Öffentliche Ausschreibung Bad Nauheim 2025 Deutschland – Bauarbeiten

Deutschland – Bauarbeiten – PEI_erw. Rohbau

1. Beschaffer

1.1.

Beschaffer

Offizielle Bezeichnung: Bundesanstalt für Immobilienaufgaben, vertreten durch den Landesbetrieb Bau und Immobilien Hessen, Zentrale Vergabe

E-Mail: Info.Vergabe@lbih.hessen.de

Rechtsform des Erwerbers: Von einer zentralen Regierungsbehörde kontrollierte Einrichtung des öffentlichen Rechts

Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers: Allgemeine öffentliche Verwaltung

2. Verfahren

2.1.

Verfahren

Titel: PEI_erw. Rohbau

Beschreibung: Allgemeine Regelungen für Bauarbeiten jeder Art (DIN 18 299); Betonarbeiten (DIN 18 331); Abdichtungsarbeiten (DIN 18 336); Betonwerksteinarbeiten (DIN 18 333); Bohrarbeiten (DIN 18 301); Dachdeckungs- und Dachabdichtungsarbeiten (DIN 18 338); Drän- und Versickerarbeiten (DIN 18 308); Entwässerungskanalarbeiten (DIN 18 306); Erdarbeiten (DIN 18300); Gerüstarbeiten (DIN 18 451); Kampfmittelräumarbeiten (DIN 18 323); Klempnerarbeiten (DIN 18 339); Landschaftsbauarbeiten (DIN 18 320); Mauerarbeiten (DIN 18 330); Natursteinarbeiten (DIN 18 332); Ramm-, Rüttel- und Pressarbeiten (DIN 18 304); Rollladenarbeiten (DIN 18 358); Stahlbauarbeiten (DIN 18 335); Verbauarbeiten (DIN 18 303); Verglasungsarbeiten (DIN 18 361); Verkehrswegebauarbeiten - Oberbauschichten aus Asphalt (DIN 18 317); Verkehrswegebauarbeiten - Oberbauschichten mit hydraulischen Bindemitteln (DIN 18 316); Verkehrswegebauarbeiten - Oberbauschichten ohne Bindemittel (DIN 18 315); Verkehrswegebauarbeiten - Pflasterdecken und Plattenbeläge in ungebundener Ausführung, Einfassungen; Vorgehängte hinterlüftete Fassaden (DIN 18 351); Wasserhaltungsarbeiten (DIN 18 305); Zimmer- und Holzbauarbeiten (DIN 18 334);

Kennung des Verfahrens: ba6bf642-f450-4f20-a1bd-b663f10a664a

Interne Kennung: VG-B-0432-2025-1432

Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren

Das Verfahren wird beschleunigt: nein

2.1.1.

Zweck

Art des Auftrags: Bauleistung

Haupteinstufung (cpv): 45000000 Bauarbeiten

Zusätzliche Einstufung (cpv): 45100000 Baureifmachung, 45200000 Komplett- oder Teilbauleistungen im Hochbau sowie Tiefbauarbeiten, 45300000 Bauinstallationsarbeiten, 45400000 Baufertigstellung

2.1.2.

Erfüllungsort

Postanschrift: Paul-Ehrlich-Straße

Stadt: Langen (Hessen)

Postleitzahl: 63225

Land, Gliederung (NUTS): Offenbach, Landkreis (DE71C)

Land: Deutschland

2.1.4.

Allgemeine Informationen

Rechtsgrundlage:

Richtlinie 2014/24/EU

vob-a-eu -

2.1.6.

Ausschlussgründe

Quellen der Ausschlussgründe: Bekanntmachung

Verstoß gegen die in den rein innerstaatlichen Ausschlussgründen verankerten Verpflichtungen: Ausschlussgründe (namentlich §§ 123, 124 Gesetz gegen Wettbewerbsbeschränkungen, 19 Mindestlohngesetz, 21 Arbeitnehmerentsendegesetz, 98c Aufenthaltsgesetz, 21 Schwarzarbeitsbekämpfungsgesetz, 22 Lieferkettensorgfaltspflichtgesetz) werden dem nationalen Recht entsprechend geprüft.

