Öffentliche Ausschreibung Betzdorf 2021 Betzdorfs neues Innenstadtquartier Referenznummer der Bekanntmachung: 4581/20 2021-01-26

Betzdorfs neues Innenstadtquartier Referenznummer der Bekanntmachung: 4581/20

Auftragsbekanntmachung

Bauauftrag

Rechtsgrundlage:

Richtlinie 2014/24/EU

Abschnitt I: Öffentlicher Auftraggeber

I.1)Name und Adressen

Offizielle Bezeichnung:[gelöscht]
Postanschrift:[gelöscht]
Ort: Betzdorf
NUTS-Code: DEB13 Altenkirchen (Westerwald)
Postleitzahl: 57518
Land: Deutschland
E-Mail: [removed]
Telefon: [removed]
Fax: [removed]
Internet-Adresse(n):
Hauptadresse: www.reg-betzdorf.de

I.3)Kommunikation

Die Auftragsunterlagen stehen für einen uneingeschränkten und vollständigen direkten Zugang gebührenfrei zur Verfügung unter: https://www.deutsche-evergabe.de/dashboards/dashboard_off/508ACF7A-50C6-456F-9CDD-9419E17F8FD1

Weitere Auskünfte erteilen/erteilt folgende Kontaktstelle:

Offizielle Bezeichnung:[gelöscht]
Postanschrift:[gelöscht]
Ort: Koblenz
NUTS-Code: DEB11 Koblenz, Kreisfreie Stadt
Postleitzahl: 56073
Land: Deutschland
E-Mail: [removed]
Telefon: [removed]
Fax: [removed]
Internet-Adresse(n):
Hauptadresse: https://www.caspers-mock.de/

Angebote oder Teilnahmeanträge sind einzureichen elektronisch via: https://www.deutsche-evergabe.de/dashboards/dashboard_off/508ACF7A-50C6-456F-9CDD-9419E17F8FD1

Im Rahmen der elektronischen Kommunikation ist die Verwendung von Instrumenten und Vorrichtungen erforderlich, die nicht allgemein verfügbar sind. Ein uneingeschränkter und vollständiger direkter Zugang zu diesen Instrumenten und Vorrichtungen ist gebührenfrei möglich unter: https://www.deutsche-evergabe.de

I.4)Art des öffentlichen Auftraggebers

Regional- oder Kommunalbehörde

I.5)Haupttätigkeit(en)

Allgemeine öffentliche Verwaltung

Abschnitt II: Gegenstand

II.1)Umfang der Beschaffung

II.1.1)Bezeichnung des Auftrags:

Betzdorfs neues Innenstadtquartier

Referenznummer der Bekanntmachung: 4581/20

II.1.2)CPV-Code Hauptteil

45211360 Stadtentwicklungsbauarbeiten

II.1.3)Art des Auftrags

Bauauftrag

II.1.4)Kurze Beschreibung:

Grundstücksausschreibung, Investorenansprache und Verhandlungsverfahren.

II.1.5)Geschätzter Gesamtwert

II.1.6)Angaben zu den Losen

Aufteilung des Auftrags in Lose: nein

II.2)Beschreibung

II.2.2)Weitere(r) CPV-Code(s)

70122200 Kauf von Grundstücken

70120000 Kauf und Verkauf von Immobilien

45211100 Bauarbeiten für Wohnhäuser

45211341 Bau von Wohnungen

45200000 Komplett- oder Teilbauleistungen im Hochbau sowie Tiefbauarbeiten

45210000 Bauleistungen im Hochbau

45211300 Bau kompletter Wohnhäuser

45211340 Bau von Mehrfamilienhäusern

45211350 Bau von Mehrzweckgebäuden

45212000 Bauarbeiten für Gebäude, die der Freizeitgestaltung, dem Sport, der Kultur, der Unterbringung und Verpflegung dienen

45213000 Bauarbeiten für kommerzielle Gebäude, Lagerhallen und Industriegebäude, Bauten in Verbindung mit dem Transportwesen

45214000 Bauarbeiten für Schulen oder Forschungsanstalten

45215000 Bauarbeiten für Gebäude im Gesundheits- und Sozialwesen, für Krematorien und öffentliche Toiletten

II.2.3)Erfüllungsort

NUTS-Code: DEB13 Altenkirchen (Westerwald)

