1.1.
Beschaffer
Offizielle Bezeichnung: WHG Wohnungsbau- und Hausverwaltungs GmbH
Rechtsform des Erwerbers: Öffentliches Unternehmen
Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers: Wohnungswesen und kommunale Einrichtungen
2.1.
Verfahren
Titel: Sanierung Mehrfamilienhaus - Kopernikusring 1-9, 36-44 16227 Eberswalde, Deutschland, Dacharbeiten
Beschreibung: Das Bauvorhaben umfasst die Sanierung und Modernisierung der bestehenden Mehrfamilienhäuser. Die Gebäude stammen aus dem Jahr 1973 und umfassen insgesamt ca. 180 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 10.967 m². Der Wohnungsbestand ist überwiegend vermietet; eine Teilsanierung erfolgte im Jahr 1994
Kennung des Verfahrens: 23e8d853-22f2-4968-a3a0-33fb7d896da7
Interne Kennung: 2026-015-7
Verfahrensart: Offenes Verfahren
Das Verfahren wird beschleunigt: nein
Zentrale Elemente des Verfahrens: Fördervorbehalt BEG EM, aufschiebende Bedingung Die ausgeschriebenen Leistungen sind Gegenstand einer beantragten Förderung nach BEG EM. Der Vertrag wird mit Zuschlag geschlossen; die Lieferungs- und Leistungspflichten stehen unter der aufschiebenden Bedingung der Förderzusage. Sie werden erst und nur insoweit wirksam, wie die beantragte Förderung durch die zuständige Förderstelle bewilligt wird. Der Auftraggeber informiert den Auftragnehmer über den Eintritt der Bedingung unverzüglich in Textform. Bis dahin bestehen keine Ausführungs-, Beschaffungs-, Vorhalte- oder sonstigen kostenverursachenden Leistungspflichten des Auftragnehmers. Wird die Förderung abgelehnt oder tritt die Bedingung nicht bis zum 01.03.2027 ein, entfällt die Verpflichtung zur Ausführung der betroffenen Leistungen. Ausführungsfristen beginnen erst mit Eintritt der Bedingung; weitergehende Ansprüche wegen des Nichteintritts sind ausgeschlossen.
2.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Bauleistungen
Haupteinstufung (cpv): 45000000 Bauarbeiten
2.1.2.
Erfüllungsort
Postanschrift: Kopernikusring 1-9
Stadt: Eberswalde
Postleitzahl: 16227
Land, Gliederung (NUTS): Barnim (DE405)
Land: Deutschland
Zusätzliche Informationen: Gebäudegruppe 1 - Kopernikusring 1-9 - 9 Aufgänge - 5 Wohnetagen - insgesamt 90 Wohnungen - voll unterkellert - Drempelgeschoss zwischen oberster Wohnetage und Dach - vorhandene Balkonanlagen - Sanierung überwiegend im bewohnten Bestand Die Ausführung erfolgt gemäß Bauzeitenplan. Für den Abbruch der stillgelegten Abluftschlote, die Dachsanierung und die Dachbodendämmung sind folgende Zeiträume vorgesehen: Kopernikusring 1-9 Beginn Dacharbeiten: 19.04.2027 Fertigstellung Dacharbeiten: 30.06.2027
2.1.2.
Erfüllungsort
Postanschrift: Kopernikusring 36-44
Stadt: Eberswalde
Postleitzahl: 16227
Land, Gliederung (NUTS): Barnim (DE405)
Land: Deutschland
Zusätzliche Informationen: Gebäudegruppe 2 - Kopernikusring 36-44 - 9 Aufgänge - 5 Wohnetagen - insgesamt 90 Wohnungen - voll unterkellert - Drempelgeschoss zwischen oberster Wohnetage und Dach - vorhandene Balkonanlagen - Sanierung überwiegend im bewohnten Bestand Kopernikusring 36-44 Beginn Dacharbeiten: 14.06.2027 Fertigstellung Dacharbeiten: 17.09.2027 Die Angaben entsprechen dem vorliegenden Bauzeitenplan. Gesonderte Zwischentermine für einzelne Dachleistungen sind darin nicht ausgewiesen. Die Ausführung erfolgt gemäß Bauzeitenplan. Für den Abbruch der stillgelegten Abluftschlote, die Dachsanierung und die Dachbodendämmung sind folgende Zeiträume vorgesehen:
2.1.4.
