1.1.
Beschaffer
Offizielle Bezeichnung: Strausberger Wohnungsbaugesellschaft mbH
Rechtsform des Erwerbers: Gruppe öffentlicher Stellen
Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers: Wohnungswesen und kommunale Einrichtungen
2.1.
Verfahren
Titel: NB MFH Hegermühlenstr. 11A-G
Beschreibung: Die Strausberger Wohnungsbaugesellschaft mbH beabsichtigt, sechs Mehrfamilienhäuser als Wohngebäude, mit insgesamt 80 Wohnungen zu errichten. Der Leistungsumfang umfasst die schlüsselfertige Errichtung der Wohngebäude, die Herstellung der Freianlagen und der Erschließungsstraße inkl. Medienversorgung. Ausgehend von der vorliegenden Baugenehmigung sind fachübergreifend Planungsleistungen ab der Leistungsphase 5 (Ausführungsplanung) zu erbringen.
Kennung des Verfahrens: 7d286402-3be2-4fae-8944-68f0bba7f4a5
Interne Kennung: 2026-11
Verfahrensart: Nichtoffenes Verfahren
Das Verfahren wird beschleunigt: nein
Zentrale Elemente des Verfahrens: Der Auftraggeber beabsichtigt, die Generalunternehmerleistungen für den Neubau des Wohnparks Hegermühlenstraße 11 A-G in 15344 Strausberg im Wege eines nicht offenen Verfahrens mit Teilnahmewettbewerb zu vergeben. In der ersten Verfahrensstufe wird anhand der mit dem Teilnahmeantrag eingereichten Angaben und Unterlagen geprüft, ob die Bewerber die festgelegten Mindestanforderungen an die Eignung erfüllen und keine Ausschlussgründe vorliegen. Sofern mehr als fünf geeignete Bewerber vorhanden sind, werden anhand der in den Vergabeunterlagen dargestellten Auswahlkriterien und Wertungsregeln die fünf Bewerber mit der höchsten Gesamtpunktzahl ausgewählt und zur Abgabe eines Angebots aufgefordert. Sofern weniger als fünf geeignete Bewerber zur Verfügung stehen, kann der Auftraggeber das Verfahren ausschließlich mit denjenigen Bewerbern fortführen, deren Eignung festgestellt wurde.
2.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Bauleistungen
Haupteinstufung (cpv): 45211340 Bau von Mehrfamilienhäusern
Zusätzliche Einstufung (cpv): 45211000 Bauarbeiten für Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser, 71320000 Planungsleistungen im Bauwesen, 45211300 Bau kompletter Wohnhäuser
2.1.2.
Erfüllungsort
Postanschrift: Hegermühlenstr. 11
Stadt: Strausberg
Postleitzahl: 15344
Land, Gliederung (NUTS): Märkisch-Oderland (DE409)
Land: Deutschland
2.1.4.
Allgemeine Informationen
Zusätzliche Informationen: #Bekanntmachungs-ID: CXP9Y44HXQ6# Der Bieter hat anzugeben, inwieweit sein Unternehmen einen Bezug zu Russland hat. Dafür ist das 16_ Sonderformular Russland-Embargo_Vergabeverfahren 2026 auszufüllen und als Teil des Angebotes abzugeben. Diese Erklärung ist auch für Unterauftragnehmer, Lieferanten oder Eignungsverleiher gem. den Bedingungen der Erklärung abzugeben. Die Kommunikation (Fragen, Auskünfte) erfolgt ausschließlich über die Vergabeplattform. Dabei ist das Tool Frage stellen bzw. Fragen/Antworten zu verwenden.
Rechtsgrundlage:
Richtlinie 2014/24/EU
vob-a-eu -
2.1.6.
