5.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Bauleistung
Haupteinstufung (cpv): 45210000 Bauleistungen im Hochbau
Zusätzliche Einstufung (cpv): 45213150 Bau von Bürogebäuden
5.1.2.
Erfüllungsort
Postanschrift: Teichkoppel
Stadt: Bad Oldesloe
Postleitzahl: 23843
Land, Gliederung (NUTS): Stormarn (DEF0F)
Land: Deutschland
5.1.3.
Geschätzte Dauer
Andere Laufzeit: Unbekannt
5.1.6.
Allgemeine Informationen
Vorbehaltene Teilnahme:
Teilnahme ist nicht vorbehalten.
Die Namen und beruflichen Qualifikationen des zur Auftragsausführung eingesetzten Personals sind anzugeben: Erforderlich für das Angebot
Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert
Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen: ja
Diese Auftragsvergabe ist auch für kleine und mittlere Unternehmen (KMU) geeignet: nein
5.1.7.
Strategische Auftragsvergabe
Ziel der strategischen Auftragsvergabe: Keine strategische Beschaffung
5.1.9.
Eignungskriterien
Quellen der Auswahlkriterien: Bekanntmachung
Kriterium: Referenzen zu bestimmten Arbeiten
Beschreibung: Gesamt-Projektleitung: Die Fachkunde für die Gesamt-Projektleitung ist über vergleichbare Referenzen mit folgenden Anforderungen nachzuweisen: - Projektleitende Verantwortung einer zusammengefassten Leistung (Totalunternehmer, ÖPP, Schlüsselfertigbau oder vergleichbar) mit den Aufgaben: // Verantwortlich für die Gesamt-Projektleitung // Erbringung der Gesamtkoordination der Projektumsetzung (mindestens Planungsleistungen der Lph 3-5 nach HOAI für Gebäude (§34) und der Komplettbauleistung KG 200-500 nach DIN 276) - Neubau, Erweiterungs- und/ oder Anbau im Hochbau- mindestens 3.500 m² BGF - Zeitraum der Leistungserbringung von 01.01.2018 bis 31.10.2025 (im Zeitraum erfolgte Abnahme Komplettbauleistung) Mindestanforderung: mindestens eine geeignete Referenz über vergleichbare Leistungen, die die vorstehenden Anforderungen erfüllt
Anhand der Kriterien werden die Bewerber ausgewählt, die zur zweiten Phase des Verfahrens eingeladen werden sollen
Gewichtung (Prozentanteil, genau): 10
Kriterium: Referenzen zu bestimmten Arbeiten
Beschreibung: Objektplanung: Die Fachkunde für die Objektplanung ist über vergleichbare Referenzen mit folgenden Anforderungen nachzuweisen: - Neubau im Hochbau im Sektor Büro-/ Verwaltungsimmobilien - mindestens 3.500 m² BGF- mindestens Übernahme der Lph 3 bis 5 nach HOAI für Gebäude (§34) - Zeitraum der Leistungserbringung von 01.01.2018 bis 31.10.2025 (im Zeitraum mind. Abschluss Lph 4 HOAI für Gebäude, §34) Mindestanforderung: mindestens eine geeignete Referenz über vergleichbare Leistungen, die die vorstehenden Anforderungen erfüllt
Anhand der Kriterien werden die Bewerber ausgewählt, die zur zweiten Phase des Verfahrens eingeladen werden sollen
Gewichtung (Prozentanteil, genau): 16,8
Kriterium: Durchschnittliche jährliche Belegschaft
Beschreibung: Durchschnittliche Anzahl der fest angestellten Mitarbeitenden Objektplanung inkl. Büroinhaber/Partner/Gesellschafter (nur Architekten und Ingenieure) der letzten drei abgeschlossenen Kalenderjahre
Anhand der Kriterien werden die Bewerber ausgewählt, die zur zweiten Phase des Verfahrens eingeladen werden sollen
Gewichtung (Prozentanteil, genau): 7,2
Kriterium: Durchschnittlicher Jahresumsatz
Beschreibung: Durchschnittlicher Umsatz Objektplanung der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre
Anhand der Kriterien werden die Bewerber ausgewählt, die zur zweiten Phase des Verfahrens eingeladen werden sollen