Allgemeine Informationen
Zusätzliche Informationen: #Bekanntmachungs-ID: CXP9YALHURT#
Rechtsgrundlage:
Richtlinie 2014/24/EU
vob-a-eu -
2.1.6.
Ausschlussgründe
Quellen der Ausschlussgründe: Bekanntmachung, Auftragsunterlagen
Schwerwiegendes berufliches Fehlverhalten:
5.1.
Los: LOT-0001
Titel: Sanierung Mehrfamilienhaus - Kopernikusring 1-9, 36-44 16227 Eberswalde, Deutschland, Dacharbeiten
Beschreibung: Dacharbeiten - Kopernikusring 1-9 und 36-44 Die zu vergebenden Leistungen betreffen die Sanierung der Dachflächen einschließlich Dachrand- und Anschlussarbeiten, zusätzlicher Dämmung der obersten Geschossdecke im belüfteten Drempelraum, Erneuerung der beschriebenen Zugänge und Dachausstiege, Rückbau stillgelegter Abluftschlote sowie dauerhafter Absturzsicherung. Die Arbeiten erfolgen überwiegend im bewohnten Bestand. Die Leistungen werden nach Gebäudegruppen in getrennten Haupttiteln erfasst. Die beiden Wohngebäude verfügen über jeweils 9 Aufgänge mit 5 Wohnetagen und insgesamt 180 Wohnungen. Die Gebäude sind voll unterkellert; zwischen oberster Wohnetage und Dach befindet sich ein Drempelgeschoss. Aufzüge sind nicht vorhanden. Kopernikusring 1-9 bildet trotz getrennter Planblätter ein zusammenhängendes Gebäude. Dachabdichtung und Dachrandarbeiten - Reinigung und Vorbereitung der verbleibenden Bestandsabdichtung einschließlich örtlicher Instandsetzung von Blasen, Ablösungen und Senken, - Herstellung einer systemverträglichen Regenerationsabdichtung einschließlich der ausgeschriebenen Anschluss- und Durchdringungsarbeiten, - Demontage und Erneuerung der Dachrandabschlüsse einschließlich der beschriebenen Holzunterkonstruktionen und Aluminiumprofile, - Erneuerung der Dacheinläufe einschließlich Leitungs- und Abdichtungsanschlüssen sowie Funktionsprüfung, - Kontrolle und Dokumentation der ausgeführten Abdichtungen und Anschlüsse. Die vorhandene Dachabdichtung bleibt im beschriebenen Umfang erhalten. Ein vollständiger Rückbau des Dachaufbaus ist nicht vorgesehen. Die Dachentwässerung und der Schutz gegen Niederschlagseintritt sind während der Arbeiten sicherzustellen. Dämmung und Drempelzugänge - Bestandsaufnahme und Vorbereitung der Dämmflächen sowie Herstellung der erforderlichen Dämmstoffbegrenzungen, - zusätzliche mineralische Einblasdämmung der obersten Geschossdecke mit einer ausgeschriebenen Dämmdicke von 220 mm unter Erhalt der erforderlichen Lüftungsquerschnitte, Zugänge und Wartungsbereiche, - Erneuerung der Zugangsluken zwischen Treppenhäusern und Drempelraum einschließlich der beschriebenen Holzleiterbauteile, - Überarbeitung verbleibender Stahlkonstruktionen der Zugangsanlagen und örtliche Wiederherstellung der Putzanschlüsse, - Prüfung und Dokumentation der Dämmarbeiten. Dachausstiege und Abluftschlote - Demontage und Erneuerung der Dachausstiege einschließlich Lichtkuppeln, Aufsetzkränzen, Bohlenkränzen und Abdichtungsanschlüssen, - kontrollierter