1. Beschaffer
1.1.
Beschaffer
Offizielle Bezeichnung: Stadt Eschborn
Rechtsform des Erwerbers: Von einer regionalen Gebietskörperschaft kontrollierte Einrichtung des öffentlichen Rechts
Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers: Allgemeine öffentliche Verwaltung
2. Verfahren
2.1.
Verfahren
Titel: Neue Mitte Eschborn – 3. Bauabschnitt
Beschreibung: Im Rahmen der Planung des ersten Bauabschnitts wurde eine Erweiterung im Bereich der Unterortstraße 23-25 schon vorgedacht aber weder geplant noch realisiert. Aufgrund der vorliegenden Bausubstanz der vorhandenen Gebäude in der Unterortstraße 23-25 soll die Erweiterung der Neuen Mitte Eschborn jetzt weitergedacht werden (3. Bauabschnitt der Neuen Mitte Eschborn). Die Aufgabe des Wettbewerbs ist nicht die Planung eines eigenständigen neuen Zentrums, sondern eine Fortsetzung des 1. Bauabschnitts der Neuen Mitte. Die Ausloberin wünscht sich eine Vernetzung/Verzahnung zum bereits realisierten 1. Bauabschnitts. Im Erdgeschoss des zu planenden Gebäudekomplexes sind die Nutzungen Einzelhandel und Gastronomie geplant. Dort sollen zwei Gewerbe-/Gastronomieflächen geschaffen werden mit repräsentativem Zugang zum Außenbereich. Für Kunden/Gäste der Gastronomie bzw. angebotenen Dienstleistungen soll ein Aufzug mit Zugang von der Unterortstraße zwischen UG (Tiefgarage) und EG errichtet werden. In den 1. Obergeschossen sollen vorrangig gewerbliche Einheiten/Praxen/Büro entstehen. Optional wäre ggf. auch eine individuelle modular verknüpfbare Variante der Räumlichkeiten vorstellbar. Insofern sollte auch die notwendige technische Ausstattung (z.B. Bodentank, Glasfaseranschluss, in Kanälen vorverlegte CAT-Verkabelung) vorab berücksichtigt werden. Die Gewerbeflächen im 1. OG sollen flexibel nutzbar gestaltet werden. Die Größenordnungen der Gewerbe-/Gastronomieflächen sowie der gewerblichen Einheiten/Praxen/ Büro sollen den Gegebenheiten vor Ort angepasst und angemessen sein, sodass diese gut zu vermarkten und auch für kleinere gewerbliche Nutzer zu bezahlen sind. Die oberen Geschosse (ab 2. OG) sind für frei finanziertes und zu 30 % preisgebundenes Wohnen vor-gesehen. Die Wohneinheiten sind mit variabler Wohnungsgröße zu planen und sollen hauptsächlich im Größenmix von 2-3 Zimmer/Küche/Bad/WC liegen (Beispiel Größenordnung: 55-90 m²). Ein besonderer Fokus der Wettbewerbsaufgabe liegt in der Planung von flexiblen Nutzungsmöglichkeiten der Wohneinheiten als auch der Einzelhandelsstandorte. Die prozentuale Verteilung von Gewerbe-/Gastronomieflächen, gewerbliche Einheiten/Praxen/Büro und Wohnflächen beträgt 40 % Gewerbefläche zu 60 % Wohnfläche. Die Anzahl der Baukörper ist nicht vorgeschrieben. Die Vorgaben des Bebauungsplans sind einzuhalten. Es soll ein luftiges und einladendes Quartier mit Wegebeziehungen zwischen den einzelnen Baukörpern entstehen. Somit ist nicht gewünscht, entlang der Unterortstraße einen langen „Riegel“ zu platzieren, der den Gebäudekomplex verschließt. Es soll ein erlebbares Areal mit kleineren Baukörpern geschaffen werden. Die Größe des Innenhofs des Quartiers (3. Bauabschnitt) ist entwurfsabhängig zu planen. Die Ausloberin wünscht sich bezüglich der Innenhofgestaltung informelle Entwurfsideen der Architekten. Sollte es die Größe hergeben, sind dort eingefasste Grüninseln mit Baumbewuchs zu planen. Die Fassadengestaltung der einzelnen Baukörper ist nicht vorgeschrieben und jeweils entwurfsabhängig zu gestalten, jedoch ist eine harmonische Eingliederung in die Umgebung und Orientierung an der Neuen Mitte Bauabschnitt 1 gewünscht. Insbesondere die Fortführung der optischen Elemente, wie z.B. die Natursteinrahmen um die Fenster oder auch helle Granit-/Travertinsteine im Fassadenbereich der