Neubau Service- und Verwaltungszentrum Stadtwerke Radolfzell am Bodensee
Regelmäßige nichtverbindliche Bekanntmachung – Sektoren
Diese Bekanntmachung ist nur eine regelmäßige nichtverbindliche Bekanntmachung
Bauauftrag
Abschnitt I: Auftraggeber
Postanschrift:[gelöscht]
Ort: Radolfzell
NUTS-Code: DE138 Konstanz
Postleitzahl: 78315
Land: Deutschland
Kontaktstelle(n):[gelöscht]
E-Mail: [gelöscht]
Telefon: [gelöscht]
Fax: [gelöscht]
Internet-Adresse(n):
Hauptadresse: http://www.stadtwerke-radolfzell.de
Adresse des Beschafferprofils: http://www.deutsche-evergabe.de
Abschnitt II: Gegenstand
Neubau Service- und Verwaltungszentrum Stadtwerke Radolfzell am Bodensee
Für die Stadtwerke Radolfzell soll über 3.500 m² BGF verteilt ein 5-geschossiges Service- und
Verwaltungsgebäude in Beton-Holz-Hybridbauweise in Radolfzell am Bodensee realisiert werden.
Das Auftragsvolumen umfasst die unten gelisteten Lose 01-17, welche zeitlich gestaffelt in vier Paketen (entspr.
PLANUNGS- UND BAUPHASE PB 2 - 5) veröffentlicht werden. Die Ausschreibung der 17 Lose erfolgt nach
Einzel-LVs mit Einheitspreisen (Los 01, Lose 03 - 17) und als Funktionalausschreibung (Los 02).
Für Los 02 wird ein Total-/Generalunternehmer gesucht, der die Umsetzung der anderen Lose der Leistungspakete PB 2 - 5 mit koordiniert.
Der öffentliche Auftraggeber behält sich für PB3 bzw. 4 das Recht vor, Aufträge unter Zusammenfassung der Lose 03 - 08 bzw. 09 - 16 zu vergeben.
Veröffentlichungszeitraum: vorauss. Q4 2021 - Q3 2023, Ausführungszeitraum: vorauss. Q1 2022 - Q2 2024
PB2: Gründung und Eisspeicher
- Los 01 Gründung und Eisspeicher
PB3: Rohbau, Gebäudehülle und TGA
- Los 02 Rohbau und Gebäudehülle
- Los 03 bis 08 TGA
PB4: Innenausbau
- Los 09 bis 16 Innenausbau
PB5: Freianlagen
- Los 17 Freianlagen
PB2: Los 01 - Gründung und Eisspeicher
Radolfzell
- 2.500 m³ Aushub und Abfuhr Baugrube
- 1.200 m² Planum mit 30 cm Arbeitsebene
- Sauberkeitsschicht mit Belastungsfilter
- 750 m² Bauwerkshinterlüftung
- 300 m² Betonböschung unbewehrt
- 700 m² Betonverbau mit 150 m Betongurte Eisspeicher
- 2 x Wasserhaltung
- 180 St Mikropfahlgründung und Pfahlkopfausbildung
Pfahlgründung für das Gebäude, unterirdische Medien, Eisspeicher, Baugrube und Fundament bis Herstellung
Sauberkeitsschicht
Veröffentlichung: vorauss. Q4 2021, Realisierung: vorauss. Q1 - Q2 2022
PB3: Los 02 - Rohbau (Beton- u. Holzmassivbau) und Gebäudehülle
Radolfzell
02.1: Betonbauarbeiten
- 1.100 m² Unterboden und Stahlbetonbodenplatte inkl. Wärme- und Feuchtigkeitsschutz
- 1.100 m² Thermohohlwand EG
- 100 m Betonstützen
- 1.600 m² Stahlbetondecke
- 300 m Betonfertigteil Unterzüge
- 9 Stahlbetontreppen