Rückbau stillgelegter Abluftschlote im ausgeschriebenen Dach- und Drempelbereich nach bestätigter Stilllegung und Freigabe, - tragfähiger Verschluss der zugeordneten Dachöffnungen sowie Wiederherstellung von Dachaufbau, Abdichtung und beschriebenen unterseitigen Anschlussflächen, - Abtransport und Entsorgung der zugeordneten Rückbaumaterialien. Dauerhafte Absturzsicherung System- und Montageplanung auf Grundlage des vorgegebenen Sicherungskonzepts sowie Lieferung und Montage permanenter Einzelanschlageinrichtungen ohne Seilverbindung. Einschließlich der ausgeschriebenen Befestigungsnachweise, Abdichtungsanschlüsse, Prüfung, Kennzeichnung und Bestandsdokumentation. Dachzugänge sowie die vorgesehenen Wege und Wartungsbereiche an Dacheinläufen und Schmutzwasserentlüftern sind zu berücksichtigen. Baustelleneinrichtung und Schnittstellen Zum Leistungsumfang gehören die gewerkeeigene Baustelleneinrichtung sowie die ausgeschriebenen Absperrungen, Schutzabdeckungen, Öffnungssicherungen, temporären Abdichtungen und Staubschutzabschottungen. Gebäudezugänge sowie Flucht- und Rettungswege sind sicher nutzbar zu halten. Gemeinschaftlich bereitgestellte Gerüste, Dachzugänge, Materialaufzüge und Sicherungseinrichtungen werden im zugeordneten Umfang durch das Gerüstgewerk bereitgestellt. Fassadenseitige Putz- und WDVS-Arbeiten sowie Elektro- und Blitzschutzarbeiten gehören nicht zum Dachgewerk, soweit sie diesem nicht ausdrücklich zugeordnet sind. Die Arbeiten sind mit den zuständigen Gewerken abzustimmen. Am Kopernikusring 36-44 ist der Rückbau vorhandener Dachventilatoren dem HLS-Gewerk zugeordnet. Der Rückbau der stillgelegten Abluftschlote und die zugehörigen Dacharbeiten sind hiervon abzugrenzen und zu koordinieren. Dokumentierte Schadstoffbefunde sind entsprechend ihrer Material- und Bereichszuordnung zu berücksichtigen. Schutz-, Rückbau- und Entsorgungsleistungen richten sich nach den Einzelpositionen. Art, Mengen und technische Anforderungen der Leistungen ergeben sich aus dem Leistungsverzeichnis und den zugehörigen Vergabeunterlagen.
Interne Kennung: 2026-015-7
5.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Bauleistungen
Haupteinstufung (cpv): 45000000 Bauarbeiten
5.1.2.
Erfüllungsort
Postanschrift: Kopernikusring 1-9
Stadt: Eberswalde
Postleitzahl: 16227
Land, Gliederung (NUTS): Barnim (DE405)
Land: Deutschland
Zusätzliche Informationen: Gebäudegruppe 1 - Kopernikusring 1-9 - 9 Aufgänge - 5 Wohnetagen - insgesamt 90 Wohnungen - voll unterkellert - Drempelgeschoss zwischen oberster Wohnetage und Dach - vorhandene Balkonanlagen - Sanierung überwiegend im bewohnten Bestand Die Ausführung erfolgt gemäß Bauzeitenplan. Für den Abbruch der stillgelegten Abluftschlote, die Dachsanierung und die Dachbodendämmung sind folgende Zeiträume vorgesehen: Kopernikusring 1-9 Beginn Dacharbeiten: 19.04.2027 Fertigstellung Dacharbeiten: 30.06.2027
5.1.2.