5. Los

5.1.

Los: LOT-0000

Titel: PEI_erw. Rohbau

Beschreibung: Die Bundesrepublik Deutschland plant die Neuunterbringung des Paul-Ehrlich-Instituts (PEI). Hierfür hat das Bundesministerium für Gesundheit die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) mit der Erkundung einer anforderungsgerechten neuen Liegenschaft beauftragt. Ergebnis dieser Erkundung ist die Entscheidung für einen Neubau auf einem dem bisherigen Standort nahegelegenen Grundstück. Der Landesbetrieb Bau und Immobilien Hessen (LBIH) vertritt als baudurchführende Ebene der Bauverwaltung in Hessen die BImA in ihrer Funktion als Bauherr des Bundes. Auf einem nahgelegenen ca. 6,5 ha großen Grundstück soll ein neuer Forschungscampus mit einer Bruttogrundfläche (BGF) von ca. 65.000 m² und einem Bruttorauminhalt von ca. 300.000 m³ entstehen. Der Gebäudekomplex setzt sich aus dem öffentlich zugänglichen Bereich mit Konferenzräumen, Hörsaal, Cafeteria, Museum und Bibliothek sowie der Verwaltung, den Laborbereichen bis S3 und zugeordneten Büros, den Tierhaltungsbereichen bis S3 sowie aus Bereichen für Ver- und Entsorgung, den Werkstätten sowie einem Parkhaus zusammen. Für den Neubau des PEI ist eine integrierte Projektabwicklung (IPA) auf der Grundlage eines Mehrparteienvertrags (MPV) vorgesehen. Neben der hier gegenständlichen Leistung "Ausführung erweiterter Rohbau inkl. Tiefbau, Gebäudehülle und Außenanlagen" sind/werden fünf/sechs weitere Unternehmen Vertragspartner des mit dem Auftraggeber gemeinsam zu schließenden MPV. Die Rahmenbedingungen sind dem beigeschlossenen MPV zu entnehmen. Es wird darauf hingewiesen, dass betreffend die bauausführenden Vertragspartner nunmehr folgende Aufteilung nach Losen vorgesehen ist: - Ausführung erweiterter Rohbau inkl. Tiefbau, Gebäudehülle und Außenanlagen - Ausführung erweiterter Ausbau inkl. Laborausbau - Ausführung Elektro- und informationstechnische Anlagen - Ausführung Heizungs-, Klima-, Lüftungs- und Sanitäranlagen (mit MSR) Angebotslimitierung: Eine Mehrfachbeteiligung an Vergabeverfahren (Planungs- und/oder Bauvergaben) zur Findung der MPV-Partner ist ausgeschlossen. Hiervon ausgenommen sind die Lose "Ausführung Elektro- und informationstechnische Anlagen" und "Ausführung Heizungs-, Klima-, Lüftungs- und Sanitäranlagen (mit MSR)", die in getrennten Vergabeverfahren geführt werden, bei denen eine parallele Beteiligung jedoch zulässig ist. Es wird klargestellt, dass die etwaige Beauftragung beider Lose (ELT und HKLS) an denselben Bieter nicht zu einem doppelten Stimmrecht innerhalb des MPV führt. Maßgeblich für die Anzahl der Stimmrechte ist die Anzahl der MPV-Partner und nicht die Anzahl der beauftragten Lose. Jeder MPV-Partner verfügt über eine Stimme. Lean-Construction und Building Information Modeling: In Kombination mit vorgenannter partnerschaftlicher Projektabwicklungsform werden zudem Methoden von Lean Construction zum Einsatz kommen. Ferner sollen durch die Anwendung von Building Information Modeling (BIM), was in Konsequenz des per Erlass eingeführten "Masterplan BIM für Bundesbauten" für die Bauverwaltung obligatorisch geworden ist, weitere Synergien erreicht sowie der Planungs- und Bauprozess bis hin zur Übergabe an den Betrieb optimal befördert werden. Nicht zuletzt hierfür ist ein virtueller Projektraum als gemeinsame Datenumgebung eingerichtet, die Common Data Environment (CDE), der über die originären Funktionen einer CDE hinaus ein Projekt-Kommunikations-Management-System (PKMS) inkludiert. Zu den Aufgaben der Ausführung des erweiterten Rohbaus zählen die Herrichtung des Grundstücks sowie für den PEI Neubau inkl. Parkhaus insbesondere der Rohbau (Holzbau, Stahlbau, Stahlbetonbau etc), der Ingenieurbau, die Infrastrukturanlagen, die Baustelleneinrichtung, -logistik und -sicherung, die Gebäudehülle (Fassade, Dach), Tiefbau mit Gründung und Erdbau (Verbau, Wasserhaltung, etc.), der Garten- und Landschaftsbau, unterstützende Leistungen des Projektmanagements, BIM-Fachkoordination sowie die Stellung des Bauleitung nach HBO. Mitwirkung an der Planung: Neben den Bauleistungen sind Planungsunterstützungsleistungen mit den weiteren IPA-MPV-Partnern zu erbringen. Weitere Planungsleistungen sind als Fremdleistung Bestandteil des Leistungsumfangs. Durch die gegenständliche "Ausführung erweiterter Rohbau inkl. Tiefbau, Gebäudehülle und Außenanlagen" sollen folgende Leistungen erbracht werden: - Gewerke gemäß o.g. Beschreibung des Verfahrens - Bauleitung nach HBO - Planungsunterstützungsleistungen - BIM-Fachkoordination - Unterstützende Leistungen des Projektmanagements

