1. Beschaffer
1.1.
Beschaffer
Offizielle Bezeichnung: c/o Entwicklungsgesellschaft Norderstedt mbH im Auftrag der Stadt Norderstedt
Rechtsform des Erwerbers: Lokale Gebietskörperschaft
Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers: Allgemeine öffentliche Verwaltung
2. Verfahren
2.1.
Verfahren
Titel: 403 HB CGN Campus Glashütte
Beschreibung: Die Stadt Norderstedt plant den Neubau eines Schulcampus am Standort der Poppenbütteler Straße im Stadtteil Glashütte bestehend aus dem Schulgebäude, zwei 3-Feld-Sporthallen und einem neu gestalteten Außenbereich. Die Entwicklungsgesellschaft Norderstedt mbH (EGNO) versteht sich als Bindeglied zwischen Norderstedts Verwaltung, der Politik und der privaten Wirtschaft. Seit 1974 verfolgt die EGNO das Ziel, die bestmöglichen Lösungen für Unternehmen und die Stadt Norderstedt zu erreichen – von der Stadtentwicklung und Wirtschaftsförderung über das Immobilienmanagement bis zum Standortmanagement und -marketing. In dieser Eigenschaft wurde die EGNO mit dem Neubau des Schulcampus Glashütte beauftragt. Näheres siehe II.2.4) Beschreibung der Beschaffung und anliegende Projektbeschreibung.
Kennung des Verfahrens: 9c684c63-4f78-483f-9e2c-583fc840c9b8
Interne Kennung: 403 HB CGN PST
Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren
2.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Dienstleistungen
Haupteinstufung (cpv): 71541000 Projektmanagement im Bauwesen
2.1.2.
Erfüllungsort
Stadt: Norderstedt
Land, Gliederung (NUTS): Segeberg (DEF0D)
Land: Deutschland
2.1.3.
Wert
Geschätzter Wert ohne MwSt.: 81 500 000,00 EUR
2.1.4.
Allgemeine Informationen
Zusätzliche Informationen: Die Stadt Norderstedt plant den Neubau eines Schulcampus am Standort der Poppenbütteler Straße im Stadtteil Glashütte bestehend aus dem Schulgebäude, zwei 3-Feld-Sporthallen und einem neu gestalteten Außenbereich. Der „Campus Glashütte Norderstedt“ setzt sich aus fünf Nutzern zusammen. Eine ausführliche Beschreibung der Maßnahme findet sich in den Anlagen zu dieser Bekanntmachung. Das Raumprogramm sieht für den Neubau der Schulen in einem Gebäude ca. 17.500 m2 BGF, für die beiden Sporthallen ca. 5.000 m2 BGF auf einer Grundstücksfläche von ca. 50.000 m2 vor. Folgende Planungsleistungen sind bereits vergeben: Objektplanung, Freianlagen, Tragwerksplanung, TGA (HLKS und ELT), Brandschutz, Bauphysik, Küchenplanung, Lichtplanung, Schadstoffgutachten, Baugrundgutachten, SiGeKo, Nutzerprojektmanagement, BIM-Management und CDE-Umgebung. Die Leistungsphase 2 ist beendet und durch den Bauherrn geprüft und freigegeben worden. Mit der Entwurfsplanung ist Mitte Juli 2022 gestartet worden. Der Baubeginn ist für Sommer 2024 und die Gesamtfertigstellung im Herbst 2027 geplant. Das Projektbudget (KG 200-700) beträgt ca. 97 Mio. Euro brutto (Kostenstand IV/2021). Die Planung ist dem vorgegebenen Kostenrahmen anzupassen. Die zu vergebenden Leistungen für das Projektmanagement bestehen aus: Projektsteuerung und -leitung: • für die Projektstufe 1 + 2 Handlungsbereiche A-E in Anlehnung an § 2 AHO Heft Nr. 9 (Stand: März 2020) • Projektleitungsaufgaben optional für die Projektstufe 1 +2 in Anlehnung an § 3 AHO Heft Nr. 9 (Stand: März 2020) als optionale Beauftragung durch Bestimmung des AG (ggf. in noch von dem Auftraggeber festzulegenden Stufen) • für die Projektstufen 3 bis 5, Handlungsbereiche