristische Person einen für die Durchführung verantwortlichen Berufsangehörigen nach § 75 Abs. 1 VgV benennt (§ 75 Abs. 3 VgV). Mehrfachbeteiligungen natürlicher oder juristischer Personen oder von Mitgliedern von Bewerbergemeinschaften führen zum Ausschluss aller Beteiligten. - Nachweis über bestehende Berufshaftpflichtversicherung (§ 45 Abs. 1 Ziff. 3 VgV) in Form eines gültigen Versicherungsscheins (Kopie) oder Erklärung des Versicherungsunternehmens (Kopie) von 5,0 Mio. für Personenschäden und 3,0 Mio. für Sach- und Vermögensschäden oder Eigenerklärung, dass im Auftragsfall eine Berufshaftpflichtversicherung mit den geforderten Deckungshöhen abgeschlossen wird (in Textform im Teilnahmeantrag). Die Versicherungssummen gelten pro Schadensereignis und stehen mindestens zwei Mal pro Versicherungsjahr zur Verfügung. Bei Bewerbergemeinschaften ist der Versicherungsnachweis für jedes Mitglied zu führen oder eine Projektversicherung abzuschließen. ////// Zu den fachlichen Eignungskriterien siehe Ziff. 5.1 der EU-Bekanntmachung.

Rechtsgrundlage:

Richtlinie 2014/24/EU

vgv -

5.1.

Los: LOT-0001

Titel: Neubau Feuerwehrgerätehaus mit Bauhof in Wolfschlugen - Objektplanung Gebäude gemäß §§ 33 ff. HOAI Leistungsphasen 1-9

