Öffentliche Ausschreibung Bad Nauheim 2026 Deutschland – Ausbau von Gebäuden

1.1.

Beschaffer

Offizielle Bezeichnung: Bundesanstalt für Immobilienaufgaben, vertreten durch den Landesbetrieb Bau und Immobilien Hessen, Zentrale Vergabe

E-Mail: Info.Vergabe@lbih.hessen.de

Rechtsform des Erwerbers: Von einer zentralen Regierungsbehörde kontrollierte Einrichtung des öffentlichen Rechts

Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers: Allgemeine öffentliche Verwaltung

2.1.

Verfahren

Titel: PEI_erw. Ausbau

Beschreibung: Allgemeine Regelungen für Bauarbeiten jeder Art (DIN 18 299); Beschlagarbeiten (DIN 18 357); Bodenbelagarbeiten (DIN 18 365); Estricharbeiten (DIN 18 353); Fliesen- und Plattenarbeiten (DIN 18 352); Gerüstarbeiten (DIN 18 451); Holzpflasterarbeiten (DIN 18 367); Maler- und Lackierarbeiten - Beschichtungen (DIN 18 363); Metallbauarbeiten (DIN 18 360); Parkettarbeiten (DIN 18 356); Putz- und Stuckarbeiten (DIN 18 350); Tischlerarbeiten (DIN 18 355); Trockenbauarbeiten (DIN 18 340); Zimmer- und Holzbauarbeiten (DIN 18 334);

Kennung des Verfahrens: 73c2d3db-b4b9-415e-980f-d611efd8c35a

Interne Kennung: VG-B-0432-2025-1429

Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren

Das Verfahren wird beschleunigt: nein

2.1.1.

Zweck

Art des Auftrags: Bauleistungen

Haupteinstufung (cpv): 45262800 Ausbau von Gebäuden

Zusätzliche Einstufung (cpv): 45210000 Bauleistungen im Hochbau, 45400000 Baufertigstellung, 45214610 Bau von Laborgebäuden, 51430000 Installation von labortechnischen Anlagen

2.1.2.

Erfüllungsort

Postanschrift: Neubau Paul-Ehrlich-Institut, Paul-Ehrlich-Straße

Stadt: Langen (Hessen)

Postleitzahl: 63225

Land, Gliederung (NUTS): Offenbach, Landkreis (DE71C)

Land: Deutschland

2.1.4.

Allgemeine Informationen

Rechtsgrundlage:

Richtlinie 2014/24/EU

vob-a-eu -

5.1.