Interne Kennung: LOT-0000

5.1.1.

Zweck

Art des Auftrags: Bauleistung

Haupteinstufung (cpv): 45000000 Bauarbeiten

Zusätzliche Einstufung (cpv): 45100000 Baureifmachung, 45200000 Komplett- oder Teilbauleistungen im Hochbau sowie Tiefbauarbeiten, 45300000 Bauinstallationsarbeiten, 45400000 Baufertigstellung

5.1.2.

Erfüllungsort

Postanschrift: Paul-Ehrlich-Straße

Stadt: Langen (Hessen)

Postleitzahl: 63225

Land, Gliederung (NUTS): Offenbach, Landkreis (DE71C)

Land: Deutschland

5.1.3.

Geschätzte Dauer

Datum des Beginns: 18/05/2026

Enddatum der Laufzeit: 13/01/2034

5.1.4.

Verlängerung

Maximale Verlängerungen: 3

Weitere Informationen zur Verlängerung: Mit Abschluss des MPV wird MPV-Phase 1 (Validierung) beauftragt. Die MPV-Phasen 2 bis 4 sollen vorbehaltlich der Fortführungsentscheidung des Bauherrn beauftragt werden. Ein Rechtsanspruch auf Übertragung weiterer/aller MPV-Phasen besteht nicht.

5.1.6.

Allgemeine Informationen

Vorbehaltene Teilnahme: Teilnahme ist nicht vorbehalten.

Die Namen und beruflichen Qualifikationen des zur Auftragsausführung eingesetzten Personals sind anzugeben: Nicht erforderlich

Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert

Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen: ja

Diese Auftragsvergabe ist auch für kleine und mittlere Unternehmen (KMU) geeignet: nein

5.1.7.

Strategische Auftragsvergabe

Ziel der strategischen Auftragsvergabe: Keine strategische Beschaffung

5.1.9.

