Öffentliche Ausschreibung Überlingen 2025 Deutschland – Bau von Pflegeheimen – Investorenauswahl für die Grundstücksentwicklung des Projektareals St. Ulrich. 2025-11-25

Deutschland – Bau von Pflegeheimen – Investorenauswahl für die Grundstücksentwicklung des Projektareals St. Ulrich.

1. Beschaffer

1.1.

Beschaffer

Offizielle Bezeichnung: Spital- und Spendfonds Überlingen

E-Mail: andrea.heim@luther-lawfirm.com

Rechtsform des Erwerbers: Von einer lokalen Gebietskörperschaft kontrollierte Einrichtung des öffentlichen Rechts

Der Erwerber ist ein Auftraggeber

Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers: Sozialwesen

2. Verfahren

2.1.

Verfahren

Titel: Investorenauswahl für die Grundstücksentwicklung des Projektareals St. Ulrich.

Beschreibung: Der Spital- und Spendfonds Überlingen ist eine Stiftung des öffentlichen Rechts. Die Stiftung wurde zum Zweck der Versorgung armer, kranker und alter Einwohner gegründet. Der Spital- und Spendfonds Überlingen ist Eigentümer der Flurstücke 2598, 2599 und 2599/2 in Überlingen. Die Größe des Projektareals beträgt insgesamt 8.100 qm. Das Areal ist derzeit insbesondere mit einem ursprünglich als Krankenhaus genutzten Gebäude ("Altes Krankenhaus") sowie Erweiterungsgebäuden bebaut. Das Alte Krankenhaus steht nicht unter Denkmalschutz. Eine Nutzung der Gebäudekomplexe ist aus verschiedenen Gründen nicht mehr möglich. Die gesamte Fläche soll daher einer neuen Nutzung zugeführt werden. Künftig soll das Areal St. Ulrich in Überlingen sowohl der Pflege der Anwohnenden als auch zu Wohnzwecken dienen. Die Projektumsetzung soll mittels eines Investors in Form eines sogenannten Erbbau-Modells realisiert werden. Dem Investor soll über 70 Jahre ein Erbbrauchrecht für das gesamte Areal eingeräumt werden. Das Eigentum an den vom Investor errichteten Gebäuden soll nach Ablauf des Erbbaurechtes, dem sogenannten Heimfall, an den Spital- und Spendfonds Überlingen übergehen. Der Investor wird vertraglich verpflichtet, das Pflegeheim nach den zwingenden Vorgaben des Spital- und Spendfonds Überlingen zu errichten. Nach der Errichtung des Pflegeheims sollen die Räumlichkeiten des Pflegeheims an den Spital- und Spendfonds Überlingen für bis zu 30 Jahre vermietet werden. Vermieter ist der Investor. Der Spital- und Spendfonds Überlingen soll das Pflegeheim eigenständig und ohne Mitwirkung des Investors betreiben. Die vom Investor darüber hinaus auf dem Areal errichteten Gebäude sollen von dem Investor verwaltet werden. Die verbleibenden Flächen sollen zur Schaffung von Wohnraum verwendet werden, vorzugsweise in Form von betreutem oder barrierefreiem Wohnen. Hinsichtlich der ausführlichen Beschreibung des Vertragsgegenstandes wird vollumfänglich auf die Vergabeunterlagen verwiesen.

