Öffentliche Ausschreibung 2025 Deutschland – Komplett- oder Teilbauleistungen im Hochbau sowie Tiefbauarbeiten – Totalübernehmer / Totalunternehmer für den Neubau des Anwärterwohnheims in Magdeburg 2025-11-21

Deutschland – Komplett- oder Teilbauleistungen im Hochbau sowie Tiefbauarbeiten – Totalübernehmer / Totalunternehmer für den Neubau des Anwärterwohnheims in Magdeburg

1. Beschaffer

1.1.

Beschaffer

Offizielle Bezeichnung: IPS Immobilien- und Projektmanagementgesellschaft Sachsen-Anhalt mbH

E-Mail: info@ips.lsa.de

Rechtsform des Erwerbers: Öffentliches Unternehmen

Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers: Allgemeine öffentliche Verwaltung

2. Verfahren

2.1.

Verfahren

Titel: Totalübernehmer / Totalunternehmer für den Neubau des Anwärterwohnheims in Magdeburg

Beschreibung: Die Immobilien- und Projektmanagementgesellschaft Sachsen-Anhalt mbH (IPS) ist eine einhundertprozentige Gesellschaft des Landes Sachsen-Anhalt und wurde am 30.11.2021 gegründet. Es ist vorgesehen, dass das Land Sachsen-Anhalt die IPS mit der Planung, Umsetzung und dem Betrieb landeswichtiger Immobilien, vorrangig Neubauprojekte größeren Volumen (GNUE) beauftragen wird. In diesem konkreten Fall geht es um das Neubauvorhaben "Anwärterwohnheim (AWH) des Ministeriums der Finanzen" in der Ernst-Lehmann-Straße, 39104 Magdeburg. Im Rahmen dieses Vergabeverfahrens sollen die Planungs- und Bauleistungen für den Neubau des Anwärterwohnheims an einen Totalübernehmer (TÜ) oder Totalunternehmer (TU) werden.

Kennung des Verfahrens: 5a94a44c-f361-4f7c-9976-43c0ad4bc950

Interne Kennung: 001/2026

Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren

Das Verfahren wird beschleunigt: nein

2.1.1.

Zweck

Art des Auftrags: Bauleistung

Haupteinstufung (cpv): 45200000 Komplett- oder Teilbauleistungen im Hochbau sowie Tiefbauarbeiten

Zusätzliche Einstufung (cpv): 71240000 Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen

2.1.2.

Erfüllungsort

Land, Gliederung (NUTS): Magdeburg, Kreisfreie Stadt (DEE03)

Land: Deutschland

2.1.4.

Allgemeine Informationen

Zusätzliche Informationen: 1) Zunächst findet ein Teilnahmewettbewerb statt. Sämtliche Unterlagen, die mit Ablauf der Teilnahmefrist einzureichen sind, sind in dieser Bekanntmachung aufgeführt. Die Vergabeunterlagen enthalten einen Bewerberbogen/Teilnahmeantrag, den die Bewerber für die Erstellung und Einreichung ihrer Teilnahmeanträge verwenden sollen. 2) Die Teilnahmeanträge sind ausschließlich in deutscher Sprache und elektronisch innerhalb der angegebenen Teilnahmefrist über die Vergabeplattform der Deutschen eVergabe einzureichen. Per E-Mail, Fax, Post oder Boten übersandte Teilnahmeanträge können nicht berücksichtigt werden. 3) Der Aufwand für die Erstellung des Teilnahmeantrages und/oder des Angebots wird nicht durch den Auftraggeber erstattet. 4) Soweit Auskünfte erforderlich werden, sind Fragen ausschließlich in digitaler Form an die angegebene Internetadresse der Deutschen eVergabe zu richten. Die Fragen sind spätestens bis 7 Kalendertage vor dem Ablauf der Teilnahmefrist zu stellen. Sie sollen möglichst frühzeitig gestellt werden. Die Antworten auf Fragen sind in digitaler Form aus der Datenbank der Deutschen eVergabe abrufbar. 5) Enthalten die Bewerberinformationen oder die Vergabeunterlagen nach Auffassung des Bewerbers Unklarheiten, die eine Teilnahme erschweren, so hat der Bewerber den Auftraggeber umgehend darauf hinzuweisen. Weiterhin hat der Bewerber den Auftraggeber auf eventuell bestehende Widersprüche in den Vergabeunterlagen und auf Unvollständigkeit der ausgeschriebenen Leistungen unverzüglich aufmerksam zu machen. Die Hinweise sind in digitaler Form an die angegebene Internet-Adresse der Deutschen eVergabe zu richten. Antwortschreiben und Hinweise des Auftraggebers, die Ausschreibungsunterlagen ergänzen, präzisieren oder abändern, gehen den Ausschreibungsunterlagen vor. Die den Bewerbern bzw. Bietern im Verlauf dieses Verfahrens erteilten weiteren Informationen (Antworten des Auftraggebers auf Fragen der Bewerber/Bieter, sonstige schriftliche Hinweise) sind ebenso wie die Ausschreibungsunterlagen bei der Erstellung des Teilnahmeantrages und des Angebotes zugrunde zu legen. 6) Es besteht kein Anspruch der Bewerber auf Rücksendung der Unterlagen.