Erdgeschosse, wird favorisiert. Für den Bauabschnitt 3 der Neuen Mitte sind jedoch keine Pyramidenzeltdächer vorgesehen. Stattdessen sind Flachdächer mit Errichtung von PV-Anlagen in Kombination mit Dachbegrünung gemäß Vorgaben des B-Plans gewünscht. Eine Fassadenbegrünung ist entwurfsabhängig in geeigneten Teilbereichen möglich. In der Planung des 3. Bauabschnitts der Neuen Mitte ist bereits ein wirksamer Taubenschutz an den notwendigen Gebäudeteilen, wie z.B. vorstehendem Gesims, mitzuplanen. Optional wäre zu überlegen, das bestehende (und anfällige) Kopfsteinpflaster in der alten Neuen Mitte dem Belag des sodann neuen 3. Bauabschnittes einheitlich anzupassen. Das bestehende Kopfsteinpflaster hat sich in den letzten Jahren nicht als trittsicher und in den Wintermonaten als sehr glatt erwiesen. Derzeit befindet sich eine Tiefgarage im Wettbewerbsgebiet. Diese soll zusammen mit der heutigen Bebauung zurück gebaut und entwurfsabhängig neu geplant werden. Die Größe der Tiefgarage sowie die Anzahl der Stellplätze sind gemäß der gültigen Stellplatzsatzung der Stadt Eschborn und dem geplanten WE sowie Gewerbe- und Gastronomieflächen zu planen. Eine Tiefgarage mit zwei Untergeschossen ist möglich. Die Tiefgarage soll separat geplant und nicht an die bereits bestehende TG der „alten“ Neuen Mitte angeschlossen werden. Der 3. Bauabschnitt der Neuen Mitte Eschborn soll sich in die umliegende Bebauung, insbesondere in die mediterrane Gestaltung des 1. Bauabschnitts der Neuen Mitte, einfügen und somit einen gelungenen Übergang zum anliegenden 1. Bauabschnitt der Neuen Mitten Eschborn gewährleisten. Das Gesamtareal später soll durchgehend passierbar sein.
Kennung des Verfahrens: 5558fc25-a4cf-4cd5-87cd-4f22f9ac5c09
Verfahrensart: Nichtoffenes Verfahren
2.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Dienstleistungen
Haupteinstufung (cpv): 71221000 Dienstleistungen von Architekturbüros bei Gebäuden
2.1.2.
Erfüllungsort
Stadt: Eschborn
Postleitzahl: 65760
Land, Gliederung (NUTS): Main-Taunus-Kreis (DE71A)
Land: Deutschland
2.1.4.
Allgemeine Informationen
Rechtsgrundlage:
Richtlinie 2014/24/EU
vgv -
2.1.6.
Ausschlussgründe
Quellen der Ausschlussgründe: Bekanntmachung
Betrugsbekämpfung:
5. Los
5.1.
Los: LOT-0000
Titel: Objektplanung Gebäude und Innenräume
Beschreibung: siehe Projektbeschreibung
Interne Kennung: LOS 1
5.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Dienstleistungen
Haupteinstufung (cpv): 71221000 Dienstleistungen von Architekturbüros bei Gebäuden
5.1.2.
Erfüllungsort
Stadt: Eschborn
Postleitzahl: 65760
Land, Gliederung (NUTS): Main-Taunus-Kreis (DE71A)
Land: Deutschland
5.1.7.
Strategische Auftragsvergabe
Ziel der strategischen Auftragsvergabe: Keine strategische Beschaffung
5.1.9.
Eignungskriterien
Quellen der Auswahlkriterien: Bekanntmachung
Kriterium: Durchschnittliche jährliche Belegschaft
Beschreibung: Durchschnittliche Anzahl der Mitarbeiter:innen (Vollzeitäquivalent) einschließlich namensgebender Gesellschafter:innen in den letzten drei Geschäftsjahren und heute nach § 46 Abs. 3 Ziffer 2 und Ziffer 8 VgV für die Objektplanung Gebäude und Innenräume gemäß § 34 HOAI. mind. 8 = 6 Punkte, mind. 6 = 4 Punkte, mind. 4 = 2 Punkte (Gewichtung 5)
Kriterium: Allgemeiner Jahresumsatz
Beschreibung: Erklärung über den von dem/der Bewerber:in/Bewerbergemeinschaft durchschnittlichen Jahresumsatz (netto) der letzten drei Jahre gemäß § 45 Abs. 2 VgV für die Objektplanung Gebäude und Innenräume gemäß § 34 HOAI. mind. 1 Mio. EUR = 6 Punkte, mind. 0,8 Mio. EUR = 4 Punkte, mind. 0,6 Mio. EUR = 2 Punkte (Gewichtung 3)
Informationen über die zweite Phase eines zweiphasigen Verfahrens:
Mindestzahl der zur zweiten Phase des Verfahrens einzuladenden Bewerber: 3
5.1.10.