Ausschlussgründe
Quellen der Ausschlussgründe: Bekanntmachung, Auftragsunterlagen
Verstoß gegen die in den rein innerstaatlichen Ausschlussgründen verankerten Verpflichtungen: Es gelten die gesetzlichen Ausschlussvoraussetzungen nach §§ 123 bis 126 GWB. Der Bieter hat anzugeben, ob Ausschlussgründe nach §§ 123, 124 GWB vorliegen und ob er selbst bzw. ein nach Satzung oder Gesetz für den Bieter Vertretungsberechtigter in den letzten zwei Jahren - gem. § 21 Abs. 1 Satz 1 oder 2 Schwarzarbeitsbekämpfungsgesetz oder - gem. § 98c des Aufenthaltsgesetzes - gem. § 21 Abs. 1 Arbeitnehmerentsendegesetz oder - gem. § 19 Abs. 1 Mindestlohngesetz mit einer Freiheitsstrafe von mehr als drei Monaten oder einer Geldstrafe von mehr als 90 Tagessätzen oder einer Geldbuße von mehr als 2.500 Euro belegt worden ist. Die Ausschlussgründe und die hierzu abzugebenden Erklärungen ergeben sich aus Ziff. 8.1 der "Aufforderung zur Abgabe eines Teilnahmeantrags" sowie aus Formblatt 04 "Eigenerklärung Eignung I".
5.1.
Los: LOT-0001
Titel: NB MFH Hegermühlenstr. 11A-G
Beschreibung: Generalunternehmerleistung inkl. Planungsleistungen
Interne Kennung: 2026-11
5.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Bauleistungen
Haupteinstufung (cpv): 45211340 Bau von Mehrfamilienhäusern
Zusätzliche Einstufung (cpv): 45211000 Bauarbeiten für Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser, 71320000 Planungsleistungen im Bauwesen, 45211300 Bau kompletter Wohnhäuser
5.1.2.
Erfüllungsort
Postanschrift: Hegermühlenstr. 11
Stadt: Strausberg
Postleitzahl: 15344
Land, Gliederung (NUTS): Märkisch-Oderland (DE409)
Land: Deutschland
5.1.3.
Geschätzte Dauer
Datum des Beginns: 01/03/2027
Enddatum der Laufzeit: 16/03/2029
5.1.6.
Allgemeine Informationen
Vorbehaltene Teilnahme:
Teilnahme ist nicht vorbehalten.
Die Namen und beruflichen Qualifikationen des zur Auftragsausführung eingesetzten Personals sind anzugeben: Erforderlich für den Teilnahmeantrag
Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert
Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen: ja
Diese Auftragsvergabe ist auch für kleine und mittlere Unternehmen (KMU) geeignet: nein
5.1.7.
Strategische Auftragsvergabe
Ziel der strategischen Auftragsvergabe: Keine strategische Beschaffung
5.1.9.
Eignungskriterien
Quellen der Eignungskriterien: Bekanntmachung, Auftragsunterlagen
Kriterium: Referenzen zu bestimmten Arbeiten
Beschreibung des Eignungskriteriums: Unternehmensreferenzen - max. 35 Punkte. Bewertet werden die vom Bewerber für die Auswahlwertung benannten projektvergleichbaren GU-/GÜ-Referenzprojekte. Berücksichtigt werden insbesondere Anzahl und Größenordnung der Referenzen, Erfahrungen mit öffentlichen Auftraggebern, Auftraggeberbestätigungen, Planungs- und Koordinierungsverantwortung sowie Erfahrungen mit mehreren Gebäuden/Bauabschnitten und Erschließungsleistungen. Das Kriterium wird zur Auswahl der fünf Bewerber verwendet, die zur Angebotsabgabe aufgefordert werden. Die Einzelkriterien, Wertungssystematik und Punktevergabe ergeben sich aus Ziff. 10.2 und 10.3 der "Aufforderung zur Abgabe eines Teilnahmeantrags". Die Eignungskriterien, Mindestanforderungen und geforderten Eignungsnachweise ergeben sich aus Ziff. 7 bis 9 der "Aufforderung zur Abgabe eines Teilnahmeantrags". Die Kriterien und Wertungsregeln für die Auswahl der fünf zur Angebotsabgabe aufzufordernden Bewerber ergeben sich aus Ziff. 10 dieser Aufforderung. Die Vergabeunterlagen sind unter der vorstehend angegebenen elektronischen Adresse unmittelbar abrufbar.