A-E in Anlehnung an § 2 AHO Heft Nr. 9 (Stand: März 2020) als optionale Beauftragung durch Bestimmung des AG (ggf. in noch von dem Auftraggeber festzulegenden Stufen) • Projektleitungsaufgaben optional für die Projektstufen 3 bis 5 in Anlehnung an § 3 AHO Heft Nr. 9 (Stand: März 2020) als optionale Beauftragung durch Bestimmung des AG (ggf. in noch von dem Auftraggeber festzulegenden Stufen) • Besondere Leistungen in allen Projektstufen in Anlehnung an § 2 AHO Heft Nr. 9 als optionale Beauftragung durch Bestimmung des AG (ggfs. in noch vom AG festzulegenden Stufen und Umfang), z.B. Steuern der Nachhaltigkeits- und Zertifizierungsprozesse, Erstellen eines Logistikkonzepts und Abgleichen logistischer Maßnahmen mit Anlieger- und Nachbarschaftsinteressen. Hinweis: Zum Schutz aller am Verfahren Beteiligten vor den mit der Verbreitung von COVID-19 einhergehenden Gesundheitsgefahren behält sich der AG vor, die Verhandlung ohne Verhandlungstermin durchzuführen (vgl. §17 Abs. 11 VgV). Die Vergabestelle lässt sich in der operativen Umsetzung dieses VgV-Verfahrens durch konsalt Gesellschaft für Stadt- und Regionalanalysen und Projektentwicklung GmbH, Hamburg, unterstützen und beratend begleiten.
Rechtsgrundlage:
Richtlinie 2014/24/EU
vgv -
5. Los
5.1.
Los: LOT-0000
Titel: 403 HB CGN Campus Glashütte
Beschreibung: Die Stadt Norderstedt plant den Neubau eines Schulcampus am Standort der Poppenbütteler Straße im Stadtteil Glashütte bestehend aus dem Schulgebäude, zwei 3-Feld-Sporthallen und einem neu gestalteten Außenbereich. Die Entwicklungsgesellschaft Norderstedt mbH (EGNO) versteht sich als Bindeglied zwischen Norderstedts Verwaltung, der Politik und der privaten Wirtschaft. Seit 1974 verfolgt die EGNO das Ziel, die bestmöglichen Lösungen für Unternehmen und die Stadt Norderstedt zu erreichen – von der Stadtentwicklung und Wirtschaftsförderung über das Immobilienmanagement bis zum Standortmanagement und -marketing. In dieser Eigenschaft wurde die EGNO mit dem Neubau des Schulcampus Glashütte beauftragt. Näheres siehe II.2.4) Beschreibung der Beschaffung und anliegende Projektbeschreibung.
Interne Kennung: 403 HB CGN PST
5.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Dienstleistungen
Haupteinstufung (cpv): 71541000 Projektmanagement im Bauwesen
Optionen:
Beschreibung der Optionen: - Projektleitungsaufgaben optional für die Projektstufe 1 +2 in Anlehnung an § 3 AHO Heft Nr. 9 (Stand: März 2020) als optionale Beauftragung durch Bestimmung des AG (ggf. in noch von dem Auftraggeber festzulegenden Stufen). - für die Projektstufen 3 bis 5, Handlungsbereiche A-E in Anlehnung an § 2 AHO Heft Nr. 9 (Stand: März 2020) als optionale Beauftragung durch Bestimmung des AG (ggf. in noch von dem Auftraggeber festzulegenden Stufen). - Projektleitungsaufgaben optional für die Projektstufen 3 bis 5 in Anlehnung an § 3 AHO Heft Nr. 9 (Stand: März 2020) als optionale Beauftragung durch Bestimmung des AG (ggf. in noch von dem Auftraggeber festzulegenden Stufen). - Besondere Leistungen in allen Projektstufen in Anlehnung an § 2 AHO Heft Nr. 9 als optionale Beauftragung durch Bestimmung des AG (ggfs. in noch vom AG festzulegenden Stufen und Umfang), Steuern der Nachhaltigkeits- und Zertifizierungsprozesse, Erstellen eines Logistikkonzepts und Abgleichen logistischer Maßnahmen mit Anlieger- und Nachbarschaftsinteressen.
