Öffentliche Ausschreibung Zossen 2026 Deutschland – Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen – Generalplanerleistungen für das Projekt BImA, Sanierung der Häuser 3,10 und 11, Heinrich-Mann Allee 103 Potsdam 2026-05-20

1.1.

Beschaffer

Offizielle Bezeichnung: Brandenburgischer Landesbetrieb für Liegenschaften und Bauen

E-Mail: Info.Vergabe-FbT@BLB.Brandenburg.de

Rechtsform des Erwerbers: Regionale Gebietskörperschaft

Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers: Allgemeine öffentliche Verwaltung

2.1.

Verfahren

Titel: Generalplanerleistungen für das Projekt BImA, Sanierung der Häuser 3,10 und 11, Heinrich-Mann Allee 103 Potsdam

Beschreibung: Der Brandenburgische Landesbetrieb für Liegenschaften und Bauen (BLB) beabsichtigt Architekten-/ Ingenieurleistungen des Leistungsbildes Gebäudeplanung § 34 HOAI, Tragwerksplanungen §51 HOAI, Außenanlagen §39 HOAI, sowie Planungen für technische Anlagen nach §55 HOAI zu vergeben. Die Leistungen werden als Generalplanerleistung in einem Verfahren vergeben.

Kennung des Verfahrens: b8f5d41e-a811-40a1-9b26-190951308b59

Interne Kennung: 23/2024

Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren

Das Verfahren wird beschleunigt: nein

Zentrale Elemente des Verfahrens: Es handelt sich um drei Objekte. Die Anforderungen und Leistungsbeschreibungen gelten für alle Lose (Gebäude) gleichermaßen, es sei denn es ist in den beiliegenden Vergabeunterlagen abweichend vermerkt.

2.1.1.

Zweck

Art des Auftrags: Dienstleistungen

Haupteinstufung (cpv): 71240000 Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen

2.1.2.

Erfüllungsort

Postanschrift: Heinrich-Mann-Allee 103

Stadt: Potsdam

Postleitzahl: 14473

Land, Gliederung (NUTS): Potsdam, Kreisfreie Stadt (DE404)

Land: Deutschland

Zusätzliche Informationen: Die historischen Häuser 3, 10 und 11 befinden sich auf einer Liegenschaft, die im räumlichen Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 2 "Horstweg Süd" als Erhaltungsgebiet festgelegt ist. Die Liegenschaft ging aus einer um 1900 errichteten psychiatrischen Klinik hervor, deren im Süd-Westen des Grundstücks zum großen Teil noch vorhandene campusartige Bebauung sich weitläufig in einem parkähnlich gestalteten Freiraum verteilt. Aufgrund des heute noch recht einheitlichen Erscheinungsbildes mit Ihrem cha-rakteristischen Putz-Klinker-Fassaden soll für die Bestandsbauten die städtebauliche Eigenart des Gebietes er-halten werden. Heute sind in den meisten Gebäuden Verwaltungseinrichtungen untergebracht. Die Gebäude haben zwei bis drei Vollgeschosse und verfügen über meist großvolumige, teilweise genutzte Dachräume. Aufgrund ihres heute noch recht einheitlichen Erscheinungsbildes mit ihren charakteristischen Putz- bzw. Klinkerfassaden steht die Bebauung der Liegenschaft unter Ensembleschutz, jedoch nicht unter Denkmalschutz. Im südöstlichen Bereich der Liegenschaft entsteht derzeit das Hauptgebäude des Bundespolizeipräsidiums in Form eines komplexen Neubaus. Die Liegenschaft der Heinrich-Mann-Allee 103 befindet sich im Zentrum der Stadt Potsdam. Der Zugang zum Gelände wird über den Horstweg sowohl fußläufig, mit dem Fahrrad als auch mit dem PKW erschlossen. Das Grundstück befindet sich im Besitz der BImA. Sie fungiert dementsprechend sowohl als Bauherrin als auch Betreiberin der Liegenschaft. Die zu sanierenden Gebäude befinden sich im Nord-Westlichen Bereich der Liegenschaft. Haus 10 und Haus 11 sind unmittelbar benachbart. Alle drei Gebäude sind freistehend und weisen mindestens einen 5 m großen Abstand zur Grundstücksgrenze sowie Nachbargebäude auf. Bauordnungsrechtlich zählen die Häuser in die Gebäudeklasse 5. Die Liegenschaft der Heinrich-Mann-Allee 103 befindet sich im räumlichen Geltungsbereich des Bebauungspla-nes Nr. 2 "Horstweg Süd".