Erfüllungsort
Postanschrift: Kopernikusring 36-44
Stadt: Eberswalde
Postleitzahl: 16227
Land, Gliederung (NUTS): Barnim (DE405)
Land: Deutschland
Zusätzliche Informationen: Gebäudegruppe 2 - Kopernikusring 36-44 - 9 Aufgänge - 5 Wohnetagen - insgesamt 90 Wohnungen - voll unterkellert - Drempelgeschoss zwischen oberster Wohnetage und Dach - vorhandene Balkonanlagen - Sanierung überwiegend im bewohnten Bestand Kopernikusring 36-44 Beginn Dacharbeiten: 14.06.2027 Fertigstellung Dacharbeiten: 17.09.2027 Die Angaben entsprechen dem vorliegenden Bauzeitenplan. Gesonderte Zwischentermine für einzelne Dachleistungen sind darin nicht ausgewiesen. Die Ausführung erfolgt gemäß Bauzeitenplan. Für den Abbruch der stillgelegten Abluftschlote, die Dachsanierung und die Dachbodendämmung sind folgende Zeiträume vorgesehen:
5.1.3.
Geschätzte Dauer
Andere Laufzeit: Unbekannt
5.1.6.
Allgemeine Informationen
Vorbehaltene Teilnahme:
Teilnahme ist nicht vorbehalten.
Die Namen und beruflichen Qualifikationen des zur Auftragsausführung eingesetzten Personals sind anzugeben: Erforderlich für das Angebot
Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert
Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen: nein
Diese Auftragsvergabe ist auch für kleine und mittlere Unternehmen (KMU) geeignet: nein
5.1.7.
Strategische Auftragsvergabe
Ziel der strategischen Auftragsvergabe: Keine strategische Beschaffung
5.1.9.
Eignungskriterien
Quellen der Eignungskriterien: Bekanntmachung, Auftragsunterlagen
Kriterium: Eintragung in ein relevantes Berufsregister
Beschreibung des Eignungskriteriums: 1) Präqualifizierte Unternehmen: führen den Nachweis der Eignung durch den Eintrag in der Liste des Vereins für die Präqualifikation von Bauunternehmen e.V. (Präqualifikationsverzeichnis). Ersatzweise können für den Eintrag in die Liste des Vereins für die Präqualifikation von Bauunternehmen e.V. (Präqualifikationsverzeichnis) oder den Eintrag in das Unternehmer- und Lieferantenverzeichnis für Bauleistungen (ULV) nachfolgende Einzelnachweise eingereicht werden: a.) Bescheinigung des Finanzamtes über die Zahlung von Steuern und Abgaben. b.) Bescheinigung der Krankenkasse über die ordnungsgemäße Entrichtung der gesetzlichen Beiträge. c.) Nachweis der Anmeldung bei der Berufsgenossenschaft. d.) Nachweis der Eintragung in das Berufsregister (Handwerkskammer bzw. IHK) e.) Nachweis einer gültigen Betriebshaftpflichtversicherung. Wenn keine Gültigkeitsdauer angegeben ist, dürfen die unter a. bis e. geforderten Bescheinigungen und Nachweise am Tag des Eröffnungstermins nicht älter als ein Jahr sein. Bei Einsatz von Nachunternehmen ist auf gesondertes Verlangen die Eignung entsprechend nachzuweisen. Ausländische Bieter haben gleichwertige Bescheinigungen des Herkunftslandes vorzulegen. Bei Dokumenten, die nicht in deutscher Sprache verfasst sind, ist eine beglaubigte Übersetzung ins Deutsche beizufügen.
Kriterium: Durchschnittliche jährliche Belegschaft
Beschreibung des Eignungskriteriums: Erklärung über die Zahl der in den abgeschlossenen Geschäftsjahren 2023, 2024, 2025 jahresdurchschnittlich beschäftigten Arbeitskräfte. Als Mindestanforderung gilt eine durchschnittliche Anzahl von ? 5 Arbeitskräften bei in den abgeschlossenen Geschäftsjahren 2023, 2024, 2025.
