Neubau einer Wohnanlage mit 3 Punkthäusern, mit insg. bis zu 30 Wohnungen, im Neubaugebiet "Öchsner II" in Rottenburg am Neckar - Objektplanung Gebäude gem. §§ 33 ff. HOAI, Leistungsphasen 1-9
Bekanntmachung vergebener Aufträge
Ergebnisse des Vergabeverfahrens
Dienstleistungen
Abschnitt I: Öffentlicher Auftraggeber
Postanschrift: Marktplatz 18
Ort: Rottenburg
NUTS-Code: DE142 Tübingen, Landkreis
Postleitzahl: 72108
Land: Deutschland
Kontaktstelle(n): Anfragen werden ausschließlich über folgende URL beantwortet: http://www.subreport.de/E61192486
E-Mail:
Internet-Adresse(n):
Hauptadresse: https://www.rottenburg.de/wohnbau+rottenburg+am+neckar+wbr.100221.htm
Adresse des Beschafferprofils: http://www.subreport.de/E61192486
Abschnitt II: Gegenstand
Neubau einer Wohnanlage mit 3 Punkthäusern, mit insg. bis zu 30 Wohnungen, im Neubaugebiet "Öchsner II" in Rottenburg am Neckar - Objektplanung Gebäude gem. §§ 33 ff. HOAI, Leistungsphasen 1-9
Um den Bedarf an preisgünstigem Mietwohnraum in der Stadt Rottenburg am Neckar zu mildern, beabsichtigt der Eigenbetrieb der Stadt Rottenburg am Neckar, die Wohnbau Rottenburg am Neckar (WBR), auf den drei Flurstücken (FlSt. Nr. 9321/61; 9321/60 und 9321/59) drei Punkthäuser mit insgesamt bis zu 30 Wohnungen (davon 50% der Wohnungen öffentlich gefördert) mit Tiefgaragen zu entwickeln.
Zukünftig sollen die Wohnungen in den drei Punkthäusern im Bestand der Wohnbau Rottenburg am Neckar geführt und an Haushalte mit unterem und mittlerem Einkommen vermietet werden.
Das Wohnbauvorhaben bedarf zwingend der Förderung durch das Förderprogramm „Wohnungsbau Baden-Württemberg“, um kostengünstigen Wohnraum für Haushalte mit unterem und mittlerem Eikommen anbieten zu können.
Grundstücksgröße = ca. 2.297 m²
Brutto-Grundfläche (BGF) = ca. 2.352 m² für Vollgeschosse und Staffelgeschoss (Wohngeschosse)
Brutto-Grundfläche (BGF) = ca. 1.204 m² für das Garagen-/Tiefgaragengeschoss
Geschossigkeit = II Vollgeschosse, Staffelgeschoss, Garagen-/Tiefgaragengeschoss
Überschlägig ermittelte Nettoherstellungskosten KGR 300+400 = ca. 4.498.000,00 €
Verfahrensart = VgV-Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb und Lösungsvorschlag gem. § 17 VgV
Objektplanung Gebäude entsprechend §§ 33 ff HOAI, Leistungsphasen 1-9, i.v.m. Anlage 10 zu § 34 Absatz 1 HOAI.
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Der Vergabeunterlage Nr. 5 ist der Architektenvertrag (Entwurf) für die Objektplanung Gebäude beigefügt.
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Die Beauftragung erfolgt stufenweise. Dies für den Fall, dass das Bauvorhaben nicht ohne grundlegende Veränderungen u. im Rahmen der kalkulierten Kosten weiter durchgeführt werden kann und somit die Wirtschaftlichkeit, Finanzierung u. ggf. Förderung nicht gegeben sind. Entsprechend wird mit dem Vertragsabschluss zunächst die Leistungsphasen 1-4 beauftragt. Stufe 2 umfasst Lph 5-9. Ein Anspruch auf Folgebeauftragung besteht nicht.
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Der Planungsbeginn erfolgt unmittelbar nach der Auftragserteilung ca. Mitte des Jahres 2023.