Gewichtung (Prozentanteil, genau): 6
Kriterium: Referenzen zu bestimmten Arbeiten
Beschreibung: Planung Technische Ausrüstung: Die Fachkunde für die Planung Technische Ausrüstung ist über vergleichbare Referenzen mit folgenden Anforderungen nachzuweisen: - Neubau im Hochbau im Sektor Büro-/ Verwaltungsimmobilien - mindestens 3.500 m² BGF - mindestens Übernahme der Lph 3 und 5 nach HOAI für Technische Ausrüstung (§55) - mindestens 2 Anlagengruppen entsprechend HOAI §53 - Zeitraum der Leistungserbringung von 01.01.2018 bis 31.10.2025 (im Zeitraum mind. Abschluss Lph 3 nach HOAI für Technische Ausrüstung, §55) Mindestanforderung: mindestens eine geeignete Referenz über vergleichbare Leistungen, die die vorstehenden Anforderungen erfüllt
Anhand der Kriterien werden die Bewerber ausgewählt, die zur zweiten Phase des Verfahrens eingeladen werden sollen
Gewichtung (Prozentanteil, genau): 11,2
Kriterium: Durchschnittliche jährliche Belegschaft
Beschreibung: Durchschnittliche Anzahl der fest angestellten Mitarbeitenden inkl. Büroinhaber/Partner/Gesellschafter (nur Ingenieure und Techniker) für Planung Technische Ausrüstung der letzten drei abgeschlossenen Kalenderjahre
Anhand der Kriterien werden die Bewerber ausgewählt, die zur zweiten Phase des Verfahrens eingeladen werden sollen
Gewichtung (Prozentanteil, genau): 4,8
Kriterium: Durchschnittlicher Jahresumsatz
Beschreibung: Durchschnittlicher Umsatz Planung Technische Ausrüstung der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre
Anhand der Kriterien werden die Bewerber ausgewählt, die zur zweiten Phase des Verfahrens eingeladen werden sollen
Gewichtung (Prozentanteil, genau): 4
Kriterium: Referenzen zu bestimmten Arbeiten
Beschreibung: Bauen: Die Fachkunde für die Bauleistungen ist über vergleichbare Referenzen mit folgenden Anforderungen nachzuweisen: - Neubau im Hochbau im Sektor Büro-/ Verwaltungsimmobilien / Hallenbauwerke - mindestens 3.500 m² BGF - Übernahme der Komplettbauleistung (KG 200-500 nach DIN 276) - Zeitraum der Leistungserbringung von 01.01.2018 bis 31.10.2025 (im Zeitraum erfolgte Abnahme Komplettbauleistung) Mindestanforderung: mindestens eine geeignete Referenz über vergleichbare Leistungen, die die vorstehenden Anforderungen erfüllt, jedoch eine Büro-/ Verwaltungsimmobilie beinhalten muss
Anhand der Kriterien werden die Bewerber ausgewählt, die zur zweiten Phase des Verfahrens eingeladen werden sollen
Gewichtung (Prozentanteil, genau): 22,4
Kriterium: Durchschnittliche jährliche Belegschaft
Beschreibung: Durchschnittliche Anzahl der fest angestellten Mitarbeitenden der letzten drei abgeschlossenen Kalenderjahre
Anhand der Kriterien werden die Bewerber ausgewählt, die zur zweiten Phase des Verfahrens eingeladen werden sollen
Gewichtung (Prozentanteil, genau): 9,6
Kriterium: Durchschnittlicher Jahresumsatz
Beschreibung: Durchschnittlicher Umsatz der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre
Anhand der Kriterien werden die Bewerber ausgewählt, die zur zweiten Phase des Verfahrens eingeladen werden sollen
Gewichtung (Punkte, genau): 8
Informationen über die zweite Phase eines zweiphasigen Verfahrens:
Mindestzahl der zur zweiten Phase des Verfahrens einzuladenden Bewerber: 3
Das Verfahren wird in mehreren aufeinanderfolgenden Phasen durchgeführt. In jeder Phase können einige Teilnehmer ausgeschlossen werden
Der Erwerber behält sich das Recht vor, den Auftrag aufgrund der ursprünglichen Angebote ohne weitere Verhandlungen zu vergeben
5.1.10.