Hauptort der Ausführung:

In den Vergabeunterlagen aufgeführt

II.2.4)Beschreibung der Beschaffung:

Die Stadt Betzdorf hat in Betzdorf, Im Höfergarten, ein 48 654 m² großes, ehemaliges Bahngelände vom Bundeseisenbahnvermögen erworben. In dem Areal befinden sich die nicht sanierungsfähigen Aufbauten des ehemaligen Eisenbahnausbesserungswerkes mit ca. 15 000 m² Gewerbehallen. Das Grundstück befindet sich im Innenstadtbereich der Stadt Betzdorf (10 064 Einwohner) in der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain (26 070 Einwohner) im Landkreis Altenkirchen, Rheinland-Pfalz. Die nächste Autobahnzufahrt A 45 ist ca. 20 km entfernt. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 300 m. In fußläufigem Abstand befinden sich mehrere Ärzte, Einzelhandel, öffentliche Einrichtungen und der Bahnhof. Das Areal ist im Flächennutzungsplan als gemischte Baufläche (M) dargestellt. Für den Bereich ist kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorhanden. Ein Antrag auf Entwidmung der Fläche wurde von der Stadt Betzdorf beim Eisenbahnbundesamt gestellt. Es laufen Gespräche mit der Denkmalschutzbehörde zur Aufhebung des Denkmalschutzes mit dem Ziel des Komplettabrisses der Aufbauten. Für einen maximalen Spielraum bei der Gestaltung. Aber auch für diesen Fall wird ein kleiner punktueller Bezug (z. B. historische Bauelemente, Stilzitat, Schild oder Bauskulptur mit Stadtnamen etc.) zur früheren Nutzung im Konzept erwartet. Durch die Bahn- und anschließende gewerbliche Nutzung ist es zu Bodenverunreinigungen gekommen. Aktuelle Altlastengutachten liegen vor. Die Stadt Betzdorf führt ein Grundwasser Monitoring und Abstimmungsgespräche mit der SGD Nord als Fachbehörde durch. Das Areal ist im Flächennutzungsplan als „Mischbaufläche“ dargestellt. Im Rahmen der Entwicklung des Geländes ist ein Bebauungsplan aufzustellen. Die Planungskosten hat der Grundstückserwerber zu tragen. Während der Nutzung der Fläche durch die Bahn und später durch einen metallverarbeitenden Betrieb wurde mit schutzgutrelevanten Stoffen umgegangen. Eine umwelttechnische Beweissicherung des Areals wurde durchgeführt. Die dabei ermittelten Ergebnisse sind zusammen mit Befunden aus verschiedenen früheren Erkundungsmaßnahmen in einem Zustandsbericht zur Schadstoffsituation vom 5.9.2017 dargelegt, beschrieben und bewertet. Auf dieser Grundlage wurde ein Minderwertgutachten vom 6.11.2017 erstellt. Außerdem liegt eine Gefährdungsabschätzung vom Dezember 1990 vor. Ein Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen zum Verkehrswert des Grundstücks vom 3.7.2020 ist vorhanden. Der Erwerber hat für den weiteren Umgang mit den Altlasten eine Abstimmung mit den Fachbehörden durchzuführen. Das Areal wurde im Zweiten Weltkrieg bei Luftangriffen durch Bomben zerstört. Eine Untersuchung des Geländes durch den Kampfmittelräumdienst ist erforderlich und vom erfolgreichen Bieter zu veranlassen. Das ehemalige Eisenbahnausbesserungswerk ist im Verzeichnis der Kulturdenkmäler des Kreises Altenkirchen vom 18.6.2019 aufgeführt. Auf der Grundlage eines Nutzungskonzeptes für das Areal sind bereits Gespräche mit der Denkmalschutzbehörde geführt worden. Der Rückbau der Aufbauten ist vom Investor mit dieser Fachbehörde abzustimmen. Sollte das Konzept des Investors aufgrund von Denkmalschutzbelangen nicht durchführbar sein, kann er vom Kaufvertrag zurücktreten. Die Stadt Betzdorf beabsichtigt das innerstädtische Grundstück an einen Investor zu veräußern, der das Gelände einer nachhaltigen Bebauung zuführt.