Eignungskriterien

Quellen der Auswahlkriterien: Bekanntmachung

Kriterium: Referenzen zu bestimmten Arbeiten

Beschreibung: Erklärung des Teilnehmers, in den letzten fünf Jahren drei gemäß Formblatt 124-PdB (Projektdatenblatt) mit dem Leistungsgegenstand vergleichbare Leistungen ausgeführt zu haben (Stichtag: Abnahme der letzten Bauleistung nicht vor dem 1. Oktober 2020) - einschließlich Auftraggeber-Bestätigung über die vertragsgemäße Ausführung Mindestanforderungen an alle Referenzen: - Baukosten (Kosten gem. DIN 276 für Baugrube, Gründung, Rohbau, Fassade, Dach) ≥ 50 Mio. € (netto) - Abnahme der letzten Bauleistung nicht vor dem 1. Oktober 2020 - Für jede Referenz sind Leistungen erbracht worden, die die nachweisliche Ausführung von mind. 10 der unter Punkt 6 in Formblatt 124-PdB genannten Leistungen aus den drei Bereichen abdecken Mindestanforderungen an die Gesamtheit der wertbaren Referenzen (1-3): - Instituts- bzw. Forschungsgebäude mit Laboratorien - Anwendung von Methoden und Durchführung im Sinne der Richtlinie VDI 2552: "Building Information Modeling (BIM)" Auswahl gemäß den benannten Kriterien in Formblatt 124-WmE (Eignungskriterien mit Bewertungsmatrix) sowie in Formblatt 124-PdB (Projektdatenblatt): 60 % (Referenzen 1, 2 und 3 mit jeweils 20 %) jeweils 1 Punkt je Referenz: - Für jede Referenz sind Leistungen erbracht worden, die die nachweisliche Ausführung von mind. 16 der unter Punkt 6 in Formblatt 124-PdB genannten Leistungen aus den drei Bereichen abdecken - Anwendung von Methoden und Durchführung im Sinne der Richtlinie VDI 2552: "Building Information Modeling (BIM)" - partnerschaftliche/kooperative Projektabwicklung (integrale Planung, Einbindung ausführender Unternehmen in frühen LPH, integrierte Projektabwicklung) jeweils 2 Punkte je Referenz: - Instituts- bzw. Forschungsgebäude mit Laboratorien - Baukosten (Kosten gem. DIN 276 für Baugrube, Gründung, Rohbau, Fassade, Dach) ≥ 150 Mio. € (netto) - Anwendung von Methoden und Durchführung im Sinne der Richtlinie VDI 2553: "Lean Construction" Die Eignung ist durch Eigenerklärungen gemäß Formblatt 124-IPA (Eigenerklärungen zur Eignung) unter Verwendung von Formblatt 124-Pdb (Projektdatenblatt) nachzuweisen. Einzelne Eignungsanforderungen können auch durch Eintragung in die Liste des Vereins für Präqualifikation von Bauunternehmen e. V. (Präqualifikationsverzeichnis) nachgewiesen werden. Dieser Nachweis ersetzt jedoch nicht Formblatt 124-PdB (Projektdatenblatt), was in jedem Fall einzureichen ist. Beruft sich der Bieter zur Erfüllung des Auftrages auf die Fähigkeiten anderer Unternehmen, sind vorgenannte Erklärungen und Bescheinigungen für diese anderen Unternehmen ebenfalls vorzulegen.

Anhand der Kriterien werden die Bewerber ausgewählt, die zur zweiten Phase des Verfahrens eingeladen werden sollen