Kennung des Verfahrens: 0b7e37ca-de99-4b46-acde-d4b96cb84311

Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren

Zentrale Elemente des Verfahrens: Der Spital- und Spendfonds Überlingen schreibt eine Baukonzession gemäß § 105 Abs. 1 Nr. 1 GWB i.V.m. § 103 Abs. 3 S. 3 GWB aus. Er verfährt nach der Verordnung über die Vergabe von Konzessionen (KonzVgV) und führt ein Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb gemäß § 12 Abs. 1 und 2 KonzVgV durch. Der Spital- und Spendfonds orientiert sich gemäß § 12 Abs. 1 S. 2 KonzVgV an den Vorschriften der Vergabeverordnung (VgV) zum Ablauf des Verhandlungsverfahrens mit Teilnahmewettbewerb. Er macht dabei nach § 12 Abs. 1 S. 1 KonzVgV von seinem Recht Gebrauch, das Verfahren nach Maßgabe der KonzVgV frei auszugestalten. Dies unter vollumfänglicher Einhaltung des im EU-Vergaberecht geltenden Transparenz- und Gleichbehandlungsgrundsatzes gemäß § 97 Abs. 1 und Abs. 2 GWB. Die EU-Bekanntmachung hat den Teilnahmewettbewerb eingeleitet. Die für die Teilnahme am Verfahren erforderlichen Formulare können unter dem angegebenen Link heruntergeladen werden. Hinsichtlich des weiteren Verfahrensablaufs wird auf die Ziffern 12. ff bis 13. der Angebotsbedingungen verwiesen. Die für den Teilnahmewettbewerb beigefügten Formulare zum Nachweis der Eignung sind (soweit einschlägig) auszufüllen und fristgerecht einzureichen. Bestimmte Nachweise müssen zusätzlich selbst beigebracht und dem Teilnahmeantrag beigefügt werden. Im Teilnahmewettbewerb ist noch kein Angebot einzureichen. Im Falle der Bildung einer Bietergemeinschaft, der Einbindung von Unterauftragnehmern ohne Eignungsleihe und/oder Unterauftragnehmern mit technischer/beruflicher Eignungsleihe und/oder Eignungsverleihern für die wirtschaftliche/finanzielle Leistungsfähigkeit sind auch für diese(n) Dritten Unterlagen einzureichen. Für die Vollständigkeit des Teilnahmeantrags ist die "Checkliste zur Einreichung eines Teilnahmeantrags" zu beachten. Der Spital- und Spendfonds ist im Rahmen des Verfahrens gehalten, personenbezogene Daten zu erheben, zu verarbeiten und zu speichern. Weitere Informationen sind dem Dokument "Information zur Umsetzung der datenschutzrechtlichen Vorgaben nach der DSGVO" zu entnehmen. Vor Zuschlagserteilung erfolgt eine Abfrage bezüglich des Bestbieters beim Wettbewerbsregister.

2.1.1.

Zweck

Art des Auftrags: Bauleistung

Haupteinstufung (cpv): 45215213 Bau von Pflegeheimen

2.1.2.

Erfüllungsort

Land, Gliederung (NUTS): Bodenseekreis (DE147)

Land: Deutschland

2.1.4.

Allgemeine Informationen

Rechtsgrundlage:

Richtlinie 2014/23/EU

konzvgv -

2.1.6.

Ausschlussgründe

Quellen der Ausschlussgründe: Bekanntmachung

Korruption: Zwingende bzw. fakultative Ausschlussgründe nach §§ 123 bis 126 GWB.

Betrug: Zwingende bzw. fakultative Ausschlussgründe nach §§ 123 bis 126 GWB.

Beteiligung an einer kriminellen Vereinigung: Zwingende bzw. fakultative Ausschlussgründe nach §§ 123 bis 126 GWB.

Terroristische Straftaten oder Straftaten im Zusammenhang mit terroristischen Aktivitäten: Zwingende bzw. fakultative Ausschlussgründe nach §§ 123 bis 126 GWB.

Einstellung der gewerblichen Tätigkeit: Zwingende bzw. fakultative Ausschlussgründe nach §§ 123 bis 126 GWB.

Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung: Zwingende bzw. fakultative Ausschlussgründe nach §§ 123 bis 126 GWB.

Verwaltung der Vermögenswerte durch einen Insolvenzverwalter: Zwingende bzw. fakultative Ausschlussgründe nach §§ 123 bis 126 GWB.

Interessenkonflikt aufgrund seiner Teilnahme an dem Vergabeverfahren: Zwingende bzw. fakultative Ausschlussgründe nach §§ 123 bis 126 GWB.

Vorzeitige Beendigung, Schadensersatz oder andere vergleichbare Sanktionen: Zwingende bzw. fakultative Ausschlussgründe nach §§ 123 bis 126 GWB.

Kinderarbeit und andere Formen des Menschenhandels: Zwingende bzw. fakultative Ausschlussgründe nach §§ 123 bis 126 GWB.

Der Zahlungsunfähigkeit vergleichbare Lage gemäß nationaler Rechtsvorschriften: Zwingende bzw. fakultative Ausschlussgründe nach §§ 123 bis 126 GWB.

Schwerwiegendes berufliches Fehlverhalten: Zwingende bzw. fakultative Ausschlussgründe nach §§ 123 bis 126 GWB.

Falsche Angaben, verweigerte Informationen, die nicht in der Lage sind, die erforderlichen Unterlagen vorzulegen, und haben vertrauliche Informationen über dieses Verfahren erhalten.: Zwingende bzw. fakultative Ausschlussgründe nach §§ 123 bis 126 GWB.