5.1.2.
Erfüllungsort
Stadt: Norderstedt
Postleitzahl: 22846
Land, Gliederung (NUTS): Segeberg (DEF0D)
Land: Deutschland
5.1.6.
Allgemeine Informationen
Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert
Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen: ja
Zusätzliche Informationen: Die Stadt Norderstedt plant den Neubau eines Schulcampus am Standort der Poppenbütteler Straße im Stadtteil Glashütte bestehend aus dem Schulgebäude, zwei 3-Feld-Sporthallen und einem neu gestalteten Außenbereich. Der „Campus Glashütte Norderstedt“ setzt sich aus fünf Nutzern zusammen. Eine ausführliche Beschreibung der Maßnahme findet sich in den Anlagen zu dieser Bekanntmachung. Das Raumprogramm sieht für den Neubau der Schulen in einem Gebäude ca. 17.500 m2 BGF, für die beiden Sporthallen ca. 5.000 m2 BGF auf einer Grundstücksfläche von ca. 50.000 m2 vor. Folgende Planungsleistungen sind bereits vergeben: Objektplanung, Freianlagen, Tragwerksplanung, TGA (HLKS und ELT), Brandschutz, Bauphysik, Küchenplanung, Lichtplanung, Schadstoffgutachten, Baugrundgutachten, SiGeKo, Nutzerprojektmanagement, BIM-Management und CDE-Umgebung. Die Leistungsphase 2 ist beendet und durch den Bauherrn geprüft und freigegeben worden. Mit der Entwurfsplanung ist Mitte Juli 2022 gestartet worden. Der Baubeginn ist für Sommer 2024 und die Gesamtfertigstellung im Herbst 2027 geplant. Das Projektbudget (KG 200-700) beträgt ca. 97 Mio. Euro brutto (Kostenstand IV/2021). Die Planung ist dem vorgegebenen Kostenrahmen anzupassen. Die zu vergebenden Leistungen für das Projektmanagement bestehen aus: Projektsteuerung und -leitung: • für die Projektstufe 1 + 2 Handlungsbereiche A-E in Anlehnung an § 2 AHO Heft Nr. 9 (Stand: März 2020) • Projektleitungsaufgaben optional für die Projektstufe 1 +2 in Anlehnung an § 3 AHO Heft Nr. 9 (Stand: März 2020) als optionale Beauftragung durch Bestimmung des AG (ggf. in noch von dem Auftraggeber festzulegenden Stufen) • für die Projektstufen 3 bis 5, Handlungsbereiche A-E in Anlehnung an § 2 AHO Heft Nr. 9 (Stand: März 2020) als optionale Beauftragung durch Bestimmung des AG (ggf. in noch von dem Auftraggeber festzulegenden Stufen) • Projektleitungsaufgaben optional für die Projektstufen 3 bis 5 in Anlehnung an § 3 AHO Heft Nr. 9 (Stand: März 2020) als optionale Beauftragung durch Bestimmung des AG (ggf. in noch von dem Auftraggeber festzulegenden Stufen) • Besondere Leistungen in allen Projektstufen in Anlehnung an § 2 AHO Heft Nr. 9 als optionale Beauftragung durch Bestimmung des AG (ggfs. in noch vom AG festzulegenden Stufen und Umfang), z.B. Steuern der Nachhaltigkeits- und Zertifizierungsprozesse, Erstellen eines Logistikkonzepts und Abgleichen logistischer Maßnahmen mit Anlieger- und Nachbarschaftsinteressen. Hinweis: Zum Schutz aller am Verfahren Beteiligten vor den mit der Verbreitung von COVID-19 einhergehenden Gesundheitsgefahren behält sich der AG vor, die Verhandlung ohne Verhandlungstermin durchzuführen (vgl. §17 Abs. 11 VgV). Die Vergabestelle lässt sich in der operativen Umsetzung dieses VgV-Verfahrens durch konsalt Gesellschaft für Stadt- und Regionalanalysen und Projektentwicklung GmbH, Hamburg, unterstützen und beratend begleiten.