02.2: Holz-, Fassaden- und Metallbauarbeiten
- 1.100 m² Tragende BSH-Außenwand
- 500 m² Holz-Alu-Fenster
- 50 m² Glasaußentüren
- 120 m² Hebe-Schiebeglastüren
- 600 m² Pfosten-Riegel-Fassade absturzsicher, Innenhöfe, Schaufenster, Eingang
02.3: Fassadenbekleidung Holz
- 2.100 m² Fassadenbekleidung hinterlüftet
- 150 m² Underdeckendämmung und Bekleidung Loggien
02.4: Dachabdeckung und Spenglerarbeiten
- 950 m² Dachabdichtung + WD
- 360 m² Gründächer extensiv
- 200 m² Dachterrasse
02.5: Aufzugsanlage
- 1 Stk 13P Aufzug
Rohbau (Beton- und Holzmassivbau) und Gebäudehülle
FUNKTIONALAUSSCHREIBUNG
Veröffentlichung: vorauss. Q2 2022, Realisierung: vorauss. Q3 2022 - Q3 2023
PB3: Los 03 - Lufttechnische Anlagen
Radolfzell
- 700 m Lüftungsleitungen
- 1.300 m² Lüftungskanäle
- 600 Armaturen und Befestigungen
- Lüftungsgerät mit WRG 14.600 m³/h
Lüftungsanlage, Verteilnetze, Inbetriebnahme und Wartung
Veröffentlichung: vorauss. Q2 2022, Realisierung: vorauss. Q3 2023
PB3: Los 04 - Sanitäranlagen
Radolfzell
- 400 m Rohrleitungen (davon 350 m gedämmt) und 1.200 Objekte schallgedämmtes Regen- und
Abwassersystem
- 550 m Stahlrohrleitungen (davon 500 m gedämmt) und 1.400 Objekte Trinkwassersystem
- 500 sanitäre Einrichtungsgegenstände
Abwasser, Wasser-, Verteilnetze und Inbetriebnahme
Veröffentlichung: vorauss. Q2 2022, Realisierung: vorauss. Q3 2023
PB3: Los 05 - Heizungsanlagen
Radolfzell
- Wärmepumpenanlage 83 KW mit Wärmetauschern, Solarluftkollektoren und 50 Objekten für
Wärmeerzeugung
- 1.600 m Rohrleitung (davon 1.100 m Stahlrohr), 2.000 m Rohrdämmung und -schutz mit 1.500 Objekten
zur Wärmeverteilung
- 1.700 m² Systemdämmung und 9.500 m Rohrsystem mit 1.100 Objekten zum Heizen und Kühlen
Gasanlagen, Wärmeerzeugungsanlagen, Verteilnetze, Inbetriebnahme und Wartung
Veröffentlichung: vorauss. Q2 2022, Realisierung: vorauss. Q3 2023
PB3: Los 06 - Elektrische Anlagen
Radolfzell
- KNX Gebäudesystem 400 Geräte
- 1.700 m Leitungen und 1.400 Objekte Blitzschutzanlage
- LWL Verkabelung TeKo Anlagen
- 15.000 m Datenkabel und 2.500 Geräte TeKo Anlagen
- 1 Zutrittskontrollanlage
- 250 Geräte Such-und Signalanlagen
- 250 Geräte Brandmeldeanlage
- 1 Elektroakustische Anlage
- 2 Zeitdienstanlagen
- 1.400 Gerätedosen / Leerdosen
- 700 Objekte Installationsmaterial
- 30.000 m Niederspannungsleitungen inkl. 800 IObjekte und 9 Unterverteiler
- 100 m Kabelsteigtrassen mit Brandschottungen
- 20 kWp PV Kollektoren inkl. Zubehör und Verkabelung
- 4 E-Autoladestationen
- Bürobereich Beleuchtungsanlage mit Dali-Dimmung
- 1.650 Beleuchtungsobjekte (innen und außen)
WICHTIG: Stark- und Mittelstrom- sowie Eigenstromversorgungsanlagen nicht enthalten.
