1.1.
Beschaffer
Offizielle Bezeichnung: Stadt Köln, Amt für Recht, Vergabe und Versicherungen
Deutschland – Bauarbeiten für Schulgebäude – Investorsuche Gymnasium Porz
140797-2026 - Vorankündigung – Direktvergabe
Deutschland – Bauarbeiten für Schulgebäude – Investorsuche Gymnasium Porz
OJ S 41/2026 27/02/2026
Freiwillige Ex-ante-Transparenzbekanntmachung
Bauleistungen
1. Beschaffer
2. Verfahren
2.1.
Verfahren
Titel: Investorsuche Gymnasium Porz
Beschreibung: Vermietung einer durch einen Investor geplanten und gebauten Schule auf einem durch den Investor zur Verfügung gestellten Grundstück
Kennung des Verfahrens: 4c652818-d1d1-47fd-9e9e-e4cd19f2bed7
Vorherige Bekanntmachung: 489084-2022
Interne Kennung: 2022-5014-260-5
Verfahrensart: Verhandlungsverfahren ohne Aufruf zum Wettbewerb
2.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Bauleistungen
Haupteinstufung (cpv): 45214200 Bauarbeiten für Schulgebäude
2.1.2.
Erfüllungsort
Land: Deutschland
Ort im betreffenden Land
2.1.4.
Allgemeine Informationen
Zusätzliche Informationen: Der Wert der Beschaffung wird als Geschäftsgeheimnis des Bieters nicht veröffentlicht. Die Eintragung mit einem EUR 1 erfolgt, da systembedingt eine Eintragung erforderlich ist.
Rechtsgrundlage:
Richtlinie 2014/24/EU
5. Los
5.1.
Los: LOT-0001
Titel: Investorsuche Gymnasium Porz
Beschreibung: Vermietung einer durch einen Investor geplanten und gebauten Schule auf einem durch den Investor zur Verfügung gestellten Grundstück Es wird über die Änderung folgender Auftragsbekanntmachung nach Submission der Teilnahmeanträge informiert: Auftragsbekanntmachung 2022/S 174489084 vom 09.09.2022 zur Investorsuche Gymnasium Porz, zuletzt geändert durch Berichtigung 2022/S 181511200 vom 22.09.2022. Kurze Beschreibung des Auftrags: Im Stadtbezirk KölnPorz (Anlage) besteht ein Bedarf an Gymnasialschulplätzen für 1500 Schüler*innen. Da die Stadt Köln im Stadtbezirk KölnPorz derzeit nicht über entsprechende Flächen verfügt, sucht sie eine(n) Investorin mit entsprechenden Flächen, der/die sodann mit der Planung und Errichtung eines entsprechenden Gymnasiums beziehungsweise zweier Gymnasien beauftragt werden soll. Diese/s wird die Stadt Köln dann über einen langfristigen Mietvertrag anmieten. Der Bedarf für die Gymnasialschulplätze für 1500 Schüler*innen kann entweder durch ein Gymnasium oder durch zwei Gymnasien gedeckt werden: Für den Fall, dass aufgrund der verfügbaren Flächen die Schüler*innenzahl nur über zwei Gymnasien abgedeckt werden kann, müssen die Flächen für die Gymnasien in einer Entfernung von mindestens 1,5 km liegen. Im Übrigen wird auf die oben genannte Bekanntmachung verwiesen. Änderung: In der Bekanntmachung hieß es unter Ziffer II.2.4 bisher: „Der/Die Vermieter*in hat die Übergabe einer beziehungsweise zweier vollfunktionstüchtigen Schulen mit Außenanlagen, deren infrastrukturelle und verkehrliche Anbindung, sowie den Betriebsbeginn zum Schuljahr 2025/2026 sicherzustellen.“ Stattdessen muss es nun heißen: „Der/Die Vermieter*in hat die Übergabe einer beziehungsweise zweier vollfunktionstüchtigen Schulen mit Außenanlagen, deren infrastrukturelle und verkehrliche Anbindung, sowie die Übergabe des Schulgebäudes spätestens zum 30.06.2029 sicherzustellen. Der Schulstart ist zum Schuljahr 2029/2030 vorgesehen. " In der Bekanntmachung hieß es unter Ziffer II.2.4 bisher: „Die Auftraggeberin mietet das Objekt beziehungsweise die Objekte für einen Zeitraum von 20 Jahren mit einer zweimaligen Verlängerungsoption über jeweils 5 Jahre an. […] Ihm/Ihr obliegt damit die Betreiberverantwortung für die Mietsache. Insbesondere ist nach jetzigen Planungen vorgesehen, dass auch die Dienstleistungen wie die Gestellung eines Schulhausmeisters, die Reinigung und der Winterdienst durch den/die Vermieter*in erbracht werden.“ Stattdessen muss es nun heißen: „Die Auftraggeberin mietet das Objekt beziehungsweise die Objekte für einen Zeitraum von 30 Jahren an. […] Der/die Vermieter*in kann diese Leistung auch auf der Basis einer dreiseitigen Dienstleistungsvereinbarung auf einen mit ihm verbundenen Dritten übertragen, wobei der Vermieter bei Ausfall des Dritten gegebenenfalls erneut in die Auftragnehmerstellung eintreten würde, im Übrigen aber das Vertragsverhältnis zwischen dem verbundenen Dritten und der Stadt Köln abgewickelt wird.“
Interne Kennung: 2022-5014-260-5
5.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Bauleistungen
Haupteinstufung (cpv): 45214200 Bauarbeiten für Schulgebäude
5.1.2.