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In der Neubebauung der Wohnanlage sollen in drei Punkthäusern bis zu 30 Wohnungen untergebracht werden in folgender Aufteilung:
26% Anteil von 1-2-Zimmerwohnungen mit 45 m² Wohnungsgröße = ca. 8 Whg
26% Anteil von 2-Zimmerwohnungen mit 45 m² = ca. 8 Whg
22% Anteil von 3-Zimmerwohnungen mit 60 m² = ca. 6 Whg
12% Anteil von 4-Zimmerwohnungen mit 75 m² = ca. 4 Whg
9% Anteil von 5-Zimmerwohnungen mit 90 m² = ca. 3 Whg
5% Anteil von 6+-Zimmerwohnungen mit 105 m² = ca. 1 Wohnung
Hinzukommen Räume für Gebäudetechnik, Abstellräume, sonstige Nebenräume. Die erforderlichen PKW-Stellplätze sind in einem Garagen-/Tiefgaragengeschoss unterzubringen.
Jede Wohnung soll über einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse verfügen.
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Ein Bebauungsplan liegt vor. Ein Baugrundgutachten liegt vor.
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Das Neubaugebiet weist eine Nordhanglage auf. Im Bereich des Baugrundstücks fällt das Gelände von Südwesten nach Nordosten um rund 6,5 m. Eine Vermessergrundlage mit Höhenlinien, Höhenpunkten sowie Schnittzeichnungen liegen vor.
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Art des Verfahrens und Ablauf:
Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb und Lösungsvorschlag gem. § 17 VgV.
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1.) Teilnahmewettbewerb: Für die Bewerbung ist die "Bewerbererklärung", Vergabeunterlagen Nr. 3 nebst Anlagen (z.B. VU 3a und VU 3b etc.) über die Vergabeplattform subreport ELViS zum Submissionstermin einzureichen. Im Teilnahmewettbewerb wird die Zulassungsfähigkeit und die Eignung der Bewerber/innen bzw. Bewerbergemeinschaften geprüft. Alle Informationen für den Teilnahmewettbewerb sind in VU Nr. 1 ausführlich erläutert.
Die Auftraggeberin ermittelt aus den fristgerecht eingegangenen Bewerbungen 5 geeignete Bieter/innen, die zur Abgabe eines Erstangebots mit Lösungsvorschlag für die Bauaufgabe über die Vergabeplattform aufgefordert und zu Verhandlungsgesprächen eingeladen werden (vgl. § 51 VgV). Die Auswahlkriterien sind im Kapitel II.2.9 dargestellt.
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2.) Erstellung und Abgabe des Erstangebots mit Lösungsvorschlag: Die von der Auftraggeberin aufgeforderten 5 Bieter/innen erarbeiten in diesem Schritt auf Basis des Formulars „Erstangebot“ (VU Nr. 4) ihr entsprechendes Angebot. Parallel erarbeiten die Bieter/innen den architektonischen Lösungsvorschlag für das Bauvorhaben. Die für diesen Verfahrensschritt benötigten Unterlagen (VU 2 und VU Nr. 4) erhalten die Bieter/innen mit Aufforderung durch die Auftraggeberin zur Abgabe des Erstangebots mit Lösungsvorschlag.
Die Bieter/innen geben Ihr Erstangebot nebst erforderlicher Anlagen sowie Ihren Lösungsvorschlag mit allen
erforderlichen Anlagen digital über die Vergabeplattform subreport ELViS ab.
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3.) Verhandlungsgespräch, Erstellung u. Abgabe des endg. Angebots, Zuschlagserteilung:
Es folgt das Verhandlungsgespräch, bei dem über die Inhalte des Erstangebots sowie über den Lösungsvorschlag verhandelt wird. Die Verhandlung wird durch Mitteilung an die Bieter/innen und der Frist zur Einreichung des endgültigen Angebots abgeschlossen. Die Zuschlagsentscheidung erfolgt entspr. der Zuschlagskriterien.
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Schritt 1.), 2.) und 3.) sind ausführlich in der Vergabeunterlage VU Nr. 1 dargestellt.
Abschnitt IV: Verfahren
Abschnitt V: Auftragsvergabe
Ort: Tübingen
NUTS-Code: DE142 Tübingen, Landkreis
Postleitzahl: 72072
Land: Deutschland
Abschnitt VI: Weitere Angaben
Postanschrift: Durlacher Allee 100
Ort: Karlsruhe
Postleitzahl: 76137
Land: Deutschland
E-Mail:
Telefon: +49 721926-8730
Fax: +49 721926-3985
Internet-Adresse: http://www.rp-karlsruhe.de/servlet/PB/menu/1159131/index.html
Postanschrift: Durlacher Allee 100
Ort: Karlsruhe
Postleitzahl: 76137
Land: Deutschland
E-Mail:
Telefon: +49 721926-8730
Fax: +49 721926-3985
Internet-Adresse: http://www.rp-karlsruhe.de/servlet/PB/menu/1159131/index.html