Rechtsgrundlage:

Richtlinie 2014/24/EU

vob-a -

2.1.6.

Ausschlussgründe

Quellen der Ausschlussgründe: Bekanntmachung

Verstoß gegen die in den rein innerstaatlichen Ausschlussgründen verankerten Verpflichtungen:

Korruption:

Betrug:

Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung:

Kinderarbeit und andere Formen des Menschenhandels:

Beteiligung an einer kriminellen Vereinigung:

Terroristische Straftaten oder Straftaten im Zusammenhang mit terroristischen Aktivitäten:

Verstoß gegen umweltrechtliche Verpflichtungen:

Verstoß gegen arbeitsrechtliche Verpflichtungen:

Verstoß gegen sozialrechtliche Verpflichtungen:

Vereinbarungen mit anderen Wirtschaftsteilnehmern zur Verzerrung des Wettbewerbs:

Schwerwiegendes berufliches Fehlverhalten:

Falsche Angaben, verweigerte Informationen, die nicht in der Lage sind, die erforderlichen Unterlagen vorzulegen, und haben vertrauliche Informationen über dieses Verfahren erhalten.:

Interessenkonflikt aufgrund seiner Teilnahme an dem Vergabeverfahren:

Direkte oder indirekte Beteiligung an der Vorbereitung des Vergabeverfahrens:

Vorzeitige Beendigung, Schadensersatz oder andere vergleichbare Sanktionen:

Verstoß gegen die Verpflichtung zur Entrichtung von Sozialversicherungsbeiträgen:

Verstoß gegen die Verpflichtung zur Entrichtung von Steuern:

Einstellung der gewerblichen Tätigkeit:

Zahlungsunfähigkeit:

Verwaltung der Vermögenswerte durch einen Insolvenzverwalter:

Der Zahlungsunfähigkeit vergleichbare Lage gemäß nationaler Rechtsvorschriften:

5. Los

5.1.

Los: LOT-0001

Titel: Totalübernehmer / Totalunternehmer für den Neubau des Anwärterwohnheims in Magdeburg