Beschreibung: /// Teilnahmewettbewerb - Nachweis der fachlichen Eignung, Auswahlkriterien: Mindestanforderungen: Es sind mind. 2 Referenzen einzureichen und bei beiden Referenzen muss es sich jeweils um ein realisiertes Bauvorhaben (Neubau) handeln, das mind. der Honorarzone III entspricht. Beide Referenzen müssen jeweils mind. einen Punkt erhalten. Sollte eine Referenz nicht eingereicht werden, bzw. mit null Punkten bewertet werden, führt dies zum Ausschluss der Bewerbung. Bei Referenzprojekt 2 muss es sich um eine andere Referenz wie Referenzprojekt 1 handeln. ///// Hinweise: - max. 2 Referenzen berücksichtigt, darüberhinausgehende Referenzen bleiben unberücksichtigt. - beide Projekte als Neubaumaßnahmen. Referenz einer Sanierungs-/Umbaumaßnahme wird nicht berücksichtigt. - Es wird ausdrücklich auf die Eignungsleihe hingewiesen. Außerdem kann auch eine Referenz eingereicht werden, die die/der Bewerbende einem anderen Büro als Projektleiter/in oder maßgeblich Verantwortliche/r bearbeitet hat. Es ist eine Bestätigung der entsprechenden früheren Büroleitung der Bewerbung beizufügen. ///// Referenzprojekte: vergleichbare realisierte Projekte der Gebäudeplanung - Nachweis zweier Gebäudeplanungen (Neubau) für vergleichbare, fertig gestellte Projekte (Lph 8 abgeschlossen im Zeitraum 01.01.2016 bis zum Tag der Bewerbungseinreichung), - Bauvorhaben mind. der Honorarzone III, - für das Bauvorhaben vorgesehene Personen müssen mind. die Lph 2-5 erbracht haben. ///// Bewertung der Referenzen: /// Referenzprojekt entspr. Anforderungen bestmögl. oder überschreitet Anforderungen - 5 Punkte: Öffentl. Einrichtungen (Neubau) Größe von > 1.000 m² BGF - Feuerwehrgerätehaus/ Feuerwehrmagazin/ Feuerwache mit Fahrzeughalle für mind. 4 Fahrzeuge auch Kombination mit anderen öffentl. Einrichtungen z.B. Notfallrettung ///// Referenzprojekt entspr. Anforderungen weitestgehend - 4 Punkte: Öffentl. Einrichtungen (Neubau) - Feuerwehrgerätehaus/ Feuerwehrmagazin/ Feuerwache mit Fahrzeughalle für mind. 3 Fahrzeuge und/oder BGF < 1.000 m², - Vergleichbares Gebäude mit hohem techn. Anteil, mit Fahrzeughalle/großem Hallenbau in einer Größe von > 1.000 m² BGF: Station des THW, Rettungsstation, Bauhof/Betriebshof, Betriebsanlagen Stadtwerke, Straßenmeisterei/ Straßenbetriebsdienst, Werkstatt, o.Ä. ///// Referenzprojekt entspricht Anforderungen annähernd - 3 Punkte: Öffentl. u. nichtöffentl. Gebäude/ Einrichtungen mit hohem techn. Anteil -wie öffentl. Gebäude in Kategorie 4 Punkte (s.o.) aber: Fahrzeughalle bei Feuerwehr für 1-2 Fahrzeuge oder vergleichbares Gebäude mit hohem techn. Anteil BGF < 1.000 m², - Sonstige öffentl. Gebäude/Einrichtungen mit großem Hallenbau (Schwimmbad, Stadthalle, Turnhalle etc.), - (Nichtöffentl.) Logistikeinrichtungen, Gewerbebau/Produktionsgebäude/Werkstatt mit großem Hallenbau/Fahrzeughalle, o. Ä. ///// Referenzprojekt entspricht weniger den Anforderungen - 2 Punkte: Sonstige öffentl. Gebäude/ Einrichtungen ohne gr. Hallenbau, mind. der Honorarzone III zugeordnet sind, wie - Verwaltungsgebäude, Bildungseinrichtung (Schule, Kita), o. Ä. ///// Referenzprojekt entspricht kaum den Anforderungen - 1 Punkt: Sonstige nichtöffentl. Gebäude/Einrichtungen, mind. der Honorarzone III zugeordnet. ///// Referenzprojekt entspricht nicht den Anforderungen/ es wurde kein Referenzprojekt eingereicht - 0 Punkte: Gebäude, die der Honorarzone I oder II entsprechen (siehe HOAI 10.2 Objektliste Gebäude). Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt oder keine Einreichung eines Referenzprojekts. ///// Es werden Zusatzpunkte vergeben, wenn: /// Feuerwehrgerätehaus (Kategorie 5 Punkte) zusammen mit Bauhof/Betriebshof geplant und gebaut wurde - 1 Zusatzpunkt. /// zusätzlich zu mind. geforderten Lph 2-5 die/der Bewerber/in die Lph 6+7 für das Referenzprojekt erbracht hat - 1 Zusatzpunkt. /// zusätzlich zu mind. geforderten Lph 2-5 die/der Bewerber/in die Lph 6+7 und die Lph 8 (verantwortliche Bauleitung) für das Referenzprojekt erbracht hat - 1 Zusatzpunkt. ///// Die Auswahl der Teilnehmenden erfolgt bei Vollständigkeit der vorzulegenden Erklärungen und Nachweise anhand objektiver Kriterien. Ein Auswahlgremium bewertet die Nachweise und Referenzen. Die Bewerber mit den höchsten Punktzahlen qualifizieren sich für die Abgabe des Erstangebots sowie als Teilnehmer an den Verhandlungsgesprächen. Es sollen mindestens 3, höchsten 5 Bewerber ausgewählt werden. Haben mehr als 5 Bewerber die Höchstpunktzahl erreicht, entscheidet die Summe der BGF der beiden eingereichten Referenzen.

Interne Kennung: LOT-0001 E72345436

5.1.1.

Zweck

Art des Auftrags: Dienstleistungen

Haupteinstufung (cpv): 71200000 Dienstleistungen von Architekturbüros

5.1.2.

Erfüllungsort

Stadt: Wolfschlugen

Postleitzahl: 72649

Land, Gliederung (NUTS): Esslingen (DE113)

Land: Deutschland

5.1.3.

Geschätzte Dauer

Datum des Beginns: 01/02/2026

Laufzeit: 52 Monate

5.1.6.

Allgemeine Informationen

Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert

Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen: ja

Zusätzliche Informationen: #Besonders auch geeignet für:other-sme#

5.1.7.

Strategische Auftragsvergabe

Ziel der strategischen Auftragsvergabe: Keine strategische Beschaffung

5.1.10.

Zuschlagskriterien

Kriterium:

Art: Qualität

Bezeichnung: Leistungsfähigkeit des Projektteams

Beschreibung: Fachkompetenz und Zusammensetzung des vorgesehenen Projektteams und der Projektmitarbeitenden, 0-max. 5 Punkte