Anhand der Kriterien werden die Bewerber ausgewählt, die zur zweiten Phase des Verfahrens eingeladen werden sollen
Gewichtung (Punkte, genau): 35,00
Kriterium: Relevante Bildungs- und Berufsqualifikationen
Beschreibung des Eignungskriteriums: Schlüsselpersonal - max. 12 Punkte. Bewertet wird die nachgewiesene projektrelevante Erfahrung des für die Auftragsausführung verbindlich vorgesehenen Projektleiters GU, des Oberbauleiters/Bauleiters sowie des Planungskoordinators. Für jede der drei Funktionen können abhängig von der Anzahl vergleichbarer persönlicher Referenzprojekte bis zu 4 Punkte erreicht werden. Das Kriterium wird zur Auswahl der fünf Bewerber verwendet, die zur Angebotsabgabe aufgefordert werden. Die Einzelheiten der Wertung ergeben sich aus Ziff. 10.2 und 10.3 der "Aufforderung zur Abgabe eines Teilnahmeantrags".
Anhand der Kriterien werden die Bewerber ausgewählt, die zur zweiten Phase des Verfahrens eingeladen werden sollen
Gewichtung (Punkte, genau): 12,00
Kriterium: Maßnahmen zur Sicherstellung der Qualität
Beschreibung des Eignungskriteriums: Unternehmensorganisation - max. 9 Punkte. Bewertet werden die beim Bewerber zum Ablauf der Teilnahmefrist vorhandenen und tatsächlich angewandten organisatorischen Systeme und Verfahren für Termin-/Produktionsmanagement bzw. LCM oder gleichwertige Verfahren, Qualitätssicherung sowie Nachunternehmer-/Lieferkettenmanagement. Je Teilkriterium können bis zu 3 Punkte erreicht werden. Bewertet werden insbesondere die nachvollziehbare Struktur des jeweiligen Systems sowie dessen nachgewiesene Anwendung bei vergleichbaren Referenzprojekten. Das Kriterium wird zur Auswahl der fünf Bewerber verwendet, die zur Angebotsabgabe aufgefordert werden. Die Einzelheiten der Wertung ergeben sich aus Ziff. 10.2 und 10.3 der "Aufforderung zur Abgabe eines Teilnahmeantrags".
Anhand der Kriterien werden die Bewerber ausgewählt, die zur zweiten Phase des Verfahrens eingeladen werden sollen
Gewichtung (Punkte, genau): 9,00
Kriterium: Referenzen zu bestimmten Arbeiten
Beschreibung des Eignungskriteriums: Eigene Rohbaukapazität und -erfahrung - max. 8 Punkte. Bewertet werden die beim Bewerber vorhandenen eigenen personellen Rohbaukapazitäten sowie die nachgewiesene Eigenausführung wesentlicher Rohbauarbeiten bei den für die Auswahlwertung berücksichtigten Referenzprojekten. Als eigene Rohbaukapazität gelten gewerbliche Arbeitnehmer, die zum Ablauf der Teilnahmefrist in einem unmittelbaren Arbeitsverhältnis mit dem Bewerber stehen und regelmäßig wesentliche Rohbauarbeiten, insbesondere Beton-/Stahlbeton- und/oder Mauerwerksarbeiten, ausführen. Die Bewertung stellt kein Selbstausführungsgebot dar. Das Kriterium wird zur Auswahl der fünf Bewerber verwendet, die zur Angebotsabgabe aufgefordert werden. Die Einzelheiten der Punktevergabe ergeben sich aus Ziff. 10.2 und 10.3 der "Aufforderung zur Abgabe eines Teilnahmeantrags".
Anhand der Kriterien werden die Bewerber ausgewählt, die zur zweiten Phase des Verfahrens eingeladen werden sollen
Gewichtung (Punkte, genau): 8,00
Informationen über die zweite Phase eines zweiphasigen Verfahrens:
Mindestzahl der zur zweiten Phase des Verfahrens einzuladenden Bewerber: 5
Höchstzahl der zur zweiten Phase des Verfahrens einzuladenden Bewerber: 5
Das Verfahren wird in mehreren aufeinanderfolgenden Phasen durchgeführt. In jeder Phase können einige Teilnehmer ausgeschlossen werden
5.1.10.
