1. Beschaffer
1.1.
Beschaffer
Offizielle Bezeichnung: ROSTOCK PORT GmbH
Rechtsform des Erwerbers: Öffentliches Unternehmen
Der Erwerber ist ein Auftraggeber
Tätigkeit des Auftraggebers: Hafeneinrichtungen
2. Verfahren
2.1.
Verfahren
Titel: Verpachtung einer Fläche an der Teilanschlussstelle Industriehafen zum Zwecke der Errichtung und des Betriebes einer Tankstelle zur Versorgung des LKW-Verkehrs mit Kraftstoffen und anderen Energieträgern
Beschreibung: Zur Verpachtung steht eine Fläche an der Teilanschlussstelle Industriehafen. Die ungefähre Lage ergibt sich aus dem anliegenden Lageplan. Die Fläche hat eine Größe von ca. 10.000 m². Die Fläche liegt im Sondergebiet Hafen südlich des Kohlekraftwerks Rostock und nördlich der Ausfahrrampe der Teilanschlussstelle Industriehafen. Die Fläche ist zum jetzigen Zeitpunkt nicht verpachtet. Im nordöstlichen Flächenteil befinden sich Ausgleichspflanzungen der Verpächterin. Über den südöstlichen Flächenteil verläuft eine Höchstspannungsfreileitungstrasse. Die Verkehrsanbindung erfolgt an die Straße „Am Kühlturm“. Der Kreuzungsbereich liegt auf Flächen des Kohlekraftwerks Rostock. Es obliegt dem Pächter die Nutzung des Kreuzungsbereichs mit dem Eigentümer vertraglich zu vereinbaren. Südlich der Fläche sind Reptilienschutzmaßnahmen eingeordnet, auf der östlich an die Fläche grenzenden Schotterfläche brütet der Flussregenpfeifer. Zudem befindet sich östlich der Fläche ein Sommerquartier für Fledermäuse. Die Straße „Am Kühlturm“ bindet den Industriehafenteil des Seehafens an die BAB19 in / aus Richtung Berlin an. Das tägliche LKW-Verkehrsaufkommen wurde beim Bau der Teilanschlussstelle auf der Straße „Am Kühlturm“ für 2030 auf ca. 1.450 geschätzt. Eine wesentliche Verkehrsgruppe ist die Anlieferung von Getreide für den Export. Die benachbarte Anschlussstelle Rostock Überseehafen wird mit Schwerpunkt auf den Fähr- und RoRo-Verkehr von ca. 2.200 LKW täglich genutzt. Die Ausschreibung der Fläche erfolgt zum Zwecke der Errichtung und des Betriebes Tankstelle zur Versorgung des LKW-Verkehrs mit Kraftstoffen und anderen Energieträgern. Der Pachtvertrag soll am 01.01.2026 beginnen und fest für die nächsten 20 Jahre abgeschlossen werden. Weist der Pächter einen entsprechenden Bedarf nach, kann dem Pächter ein einseitiges Optionsrecht eingeräumt werden, den Pachtvertrag bis zu zweimal für fünf Jahre zu verlängern. Die Fläche wird übergeben, wie sie zum Zeitpunkt der Übergabe steht und liegt. Der Verpächter übernimmt keine Haftung für die Beschaffenheit des Pachtobjekts, insbesondere für die angegebenen Maße und die Tragfähigkeit der Pachtfläche. Es obliegt allein dem Pächter, die Baureifmachung im erforderlichen Umfang zu bewirken. Der Pächter wird sich in dem Pachtvertrag zur Errichtung der in seiner Konzeption (Bestandteil des Angebotes) dargestellten Anlagen bzw. Bauwerke verpflichten. Der jährliche Festpachtzins bei Vertragsbeginn (01.01.2026) beträgt 7,20 EUR/m² netto. Der Festpachtzins kann sich während der Vertragslaufzeit auf Grund der Vereinbarung einer echten Wertsicherungsklausel verändern. Zusätzlich zum Festpachtzins wird sich der Pächter zur Zahlung einer Umsatzbeteiligung in Höhe seines Angebotes, mindestens jedoch von 0,25% verpflichten. Die vom Pächter errichteten Anlagen und Bauwerke bleiben Eigentum des Pächters. Die Pachtfläche ist bei Beendigung des Pachtvertrages beräumt an den Verpächter zurück zu geben. Ein Anspruch auf Entschädigung besteht nicht.
Kennung des Verfahrens: 1b700535-3ec9-4ddb-996a-9abd581ab44c
Interne Kennung: 13/2025/G
2.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Bauleistung
Haupteinstufung (cpv): 45000000 Bauarbeiten
2.1.2.