II.2.5)Zuschlagskriterien

Die nachstehenden Kriterien

Qualitätskriterium - Name: Städtebau- und Architekturkonzept / Gewichtung: 40

Qualitätskriterium - Name: Nutzungskonzept / Gewichtung: 60

Kostenkriterium - Name: Reiner Qualitätswettbewerb (Angabe „1“ ist systembedingt) / Gewichtung: 1

II.2.6)Geschätzter Wert

II.2.7)Laufzeit des Vertrags, der Rahmenvereinbarung oder des dynamischen Beschaffungssystems

Laufzeit in Monaten: 120

Dieser Auftrag kann verlängert werden: ja

Beschreibung der Verlängerungen:

Es wird ein unbefristeter Kaufvertrag geschlossen. Das Investitionsvorhaben ist innerhalb von 120 Monaten nach rechtskräftiger Erteilung der Baugenehmigung umzusetzen.

II.2.10)Angaben über Varianten/Alternativangebote

Varianten/Alternativangebote sind zulässig: nein

II.2.11)Angaben zu Optionen

Optionen: nein

II.2.13)Angaben zu Mitteln der Europäischen Union

Der Auftrag steht in Verbindung mit einem Vorhaben und/oder Programm, das aus Mitteln der EU finanziert wird: nein

II.2.14)Zusätzliche Angaben

Abschnitt III: Rechtliche, wirtschaftliche, finanzielle und technische Angaben

III.1)Teilnahmebedingungen

III.1.1)Befähigung zur Berufsausübung einschließlich Auflagen hinsichtlich der Eintragung in einem Berufs- oder Handelsregister

Auflistung und kurze Beschreibung der Bedingungen:

III.1.2)Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Auflistung und kurze Beschreibung der Eignungskriterien:

— Eigenerklärung zum Gesamtumsatz pro Jahr in den letzten 3 Geschäftsjahren und zum Umsatz pro Jahr in den letzten 3 Geschäftsjahren für vergleichbare Entwicklungsprojekte,

— Eigeneerklärung zur Bonität (Ertrag, EK, Liquidität) des Bewerbers zum Stichtag 31.12.2020,

— Vorlage von geprüften Jahresabschlüssen bzw. Übersichten (Bilanz, GuV, Cash-Flow) für das Geschäftsjahr 2019.

Möglicherweise geforderte Mindeststandards:

III.1.3)Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Auflistung und kurze Beschreibung der Eignungskriterien:

Eigenerklärung zu Referenzen ab 2010 (Fertigstellung) über vergleichbare Bauprojekte, Vermarktungs- und Betriebsprojekte mit Angaben zu: Projektbezeichnung, Projektschwerpunkt, Projektanschrift, Projektgröße, Projektkosten, Projektzeitraum, Projektleiter, Ansprechpartner beim Referenz-Auftraggeber (Anlage 3.5) sowie aussagekräftige Darstellung/Erläuterung des Projekts auf Referenzblatt ergänzt.

Möglicherweise geforderte Mindeststandards:

III.2)Bedingungen für den Auftrag

III.2.2)Bedingungen für die Ausführung des Auftrags:

Gemäß Vergabeunterlagen

III.2.3)Für die Ausführung des Auftrags verantwortliches Personal

Verpflichtung zur Angabe der Namen und beruflichen Qualifikationen der Personen, die für die Ausführung des Auftrags verantwortlich sind

Abschnitt IV: Verfahren

IV.1)Beschreibung

IV.1.1)Verfahrensart

Verhandlungsverfahren

IV.1.3)Angaben zur Rahmenvereinbarung oder zum dynamischen Beschaffungssystem

IV.1.4)Angaben zur Verringerung der Zahl der Wirtschaftsteilnehmer oder Lösungen im Laufe der Verhandlung bzw. des Dialogs

Abwicklung des Verfahrens in aufeinander folgenden Phasen zwecks schrittweiser Verringerung der Zahl der zu erörternden Lösungen bzw. zu verhandelnden Angebote

IV.1.5)Angaben zur Verhandlung

Der öffentliche Auftraggeber behält sich das Recht vor, den Auftrag auf der Grundlage der ursprünglichen Angebote zu vergeben, ohne Verhandlungen durchzuführen

IV.1.8)Angaben zum Beschaffungsübereinkommen (GPA)

