Stadt Fellbach — Investorenprojekt Kleinfeld Areal III Referenznummer der Bekanntmachung: 2021/1183
Vorinformation
Diese Bekanntmachung dient nur der Vorinformation
Bauauftrag
Abschnitt I: Öffentlicher Auftraggeber
Postanschrift:[gelöscht]
Ort: Fellbach
NUTS-Code: DE116 Rems-Murr-Kreis
Postleitzahl: 70734
Land: Deutschland
E-Mail: [removed]
Internet-Adresse(n):
Hauptadresse: https://www.fellbach.de
Postanschrift:[gelöscht]
Ort: Stuttgart
NUTS-Code: DE111 Stuttgart, Stadtkreis
Postleitzahl: 70191
Land: Deutschland
Kontaktstelle(n):[gelöscht]
E-Mail: [removed]
Internet-Adresse(n):
Hauptadresse: www.menoldbezler.de
Abschnitt II: Gegenstand
Stadt Fellbach — Investorenprojekt Kleinfeld Areal III
Die Stadt Fellbach beabsichtigt die Vergabe der Entwicklung und Bebauung des Areals „Kleinfeld III“ in Fellbach („Investorenprojekt“) nebst kombinierter Planungs- und Bauvergabe für den Neubau eines Wohngebäudes für die Wohnungs- und Dienstleistungsgesellschaft Fellbach GmbH (WDF).
Im Rahmen eines Projektpräsentations- und Markterkundungstermin am 12.5.2021 von 10.00 Uhr bis 12.00 Uhr (reine Onlineveranstaltung) wird über die Eckdaten des Projekts und den Ablauf des Ausschreibungsverfahrens informiert, um bereits vor Eintritt in das Ausschreibungsverfahren interessierte Unternehmen anzusprechen.
Fellbach
Die Stadt Fellbach ist Eigentümerin des Areals Kleinfeld III am südöstlichen Rande der Siedlung und beabsichtigt im Zuge der Wohnbauoffensive 2020 ein neues Wohnquartier auf dem Areal zu entwickeln. Innerhalb des Plangebiets soll ein zukunftsorientiertes Wohnquartier mit einer sozial gemischten Bewohnerstruktur mit altersgerechtem Wohnen und weiteren Wohnformen für Starterhaushalte und Familien entstehen. Das hierfür zur Verfügung stehende Baufeld hat eine Gesamtfläche von ca. 7 400 m2 und soll im Rahmen des Verfahrens in 2 Teile real geteilt werden. In den westlichen Grundstücksteil, auf dem ein Investorenprojekt durch den Partner zu realisieren ist und in einen östlichen Grundstücksteil, auf dem der Partner in Form eines kombinierten Planungs- und Bauprojekts ein Wohngebäude für die Wohnungs- und Dienstleistungsgesellschaft Fellbach GmbH (WDF) schlüsselfertig zu einem Globalpauschalfestpreis zu errichten hat.
1. Westlicher Grundstücksteil als „Investorenprojekt“
Der westliche Teil des Grundstücks, mit einer Größe von ca. 4 300 m2 wird an den Investor zum Bau und Verkauf von ca. 40 Eigentumswohnungen vergeben. Davon sollen mindestens 30 % der Wohnfläche zu einem preisreduzierten Verkaufspreis veräußert werden. Die Auswahl der Käufer erfolgt in Zusammenarbeit mit der die Stadt Fellbach, der Verkauf wird jedoch zwischen Investor und Käufer direkt abgewickelt. Die Vergabe ist an nur einen Investor vorgesehen. Die genaue Grundstücksteilung ist entwurfsabhängig und wird im Rahmen des Verfahrens festgelegt. Ausschließlich der Grundstücksanteil, der auf das „Investorenprojekt“ entfällt, ist zu erwerben, wobei ein Mindestgebot von EUR 750 / m2 zu erfolgen hat.
Der Investor hat die Planung, Errichtung und Finanzierung der zu errichtenden Wohnungen auf eigenes wirtschaftliches Risiko zu realisieren. Zudem hat er die Vermarktung und den Verkauf der auf dem westlichen Teil des Grundstücks befindenden Wohnungen auf eigenes Risiko abzuwickeln.