Kriterium: Allgemeiner Jahresumsatz
Beschreibung des Eignungskriteriums: Erklärung über den Gesamtumsatz in den abgeschlossenen Geschäftsjahren 2023, 2024, 2025. Als Mindestanforderung gilt ein mittlerer Jahresgesamtumsatz in den abgeschlossene Geschäftsjahren 2021, 2022, 2023 in Höhe von 550.000 EUR Brutto
Kriterium: Referenzen zu bestimmten Arbeiten
Beschreibung des Eignungskriteriums: Referenzliste über ähnliche Leistungen in vergleichbarer Größenordnung, welche im Zeitraum 01.01.2021 bis zur Angebotseröffnung abgeschlossen wurden (Abnahme durch den Auftraggeber), mit folgenden Angaben: - Auftraggeber (Name und Adresse) - Ansprechpartner beim Auftraggeber mit Telefonnummer - Bezeichnung des Referenzprojektes - Beschreibung der Art der Leistung - Beschreibung des Leistungsumfanges - Ausführung unter bewohnten Bedingungen (ja / nein) - Auftragssumme (brutto) - Ausführungszeitraum (von / bis) zu 4) Als Mindestanforderung gilt eine vergleichbare Referenz (Ausführung von Dacharbeiten im Zuge einer Gesamtsanierung in bewohntem Zustand), welche im Zeitraum vom 01.01.2021 bis zur Angebotseröffnung abgeschlossen wurde, mit einer Bruttoauftragssumme von mindestens 275.000 EUR.
5.1.10.
Zuschlagskriterien
Kriterium:
Art: Preis
Beschreibung: Grundsätzlich erteilt die WHG den Zuschlag auf das wirtschaftlichste Angebot. Die WHG ermittelt das wirtschaftlichste Angebot anhand folgender Kriterien: Überblick der Zuschlagskriterien a) Angebotspreis 100 % I. Preis A) Preis: der Preis geht mit 100 % in die Gesamtwichtung ein. Der Bieter mit dem günstigsten Gesamtpreis erhält 100 (ungewichtete) Punkte. Multipliziert mit der Wichtung ergeben sich damit 100 gewichtete Punkte maximal für den besten Preis. Die teureren Bieter erhalten im Verhältnis zum "Bestbieter" nach der folgenden Formel die gewichteten Punkte: (Preis Bestbieter / Preis Angebot) * 100 Punkte * Wichtung
Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Punkte, genau)
Zuschlagskriterium — Zahl: 100
5.1.11.
Auftragsunterlagen
Sprachen, in denen die Auftragsunterlagen offiziell verfügbar sind: Deutsch
Frist für die Anforderung zusätzlicher Informationen: 25/11/2026 23:59:59 (UTC+01:00) Mitteleuropäische Zeit, Westeuropäische Sommerzeit
Ad-hoc-Kommunikationskanal:
5.1.12.
Bedingungen für die Auftragsvergabe
Bedingungen für die Einreichung:
Elektronische Einreichung: Erforderlich
Sprachen, in denen Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden können: Deutsch
Elektronischer Katalog: Nicht zulässig
Varianten: Nicht zulässig
Die Bieter können mehrere Angebote einreichen: Nicht zulässig
Frist für den Eingang der Angebote: 10/12/2026 10:00:00 (UTC+01:00) Mitteleuropäische Zeit, Westeuropäische Sommerzeit
Dauer, während der das Angebot gültig bleiben muss: 60 Tage
Informationen, die nach Ablauf der Einreichungsfrist ergänzt werden können:
Nach Ermessen des Käufers können alle fehlenden Bieterunterlagen nach Fristablauf nachgereicht werden.
Zusätzliche Informationen: siehe Vergabeunterlagen
Informationen über die öffentliche Angebotsöffnung:
Eröffnungstermin: 10/12/2026 10:30:00 (UTC+01:00) Mitteleuropäische Zeit, Westeuropäische Sommerzeit
Auftragsbedingungen:
Die Auftragsausführung muss im Rahmen von Programmen für geschützte Beschäftigungsverhältnisse erfolgen: Nein
Elektronische Rechnungsstellung: Erforderlich
Aufträge werden elektronisch erteilt: ja
Zahlungen werden elektronisch geleistet: ja
5.1.15.
Techniken
Rahmenvereinbarung:
Keine Rahmenvereinbarung
Informationen über das dynamische Beschaffungssystem:
Kein dynamisches Beschaffungssystem
5.1.16.