Verstoß gegen arbeitsrechtliche Verpflichtungen: Zwingende bzw. fakultative Ausschlussgründe nach §§ 123 bis 126 GWB.

Verstoß gegen sozialrechtliche Verpflichtungen: Zwingende bzw. fakultative Ausschlussgründe nach §§ 123 bis 126 GWB.

Verstoß gegen umweltrechtliche Verpflichtungen: Zwingende bzw. fakultative Ausschlussgründe nach §§ 123 bis 126 GWB.

Verstoß gegen die Verpflichtung zur Entrichtung von Sozialversicherungsbeiträgen: Zwingende bzw. fakultative Ausschlussgründe nach §§ 123 bis 126 GWB.

Verstoß gegen die Verpflichtung zur Entrichtung von Steuern: Zwingende bzw. fakultative Ausschlussgründe nach §§ 123 bis 126 GWB.

Vereinbarungen mit anderen Wirtschaftsteilnehmern zur Verzerrung des Wettbewerbs: Zwingende bzw. fakultative Ausschlussgründe nach §§ 123 bis 126 GWB.

Direkte oder indirekte Beteiligung an der Vorbereitung des Vergabeverfahrens: Zwingende bzw. fakultative Ausschlussgründe nach §§ 123 bis 126 GWB.

Zahlungsunfähigkeit: Zwingende bzw. fakultative Ausschlussgründe nach §§ 123 bis 126 GWB.

5. Los

5.1.

Los: LOT-0000

Titel: Investorenauswahl für die Grundstücksentwicklung des Projektareals St. Ulrich

Beschreibung: Vertragsgegenstand ist die bauliche Entwicklung von stiftungseigenen Grundstücken auf dem Projektareal St. Ulrich durch einen Investor. Es soll ein Pflegeheim und eine Wohnanlage mit anteiligem „Betreuten oder barrierefreiem Wohnen“ gemäß den Anforderungen der Vergabeunterlagen entwickelt werden. Der Spital- und Spendfonds Überlingen überträgt dem Investor zur Realisierung der Grundstücksentwicklung ein Erbbaurecht am gesamten Grundstück für einen Zeitraum von 70 Jahren. Das Pflegeheim muss maßgeblich nach den Vorgaben des Spital- und Spendfonds Überlingen errichtet werden. Die Stiftung mietet das Pflegeheim für eine Dauer von bis zu 30 Jahren vom Investor an. Die Entwicklung des Wohnanlagenbaus unterliegt abgesehen von gewissen (gesetzlichen) Mindestanforderungen keinen zwingenden Vorgaben. Die ausführliche Beschreibung des Vertragsgegenstandes ist den Vergabeunterlagen zu entnehmen.

Interne Kennung: LOT-0000

5.1.1.

Zweck

Art des Auftrags: Bauleistung

Haupteinstufung (cpv): 45215213 Bau von Pflegeheimen

Zusätzliche Einstufung (cpv): 45211341 Bau von Wohnungen, 70111000 Erschließung von Wohngrundstücken, 45211300 Bau kompletter Wohnhäuser, 70120000 Kauf und Verkauf von Immobilien, 45215200 Bauarbeiten für Gebäude des Sozialwesens

Optionen:

Beschreibung der Optionen: Der Mietvertrag über das Pflegeheim hat eine feste Laufzeit von 20 Jahren. Er kann einmalig um 10 Jahre verlängert werden.

5.1.2.

Erfüllungsort

Land, Gliederung (NUTS): Bodenseekreis (DE147)

Land: Deutschland

5.1.3.

Geschätzte Dauer

Andere Laufzeit: Unbekannt

5.1.4.

Verlängerung

Maximale Verlängerungen: 1

5.1.6.

Allgemeine Informationen

Vorbehaltene Teilnahme:

Teilnahme ist nicht vorbehalten.

Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert

Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen: ja

Diese Auftragsvergabe ist auch für kleine und mittlere Unternehmen (KMU) geeignet: nein

Zusätzliche Informationen: Unterauftragnehmer und Eignungsleihe: Ein Bieter kann ein oder mehrere andere Unternehmen als Unterauftragnehmer und/oder Eignungsverleiher einsetzen. Diese Unternehmen sind im Teilnahmeantrag unter Verwendung von Formular VII "Benennung Eignungsverleiher / Unterauftragnehmer" zu benennen. Im Hinblick auf die Einreichung zusätzlicher Unterlagen sind 3 Fälle zu unterscheiden: Fall 1: Bei der Benennung eines Unterauftragnehmers ohne Eignungsleihe hat der Bieter zusätzlich für jeden Unterauftragnehmer einzureichen: Sämtliche in Abschnitt 5.1.9 "Eintragung in das Handelsregister" der EU-Bekanntmachung aufgeführten Erklärungen und Nachweise mit Ausnahme der Formulare I und IV. Fall 2: Bei der Benennung eines Unternehmens als Unterauftragnehmer mit Eignungsleihe bezogen auf die technische oder berufliche Leistungsfähigkeit hat der Bieter zusätzlich einzureichen: (a) die in Abschnitt 5.1.9 "Eintragung in das Handelsregister" der EU-Bekanntmachung aufgeführten Erklärungen und Nachweise mit Ausnahme der Formulare I und IV auch von diesem/diesen Dritten, (b) die in Abschnitt 5.1.9 "Referenzen zu bestimmten Arbeiten" der EU-Bekanntmachung bezeichneten Unterlagen (also die ausgefüllten Formulare V und VI) für diesen Dritten in dem Umfang, in dem sich der Bieter auf die Kapazitäten des Dritten zum Nachweis der Leistungsfähigkeit beruft, (c) eine Verpflichtungserklärung von dem Dritten unter Verwendung von Formular VIII. Hinweis zu Fall 2: Das Unternehmen, das die Eignung verleiht, ist bei Erhalt der hier ausgeschriebenen Konzession zwingend als Unterauftragnehmer einzusetzen. Fall 3: Bei der Benennung eines Unternehmens als Eignungsverleiher bezogen auf die wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit hat der Bieter zusätzlich einzureichen: (a) die in Abschnitt 5.1.9."Eintragung in das Handelsregister" der EU-Bekanntmachung aufgeführten Erklärungen und Nachweise mit Ausnahme der Formulare I und IV auch von diesem/diesen Dritten, (b) die in Abschnitt 5.1.9 „Finanzkennzahlen“ und „Andere wirtschaftliche oder finanzielle Anforderungen“ der EU-Bekanntmachung bezeichneten Unterlagen für diesen Dritten in dem Umfang, in dem sich der Bieter auf den Dritten zum Nachweis der Eignung beruft, (c) eine Verpflichtungserklärung des Dritten unter Verwendung von Formular IX. Hinweis zu Fall 3: Das Unternehmen, das die Eignung in dieser Hinsicht verleiht, ist bei Erhalt der Konzession nicht zwingend als Unterauftragnehmer einzusetzen. Das Unternehmen wird jedoch in haftungsrechtlicher Hinsicht mit dem Zuschlagsempfänger als Gesamtschuldner behandelt. Es wird darauf hingewiesen, dass ein anderes Unternehmen nicht nur ein selbständiges, von dem Bieter rechtlich verschiedenes Unternehmen sein kann, sondern hierunter auch ein konzernverbundenes/-angehöriges Unternehmen zu verstehen ist. Zudem ist Eignungsleihe auch erforderlich, um im Hinblick auf die Auswahl der Bieter anhand objektiver Kriterien Ressourcen anderer Unternehmen zugerechnet zu erhalten.

5.1.7.

Strategische Auftragsvergabe

Ziel der strategischen Auftragsvergabe: Keine strategische Beschaffung

5.1.9.