Der Investor verpflichtet sich mit dem Kaufvertrag, der eine Bauverpflichtung beinhalten wird, auch die Verfasser der Wettbewerbsarbeit mindestens bis einschließlich Leistungsphase 5 (HOAI) zu beauftragen. Hierzu gehören auch die Verfasser der Fachrichtungen Stadtplanung und Landschaftsarchitektur bzw. techn. Gebäudeausrüstung, sofern sie als Verfasser mitgewirkt haben. Eine Beauftragung durch die Ausloberin ist nicht vorgesehen. Die Stadt behält sich vor, auch die Ausführungsplanung zu prüfen und insbesondere die Fassadenbemusterung mit freizugeben. In jedem Fall ist die Ausführungsplanung auf beiden Baufeldern zustimmungspflichtig.
2. Östlicher Grundstücksteil „Planen und Bauen“ eines Wohngebäudes für die Wohn- und Dienstleistungsgesellschaft Fellbach mbH (WDF)
Der östliche Teil des Grundstücks (ca. 3 100 m2) soll durch den Investor mit ca. 35 Wohneinheiten schlüsselfertig bebaut werden. Nach Baufertigstellung soll diese Bebauung an die Wohnungs- und Dienstleistungsgesellschaft GmbH Fellbach (WDF) zur Vermietung und Verwaltung übergeben werden. Sowohl das Grundstück als auch die Bauten auf diesen gehen ins Eigentum der WDF über. Um frühzeitig Kosten- und Terminsicherheit bzgl. des Gebäudes für die WDF zu erlangen, erfolgt eine gesamthafte Vergabe als kombinierte Planungs- und Bauleistung zur schlüsselfertigen Realisierung („Planen und Bauen“). Für die Realisierung des Wohngebäudes und dazugehörigen Anlagen werden durch die WDF Haushaltsmittel in maximaler Höhe von 12,5 Mio. EUR brutto bereitgestellt. Wird die vorstehende Preisobergrenze nach Abschluss der Verhandlungsphase nicht erreicht, behält sich die Vergabestelle vor, das Ausschreibungsverfahren insgesamt aufzuheben.
Nähere Informationen zum Auftragsgegenstand erhalten die im Rahmen des Teilnahmewettbewerbs ausgewählten Bewerber mit der Aufforderung zur Angebotsabgabe. In diesem Zusammenhang wird darauf hingewiesen, dass bereits im Rahmen der Angebotsphase umfassende planerische Vorschläge zu erarbeiten sind.
Abschnitt IV: Verfahren
Abschnitt VI: Weitere Angaben
Die hiermit angekündigte Projektpräsentation und Markterkundung für das Projekt „Kleinfeld III, Fellbach“ findet am Mittwoch, den 12.5.2021 von 10.00 — 12.00 Uhr als reine Online-Veranstaltung statt.
Es ist folgende Tagesordnung beabsichtigt:
1. Begrüßung,
2. Aufgabenvorstellung,
3. Termine des Verfahrens,
4. Rahmenbedingungen Teilnahmewettbewerb,
5. Rahmenbedingungen Angebots- und Verhandlungsphase,
6. Rückfragen.
Bitte melden Sie sich bei Interesse bis spätestens 10.5.2021 unter nachfolgender E-Mail-Adresse an: [removed]
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich hier lediglich um die Ankündigung eines Markterkundungstermins handelt. Gegenstand dieser Bekanntmachung ist nicht die Vergabe eines öffentlichen Auftrages. Es besteht kein Anspruch auf Durchführung eines förmlichen Vergabeverfahrens bzw. eines wettbewerblichen Verfahrens zur Erteilung eines öffentlichen Auftrags. Der Rechtsweg zu den Nachprüfungsinstanzen ist nicht eröffnet. Es handelt sich um eine freiwillige Bekanntmachung zum Zwecke der Durchführung eines Markterkundungstermins. Die Teilnahme an diesem Markterkundungstermin eröffnet keine Vertrauenstatbestände dergestalt, dass der bisherige Stand der Anforderung an das zu realisierende Projekt Bestandteil der Vergabeunterlagen wird. Eine Erstattung der Kosten, die den Interessenten durch die Teilnahme an diesem Termin entstehen, sowie sonstige Entschädigungsansprüche, sind ausgeschlossen.
Bekanntmachungs-ID: CXP4YMZDTG1.