Zuschlagskriterien
Kriterium:
Art: Preis
Bezeichnung: Gesamtpreis
Beschreibung: Gesamtpreis gemäß Preisblatt
Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Prozentanteil, genau)
Zuschlagskriterium — Zahl: 100
5.1.11.
Auftragsunterlagen
Sprachen, in denen die Auftragsunterlagen offiziell verfügbar sind: Deutsch
Frist für die Anforderung zusätzlicher Informationen: 23/10/2026 23:59:59 (UTC+02:00) Osteuropäische Zeit, Mitteleuropäische Sommerzeit
Ad-hoc-Kommunikationskanal:
Name: Die Vergabeunterlagen stehen unter folgender elektronischer Adresse unentgeltlich, uneingeschränkt, vollständig und direkt zur Verfügung. Die gesamte Kommunikation im Vergabeverfahren erfolgt ausschließlich elektronisch über die Vergabeplattform. Fragen zu den Vergabeunterlagen und zum Verfahren sind ausschließlich über die Vergabeplattform einzureichen.
5.1.12.
Bedingungen für die Auftragsvergabe
Verfahrensbedingungen:
Voraussichtliches Datum der Absendung der Aufforderungen zur Angebotseinreichung: 12/11/2026
Bedingungen für die Einreichung:
Elektronische Einreichung: Erforderlich
Sprachen, in denen Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden können: Deutsch
Elektronischer Katalog: Nicht zulässig
Varianten: Nicht zulässig
Die Bieter können mehrere Angebote einreichen: Nicht zulässig
Beschreibung der finanziellen Sicherheit: Vertragserfüllungssicherheit: 5 % nach Maßgabe der Besonderen Vertragsbedingungen. Mängelansprüchesicherheit: 3 % nach Maßgabe der Besonderen Vertragsbedingungen.
Frist für den Eingang der Teilnahmeanträge: 05/11/2026 23:59:00 (UTC+01:00) Mitteleuropäische Zeit, Westeuropäische Sommerzeit
Informationen, die nach Ablauf der Einreichungsfrist ergänzt werden können:
Nach Ermessen des Käufers können alle fehlenden Bieterunterlagen nach Fristablauf nachgereicht werden.
Zusätzliche Informationen: Unterlagen werden gem. § 16a EU VOB/A nachgefordert.
Auftragsbedingungen:
Die Auftragsausführung muss im Rahmen von Programmen für geschützte Beschäftigungsverhältnisse erfolgen: Nein
Bedingungen für die Ausführung des Auftrags: Es gelten insbesondere die Bestimmungen des Brandenburgischen Vergabegesetzes sowie die in den Vergabeunterlagen enthaltenen Besonderen Vertragsbedingungen hierzu. Die Formblätter 5.3 EU und 5.4 EU zum BbgVergG werden Vertragsbestandteil. Die Vergabeunterlagen sehen insbesondere die Einhaltung der jeweils einschlägigen Mindestentgelt- und Nachunternehmerpflichten vor. Vorgesehene wesentliche Vertragsfristen: Baubeginn 01.03.2027; Vorlage Werkplanung WP1 12.03.2027; Vorlage Werkplanung WP2 24.06.2027; Vorlage Werkplanung WP3 15.10.2027; Fertigstellung Rohbauarbeiten 07.04.2028; Fertigstellung Musterwohnung Haus A/B oder C 28.07.2028; Fertigstellung Außenanlagen 30.11.2028; Fertigstellung Haus A/B und C 15.12.2028; Fertigstellung Häuser D, E, F und G 16.02.2029; Fertigstellung der Gesamtmaßnahme einschließlich vollständiger Beräumung der Baustelle 16.03.2029. Maßgeblich sind die Vergabeunterlagen.
Elektronische Rechnungsstellung: Erforderlich
Aufträge werden elektronisch erteilt: nein
Zahlungen werden elektronisch geleistet: ja
Von einer Bietergemeinschaft, die den Zuschlag erhält, anzunehmende Rechtsform: Bewerber-/Bietergemeinschaften sind zugelassen. Im Falle der Zuschlagserteilung haben sich die Mitglieder zu einer gesamtschuldnerisch haftenden Arbeitsgemeinschaft mit bevollmächtigtem Vertreter zusammenzuschließen.