Los: LOT-0000

Titel: PEI_erw. Ausbau

Beschreibung: Die Bundesrepublik Deutschland plant die Neuunterbringung des Paul-Ehrlich-Instituts (PEI). Hierfür hat das Bundesministerium für Gesundheit die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) mit der Erkundung einer anforderungsgerechten neuen Liegenschaft beauftragt. Ergebnis dieser Erkundung ist die Entscheidung für einen Neubau auf einem dem bisherigen Standort nahegelegenen Grundstück. Der Landesbetrieb Bau und Immobilien Hessen (LBIH) vertritt als baudurchführende Ebene der Bauverwaltung in Hessen die BImA in ihrer Funktion als Bauherr des Bundes. Auf einem ca. 6,5 ha großen Grundstück ist das neue Laborgebäude mit einer Bruttogrundfläche (BGF) von ca. 65.000 m² und einem Bruttorauminhalt von ca. 300.000 m³ geplant. Der Gebäudekomplex setzt sich aus dem öffentlich zugänglichen Bereich mit Konferenzräumen, Hörsaal, Cafeteria, Museum und Bibliothek sowie der Verwaltung, den Laborbereichen bis S3 und zugeordneten Büros, den Tierhaltungsbereichen bis S3 sowie aus Bereichen für Ver- und Entsorgung, den Werkstätten sowie einem Parkhaus zusammen. Für den Neubau des PEI ist eine integrierte Projektabwicklung (IPA) auf der Grundlage eines Mehrparteienvertrags (MPV) vorgesehen. Neben der hier gegenständlichen Leistung "Ausführung erweiterter Ausbau inkl. Laborausbau" sind/werden fünf/sechs weitere Unternehmen Vertragspartner des mit dem Auftraggeber gemeinsam zu schließenden MPV. Die Rahmenbedingungen sind dem beigeschlossenen MPV zu entnehmen. Es wird darauf hingewiesen, dass betreffend die bauausführenden Vertragspartner nunmehr folgende Aufteilung nach Losen vorgesehen ist: - Ausführung erweiterter Rohbau inkl. Tiefbau, Gebäudehülle und Außenanlagen - Ausführung erweiterter Ausbau inkl. Laborausbau - Ausführung Elektro- und informationstechnische Anlagen - Ausführung Heizungs-, Klima-, Lüftungs- und Sanitäranlagen (mit MSR) Angebotslimitierung: Eine Mehrfachbeteiligung an Vergabeverfahren (Planungs- und/ oder Bauvergaben) zur Findung der MPV-Partner ist ausgeschlossen. Hiervon ausgenommen sind die Lose "Ausführung Elektro- und informationstechnische Anlagen" und "Ausführung Heizungs-, Klima-, Lüftungs- und Sanitäranlagen (mit MSR)", die in getrennten Vergabeverfahren geführt werden, bei denen eine parallele Beteiligung jedoch zulässig ist. Es wird klargestellt, dass die etwaige Beauftragung beider Lose (ELT und HKLS) an denselben Bieter nicht zu einem doppelten Stimmrecht innerhalb des MPV führt. Maßgeblich für die Anzahl der Stimmrechte ist die Anzahl der MPV-Partner und nicht die Anzahl der beauftragten Lose. Jeder MPV-Partner verfügt über eine Stimme. Lean-Construction und Building Information Modeling: In Kombination mit vorgenannter partnerschaftlicher Projektabwicklungsform werden zudem Methoden von Lean Construction zum Einsatz kommen. Ferner sollen durch die Anwendung von Building Information Modeling (BIM), was in Konsequenz des per Erlass eingeführten "Masterplan BIM für Bundesbauten" für die Bauverwaltung obligatorisch geworden ist, weitere Synergien erreicht sowie der Planungs- und Bauprozess bis hin zur Übergabe an den Betrieb optimal befördert werden. Nicht zuletzt hierfür ist ein virtueller Projektraum als gemeinsame Datenumgebung eingerichtet, die Common Data Environment (CDE), der über die originären Funktionen einer CDE hinaus ein Projekt-Kommunikations-Management-System (PKMS) inkludiert. Die Ausführung Ausbau inkl. Laborausbau soll für den Neubau des Paul-Ehrlich-Instituts alle erforderlichen Bau-, Liefer- und Dienstleistungen (Umsetzung der Hochbauplanung inkl. sämtlicher Lieferungen und Leistungen) erbringen. Zu den Aufgaben der Ausführung Ausbau inkl. Laborausbau gehören insbesondere der Ausbau (z.B. der Bürobereiche, Hörsaal, Konferenzbereiche, Bibliothek, Verwaltungsbereiche, Werkstätten, Material- und Gefahrstofflager,) sowie der Ausbau der S1-S3 Laborbereiche und der S1-S3 Tierhaltungsbereiche mit Groß- und Kleintierhaltung, unterstützende Leistungen des Projektmanagements sowie die BIM-Fachkoordination. Mitwirkung an der Planung: Neben den Bauleistungen sind Planungsunterstützungsleistungen mit den weiteren IPA-MPV-Partnern zu erbringen. Weitere Planungsleistungen sind als Fremdleistung Bestandteil des Leistungsumfangs. Durch die gegenständliche "Ausführung erweiterter Ausbau inkl. Laborausbau" sollen folgende Leistungen erbracht werden: - Gewerke gemäß o.g. Beschreibung des Verfahrens - Planungsunterstützungsleistungen - BIM-Fachkoordination - Unterstützende Leistungen des Projektmanagement

Interne Kennung: LOT-0000

5.1.1.

Zweck

Art des Auftrags: Bauleistungen

Haupteinstufung (cpv): 45262800 Ausbau von Gebäuden

Zusätzliche Einstufung (cpv): 45210000 Bauleistungen im Hochbau, 45400000 Baufertigstellung, 45214610 Bau von Laborgebäuden, 51430000 Installation von labortechnischen Anlagen

5.1.2.

Erfüllungsort

Postanschrift: Neubau Paul-Ehrlich-Institut, Paul-Ehrlich-Straße

Stadt: Langen (Hessen)

Postleitzahl: 63225

Land, Gliederung (NUTS): Offenbach, Landkreis (DE71C)

Land: Deutschland

5.1.3.

Geschätzte Dauer

Datum des Beginns: 01/06/2026

Enddatum der Laufzeit: 13/01/2034

5.1.4.

Verlängerung

Maximale Verlängerungen: 3

Weitere Informationen zur Verlängerung: Mit Abschluss des MPV wird MPV-Phase 1 (Validierung) beauftragt. Die MPV-Phasen 2 bis 4 sollen vorbehaltlich der Fortführungsentscheidung des Bauherrn beauftragt werden. Ein Rechtsanspruch auf Übertragung weiterer/aller MPV-Phasen besteht nicht.

5.1.5.

Wert

Geschätzter Wert ohne MwSt.: 100 000 000,00 EUR

5.1.6.

Allgemeine Informationen

Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert

Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen: ja

Informationen über frühere Bekanntmachungen:

Kennung der vorherigen Bekanntmachung: 600941-2025

5.1.7.

Strategische Auftragsvergabe

Ziel der strategischen Auftragsvergabe: Keine strategische Beschaffung

5.1.10.

Zuschlagskriterien

Kriterium:

Art: Qualität

Bezeichnung: Qualifikation und Erfahrung des Schlüsselpersonals

Beschreibung: Darstellung der vorgesehenen Besetzung des PMT und SMT sowie von zwei Vertretern der PIT in Bezug auf Berufserfahrung und Qualifikation des Projektteams anhand persönlicher Referenzen zur Aufgabenstellung, zur Funktion und zu Lean-Methoden