Erfüllungsort
Land: Deutschland
Ort im betreffenden Land
5.1.6.
Allgemeine Informationen
Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen: ja
Informationen über frühere Bekanntmachungen:
Kennung der vorherigen Bekanntmachung: 489084-2022
5.1.16.
Weitere Informationen, Schlichtung und Nachprüfung
Überprüfungsstelle: Vergabekammer Rheinland, Spruchkörper Köln, c/o Bezirksregierung Köln
6. Ergebnisse
Wert aller in dieser Bekanntmachung vergebenen Verträge: 1,00 EUR
Direktvergabe:
Begründung der Direktvergabe: Der Auftrag fällt nicht in den Anwendungsbereich der Richtlinie
Sonstige Begründung: Es handelt sich nicht um eine Direktvergabe. Die Teilnehmer des Verhandlungsverfahrens wurden im Wettbewerb ausgewählt, siehe die EU-Bekanntmachung (489084-2022). Im Zuge der Verhandlungen hat sich abgezeichnet, dass sich Änderungen gegenüber der EU-Bekanntmachung ergeben würden. Solche Änderungen sind dem Verhandlungsverfahren immanent und begründen nicht den Tatbestand einer Direktvergabe, die Vergabe des Auftrags ist mithin auf Grundlage der o.g. Bekanntmachungen zulässig.
8. Organisationen
8.1.
ORG-0001
Offizielle Bezeichnung: Stadt Köln, Amt für Recht, Vergabe und Versicherungen
Stadt: Köln
Postleitzahl: 50679
Land, Gliederung (NUTS): Köln, Kreisfreie Stadt (DEA23)
Land: Deutschland
Telefon: +49 221 221 24789
Rollen dieser Organisation:
Beschaffer
8.1.
ORG-0002
Offizielle Bezeichnung: Vergabekammer Rheinland, Spruchkörper Köln, c/o Bezirksregierung Köln
Postanschrift: Zeughausstraße 2 - 10
Stadt: Köln
Postleitzahl: 50667
Land, Gliederung (NUTS): Köln, Kreisfreie Stadt (DEA23)
Land: Deutschland
Telefon: +49 221147-2120
Fax: +49 221147-2889
Rollen dieser Organisation:
Überprüfungsstelle
8.1.
ORG-0003
Offizielle Bezeichnung: RheinBauLand Falkenhorst Schulbau GmbH & Co KG
Postanschrift: Bayenthalgürtel 26
Stadt: Köln
Postleitzahl: 50968
Land, Gliederung (NUTS): Köln, Kreisfreie Stadt (DEA23)
Land: Deutschland
Telefon: 0221 292 712 0
Rollen dieser Organisation:
Bieter
8.1.
ORG-0000
Offizielle Bezeichnung: Publications Office of the European Union
Registrierungsnummer: PUBL
Stadt: Luxembourg
Postleitzahl: 2417
Land, Gliederung (NUTS): Luxembourg (LU000)
Land: Luxemburg
Telefon: +352 29291
Rollen dieser Organisation:
TED eSender
Informationen zur Bekanntmachung
Kennung/Fassung der Bekanntmachung: d673dd2a-3043-4fc8-9eac-bd1a53a3ed22 - 01
Formulartyp: Vorankündigung – Direktvergabe
Art der Bekanntmachung: Freiwillige Ex-ante-Transparenzbekanntmachung
Unterart der Bekanntmachung: 25
Datum der Übermittlung der Bekanntmachung: 26/02/2026 09:52:05 (UTC+00:00) Westeuropäische Zeit, GMT
Sprachen, in denen diese Bekanntmachung offiziell verfügbar ist: Deutsch
Veröffentlichungsnummer der Bekanntmachung: 140797-2026
ABl. S – Nummer der Ausgabe: 41/2026
Datum der Veröffentlichung: 27/02/2026