Zuschlagskriterien
Kriterium:
Art: Preis
Bezeichnung: Preis
Beschreibung: Preis
Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Prozentanteil, genau)
Zuschlagskriterium — Zahl: 55,00
Kriterium:
Art: Qualität
Bezeichnung: 2.1 Städtebau und Architektur
Beschreibung: 2.1.1 städtebauliche Einordnung und Ortsbezug (2 %) 2.1.2 Architektur-und Gestaltungsqualität (10 %) 2.1.3 Außenbereiche, Freiflächen und Erschließung (5 %)
Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Prozentanteil, genau)
Zuschlagskriterium — Zahl: 17,00
Kriterium:
Art: Qualität
Bezeichnung: 2.2 funktionale Qualität und Flächeneffizienz
Beschreibung: 2.2.1 Funktionalität und Raumprogramm, Anordnung von Funktionsbereichen (14 %) 2.2.2 Flächeneffizienz (NUF/BGF-Verhältnis) (3 %)
Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Prozentanteil, genau)
Zuschlagskriterium — Zahl: 17,00
Kriterium:
Art: Qualität
Bezeichnung: 2.3 bauliche und technische Qualitäten
Beschreibung: 2.3.1 Qualität der baulichen und technischen Anlagen (6 %) 2.3.2 Materialeinsatz und Nachhaltigkeit (2 %)
Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Prozentanteil, genau)
Zuschlagskriterium — Zahl: 8,00
Kriterium:
Art: Qualität
Bezeichnung: 2.4 Bauumsetzung und Logistik
Beschreibung: 2.4.1 Qualität der Bauumsetzung und Logistik (3 %)
Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Prozentanteil, genau)
Zuschlagskriterium — Zahl: 3,00
5.1.11.
Auftragsunterlagen
Sprachen, in denen die Auftragsunterlagen offiziell verfügbar sind: Deutsch
Frist für die Anforderung zusätzlicher Informationen: 12/01/2026 23:59:59 (UTC+01:00) Mitteleuropäische Zeit, Westeuropäische Sommerzeit
Ad-hoc-Kommunikationskanal:
5.1.12.
Bedingungen für die Auftragsvergabe
Bedingungen für die Einreichung:
Elektronische Einreichung: Erforderlich
Sprachen, in denen Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden können: Deutsch
Elektronischer Katalog: Nicht zulässig
Varianten: Nicht zulässig
Die Bieter können mehrere Angebote einreichen: Nicht zulässig
Frist für den Eingang der Teilnahmeanträge: 19/01/2026 12:00:00 (UTC+01:00) Mitteleuropäische Zeit, Westeuropäische Sommerzeit
Informationen, die nach Ablauf der Einreichungsfrist ergänzt werden können:
Nach Ermessen des Käufers können alle fehlenden Bieterunterlagen nach Fristablauf nachgereicht werden.
Zusätzliche Informationen: Der Teilnahmeantrag muss die geforderten Erklärungen, Angaben und Nachweise enthalten. Feh-len geforderte Erklärungen oder Nachweise, können diese nach Maßgabe der gesetzlichen Vorgaben nachgefordert werden. Sie sind dann innerhalb der gesetzten Frist vorzulegen. Die Frist beginnt am Tag nach der Absendung der Aufforderung durch den AG. Werden die Erklärungen oder Nachweise nicht innerhalb der Frist vorgelegt, wird der Teilnahmeantrag ausgeschlossen. Der AG behält sich jedoch vor, auf die Nachforderung zu verzichten und unvollständige Teilnahmeanträge vom Verfahren auszuschließen.
Auftragsbedingungen:
Die Auftragsausführung muss im Rahmen von Programmen für geschützte Beschäftigungsverhältnisse erfolgen: Nein
Elektronische Rechnungsstellung: Zulässig
Aufträge werden elektronisch erteilt: ja
Zahlungen werden elektronisch geleistet: ja
5.1.15.
Techniken
Rahmenvereinbarung:
Keine Rahmenvereinbarung
Informationen über das dynamische Beschaffungssystem:
Kein dynamisches Beschaffungssystem
Elektronische Auktion: nein
5.1.16.
Weitere Informationen, Schlichtung und Nachprüfung
Überprüfungsstelle: Vergabekammer Schleswig-Holstein beim Ministerium für Wirtschaft, Verkehr, Arbeit, Technologie und Tourismus
Informationen über die Überprüfungsfristen: Gemäß § 160 Abs. 3 GWB sind Nachprüfungsanträge in bestimmten Fällen unzulässig: "Der Antrag ist unzulässig, soweit 1. der Antragsteller den geltend gemachten Verstoß gegen Vergabevorschriften vor Einreichen des Nachprüfungsantrags erkannt und gegenüber dem Auftraggeber nicht innerhalb einer Frist von zehn Kalendertagen gerügt hat; der Ablauf der Frist nach § 134 Absatz 2 bleibt unbe-rührt, 2. Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden, 3. Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden, 4. mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind. Satz 1 gilt nicht bei einem Antrag auf Feststellung der Unwirksamkeit des Vertrags nach § 135 Absatz 1 Nummer 2. § 134 Absatz 1 Satz 2 bleibt unberührt."
Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstellt: Vereinigte Stadtwerke Immobilien GmbH
Organisation, die Teilnahmeanträge entgegennimmt: Vereinigte Stadtwerke Immobilien GmbH