Beschreibung: Beschreibung des Auftrages Im Auftrag der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben plant
das SBL Rostock im Marinearsenal Rostock Warnowwerft, die Instandsetzung vom Gebäude
41. Es handelt sich hierbei um eine militärische Liegenschaft. Der gestellten Aufgabe
liegt die energetische Sanierung des Gebäudes gemäß der Energieeffizienzfestlegungen
für klimaneutrale Neu- und Erweiterungsbauten und Gebäudesanierungen des Bundes“ (EEFB)
zugrunde. Dabei muss der Standard mindestens EGB 55 entsprechen. Das nichtunterkellerte
Gebäude 41 befindet sich auf dem Gelände der Warnowwerft, im Marinearsenal Rostock
und wurde 1995 als Büro- und Sozialgebäude für 330 gewerbliche Arbeitskräfte neu errichtet.
Die Hauptnutzung des Gebäudes umfasst Umkleide-, Wasch- und WC-Anlagen. Im Gebäude
41 sind vorhanden: Erdgeschoss Hausanschlussräume 1 Putzraum 1 1.Hilferaum 4 Sanitär-,
Wasch-, Dusch- und Umkleidebereiche für Herren 1 Sanitär-, Wasch-, Dusch- und Umkleidebereich
für Damen 1. Obergeschoss 5 Büroräume 1 Putzlager 1 Teeküche 3 Sanitär-, Wasch-, Dusch-
und Umkleidebereiche für Herren 1 separates WC-Herren 1 separates WC-Damen Dachgeschoss
Lüftungstechnik Die Nutzung bleibt nach der energetischen Sanierung erhalten, jedoch
ist die Hauptnutzung des Gebäudes auf 240 Personen (210 männlich, 30 weiblich) auszulegen.
Die Anzahl der Arbeitsplätze in den Büroräumen richtet sich nach der Raum- und Flächennorm
der Bundeswehr. Die Hauptmerkmale des Gebäudes sind: bebaute Grundfläche : 847 m²
Firsthöhe : 11,15 m über OKG Gründung : Pfahlgründung, Balkenrost, Stahlbetonplatte
Außenwände : Stahlbetonfertigteile d= 180 mm mit WDVS d= 80 mm Innenwände : Stahlbeton
d= 180 mm, Gipskarton Decken : Stahlbeton d= 160 mm Dach : Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung
Gesamtkosten brutto 4.611.000 € KGR 200 327.231 € br. KGR 300 1.994.455 € br. KGR
400 1.632.085 € br. KGR 500 275.804 € br. KGR 700 380.953 € br. TGA Technische Erschließung
in den Außenanlagen KG 410 382.085,00 € (HZ II) KG 542 (Trinkwasser) 20.000,00 € (HZ
I) KG 420 250.000,00 € (HZ II) KG 544 (Heizung) 30.000,00 € (HZ I) KG 430 400.000,00
€ (HZ II) KG 440 350.000,00 € (HZ II) KG 546 (Starkstrom) 100.000,00 € (HZ I) KG 450
50.000,00 € (HZ II) KG 460 - € KG 470 - € KG 480 200.000,00 € (HZ III) Summe 1.632.085,00
€ Fertigstellungstermin: 01/2027 Sanitär Neben der Erneuerung der bestehenden Dusch-
und Waschplätze wird mindestens eine zusätzliche Dusche und ein weiterer Waschplatz
für Damen benötigt. Im Erdgeschoss ist ein zusätzliches barrierefreies WC vorzusehen.
Wärmeversorgungsanlagen: Das Gebäude wird weiterhin an das bestehende Nahwärmeheiznetz
angebunden bleiben. Zur Einhaltung der Energieeffizienzanforderungen muss die gebäudeseitige
Verteilung auf Vorlauftemperaturen kleiner gleich 45°C ausgelegt werden. Der durch
die Gebäudenutzung bedingte hohe TWW- Bedarf ist, wenn möglich ebenfalls mit Vorlauftemperaturen
kleiner gleich 45°C bereitzustellen. Die Lösungsvarianten sind unter energetischen,
wirtschaftlichen, betrieblichen und hygienischen Gesichtspunkten zu ermitteln. Lüftungstechnik:
Die Lüftungsanlage umfasst neben der Be- und Entlüftung der Sanitärräume auch eine
Spindabsaugung. Die Lüftungsanlage ist entsprechend des neuen Bedarfs zu erneuern.
Starkstromanlagen: Die Elektroinstallation des Gebäudes wird komplett erneuert. Das
Gebäude erhält eine neue Niederspannungshauptverteilung. Alle Installationen erfolgen
unter Berücksichtigung der Baufachlichen Richtlinien der Bundeswehr. Geeignete Flächen/Dachflächen
werden flächendeckend mit PV-Anlagen ausgestattet. Es ist eine Blitzschutz- und Erdungsanlage
geplant. Fernmelde- und informationstechnische Anlagen: Das Gebäude ist mit einem
Datennetz auszustatten. Es sind wenige Büros vorhanden. Im Erdgeschoss ist ein neuer
IT-Verteilerraum vorgesehen. Die Vorgaben des Handbuchs „IT-Leitungsnetze“ der Bundeswehr
sind zu berücksichtigen. Gebäudeautomation: Die Gebäudeautomation – Planung und technische
Umsetzung - sind gemäß des HB-GA 4.0 auszuführen. Zum gegenwärtigen Zeitpunkt ist
in der Liegenschaft kein GA-Leitfabrikat vorhanden. Sicherheitsanforderungen: Für
die militärische Liegenschaft Marinearsenal Rostock Warnowwerft liegen folgende Sicherheitsanforderungen
zugrunde: Bewerber, welche aus Ländern mit besonderem Sicherheitsrisiko kommen, sind
von der Baumaßnahme ausgeschlossen. Es handelt sich dabei um Staaten gemäß beigefügter
Staatenliste im Sinne von § 13 Absatz 1 Nummer 17 SÜG2.