Kriterium: Durchschnittliche jährliche Belegschaft

Beschreibung: Zahl der in den letzten drei abgeschlossenen Kalenderjahren jahresdurchschnittlich beschäftigten Arbeitskräfte gegliedert nach Lohngruppen mit extra ausgewiesenem Leitungspersonal Mindestanforderung an die Zahl der in den letzten drei abgeschlossenen Kalenderjahren jahresdurchschnittlich beschäftigten Arbeitskräfte: Zum Ablauf der Teilnahmefrist müssen mindestens 50 fest angestellte Beschäftigte mit den Qualifikationen/Mitarbeiterklassen Meister, Bachelor, Techniker oder Geselle baugewerblicher oder handwerklicher Fachrichtung (oder höherwertig) (einschließlich Leitungspersonal) vorhanden sein. Von diesen 50 fest angestellten Beschäftigten müssen - mindestens 10 Beschäftigte/r mit den Qualifikationen/Mitarbeiterklassen Meister, Bachelor oder Techniker (oder höherwertig) mind. 8 Jahre einschlägige Berufserfahrung nach Ausbildungs- oder Studienabschluss aufweisen, - mindestens 10 Beschäftigte mit den Qualifikationen/Mitarbeiterklassen Meister, Bachelor oder Techniker (oder höherwertig) mind. 5 Jahre einschlägige Berufserfahrung nach Ausbildungs- oder Studienabschluss aufweisen, - mindestens 10 Beschäftigte den Berufsstatus Facharbeiter/Geselle (oder höher) baugewerbliche oder handwerkliche Fachrichtung besitzen. Auswahl gemäß Formblatt 124-WmE (Eignungskriterien mit Bewertungsmatrix): 20 % (Gemittelte Zahl der in den letzten drei abgeschlossenen Kalenderjahren jahresdurchschnittlich beschäftigten Arbeitskräfte) 0 Punkte: 50 bis 90 Arbeitskräfte 3 Punkte: mehr als 90 bis 130 Arbeitskräfte 6 Punkte: mehr als 130 bis 170 Arbeitskräfte 9 Punkte: mehr als 170 Arbeitskräfte Die Eignung ist durch Eigenerklärungen gemäß Formblatt 124-IPA (Eigenerklärungen zur Eignung) unter Verwendung von Formblatt 124-AkÜ (Arbeitskräfte-Übersicht) nachzuweisen. Einzelne Eignungsanforderungen können auch durch Eintragung in die Liste des Vereins für Präqualifikation von Bauunternehmen e. V. (Präqualifikationsverzeichnis) nachgewiesen werden. Dieser Nachweis ersetzt jedoch nicht Formblatt 124-AkÜ (Arbeitskräfte-Übersicht), was in jedem Fall einzureichen ist. Beruft sich der Bieter zur Erfüllung des Auftrages auf die Fähigkeiten anderer Unternehmen, sind vorgenannte Erklärungen und Bescheinigungen für diese anderen Unternehmen ebenfalls vorzulegen.

Anhand der Kriterien werden die Bewerber ausgewählt, die zur zweiten Phase des Verfahrens eingeladen werden sollen

Kriterium: Informationssicherheit

Beschreibung: Die Eignung ist durch Vorlage von Formblatt 124-EzV (Erklärung zur Verschwiegenheit) nachzuweisen. Beruft sich der Bieter zur Erfüllung des Auftrages auf die Fähigkeiten anderer Unternehmen, ist vorgenannte Erklärung für diese anderen Unternehmen ebenfalls vorzulegen.

Kriterium: Sicherheit bei der Verarbeitung, Speicherung und Übermittlung von klassifizierten Informationen

Kriterium: Andere wirtschaftliche oder finanzielle Anforderungen

Beschreibung: Angabe zu Insolvenzverfahren und Liquidation Angaben zur Zahlung von Steuern, Abgaben und Beiträgen zur Sozialversicherung Unbedenklichkeitsbescheinigung der tariflichen Sozialkasse und eine Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamtes bzw. Bescheinigung in Steuersachen sowie auf gesondertes Verlangen eine Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStG Angabe zur Mitgliedschaft bei der Berufsgenossenschaft Die Eignung ist durch Eintragung in die Liste des Vereins für Präqualifikation von Bauunternehmen e.V. (Präqualifikationsverzeichnis) oder Eigenerklärungen gemäß Formblatt 124-IPA (Eigenerklärungen zur Eignung) und Vorlage der Nachweise mit dem Teilnahmeantrag zu belegen (ausgenommen die Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStG). Zudem einzureichen ist die "Erklärung zum EU-Sanktionspaket im Zusammenhang mit dem Angriffskrieg Russlands auf die Ukraine". Beruft sich der Bieter zur Erfüllung des Auftrages auf die Fähigkeiten anderer Unternehmen, ist die jeweilige Nummer im Präqualifikationsverzeichnis oder es sind die Erklärungen und Bescheinigungen gemäß dem Formblatt 124-IPA auch für diese anderen Unternehmen auf Verlangen vorzulegen. Dies ersetzt jedoch nicht die "Erklärung zum EU-Sanktionspaket im Zusammenhang mit dem Angriffskrieg Russlands auf die Ukraine", welche in jedem Fall einzureichen ist.