5.1.7.
Strategische Auftragsvergabe
Ziel der strategischen Auftragsvergabe: Keine strategische Beschaffung
5.1.10.
Zuschlagskriterien
Kriterium:
Art: Qualität
Bezeichnung: Fachlicher Wert
Beschreibung: Fachlicher Wert
Gewichtung (Prozentanteil, genau): 30
Kriterium:
Art: Qualität
Bezeichnung: Qualität
Beschreibung: Qualität
Gewichtung (Prozentanteil, genau): 25
Kriterium:
Art: Qualität
Bezeichnung: Kommunikation, Verfügbarkeit und Ausführungszeitraum
Beschreibung: Kommunikation, Verfügbarkeit und Ausführungszeitraum
Gewichtung (Prozentanteil, genau): 15
Kriterium:
Art: Preis
Bezeichnung: Preis / Honorar
Beschreibung: Preis / Honorar
Gewichtung (Prozentanteil, genau): 30
5.1.12.
Bedingungen für die Auftragsvergabe
Informationen über die Überprüfungsfristen: Die Vergabekammer leitet gemäß § 160 Abs. 1 GWB ein Nachprüfungsverfahren nur auf Antrag ein. Der Antrag ist gemäß § 160 Abs. 3 Nr. 1-4 GWB unzulässig, soweit 1) der Antragsteller den geltend gemachten Verstoß gegen Vergabevorschriften vor Einreichen des Nachprüfungsantrags erkannt und gegenüber dem Auftraggeber nicht innerhalb einer Frist von 10 Kalendertagen gerügt hat, 2) Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden, 3) Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden, 4) mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind.
5.1.15.
Techniken
Rahmenvereinbarung: Keine Rahmenvereinbarung
Informationen über das dynamische Beschaffungssystem: Kein dynamisches Beschaffungssystem
Elektronische Auktion: nein
5.1.16.
Weitere Informationen, Schlichtung und Nachprüfung
Überprüfungsstelle: Ministerium für Wirtschaft, Verkehr, Arbeit, Technologie und Tourismus des Landes Schleswig- Holstein
Organisation, die den Auftrag unterzeichnet: c/o Entwicklungsgesellschaft Norderstedt mbH im Auftrag der Stadt Norderstedt
Beschaffungsdienstleister: konsalt Gesellschaft für Stadt- und Regionalanalysen und Projektentwicklung mbH
TED eSender: Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
6. Ergebnisse
Wert aller in dieser Bekanntmachung vergebenen Verträge: 2 229 214,62 EUR
6.1.
Ergebnis, Los-– Kennung: LOT-0000
Status der Preisträgerauswahl: Es wurde mindestens ein Gewinner ermittelt.
6.1.2.
Informationen über die Gewinner
Wettbewerbsgewinner:
Offizielle Bezeichnung: sh+ GmbH
Angebot:
Kennung des Angebots: E3
Kennung des Loses oder der Gruppe von Losen: LOT-0000
Wert der Ausschreibung: 2 229 214,62 EUR
Das Angebot wurde in die Rangfolge eingeordnet: ja
Rang in der Liste der Gewinner: 1
Konzession – Wert:
Bei dem Angebot handelt es sich um eine Variante: nein
Vergabe von Unteraufträgen: Noch nicht bekannt
Informationen zum Auftrag:
Kennung des Auftrags: Vertrag-01
Datum der Auswahl des Gewinners: 29/03/2023
Datum des Vertragsabschlusses: 30/05/2023
Organisation, die den Auftrag unterzeichnet: c/o Entwicklungsgesellschaft Norderstedt mbH im Auftrag der Stadt Norderstedt
6.1.3.
Nicht erfolgreiche Bieter:
Offizielle Bezeichnung: Drees & Sommer
Offizielle Bezeichnung: Ernst & Young Real Estate GmbH
Offizielle Bezeichnung: Stein und Partner Projektmanagement
6.1.4.
Statistische Informationen:
Eingegangene Angebote oder Teilnahmeanträge:
Art der eingegangenen Einreichungen: Angebote
Anzahl der eingegangenen Angebote oder Teilnahmeanträge: 4
8. Organisationen
8.1.