Eignungskriterien

Quellen der Auswahlkriterien: Bekanntmachung

Kriterium: Eintragung in das Handelsregister

Beschreibung: Alle in diesem Abschnitt geforderten Nachweise und Erklärungen sind von den Bietern mit dem Teilnahmeantrag vorzulegen. Im Falle einer Bietergemeinschaft sind sämtliche in diesem Abschnitt geforderten Nachweise und Erklärungen jeweils von allen Mitgliedern der Bietergemeinschaft vorzulegen. Das Formular I "Erklärung der Bietergemeinschaft" ist einmal von allen Mitgliedern der Bietergemeinschaft unterzeichnet einzureichen. Folgende Eigenerklärungen und Nachweise sind im Einzelnen erforderlich: 1. Ggf. Bietergemeinschaftserklärung. Hierfür ist das Formular I "Erklärung der Bietergemeinschaft" zu verwenden. 2. Eigenerklärung zum Nichtvorliegen von Ausschlussgründen nach §§ 123, 124 GWB und zum Nichtvorliegen eines Ausschlussgrundes nach dem Lieferkettensorgfaltspflichtengesetz (LkSG). Hierfür ist das Formular II "Eigenerklärung zur Zuverlässigkeit" zu verwenden. 3. Erklärung zu § 19 Abs. 3 MiLoG. Hierfür ist das Formular III "Erklärung zu § 19 Abs. 3 MiLoG" zu verwenden. 4. Eigenerklärung zur Umsetzung von Artikel 5k Absatz 3 der Verordnung (EU) 2022/576 des Rates vom 8. April 2022. Hierfür ist das Formular IV "Eigenerklärung zur Umsetzung von Artikel 5k Absatz 1 der Verordnung (EU) Nr. 833/2014 in der Fassung des Art. 1 Ziff. 22 der Verordnung (EU) 2023/1214 des Rates vom 23. Juni 2023" zu verwenden. 5. Aktueller Auszug aus dem Berufs- oder Handelsregister nach Maßgabe der Rechtsvorschriften des Herkunftslandes. Falls keine Eintragungspflicht im Berufs- oder Handelsregister besteht, ist mit dem Teilnahmeantrag eine formlose Erklärung einzureichen, weshalb für den Bieter keine Eintragungspflicht besteht und darüber, wer die vertretungsberechtigte(n) Person(en) ist/sind.

Kriterium: Andere wirtschaftliche oder finanzielle Anforderungen

Beschreibung: Die geforderte Erklärung / der geforderte Nachweis ist von den Bietern mit dem Teilnahmeantrag vorzulegen. Im Falle einer Bietergemeinschaft können die Erklärungen / Nachweise durch jedes Mitglied der Bietergemeinschaft einzeln oder durch die Bietergemeinschaft als solche abgegeben werden (davon umfasst ist, dass ein oder mehrere Mitglieder der Bietergemeinschaft zusammen die Eignungsanforderung erfüllen). Folgende Erklärung / folgender Nachweis ist im Einzelnen erforderlich: Aktuelle negative Bankauskunft zum Beleg, dass keine negativen Einträge hinsichtlich der Erfüllung von Zahlungsverpflichtungen gegenüber der Bank und Dritten, Rücklastschriften, Vertrauenswürdigkeit und Kontoführung im Soll bestehen.

Kriterium: Finanzkennzahlen

Beschreibung: Die geforderten Erklärungen / Nachweise sind von den Bietern mit dem Teilnahmeantrag vorzulegen. Im Falle einer Bietergemeinschaft können die Erklärungen / Nachweise durch jedes Mitglied der Bietergemeinschaft einzeln oder durch die Bietergemeinschaft als solche abgegeben werden (davon umfasst ist, dass ein oder mehrere Mitglieder der Bietergemeinschaft zusammen die Eignungsanforderung erfüllen). Folgende Erklärungen / Nachweise sind im Einzelnen erforderlich: 1. Ein durch ein unabhängiges fachkundiges Unternehmen aktuell bestätigtes Rating über eine "gute Bonität" (Bonitätsindex). Als Unternehmen und "gute Bonität" im vorstehenden Sinne gelten folgende Ratings: Rating < 250 der Agentur Creditreform, Rating Ba1 oder besser der Agentur Moody´s, Rating BB+ oder besser der Agentur Standard & Poor´s, Rating BB+ oder besser der Agentur Fitch. Sofern der Bieter bei keiner der vorstehend genannten Ratingagenturen gelistet ist, ist die Einreichung eines vergleichbaren Nachweises über eine "gute Bonität" im vorstehenden Sinne zulässig. Mindestanforderung: Durch ein unabhängiges fachkundiges Unternehmen aktuell bestätigtes Rating über eine "gute Bonität" im vorstehenden Sinne. 2. Eigenkapitalquote von jeweils mindestens 25 % bezogen auf die letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre nach Maßgabe der für den Bieter geltenden Rechnungslegungsvorschriften. Der Nachweis ist durch Einreichung der Jahresabschlüsse der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre zu erbringen, aus denen die geforderte Eigenkapitalquote hervorgeht. Mindestanforderung: Eigenkapitalquote von jeweils mindestens 25 % bezogen auf die letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre nach Maßgabe der für den Bieter geltenden Rechnungslegungsvorschriften.