Blitzschutz, NS-Schaltanlagen, NS-Installationsanlagen, Fernmelde und Informationstechnische Anlagen,
Verteilnetze, Innen- und Außenbeleuchtung, Inbetriebnahme und Wartung
Veröffentlichung: vorauss. Q2 2022, Realisierung: vorauss. Q4 2023 - Q1 2024
PB3: Los 07 - Gebäudeautomation
Radolfzell
- GLT / MSR-Verteilungsschränke mit Steuerung der Lüftungsanlagen und Klimaanlagen. Störmeldungen
erfassen und Weiterleiten.
- MSR Verkabelung Kälte- und Klimatechnik, Innen- und Aussengeräte der Heizungs-, Lüftungs- und
Klimatechnik, Splitgeräte in Serverräumen, Lüftungsgeräte für Küchen- und Sanitärbereiche
Gebäudeautomation & Monitoringsystem, Inbetriebnahme und Wartung
Veröffentlichung: vorauss. Q2 2022, Realisierung: vorauss. Q2 2024
PB3: Los 08 -Schließsystem
Radolfzell
Schlösser inkl. Integrierter Elektronik für Innentüren und Außentüren, Zugangschips inkl. Parametrierung
EInbau, Inbetriebnahme und Wartung
Veröffentlichung: vorauss. Q2 2022, Realisierung: vorauss. Q2 2024
PB4: Los 09 - Estricharbeiten
Radolfzell
- 1.000 m² Unterboden mit Gussasphaltabdeckung
- 2.000 m² Unterboden mit Anhydritestrichabdeckung
Unterböden und Bodenbeläge EG - 4.OG
Veröffentlichung: vorauss. Q2 2023, Realisierung: vorauss. Q4 2023
PB4: Los 10 -Trockenbauarbeiten
Radolfzell
- 800 m² Trockenbaudecken
- 1.800 m² Trockenbauwände
- 200 m² Parkettboden
nichtragende nicht-Holz Innenwände, Abhangdecken
Veröffentlichung: vorauss. Q2 2023, Realisierung: vorauss. Q4 2023
PB4: Los 11 - Glasinnenwände und Türen
Radolfzell
- 200 m² Glaswände
- 100 Glastüren
- 15 Holztüren
Glasinnenwände und Türen
Veröffentlichung: vorauss. Q2 2023, Realisierung: vorauss. Q1 2024
PB4: Los 12 - Tischlerarbeiten
Radolfzell
- 1 Küche Cafeteria
- 10 Teeküchen und Tresen
Festmöblierung
Veröffentlichung: vorauss. Q2 2023, Realisierung: vorauss. Q1 2024
PB4: Los 13 - Fliesenlegerarbeiten
Radolfzell
- 300 m² Böden, Wände, Decken und Abdichtung
Wände Nasszellen und Teeküchen
Veröffentlichung: vorauss. Q2 2023, Realisierung: vorauss. Q2 2024
PB4: Los 14 - Malerarbeiten
Radolfzell
- 3.300 m² Anstrich TRB-Wände
- 2.500 m² Anstrich Decken
Wände und Decken Nasszellen
Veröffentlichung: vorauss. Q2 2023, Realisierung: vorauss. Q2 2024
PB4: Los 15 - Wegführung und Wegweiser
Radolfzell
- 80 Stück Türschilder feste Beschriftung,
- 20 Stück Türschilder Wechselbeschriftung,
- 16 Stück Rahmen für Flucht- und Rettungswegepläne,
- 1 Hauptwegweiser 3 tlg. 400 x 2000 mm,
- 10 Unterwegweiser 200 x 1000 mm,
- 3 Stück Stele im Außenbereich,
- 8 Stück Schablonenbeschriftung Stockwerkskennung
Wegweiser Gebäude und Freianlagen, Raumbeschilderung, Etagenbeschriftung
Veröffentlichung: vorauss. Q2 2023, Realisierung: vorauss. Q2 2024
PB4: Los 16 - Baufeinreinigung
Radolfzell
- 2 x Gebäude komplett, davon 1 x nach Abschluss Gebäudehülle und 1 x kurz vor Bezug
Baufeinreinigung
Veröffentlichung: vorauss. Q2 2023, Realisierung: vorauss. Q2 2024
PB5: Los 17 - Freianlagen
Radolfzell
- 3.600 m³ Bodenaustausch
- 300 m² Wege
- 650 m² Pflaster
- 2.400 m² Asphalt
- 1 Tor- und 1 Schrankenanlage
- 30 m² Sichtbetonmauer
- 150 m Zaun
- 4 Bänke
- 28 Fahrradbügel
- 4 Verkehrszeichen
- 200 m² Rasen und Sträucher
befestigte Außenflächen und -plätze, Fahrstraße, Außenlagerfläche, allgemeiner Landschaftsbau inkl. Geländemodellierung, Neupflanzungen, Bodenprofilierungen, Böschungssicherungen, Gebäudevorflächen, Stellplätze, Stützwände, Umzäunung, Tor- und Schrankenanlagen, Ausstattung und Möblierung außen
Veröffentlichung: vorauss. Q3 2023, Realisierung: vorauss. Q4 2023 - Q2 2024
Abschnitt IV: Verfahren
Abschnitt VI: Weitere Angaben
Das 5.700 m² große, weitgehend ebenerdige Grundstück befindet sich an der Kreuzung Herrenlandstraße –
Zeppelinstraße und wird gegenwärtig als Werkhof mit ca. 900 m² großer und zu erhaltender Werkhalle genutzt.