Erfüllungsort
Land, Gliederung (NUTS): Rostock, Kreisfreie Stadt (DE803)
Land: Deutschland
2.1.4.
Allgemeine Informationen
Zusätzliche Informationen: Der Auftraggeber ist durch ein Unternehmen auf den Bedarf an den im Rahmen dieser Ausschreibung festgelegten Konzessionsleistungen hingewiesen worden. Es handelt sich bei vorliegender Ausschreibung um eine Konzessionsvergabe (Verhandlungsvergabe mit Teilnahmewettbewerb). Das Ausschreibungsverfahren wird in deutscher Sprache durchgeführt. Enthalten die Vergabeunterlagen Unklarheiten oder Widersprüche bzw. verstoßen diese nach Auffassung des Bieters gegen geltendes Recht, so hat der Bieter dies unverzüglich in Textform über die Kommunikationsfunktion des Vergabeportals mitzuteilen. Sämtliche verfahrensrelevanten Mitteilungen bzw. Rückfragen erfolgen über das Vergabeportal. Fragen werden grundsätzlich anonymisiert über das Vergabeportal beantwortet. Für die Teilnahme an diesem Verfahren werden keine Kosten/ Auslagen erstattet. Der Auftraggeber behält sich vor, ergänzende Unterlagen zu den vorliegenden Unterlagen einzuholen. Hinweise zum Verfahren: - Das vorliegende Verhandlungsverfahren wird mehrstufig durchgeführt. - Zunächst werden in einem Teilnahmewettbewerb auf Grundlage objektiver Eignungskriterien diejenigen Bewerber ermittelt, die die ROSTOCK PORT GmbH zur Angebotsabgabe Teilnahme an der Verhandlungsrunde auffordert. - Die ROSTOCK PORT GmbH macht von ihrem Recht Gebrauch, die Anzahl der Wirtschaftsteilnehmer, die im Anschluss an den Teilnahmewettbewerb zur Teilnahme an der Verhandlungsrunde Angebotsabgabe aufgefordert werden, auf 3 Teilnehmer zu begrenzen. Die Kriterien für die Auswahl der Bewerber ergeben sich aus der Anlage - "Eignungskriterien". Die drei bestplatzierten Bieter gem. der Kriterien werden in die Verhandlungsrunde aufgenommen. Bei Punktgleichheit entscheidet erforderlichenfalls das Los. Der Teilnahmeantrag ist mit den geforderten Nachweisen und Erklärungen fristgerecht über den in der Veröffentlichung angegebenen Link einzureichen. ROSTOCK PORT GmbH behält sich die Nachforderung vor. - Nach Auswertung der Teilnahmeanträge wird die ROSTOCK PORT GmbH die bestplatzierten 3 Bewerber zur Verhandlungsrunde einladen und den Entwurf des Pachtvertrages übersenden. Gleichzeitig wird die ROSTOCK PORT GmbH zur Abgabe eines indikativen Angebotes auffordern. ROSTOCK PORT GmbH wird anschließend die Verhandlungsgespräche führen. Nach Abschluss der Verhandlungen wird ROSTOCK PORT GmbH die Bieter zur Abgabe eines verbindlichen Angebotes auffordern und anhand der bekanntgegebenen Wertungskriterien den Bestbieter ermitteln sowie Zuschlag erteilen. - Die Angebote sind ist mit den geforderten Nachweisen und Erklärungen fristgerecht über das Vergabeportal einzureichen. - Zu spät eingegangene Teilnahmeanträge und Angebote werden vom weiteren Verfahren ausgeschlossen. Die geforderten Nachweise/Erklärungen sind für alle Mitglieder einer Bewerbergemeinschaft lückenlos vorzulegen. Es genügt, wenn die Eignung der Bietergemeinschaft in Bezug auf die wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit sowie die technische Leistungsfähigkeit in der Summe der Angaben der Bietergemeinschaftsmitglieder erfüllt wird. Bietergemeinschaften sind zugelassen, wenn jedes Mitglied der Bietergemeinschaft gesamtschuldnerisch haftet und dem Auftraggeber einen Ansprechpartner benennt und mit unbeschränkter Vertretungsbefugnis ausgestattet wird. Der Konzessionswert sowie die angestrebte Laufzeit des Pachtvertrages richten sich nach den Vorgaben der KonzVgV und hängen von verschiedenen Faktoren ab. Die in der Bekanntmachung enthaltenen Angaben sind daher nur als exemplarisch zu verstehen.
Rechtsgrundlage:
Richtlinie 2014/23/EU
2.1.6.
Ausschlussgründe
Quellen der Ausschlussgründe: Auftragsunterlagen
5. Los
5.1.