Beschreibung: Es ist vorgesehen, dass das Land Sachsen-Anhalt die Immobilien- und Projektmanagementgesellschaft Sachsen-Anhalt mbH (IPS) mit der Planung, Umsetzung und dem Betrieb landeswichtiger Immobilien, vorrangig Neubauprojekte größeren Volumen (GNUE) beauftragen wird. In diesem konkreten Fall geht es um den Neubau des Anwärterwohnheims (AWH) des Ministerium der Finanzen in Magdeburg. Beabsichtigt ist daher die Beschaffung von Totalübernehmer- bzw- Totalunternehmerleistungen (Planung und Bau) für den zügigen schlüsselfertigen Neubau des Anwärterwohnheims. Der Neubau des Anwärterwohnheims des Ministeriums der Finanzen ist im inner-städtischen Bereich der Stadt Magdeburg geplant. Das Baugrundstück befindet sich in der Ernst-Lehmann-Straße in 39104 Magdeburg und grenzt an das Gelände der Otto-von-Guericke Universität (OvGU). Es handelt sich bei dem hiesigen Grundstück teilweise um Brachfläche, sowie Seitens der Universität genutzten Parkplatzfläche. Die zu bebauende Fläche besteht aus mehreren Flurstücken mit einer Gesamtfläche von mindestens ca. 5.017 m². Eigentümer des Grundstücks sowie Bauherr ist die IPS, eine 100%-ige Tochter des Landes Sachsen-Anhalt. Nutzeranforderungen: Der Neubau Anwärterwohnheim beinhaltet eine konzentrierte Unterbringung der FinanzanwärterInnen des Ministeriums der Finanzen des Landes Sachsen-Anhalt, sowie eine geringe Kapazität an Apartments für die Unterbringung von Gastdozenten der OvGU. Insgesamt sollen 300 baugleiche Apartments entstehen, welche vollmöbliert dem Nutzer übergeben werden. Folgende Kostengruppen sind zu beplanen und baulich umzusetzen: KG200 - Vorbereitende Maßnahmen (KG220 - nur Koordination, Hausanschlusskosten trägt der AG) KG300 - Baukonstruktionen KG400 - Technische Anlagen KG500 - Außenanlagen und Freiflächen KG600 - Ausstattung und Kunstwerke KG700 – Baunebenkosten (ohne KG710 – Bauherrenaufgaben) Nachhaltigkeit: Die Bauweise soll sich grundsätzlich an allgemein gängigen Nachhaltigkeitskriterien orientieren. Der Fokus liegt neben der ökologischen, ökonomischen, funktionalen und technischen Qualität auch auf dem Betrieb und der Nutzung der Gebäude. Nachhaltigkeit kann zum Beispiel durch massenreduzierte Konstruktionsweisen, emissionsarme Baustoffe, erneuerbare Energieträger und Kompensationsmaßnahmen verwirklicht werden, insbesondere durch Eigenerzeugung von Energie, durch PV-Anlagen zur Selbst- und/oder Fremdnutzung. Außenanlagen und Freiflächen: Die Freiflächen werden in einer organischen Formensprache die Gebäude umgeben. Schwerpunkt wird dabei ein modernes Regenwassermanagement nach dem Prinzip der Schwammstadt sein. Moderne Öko-Beläge reduzieren die Versiegelung befestigter Flächen, Sickermulden und definierte Flächen nehmen große Regenmengen auf und geben sie zeitverzögert ab. Retentionsdächer ergänzen die Maßnahmen, die nachweislich durch Verdunstungseffekte zur Verbesserung des Mikroklimas der Wohnanlage führen werden. Fahrradstellflächen werden in einem Fahrraddepot untergebracht. Die Stahlkonstruktion mit begrünter Dachscheibe ist teilweise unter der Geländefläche und wird über eine Rampe erschlossen. Eine Funktionale Leistungsbeschreibung wird nach Abschluss des Teilnahmewettbewerbs vorliegen. Auf dieser Basis soll vom Auftragnehmer weiter geplant werden. Eine Bauantragsstellung ist für das 2. Quartal 2026 vorgesehen. Die bauliche Realisierung sieht der Auftraggeber für Juli 2026 bis November 2027 vor.

Interne Kennung: 0001

5.1.1.

Zweck

Art des Auftrags: Bauleistung

Haupteinstufung (cpv): 45200000 Komplett- oder Teilbauleistungen im Hochbau sowie Tiefbauarbeiten

5.1.2.

Erfüllungsort

Land, Gliederung (NUTS): Magdeburg, Kreisfreie Stadt (DEE03)

Land: Deutschland

5.1.3.

Geschätzte Dauer

Datum des Beginns: 01/07/2026

Enddatum der Laufzeit: 31/12/2027

5.1.6.

Allgemeine Informationen

Die Namen und beruflichen Qualifikationen des zur Auftragsausführung eingesetzten Personals sind anzugeben: Erforderlich für das Angebot

Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert

Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen: ja

Diese Auftragsvergabe ist auch für kleine und mittlere Unternehmen (KMU) geeignet: nein

5.1.7.

Strategische Auftragsvergabe

Ziel der strategischen Auftragsvergabe: Keine strategische Beschaffung

5.1.9.

Eignungskriterien

Quellen der Auswahlkriterien: Bekanntmachung

Kriterium: Eintragung in das Handelsregister

Beschreibung: Einreichung eines Handelsregisterauszug (nicht älter als 6 Monate), soweit der Bewerber / das Mitglied der Bewerbergemeinschaft/ der Nachunternehmer eintragungspflichtig ist. Liegt keine Eintragung im Handelsregister vor, ist eine Erklärung beizulegen, aus welchem Grund keine Eintragung im Berufs- oder Handelsregister erforderlich ist. Bei Bewerbern von außerhalb Deutschlands ein Auszug (nicht älter als 6 Monate) aus einem vergleichbaren Register des Herkunftslandes des Bewerbers/ Mitglieds der Bewerbergemeinschaft/ Nachunternehmers.