2.1.4.

Allgemeine Informationen

Zusätzliche Informationen: #Bekanntmachungs-ID: CXP9YYEHK76# 1. Die Vergabestelle behält sich vor, zur Überprüfung der Angaben ggf. weitere Nachweise und Erklärungen innerhalb einer angemessenen Frist nachzufordern. 2. Auskünfte werden nur nach schriftlicher Anforderung, die auf der projektbezogenen Internet-Plattform zu diesem Verfahren auf dem Vergabemarktplatz Brandenburg erfolgen muss, erteilt. Die Beantwortung und weitere Informationen des Auftraggebers werden, soweit im Zuge der Gleichbehandlung aller Bewerber geboten, auf der projektbezogenen Internet-Plattform zu diesem Verfahren auf dem Vergabemarktplatz Brandenburg veröffentlicht. 3. Für die Teilnahme am Verfahren wird von der Vergabestelle keine Aufwandserstattung, Entschädigung oder Vergütung gewährt; dies gilt auch für den Fall, dass das Verfahren gleich zu welchem Zeitpunkt abgebrochen wird. 4. Alle Teilnehmer am Verfahren verpflichten sich, die Ihnen im Rahmen dieses Verfahrens bzw. bei Vertragsausführung bekannt werdenden Informationen vertraulich zu behandeln. Die von den Teilnehmern im Rahmen dieses Verfahrens mitgeteilten personen- und unternehmensbezogenen Angaben werden im Rahmen dieses Verfahrens gespeichert und verarbeitet. Durch Abgabe eines Teilnahmeantrags erklären diese sich hiermit einverstanden. 5. Weitere Informationen zum Datenschutz sind auf der projektbezogenen Internet-Plattform zu diesem Verfahren auf dem Vergabemarktplatz Brandenburg zu finden: 2023_ Datenschutzblatt_Vergabe. 6. Fragen und Hinweise sind rechtzeitig zu stellen, so dass für den Auftraggeber innerhalb eines angemessenen Zeitraumes und vor Ablauf der Angebotsfrist eine Beantwortung möglich ist. 7. Im Fall von inhaltlichen Widersprüchen zur Auftragsbekanntmachung desselben Auftrags in anderen Bekanntmachungsmedien gelten einzig die Erklärungen der unionsweit über das Supplement zum Amtsblatt der Europäischen Union veröffentlichten Bekanntmachung. 8. Bei Angebotsabgabe sind die durch Nachunternehmer auszuführenden Teile des Auftrages nach Art und Umfang Art und Umfang zu benennen (Nachunternehmererklärung). Auf Verlangen der Vergabestelle sind die vorgesehenen Unterauftragsnehmer zu benennen und Eigenerklärungen, ggfs. ergänzt durch geforderte auftragsspezifische Einzelnachweise, abzugeben (Nachunternehmerverpflichtungserklärung, Erklärung zu zwingenden Ausschlussgründen § 123, Erklärung zu fakultativen Ausschlussgründen 124 GWB, bei Erfordernis Erklärung zum § 125 Abs. 1 GWB)

Rechtsgrundlage:

Richtlinie 2014/24/EU

vgv -

5.1.