Kriterium: Spezifischer Jahresumsatz

Beschreibung: Umsatz des Unternehmens in den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren, soweit er Bauleistungen und andere Leistungen betrifft, die mit der zu vergebenden Leistung vergleichbar sind unter Einschluss des Anteils bei gemeinsam mit anderen Unternehmen ausgeführten Leistungen Mindestanforderung an den durchschnittlichen Netto-Umsatz für entsprechende Leistungen/Jahr: 100 Millionen Euro netto Auswahl gemäß Formblatt 124-WmE (Eignungskriterien mit Bewertungsmatrix): 20 % (Gemittelter Netto-Umsatz für entsprechende Leistungen der letzten drei Jahre) 0 Punkte: 100.000.000 Euro bis 150.000.000 Euro netto/Jahr 3 Punkte: mehr als 150.000.000 Euro bis 200.000.000 Euro netto/Jahr 6 Punkte: mehr als 200.000.000 Euro bis 250.000.000 Euro netto/Jahr 9 Punkte: mehr als 250.000.000 Euro netto/Jahr Die Eignung ist durch Eintragung in die Liste des Vereins für Präqualifikation von Bauunternehmen e.V. (Präqualifikationsverzeichnis) oder Eigenerklärungen gemäß Formblatt 124-IPA (Eigenerklärungen zur Eignung) nachzuweisen. Beruft sich der Bieter zur Erfüllung des Auftrages auf die Fähigkeiten anderer Unternehmen, ist die jeweilige Nummer im Präqualifikationsverzeichnis oder es sind die Erklärungen und Bescheinigungen gemäß dem Formblatt 124-IPA auch für diese anderen Unternehmen auf Verlangen vorzulegen.

Anhand der Kriterien werden die Bewerber ausgewählt, die zur zweiten Phase des Verfahrens eingeladen werden sollen

Kriterium: Eintragung in ein relevantes Berufsregister

Beschreibung: Gewerbeanmeldung, Eintragung in der Handwerksrolle (Handwerkskarte) bzw. bei der Industrie- und Handelskammer Die Eignung ist durch Eintragung in die Liste des Vereins für Präqualifikation von Bauunternehmen e. V. (Präqualifikationsverzeichnis) oder Eigenerklärung gemäß Formblatt 124-IPA (Eigenerklärung zur Eignung) und Vorlage der Nachweise mit dem Teilnahmeantrag zu belegen. Beruft sich der Bieter zur Erfüllung des Auftrages auf die Fähigkeiten anderer Unternehmen, ist die jeweilige Nummer im Präqualifikationsverzeichnis oder es sind die Erklärungen und Bescheinigungen gemäß dem Formblatt 124-IPA auch für diese anderen Unternehmen auf Verlangen vorzulegen.

Kriterium: Eintragung in das Handelsregister

Beschreibung: Gewerbeanmeldung, Handelsregisterauszug und Eintragung bei der Industrie- und Handelskammer Die Eignung ist durch Eintragung in die Liste des Vereins für Präqualifikation von Bauunternehmen e. V. (Präqualifikationsverzeichnis) oder Eigenerklärung gemäß Formblatt 124-IPA (Eigenerklärung zur Eignung) und Vorlage der Nachweise mit dem Teilnahmeantrag zu belegen. Beruft sich der Bieter zur Erfüllung des Auftrages auf die Fähigkeiten anderer Unternehmen, ist die jeweilige Nummer im Präqualifikationsverzeichnis oder es sind die Erklärungen und Bescheinigungen gemäß dem Formblatt 124-IPA auch für diese anderen Unternehmen auf Verlangen vorzulegen.

Informationen über die zweite Phase eines zweiphasigen Verfahrens:

Mindestzahl der zur zweiten Phase des Verfahrens einzuladenden Bewerber: 3

Höchstzahl der zur zweiten Phase des Verfahrens einzuladenden Bewerber: 3

Das Verfahren wird in mehreren aufeinanderfolgenden Phasen durchgeführt. In jeder Phase können einige Teilnehmer ausgeschlossen werden

5.1.10.

Zuschlagskriterien

Kriterium:

Art: Qualität

Bezeichnung: Qualifikation und Erfahrung des Schlüsselpersonals

Beschreibung: Darstellung der vorgesehenen Besetzung des PMT und SMT sowie von zwei Vertretern der PIT in Bezug auf Berufserfahrung und Qualifikation des Projektteams anhand persönlicher Referenzen zur Aufgabenstellung, zur Funktion und zu Lean-Methoden