Finanzielle Vereinbarung: Abschlagszahlungen und (Teil-)Schlusszahlungen erfolgen nach Maßgabe der VOB/B und der Besonderen Vertragsbedingungen (BVB), insbesondere Ziff. 14 und 15 BVB. Abschlagszahlungen werden innerhalb von 21 Kalendertagen nach Zugang der prüffähigen Rechnung und Erreichen des tatsächlichen Leistungsstandes geleistet. (Teil-)Schlusszahlungen erfolgen innerhalb von 30 Kalendertagen nach (Teil-)Abnahme und Zugang der prüffähigen (Teil-)Schlussrechnung. Zahlungen erfolgen bargeldlos in Euro. Bei Zahlung innerhalb von 14 Kalendertagen wird nach Maßgabe von Ziff. 15.3 BVB ein Skonto von 3 % berücksichtigt.
5.1.15.
Techniken
Rahmenvereinbarung:
Keine Rahmenvereinbarung
Informationen über das dynamische Beschaffungssystem:
Kein dynamisches Beschaffungssystem
5.1.16.
Weitere Informationen, Schlichtung und Nachprüfung
Überprüfungsstelle: Vergabekammern des Landes Brandenburg beim Ministerium für Wirtschaft, Energie, Klimaschutz und Europa
Informationen über die Überprüfungsfristen: Der Nachprüfungsantrag ist nach § 160 Abs. 3 GWB unzulässig, soweit der Antragsteller den geltend gemachten Verstoß gegen Vergabevorschriften vor Einreichen des Nachprüfungsantrags erkannt und gegenüber dem Auftraggeber nicht innerhalb einer Frist von zehn Kalendertagen gerügt hat; Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, müssen spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden, Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe. Der Nachprüfungsantrag ist ebenfalls unzulässig, wenn mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind.
Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstellt: Strausberger Wohnungsbaugesellschaft mbH
Organisation, die Teilnahmeanträge entgegennimmt: Strausberger Wohnungsbaugesellschaft mbH
8.1.
ORG-0001
Offizielle Bezeichnung: Strausberger Wohnungsbaugesellschaft mbH
Registrierungsnummer: UStID. DE157862747
Postanschrift: Kastanienallee 40
Stadt: Strausberg
Postleitzahl: 15344
Land, Gliederung (NUTS): Märkisch-Oderland (DE409)
Land: Deutschland
Telefon: 03341 345200
Rollen dieser Organisation:
Beschaffer
Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstellt
Organisation, die Teilnahmeanträge entgegennimmt
8.1.
ORG-0002
Offizielle Bezeichnung: Vergabekammern des Landes Brandenburg beim Ministerium für Wirtschaft, Energie, Klimaschutz und Europa
Registrierungsnummer: t:03318661719
Postanschrift: Heinrich-Mann-Allee 107
Stadt: Potsdam
Postleitzahl: 14473
Land, Gliederung (NUTS): Potsdam, Kreisfreie Stadt (DE404)
Land: Deutschland
Rollen dieser Organisation:
Überprüfungsstelle
8.1.
ORG-0003
Offizielle Bezeichnung: Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Registrierungsnummer: 0204:994-DOEVD-83
Stadt: Bonn
Postleitzahl: 53119
Land, Gliederung (NUTS): Bonn, Kreisfreie Stadt (DEA22)
Land: Deutschland
Telefon: +49228996100
Rollen dieser Organisation:
TED eSender
Kennung/Fassung der Bekanntmachung: 67121eb7-cdc0-4f96-be42-957037f9be39 - 01
Formulartyp: Wettbewerb
Art der Bekanntmachung: Auftrags- oder Konzessionsbekanntmachung – Standardregelung
Unterart der Bekanntmachung: 16
Datum der Übermittlung der Bekanntmachung: 06/10/2026 20:29:40 (UTC+02:00) Osteuropäische Zeit, Mitteleuropäische Sommerzeit
Sprachen, in denen diese Bekanntmachung offiziell verfügbar ist: Deutsch
Veröffentlichungsnummer der Bekanntmachung: 696168-2026
ABl. S – Nummer der Ausgabe: 195/2026
Datum der Veröffentlichung: 08/10/2026