Los: LOT-0001
Titel: Verpachtung einer Fläche an der Teilanschlussstelle Industriehafen zum Zwecke der Errichtung und des Betriebes einer Tankstelle zur Versorgung des LKW-Verkehrs mit Kraftstoffen und anderen Energieträgern
Beschreibung: Zur Verpachtung steht eine Fläche an der Teilanschlussstelle Industriehafen. Die ungefähre Lage ergibt sich aus dem anliegenden Lageplan. Die Fläche hat eine Größe von ca. 10.000 m². Die Fläche liegt im Sondergebiet Hafen südlich des Kohlekraftwerks Rostock und nördlich der Ausfahrrampe der Teilanschlussstelle Industriehafen. Die Fläche ist zum jetzigen Zeitpunkt nicht verpachtet. Im nordöstlichen Flächenteil befinden sich Ausgleichspflanzungen der Verpächterin. Über den südöstlichen Flächenteil verläuft eine Höchstspannungsfreileitungstrasse. Die Verkehrsanbindung erfolgt an die Straße „Am Kühlturm“. Der Kreuzungsbereich liegt auf Flächen des Kohlekraftwerks Rostock. Es obliegt dem Pächter die Nutzung des Kreuzungsbereichs mit dem Eigentümer vertraglich zu vereinbaren. Südlich der Fläche sind Reptilienschutzmaßnahmen eingeordnet, auf der östlich an die Fläche grenzenden Schotterfläche brütet der Flussregenpfeifer. Zudem befindet sich östlich der Fläche ein Sommerquartier für Fledermäuse. Die Straße „Am Kühlturm“ bindet den Industriehafenteil des Seehafens an die BAB19 in / aus Richtung Berlin an. Das tägliche LKW-Verkehrsaufkommen wurde beim Bau der Teilanschlussstelle auf der Straße „Am Kühlturm“ für 2030 auf ca. 1.450 geschätzt. Eine wesentliche Verkehrsgruppe ist die Anlieferung von Getreide für den Export. Die benachbarte Anschlussstelle Rostock Überseehafen wird mit Schwerpunkt auf den Fähr- und RoRo-Verkehr von ca. 2.200 LKW täglich genutzt. Die Ausschreibung der Fläche erfolgt zum Zwecke der Errichtung und des Betriebes Tankstelle zur Versorgung des LKW-Verkehrs mit Kraftstoffen und anderen Energieträgern. Der Pachtvertrag soll am 01.01.2026 beginnen und fest für die nächsten 20 Jahre abgeschlossen werden. Weist der Pächter einen entsprechenden Bedarf nach, kann dem Pächter ein einseitiges Optionsrecht eingeräumt werden, den Pachtvertrag bis zu zweimal für fünf Jahre zu verlängern. Die Fläche wird übergeben, wie sie zum Zeitpunkt der Übergabe steht und liegt. Der Verpächter übernimmt keine Haftung für die Beschaffenheit des Pachtobjekts, insbesondere für die angegebenen Maße und die Tragfähigkeit der Pachtfläche. Es obliegt allein dem Pächter, die Baureifmachung im erforderlichen Umfang zu bewirken. Der Pächter wird sich in dem Pachtvertrag zur Errichtung der in seiner Konzeption (Bestandteil des Angebotes) dargestellten Anlagen bzw. Bauwerke verpflichten. Der jährliche Festpachtzins bei Vertragsbeginn (01.01.2026) beträgt 7,20 EUR/m² netto. Der Festpachtzins kann sich während der Vertragslaufzeit auf Grund der Vereinbarung einer echten Wertsicherungsklausel verändern. Zusätzlich zum Festpachtzins wird sich der Pächter zur Zahlung einer Umsatzbeteiligung in Höhe seines Angebotes, mindestens jedoch von 0,25% verpflichten. Die vom Pächter errichteten Anlagen und Bauwerke bleiben Eigentum des Pächters. Die Pachtfläche ist bei Beendigung des Pachtvertrages beräumt an den Verpächter zurück zu geben. Ein Anspruch auf Entschädigung besteht nicht.
Interne Kennung: 13/2025/G
5.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Bauleistung
Haupteinstufung (cpv): 45000000 Bauarbeiten
Optionen:
Beschreibung der Optionen: Weist der Pächter einen entsprechenden Bedarf nach, kann dem Pächter ein einseitiges Optionsrecht eingeräumt werden, den Pachtvertrag bis zu zweimal für fünf Jahre zu verlängern.
5.1.2.
Erfüllungsort
Land, Gliederung (NUTS): Rostock, Kreisfreie Stadt (DE803)
Land: Deutschland
5.1.3.
Geschätzte Dauer
Datum des Beginns: 01/01/2026
Enddatum der Laufzeit: 31/12/2045
5.1.6.