Zuschlagskriterien
Kriterium:
Art: Qualität
Bezeichnung: Wettbewerbsergebnis
Beschreibung: Gewichtung 50
Kriterium:
Art: Kosten
Bezeichnung: Honorarangebot
Beschreibung: Gewichtung 10
Kriterium:
Art: Qualität
Bezeichnung: Projektteam
Beschreibung: Gewichtung 20
Kriterium:
Art: Qualität
Bezeichnung: Projektskizze (Zeitmanagement, Kostenmanagement, Projektorganisation/-struktur)
Beschreibung: Gewichtung 20
5.1.11.
Auftragsunterlagen
Sprachen, in denen die Auftragsunterlagen offiziell verfügbar sind: Deutsch
5.1.12.
Bedingungen für die Auftragsvergabe
Wettbewerbsbedingungen:
Die Entscheidung der Jury ist für den Erwerber bindend: ja
Mitglieder der Jury: Prof. Jutta Albus | Jutta Albus Architektur, Leverkusen sowie Hochschule Bochum, Fachgebiet EKNB - Entwerfen und Konstruieren/Nachhaltiges Bauen
Mitglieder der Jury: Ferdinand Heide | Ferdinand Heide Architekten, Frankfurt am Main
Mitglieder der Jury: Prof. Klaus Legner | h4a Gessert + Randecker Generalplaner GmbH, Düsseldorf
Mitglieder der Jury: Alexander Theiss | Architekten Theiss Planungsgesellschaft mbH, Frankfurt am Main
Mitglieder der Jury: Manfred Wenzel | Geschäftsführer und Gründer TEK TO NIK Architekten und Generalplaner GmbH, Frankfurt am Main
Bereits ausgewählte Teilnehmer: • Stark Architekten, Siegen • Fritz Ludwig Architekten, Frankfurt
Jeder Dienstleistungsauftrag im Anschluss an den Wettbewerb wird an einen der Gewinner des Wettbewerbs vergeben
Bedingungen für die Einreichung:
Elektronische Einreichung: Erforderlich
Sprachen, in denen Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden können: Deutsch
Varianten: Nicht zulässig
Frist für den Eingang der Teilnahmeanträge: 26/03/2025 12:00:00 (UTC+1)
Informationen, die nach Ablauf der Einreichungsfrist ergänzt werden können:
Nach Ermessen des Käufers können alle fehlenden Bieterunterlagen nach Fristablauf nachgereicht werden.
Zusätzliche Informationen: keine
5.1.16.
Weitere Informationen, Schlichtung und Nachprüfung
Überprüfungsstelle: Stadt Eschborn
Beschaffungsdienstleister: NIEMANN+STEEGE+
TED eSender: Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
8. Organisationen
8.1.
ORG-0000
Offizielle Bezeichnung: Stadt Eschborn
Registrierungsnummer: 040 226 20837
Stadt: Eschborn
Postleitzahl: 65760
Land, Gliederung (NUTS): Main-Taunus-Kreis (DE71A)
Land: Deutschland
Telefon: +49 61 96490-419
Rollen dieser Organisation:
Beschaffer
Überprüfungsstelle
8.1.
ORG-0001
Offizielle Bezeichnung: NIEMANN+STEEGE+
Registrierungsnummer: DE200034985
Stadt: Düsseldorf
Postleitzahl: 40213
Land, Gliederung (NUTS): Düsseldorf, Kreisfreie Stadt (DEA11)
Land: Deutschland
Telefon: 02118632520
Rollen dieser Organisation:
Beschaffungsdienstleister
8.1.
ORG-0002
Offizielle Bezeichnung: Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Registrierungsnummer: 0204:994-DOEVD-83
Stadt: Bonn
Postleitzahl: 53119
Land, Gliederung (NUTS): Bonn, Kreisfreie Stadt (DEA22)
Land: Deutschland
Telefon: +49228996100
Rollen dieser Organisation:
TED eSender
11. Informationen zur Bekanntmachung
11.1.
Informationen zur Bekanntmachung
Kennung/Fassung der Bekanntmachung: 8d27b4e2-23aa-45e2-a356-a9412f8905a8 - 01
Formulartyp: Wettbewerb
Art der Bekanntmachung: Wettbewerbsbekanntmachung
Unterart der Bekanntmachung: 23
Datum der Übermittlung der Bekanntmachung: 17/02/2025 00:00:00 (UTC+1)
Sprachen, in denen diese Bekanntmachung offiziell verfügbar ist: Deutsch
11.2.
Informationen zur Veröffentlichung
Veröffentlichungsnummer der Bekanntmachung: 108189-2025
ABl. S – Nummer der Ausgabe: 34/2025
Datum der Veröffentlichung: 18/02/2025