Weitere Informationen, Schlichtung und Nachprüfung
Überprüfungsstelle: Vergabekammer des Landes Brandenburg beim Minesterium für Wirtschaft und Energie
Informationen über die Überprüfungsfristen: Genaue Angaben zu den Fristen für die Einlegung von Rechtsbehelfen sind in § 160 Abs. 3 und § 135 GWB geregelt: Innerhalb von 15 Kalendertagen nach Eingang der Mitteilung der Auftraggeberin, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, kann ein Nachprüfungsverfahren bei der Vergabekammer beantragt werden (§ 160 Abs. 3 S. 1 Nr. 4 GWB). Vorschriften im Internet: https://dejure.org/gesetze/GWB/160.html https://dejure.org/gesetze/GWB/135.html
Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstellt: WHG Wohnungsbau- und Hausverwaltungs GmbH
Organisation, die weitere Informationen für die Nachprüfungsverfahren bereitstellt: WHG Wohnungsbau- und Hausverwaltungs GmbH
Organisation, die Teilnahmeanträge entgegennimmt: WHG Wohnungsbau- und Hausverwaltungs GmbH
8.1.
ORG-0001
Offizielle Bezeichnung: WHG Wohnungsbau- und Hausverwaltungs GmbH
Registrierungsnummer: DE1704944449
Postanschrift: Dorfstr. 09
Stadt: Eberswalde
Postleitzahl: 16227
Land, Gliederung (NUTS): Barnim (DE405)
Land: Deutschland
Kontaktperson: Frau Heike Dieball, Herr Eric Boden
Telefon: +49 33343020
Rollen dieser Organisation:
Beschaffer
Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstellt
Organisation, die Teilnahmeanträge entgegennimmt
8.1.
ORG-0002
Offizielle Bezeichnung: WHG Wohnungsbau- und Hausverwaltungs GmbH
Registrierungsnummer: DE1704944449
Postanschrift: Dorfstr. 09
Stadt: Eberswalde
Postleitzahl: 16227
Land, Gliederung (NUTS): Barnim (DE405)
Land: Deutschland
Kontaktperson: Frau Heike Dieball, Herr Eric Boden
Telefon: +49 33343020
Rollen dieser Organisation:
Organisation, die weitere Informationen für die Nachprüfungsverfahren bereitstellt
8.1.
ORG-0003
Offizielle Bezeichnung: Vergabekammer des Landes Brandenburg beim Minesterium für Wirtschaft und Energie
Registrierungsnummer: t:03318661719
Postanschrift: Heinrich-Mann-Allee 107
Stadt: Potsdam
Postleitzahl: 14473
Land, Gliederung (NUTS): Potsdam, Kreisfreie Stadt (DE404)
Land: Deutschland
Telefon: +49331866-1610
Fax: +49331866-1652
Rollen dieser Organisation:
Überprüfungsstelle
8.1.
ORG-0004
Offizielle Bezeichnung: Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Registrierungsnummer: 0204:994-DOEVD-83
Stadt: Bonn
Postleitzahl: 53119
Land, Gliederung (NUTS): Bonn, Kreisfreie Stadt (DEA22)
Land: Deutschland
Telefon: +49228996100
Rollen dieser Organisation:
TED eSender
Kennung/Fassung der Bekanntmachung: bab286ee-04b7-4eda-b076-effbcbfc79e1 - 01
Formulartyp: Wettbewerb
Art der Bekanntmachung: Auftrags- oder Konzessionsbekanntmachung – Standardregelung
Unterart der Bekanntmachung: 16
Datum der Übermittlung der Bekanntmachung: 06/11/2026 10:49:18 (UTC+01:00) Mitteleuropäische Zeit, Westeuropäische Sommerzeit
Sprachen, in denen diese Bekanntmachung offiziell verfügbar ist: Deutsch
Veröffentlichungsnummer der Bekanntmachung: 776768-2026
ABl. S – Nummer der Ausgabe: 217/2026
Datum der Veröffentlichung: 09/11/2026