Los: LOT-0001

Titel: Generalplanerleistungen für das Projekt BImA, Sanierung der Häuser 3,10 und 11, Heinrich-Mann Allee 103 Potsdam

Beschreibung: Die Planungen erfolgen für drei Gebäude auf dem BPol Compound des Bundespolizeipräsidiums, Häuser 3, 10 und 11, welche sich auf der Liegenschaft des Bundes Heinrich- Mann-Allee 103 in 14473 Potsdam befinden. Es werden Leistungen der Leistungsbildes Architekten-/ Ingenieurleistungen des Leistungsbildes Gebäudeplanung § 34 HOAI, Tragwerksplanungen §51 HOAI, Außenanlagen §39 HOAI, sowie Planungen für technische Anlagen nach §55 HOAI zu vergeben. Zusätzlich werden verschiedene Besondere Leistungen vergeben. Die zu erbringenden Leistungen sind in Anlage 2 - Spezifische Leistungspflichten und in den jeweiligen Preisblättern Anlage 3 - Preisblätter erfasst. Die in Anlage 2 dargestellten Leistungen gelten gleichermaßen für alle Objekte. Die Aufgabenstellung beinhaltet - die bedarfsgerechte Herrichtung für das Bundespolizeipräsidium, sowohl mit Büronutzung, Neben-nutzflächen und - die Modernisierung der technischen Gebäudeausrüstung und - Integration der Umkleidemöglichkeiten. Neben der Errichtung der maximal möglichen Arbeitsplatzbelegung des Gebäudes, werden je Geschoss Sani-täreinheiten, Teeküchen, Kopierräume und Räume für Putzgeräte angedacht. Die Auswahlkriterien des Teilnahmewettbewerbs berücksichtigen die Anforderungen an die enthaltenen Leis-tungen mit angepassten Mindestanforderungen, in dem die Mindestkriterien der wirtschaftlichen und finanziellen Leistungsfähigkeit, sowie der technischen und beruflichen Leistungsfähigkeit berücksichtigt werden. (ver-gleiche Anlage 3_5 - Mindestanforderungen). Es handelt sich um drei Objekte. Die Anforderungen und Leistungsbeschreibungen gelten für alle Lose (Gebäude) gleichermaßen, es sei denn es ist in den beiliegenden Vergabeunterlagen abweichend vermerkt. Die Planungsleistungen und die Realisierung der Baumaßnahmen sollen zeitgleich erfolgen (vergleiche Anlage 4 - vorläufige Terminplanung). Der folgende Text und Anlagen meint Frauen und Männer gleichermaßen, aufgrund der Lesbarkeit wird die männliche Form verwendet. Neben der Barrierefreiheit ist auch die Nachhaltigkeit bei der Sanierung der Gebäude sowohl planerisch und auch kostentechnisch voll umfänglich zu berücksichtigen. Der Energieeffizienzstandard EGB 55 ist unter den wirtschaftlichen Aspekten anzustreben. Im Zuge der weiteren Planung wird ein BNB-Koordinator eingebunden, um wirtschaftliche Lösungsansätze zur sinngemäßen Anwendung von BNB zu gewährleisten. Für das vorliegende Projekt ist keine BIM-Planung und keine BIM-Anbindung an das Projektkommunikationssystem vorgesehen. Die Lieferung von BIM-Modellen, IFC-Daten oder modellbasierten Koordinationsleistungen ist nicht Bestandteil des Leistungsumfangs. Planungsunterlagen sind in den vom Auftraggeber vorgegebe-nen Dateiformaten (z. B. PDF, DWG/DXF, ggf. Revit-Dateien nur zur Ansicht) im PKMS abzulegen.

Interne Kennung: 23/2024

5.1.1.