Allgemeine Informationen
Vorbehaltene Teilnahme: Teilnahme ist nicht vorbehalten.
Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert
5.1.9.
Eignungskriterien
Quellen der Auswahlkriterien: Auftragsunterlagen
5.1.11.
Auftragsunterlagen
Sprachen, in denen die Auftragsunterlagen offiziell verfügbar sind: Deutsch
5.1.12.
Bedingungen für die Auftragsvergabe
Bedingungen für die Einreichung:
Sprachen, in denen Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden können: Deutsch
Frist für den Eingang der Teilnahmeanträge: 30/04/2025 10:00:00 (UTC+2)
5.1.16.
Weitere Informationen, Schlichtung und Nachprüfung
Überprüfungsstelle: Ministerium für Wirtschaft, Infrastruktur, Tourismus und Arbeit Mecklenburg-Vorpommern
Informationen über die Überprüfungsfristen: § 160 GWB Einleitung, Antrag (1) Die Vergabekammer leitet ein Nachprüfungsverfahren nur auf Antrag ein. (2) 1Antragsbefugt ist jedes Unternehmen, das ein Interesse an dem öffentlichen Auftrag oder der Konzession hat und eine Verletzung in seinen Rechten nach § 97 Absatz 6 durch Nichtbeachtung von Vergabevorschriften geltend macht. 2Dabei ist darzulegen, dass dem Unternehmen durch die behauptete Verletzung der Vergabevorschriften ein Schaden entstanden ist oder zu entstehen droht. (3) 1Der Antrag ist unzulässig, soweit 1. der Antragsteller den geltend gemachten Verstoß gegen Vergabevorschriften vor Einreichen des Nachprüfungsantrags erkannt und gegenüber dem Auftraggeber nicht innerhalb einer Frist von zehn Kalendertagen gerügt hat; der Ablauf der Frist nach § 134 Absatz 2 bleibt unberührt, 2. Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden, 3. Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden, 4. mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind. 2Satz 1 gilt nicht bei einem Antrag auf Feststellung der Unwirksamkeit des Vertrags nach § 135 Absatz 1 Nummer 2. 3§ 134 Absatz 1 Satz 2 bleibt unberührt.
Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstellt: ROSTOCK PORT GmbH
Organisation, die weitere Informationen für die Nachprüfungsverfahren bereitstellt: Ministerium für Wirtschaft, Infrastruktur, Tourismus und Arbeit Mecklenburg-Vorpommern
8. Organisationen
8.1.
ORG-0001
Offizielle Bezeichnung: ROSTOCK PORT GmbH
Registrierungsnummer: DE 137382273
Postanschrift: Ost-West-Straße 32
Stadt: Rostock
Postleitzahl: 18147
Land, Gliederung (NUTS): Rostock, Kreisfreie Stadt (DE803)
Land: Deutschland
Telefon: 0381 3504102
Rollen dieser Organisation:
Beschaffer
Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstellt
8.1.
ORG-0002
Offizielle Bezeichnung: Ministerium für Wirtschaft, Infrastruktur, Tourismus und Arbeit Mecklenburg-Vorpommern
Registrierungsnummer: VKMV-13-L50010000000-78
Abteilung: Geschäftsstelle der Vergabekammern
Postanschrift: Johannes-Stelling-Straße 14
Stadt: Schwerin
Postleitzahl: 19053
Land, Gliederung (NUTS): Schwerin, Kreisfreie Stadt (DE804)
Land: Deutschland
Telefon: 0385-588 15164
Rollen dieser Organisation:
Überprüfungsstelle
Organisation, die weitere Informationen für die Nachprüfungsverfahren bereitstellt
8.1.
ORG-0000
Offizielle Bezeichnung: Publications Office of the European Union
Registrierungsnummer: PUBL
Stadt: Luxembourg
Postleitzahl: 2417
Land, Gliederung (NUTS): Luxembourg (LU000)
Land: Luxemburg
Telefon: +352 29291
Rollen dieser Organisation:
TED eSender
Kennung/Fassung der Bekanntmachung: 4c6dca52-883c-4f8a-ab74-21466dbbbe82 - 01
Formulartyp: Wettbewerb
Art der Bekanntmachung: Auftrags- oder Konzessionsbekanntmachung – Standardregelung
Unterart der Bekanntmachung: 19
Datum der Übermittlung der Bekanntmachung: 14/03/2025 11:21:23 (UTC)
Sprachen, in denen diese Bekanntmachung offiziell verfügbar ist: Deutsch
Veröffentlichungsnummer der Bekanntmachung: 168885-2025
ABl. S – Nummer der Ausgabe: 53/2025
Datum der Veröffentlichung: 17/03/2025