Kriterium: Referenzen zu bestimmten Arbeiten

Beschreibung: Die geforderten Erklärungen sind von den Bietern mit dem Teilnahmeantrag vorzulegen. Im Falle einer Bietergemeinschaft können die Erklärungen durch jedes Mitglied der Bietergemeinschaft einzeln oder durch die Bietergemeinschaft als solche abgegeben werden (davon umfasst ist, dass ein oder mehrere Mitglieder derBietergemeinschaft zusammen die Eignungsanforderung erfüllen). Folgende Eigenerklärungen sind im Einzelnen erforderlich: 1. Es ist mindestens eine Unternehmens-Referenz "Wohnanlagenbau" einzureichen, die vollumfänglich die folgenden Mindestanforderungen erfüllt. Mindestanforderungen: Referenz über eine abgeschlossene Grundstücksentwicklung mit Wohnanlagenbau in vergleichbarer Größenordnung (Anzahl der Wohneinheiten) und Komplexität, die (auch) "Betreutes oder barrierefreies Wohnen" umfasst, mit einem Investitionsvolumen (Bausumme) von mindestens EUR 20.000.000,00 netto und Projektfertigstellung innerhalb der letzten sieben Jahre vor Veröffentlichung der EU-Bekanntmachung. Für die Referenz gilt, dass eine Benennung des Referenzprojekts, des Auftraggebers mit Adresse, des Ansprechpartners, der Telefonnummer und/oder E-Mail-Adresse des Ansprechpartners, der im Rahmen des Referenzauftrages erbrachten Grundstücksentwicklung mit Wohnanlagenbau, insbesondere Größenordnung (Anzahl der Wohneinheiten), Komplexität und Nutzung als "Betreutes oder barrierefreies Wohnen", des Investitionsvolumens (Bausumme) des Referenzauftrags in EUR netto und Zeitraum der Leistungserbringung (von Beginn bis Ende) vorzunehmen ist. Auf Datenschutzgründe können sich die Bieter nicht berufen. Hierfür ist das Formular V Unternehmens-Referenz "Wohnanlagenbau" zu verwenden. 2. Es ist mindestens eine Unternehmens-Referenz "Pflegeheimbau" einzureichen, die vollumfänglich die folgenden Mindestanforderungen erfüllt. Mindestanforderungen: Referenz über eine abgeschlossene Grundstücksentwicklung mit Pflegeheimbau in vergleichbarer Größenordnung (Anzahl der Pflegeplätze), Ausstattung und Komplexität, mit einem Investitionsvolumen (Bausumme) von mindestens EUR 8.000.000,00 netto und Projektfertigstellung innerhalb der letzten sieben Jahre vor Veröffentlichung der EU-Bekanntmachung. Für die Referenz gilt, dass eine Benennung des Referenzprojekts, des Auftraggebers mit Adresse, des Ansprechpartners, der Telefonnummer und/oder E-Mail-Adresse des Ansprechpartners, der im Rahmen des Referenzauftrages erbrachten Grundstücksentwicklung mit Pflegeheimbau, insbesondere Größenordnung (Anzahl der Pflegeplätze), Ausstattung und Komplexität, des Investitionsvolumens (Bausumme) des Referenzauftrags in EUR netto und Zeitraum der Leistungserbringung (von Beginn bis Ende) vorzunehmen ist. Auf Datenschutzgründe können sich die Bieter nicht berufen. Hierfür ist das Formular VI Unternehmens-Referenz "Pflegeheimbau" zu verwenden.

5.1.10.

Zuschlagskriterien

Kriterium:

Art: Preis

Bezeichnung: Das Zuschlagskriterium „Preis“ (55 %) besteht aus den zwei Unterkriterien • Höhe des jährlichen Erbbauzinses in EUR netto für die Dauer der ersten vier Jahre des Erbbauvertrags (30 %) und • Höhe des monatlichen Kalt-Mietzinses für die Überlassung des Pflegeheims in EUR netto für die Dauer der ersten vier Jahre des Mietvertrags (25 %). Im Übrigen wird auf die Vergabeunterlagen verwiesen.

Beschreibung: Preis (55 %)

Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Prozentanteil, genau)

Zuschlagskriterium — Zahl: 55,00

Kriterium:

Art: Qualität

Bezeichnung: Das Zuschlagskriterium "Grundstücksentwicklungskonzept und planerische Konzeptstudie" fließt mit einer Gewichtung von 25 % in die Wertung der Angebote ein. Im Übrigen wird auf die Vergabeunterlagen verwiesen.