Der 3.500 m² BGF umfassende Neubau besteht aus zwei, zueinander versetzten kubischen Gebäudeteilen mit
Flachdächern (PV-Anlage bzw. Gründach), die jeweils um einen verglasten Lichthof organisiert sind.
Der höhere, 5geschossige Gebäudeteil misst ca. 24 m (B) x 24 m (L) x 19,5 m (H); der 2geschossige
Gebäudeteil misst ca. 24 m (B) x 24 m (L) x 9,5 m (H). Eine Unterkellerung ist nicht vorgesehen.
Das Gebäude fällt unter die Gebäudeklasse 5 und ist in Beton-Holz-Hybridbauweise umzusetzen. Der
Betonbau (größtenteils Stahlbeton, teilweise Fertigbetonwände und -Unterzüge) erstreckt sich - neben den
drei Treppenhäusern und einem im Erdreich verbauten Eisspeicher (d= 7 m, h= 4 m) - vom Fundament bis
zur Bodenplatte 1. OG. Darüber wird ein Holzmassivbau in BSH-Konstruktion angebunden. Die gerasterte
Lochfassade mit Holz-Metallfenstern ist dementsprechend in gleicher Materialität abzubilden. Der Innenausbau
sieht weitestgehend unverkleidete Sichtoberflächen (Beton- bzw. BSH-Wände und - Decken, Estrichboden,
Glastrennwände und -türen) vor.
Im EG sind der Kundenempfang mit Besprechungsangebot sowie Mitarbeiterbüros im größeren Gebäudeteil,
und Werkstätten mit Büros im kleineren Gebäudeteil angeordnet. Das 1. - 3. OG ist weitestgehend als
Großraumbüro mit punktuellen Mitarbeiteraufenthaltsbereichen geplant. Im 4. OG befinden sich ein
Veranstaltungssaal mit Thekenbereich, ein Café mit Küche sowie zwei Aussichtsterrassen. Die Technikräume
sind im Gebäude verteilt - EG: Heizung, 2. OG: Server, 4. OG: Lüftungszentgrale, Dach: PV-Anlage und diverse
HLK-Anlagen.
Der Neubau ist entsprechend der nachhaltigen Leitlinie der Stadtwerke in ökologischen Baustoffen auf
Passivhausniveau zu erstellen.
Für die Freianlagen sind straßenseitig ein gepflasterter Vorplatz mit Besucherparkplatzätzen, rückseitig
diverse asphaltierte Lagerflächen und Mitarbeiterstellplätze und seitlich ein gepflasterter Aufenthaltsplatz mit
Radstellplätzen geplant.
Vom Auftragsvolumen ausgeschlossen sind folgende Teilleistungen, da diese durch den Auftraggeber in
Eigenleistung umgesetzt werden:
- Herrichten und Erschließen
- Zentrale Baustelleneinrichtung
- Möblierung/Ausstattung
- Freianlagenerschließung