Der Auftrag fällt unter das Beschaffungsübereinkommen: nein

IV.2)Verwaltungsangaben

IV.2.2)Schlusstermin für den Eingang der Angebote oder Teilnahmeanträge

Tag: 01/03/2021

Ortszeit: 10:00

IV.2.3)Voraussichtlicher Tag der Absendung der Aufforderungen zur Angebotsabgabe bzw. zur Teilnahme an ausgewählte Bewerber

Tag: 15/03/2021

IV.2.4)Sprache(n), in der (denen) Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden können:

Deutsch

IV.2.6)Bindefrist des Angebots

Das Angebot muss gültig bleiben bis: 31/07/2021

Abschnitt VI: Weitere Angaben

VI.1)Angaben zur Wiederkehr des Auftrags

Dies ist ein wiederkehrender Auftrag: nein

VI.2)Angaben zu elektronischen Arbeitsabläufen

Aufträge werden elektronisch erteilt

VI.3)Zusätzliche Angaben:

Das Verhandlungsverfahren mit den zur Angebotsabgabe aufgeforderten Bietern erfolgt in verschiedenen aufeinander aufbauenden Verhandlungsrunden. Für die Erstellung und Einreichen des Teilnahmeantrages/Angebotes sowie für sonstige Aufwendungen im Rahmen des Vergabeverfahrens wird grundsätzlich keine Kostenerstattung oder Vergütung gewährt. Die Teilnahmeanträge/Angebotsunterlagen sind der Vergabestelle kostenfrei zuzusenden. Mit Abgabe eines Teilnahmeantrages/Angebotes erklärt sich der Bewerber/Bieter mit dieser Regelung einverstanden. Ein verbindlicher Vertragsentwurf wird nicht vorgegeben; die Verhandlung über den abzuschließenden Vertrag erfolgt mit den Bietern. Bietern, die in diesem Vergabeverfahren ein vollständiges und wertbares verbindliches Angebot/2. Angebotsrunde abgeben, jedoch nicht den Zuschlag erhalten, zahlt die Stadt Betzdorf nach Abschluss des Vergabeverfahrens durch Zuschlag/Vertragsschluss eine pauschale Aufwandsvergütung von [Betrag gelöscht] EUR. Die Summe kann sich bei Durchführung einer dritten Verhandlungsrunde erhöhen. Näheres wird die Stadt Betzdorf in einem Verfahrensbrief bekannt machen. Das Grundstück wird mit Bau-/Sanierungsverpflichtung (innerhalb von 120 Monaten nach Erteilung der Baugenehmigung) entsprechend den in Verhandlungsverfahren erfolgreichen Konzepten zum symbolischen Preis von 1 EUR übereignet. Der erfolgreiche Bieter ist zurzur Erstattung der der Stadt Betzdorf entstandenen Aufwendungen bis zur Vergabe in Höhe von pauschal [Betrag gelöscht] EUR verpflichtet.

VI.4)Rechtsbehelfsverfahren/Nachprüfungsverfahren

VI.4.1)Zuständige Stelle für Rechtsbehelfs-/Nachprüfungsverfahren

Offizielle Bezeichnung:[gelöscht]
Postanschrift:[gelöscht]
Ort: Mainz
Postleitzahl: 55116
Land: Deutschland
E-Mail: [removed]
Telefon: [removed]
Fax: [removed]

VI.4.3)Einlegung von Rechtsbehelfen

Genaue Angaben zu den Fristen für die Einlegung von Rechtsbehelfen:

1) Etwaige Vergabeverstöße muss der Bewerber/Bieter gemäß § 160 Abs. 3 Nr. 1 GWB innerhalb von 10 Tagen nach Kenntnisnahme rügen,

2) Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, sind nach § 160 Abs. 3 Nr. 2 GWB spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Abgabe der Bewerbung oder der Angebote gegenüber dem Auftraggeber zu rügen,

3) Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, sind nach § 160 Abs. 3 Nr. 3 GWB spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbungs- oder Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber zu rügen,

4) Ein Vergabenachprüfungsantrag ist nach § 160 Abs. 3 Nr. 4 GWB innerhalb von 15 Kalendertagen nach der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, bei der Vergabekammer einzureichen.

VI.5)Tag der Absendung dieser Bekanntmachung:

21/01/2021

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