Zweck

Art des Auftrags: Dienstleistungen

Haupteinstufung (cpv): 71240000 Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen

Optionen:

Beschreibung der Optionen: Der Auftraggeber behält sich eine stufenweise Beauftragung vor. Er beauftragt zunächst nur die Leistungsstufe 1 (Vorplanung LPH 2 bis 4). Die folgenden Leistungsstufe 2 (LPH 5), Leistungsstufe 3 (LPH 6 und 7), Leistungsstufe 4 (LPH 8), Leistungsstufe 5 (LPH 9) werden nach Erfordernis beauftragt. Es besteht kein Anspruch auf weitere Beauftragung, noch können daraus sonstige vertragliche Verpflichtungen für die Auftraggeber entstehen.

5.1.2.

Erfüllungsort

Postanschrift: Heinrich-Mann-Allee 103

Stadt: Potsdam

Postleitzahl: 14473

Land, Gliederung (NUTS): Potsdam, Kreisfreie Stadt (DE404)

Land: Deutschland

Zusätzliche Informationen: Die historischen Häuser 3, 10 und 11 befinden sich auf einer Liegenschaft, die im räumlichen Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 2 "Horstweg Süd" als Erhaltungsgebiet festgelegt ist. Die Liegenschaft ging aus einer um 1900 errichteten psychiatrischen Klinik hervor, deren im Süd-Westen des Grundstücks zum großen Teil noch vorhandene campusartige Bebauung sich weitläufig in einem parkähnlich gestalteten Freiraum verteilt. Aufgrund des heute noch recht einheitlichen Erscheinungsbildes mit Ihrem cha-rakteristischen Putz-Klinker-Fassaden soll für die Bestandsbauten die städtebauliche Eigenart des Gebietes er-halten werden. Heute sind in den meisten Gebäuden Verwaltungseinrichtungen untergebracht. Die Gebäude haben zwei bis drei Vollgeschosse und verfügen über meist großvolumige, teilweise genutzte Dachräume. Aufgrund ihres heute noch recht einheitlichen Erscheinungsbildes mit ihren charakteristischen Putz- bzw. Klinkerfassaden steht die Bebauung der Liegenschaft unter Ensembleschutz, jedoch nicht unter Denkmalschutz. Im südöstlichen Bereich der Liegenschaft entsteht derzeit das Hauptgebäude des Bundespolizeipräsidiums in Form eines komplexen Neubaus. Die Liegenschaft der Heinrich-Mann-Allee 103 befindet sich im Zentrum der Stadt Potsdam. Der Zugang zum Gelände wird über den Horstweg sowohl fußläufig, mit dem Fahrrad als auch mit dem PKW erschlossen. Das Grundstück befindet sich im Besitz der BImA. Sie fungiert dementsprechend sowohl als Bauherrin als auch Betreiberin der Liegenschaft. Die zu sanierenden Gebäude befinden sich im Nord-Westlichen Bereich der Liegenschaft. Haus 10 und Haus 11 sind unmittelbar benachbart. Alle drei Gebäude sind freistehend und weisen mindestens einen 5 m großen Abstand zur Grundstücksgrenze sowie Nachbargebäude auf. Bauordnungsrechtlich zählen die Häuser in die Gebäudeklasse 5. Die Liegenschaft der Heinrich-Mann-Allee 103 befindet sich im räumlichen Geltungsbereich des Bebauungspla-nes Nr. 2 "Horstweg Süd".

5.1.3.

Geschätzte Dauer

Datum des Beginns: 01/01/2026

Enddatum der Laufzeit: 01/01/2030

5.1.6.

Allgemeine Informationen

Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert

Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen: ja

5.1.7.

Strategische Auftragsvergabe

Ziel der strategischen Auftragsvergabe: Keine strategische Beschaffung

5.1.10.

Zuschlagskriterien

Kriterium:

Art: Qualität

Bezeichnung: Schnittstellenmanagement

Beschreibung: Konzept zum Qualitätsmanagement - Schnittstellenmanagement (Darstellung der Arbeitsweise zur Zielerreichung gemäß der Aufgabenstellung)