Beschreibung: Grundstücksentwicklungskonzept und planerische Konzeptstudie (25 %)

Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Prozentanteil, genau)

Zuschlagskriterium — Zahl: 25,00

Kriterium:

Art: Qualität

Bezeichnung: Das Zuschlagskriterium "Energiekonzept zur Minimierung der Betriebskosten" fließt mit einer Gewichtung von 10 % in die Wertung der Angebote ein. Im Übrigen wird auf die Vergabeunterlagen verwiesen.

Beschreibung: Energiekonzept zur Minimierung der Betriebskosten (10 %)

Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Prozentanteil, genau)

Zuschlagskriterium — Zahl: 10,00

Kriterium:

Art: Qualität

Bezeichnung: Das Zuschlagskriterium "Umsetzungskonzept: Übergabetermin des Pflegeheims" fließt mit einer Gewichtung von 10 % in die Wertung der Angebote ein. Im Übrigen wird auf die Vergabeunterlagen verwiesen.

Beschreibung: Umsetzungskonzept: Übergabetermin des Pflegeheims (10 %)

Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Prozentanteil, genau)

Zuschlagskriterium — Zahl: 10,00

5.1.11.

Auftragsunterlagen

Sprachen, in denen die Auftragsunterlagen offiziell verfügbar sind: Deutsch

Internetadresse der Auftragsunterlagen: https://www.dtvp.de/Satellite/notice/CXP4D6V5TDU

5.1.12.

Bedingungen für die Auftragsvergabe

Verfahrensbedingungen:

Voraussichtliches Datum der Absendung der Aufforderungen zur Angebotseinreichung: 26/01/2026

Bedingungen für die Einreichung:

Elektronische Einreichung: Erforderlich

Adresse für die Einreichung: https://www.dtvp.de/Satellite/notice/CXP4D6V5TDU

Sprachen, in denen Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden können: Deutsch

Varianten: Nicht zulässig

Die Bieter können mehrere Angebote einreichen: Nicht zulässig

Frist für den Eingang der Teilnahmeanträge: 22/12/2025 12:00:00 (UTC+01:00) Mitteleuropäische Zeit, Westeuropäische Sommerzeit

Informationen, die nach Ablauf der Einreichungsfrist ergänzt werden können:

Nach Ermessen des Käufers können einige fehlenden Bieterunterlagen nach Fristablauf nachgereicht werden.

Zusätzliche Informationen: Die Nachforderung von leistungsbezogenen Unterlagen, die die Wirtschaftlichkeitsbewertung der Angebote anhand der Zuschlagskriterien betreffen, ist ausgeschlossen. Dies gilt nicht für Preisangaben, wenn es sich um unwesentliche Einzelpositionen handelt, deren Einzelpreise den Gesamtpreis nicht verändern oder die Wertungsreihenfolge und den Wettbewerb nicht beeinträchtigen.

Auftragsbedingungen:

Die Auftragsausführung muss im Rahmen von Programmen für geschützte Beschäftigungsverhältnisse erfolgen: Nein

5.1.16.

Weitere Informationen, Schlichtung und Nachprüfung

Überprüfungsstelle: Vergabekammer Baden-Württemberg beim Regierungspräsidium Karlsruhe

Informationen über die Überprüfungsfristen: Etwaige Vergabeverstöße muss der Bieter gemäß § 160 Abs. 3 Nr. 1 GWB innerhalb von 10 Kalendertagen nach Kenntnisnahme rügen. Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, sind nach § 160 Abs. 3 Nr. 2 GWB spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Abgabe der Bewerbung oder der Angebote gegenüber dem Auftraggeber zu rügen. Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, sind nach § 160 Abs. 3 Nr. 3 GWB spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbungs- oder Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber zu rügen. Ein Vergabenachprüfungsantrag ist nach § 160 Abs. 3 Nr. 4 GWB innerhalb von 15 Kalendertagen nach der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, bei der Vergabekammer einzureichen. § 160 Abs. 3 Satz 1 GWB gilt nicht bei einem Antrag auf Feststellung der Unwirksamkeit des Vertrags nach § 135 Abs. 1 Nr. 2 GWB. § 134 Abs. 1 Satz 2 GWB bleibt unberührt.

Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstellt: Spital- und Spendfonds Überlingen

Organisation, die Teilnahmeanträge entgegennimmt: Spital- und Spendfonds Überlingen

Organisation, die Angebote bearbeitet: Spital- und Spendfonds Überlingen

8. Organisationen

8.1.

ORG-0000

Offizielle Bezeichnung: Spital- und Spendfonds Überlingen

Registrierungsnummer: DE - 146 962 861

Postanschrift: Münsterstraße 15-17

Stadt: Überlingen

Postleitzahl: 88662

Land, Gliederung (NUTS): Bodenseekreis (DE147)

Land: Deutschland

Kontaktperson: Luther Rechtsanwaltsgesellschaft mbH

E-Mail: andrea.heim@luther-lawfirm.com

Telefon: +49 711 9338 0

Internetadresse: https://www.spitalfonds.de

Rollen dieser Organisation:

Beschaffer

Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstellt

Organisation, die Teilnahmeanträge entgegennimmt

Organisation, die Angebote bearbeitet

8.1.

ORG-0001

Offizielle Bezeichnung: Vergabekammer Baden-Württemberg beim Regierungspräsidium Karlsruhe

Registrierungsnummer: 08-A9866-40

Postanschrift: Kapellenstraße 17

Stadt: Karlsruhe

Postleitzahl: 76131

Land, Gliederung (NUTS): Karlsruhe, Stadtkreis (DE122)

Land: Deutschland

E-Mail: vergabekammer@rpk.bwl.de

Telefon: +49 7219268730

Fax: +49 7219263985

Internetadresse: https://rp.baden-wuerttemberg.de

Rollen dieser Organisation:

Überprüfungsstelle

8.1.

ORG-0002

Offizielle Bezeichnung: Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)

Registrierungsnummer: 0204:994-DOEVD-83

Stadt: Bonn

Postleitzahl: 53119

Land, Gliederung (NUTS): Bonn, Kreisfreie Stadt (DEA22)

Land: Deutschland

E-Mail: noreply.esender_hub@bescha.bund.de

Telefon: +49228996100

Rollen dieser Organisation:

TED eSender

Informationen zur Bekanntmachung

Kennung/Fassung der Bekanntmachung: 72bf41b9-1702-4145-bb35-50cb892cc407 - 01

Formulartyp: Wettbewerb

Art der Bekanntmachung: Auftrags- oder Konzessionsbekanntmachung – Standardregelung

Unterart der Bekanntmachung: 19

Datum der Übermittlung der Bekanntmachung: 21/11/2025 20:36:38 (UTC+01:00) Mitteleuropäische Zeit, Westeuropäische Sommerzeit

Sprachen, in denen diese Bekanntmachung offiziell verfügbar ist: Deutsch

Veröffentlichungsnummer der Bekanntmachung: 779714-2025

ABl. S – Nummer der Ausgabe: 227/2025

Datum der Veröffentlichung: 25/11/2025

Datenschutzerklärung

Wähle ein Land Land

Baden-Württemberg

Bayern

Berlin

Brandenburg

Bremen

Hamburg

Hessen

Mecklenburg-Vorpommern

Niedersachsen

Nordrhein-Westfalen

Rheinland-Pfalz

Saarland

Sachsen

Sachsen-Anhalt

Schleswig-Holstein

Thüringen

Wähle einen Ort Ort

Aach (Hegau)

Aalen

Abstatt

Abtsgmünd

Achern

Achstetten

Adelmannsfelden

Adelsheim

Aglasterhausen

Ahorn

Aichtal

Aichwald

Aidlingen

Albbruck

Albershausen

Albstadt

Aldingen

Allensbach

Allmendingen

Allmersbach

Alpirsbach

Altbach

Altensteig

Althengstett

Althütte

Altlußheim

Altshausen

Ammerbuch

Amstetten

Amtzell

Angelbachtal

Appenweier

Argenbühl

Aspach

Asperg

Auggen

Aulendorf

Backnang

Bad Bellingen

Bad Buchau

Bad Dürrheim

Bad Friedrichshall

Bad Herrenalb

Bad Krozingen

Bad Liebenzell

Bad Mergentheim

Bad Peterstal-Griesbach

Bad Rappenau

Bad Säckingen

Bad Saulgau

Bad Schönborn

Bad Schussenried

Bad Teinach-Zavelstein

Bad Überkingen

Bad Urach

Bad Waldsee

Bad Wimpfen

Bad Wurzach

Baden-Baden

Badenweiler

Bahlingen am Kaiserstuhl

Baienfurt