ORG-0000
Offizielle Bezeichnung: c/o Entwicklungsgesellschaft Norderstedt mbH im Auftrag der Stadt Norderstedt
Registrierungsnummer: DE 134860839
Postanschrift: Rathausallee 64-66
Stadt: Norderstedt
Postleitzahl: 22846
Land, Gliederung (NUTS): Segeberg (DEF0D)
Land: Deutschland
Telefon: +49 405354060
Rollen dieser Organisation:
Beschaffer
Organisation, die den Auftrag unterzeichnet
8.1.
ORG-0001
Offizielle Bezeichnung: konsalt Gesellschaft für Stadt- und Regionalanalysen und Projektentwicklung mbH
Registrierungsnummer: DE 152 672 796
Postanschrift: Altonaer Poststraße 13
Stadt: Hamburg
Postleitzahl: 22767
Land, Gliederung (NUTS): Hamburg (DE600)
Land: Deutschland
Rollen dieser Organisation:
Beschaffungsdienstleister
8.1.
ORG-0002
Offizielle Bezeichnung: Drees & Sommer
Größe des Wirtschaftsteilnehmers: Großunternehmen
Registrierungsnummer: DE153533335
Postanschrift: Ludwig-Erhard-Straße 1
Stadt: Hamburg
Postleitzahl: 20459
Land, Gliederung (NUTS): Hamburg (DE600)
Land: Deutschland
Rollen dieser Organisation:
Bieter
8.1.
ORG-0003
Offizielle Bezeichnung: Ernst & Young Real Estate GmbH
Größe des Wirtschaftsteilnehmers: Mittleres Unternehmen
Registrierungsnummer: DE 147799609
Postanschrift: Rothenbaumchaussee 78
Stadt: Hamburg
Postleitzahl: 20148
Land, Gliederung (NUTS): Hamburg (DE600)
Land: Deutschland
Rollen dieser Organisation:
Bieter
8.1.
ORG-0004
Offizielle Bezeichnung: sh+ GmbH
Größe des Wirtschaftsteilnehmers: Mittleres Unternehmen
Registrierungsnummer: DE315783294
Postanschrift: Willy-Brandt-Str. 55
Stadt: Hamburg
Postleitzahl: 20457
Land, Gliederung (NUTS): Hamburg (DE600)
Land: Deutschland
Rollen dieser Organisation:
Bieter
Gewinner dieser Lose: LOT-0000
8.1.
ORG-0005
Offizielle Bezeichnung: Stein und Partner Projektmanagement
Größe des Wirtschaftsteilnehmers: Mittleres Unternehmen
Registrierungsnummer: DE308573318
Postanschrift: Landsberger Str. 110
Stadt: München
Postleitzahl: 80339
Land, Gliederung (NUTS): München, Kreisfreie Stadt (DE212)
Land: Deutschland
Rollen dieser Organisation:
Bieter
8.1.
ORG-0006
Offizielle Bezeichnung: Ministerium für Wirtschaft, Verkehr, Arbeit, Technologie und Tourismus des Landes Schleswig- Holstein
Registrierungsnummer: +49 4319884640
Stadt: Kiel
Postleitzahl: 24105
Land, Gliederung (NUTS): Kiel, Kreisfreie Stadt (DEF02)
Land: Deutschland
Rollen dieser Organisation:
Überprüfungsstelle
8.1.
ORG-0007
Offizielle Bezeichnung: Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Registrierungsnummer: 0204:994-DOEVD-83
Stadt: Bonn
Postleitzahl: 53119
Land, Gliederung (NUTS): Bonn, Kreisfreie Stadt (DEA22)
Land: Deutschland
Telefon: +49228996100
Rollen dieser Organisation:
TED eSender
11. Informationen zur Bekanntmachung
11.1.
Informationen zur Bekanntmachung
Kennung/Fassung der Bekanntmachung: 4eddccc2-b829-4d1a-b9dc-10e88efcc70c - 01
Formulartyp: Ergebnis
Art der Bekanntmachung: Bekanntmachung vergebener Aufträge oder Zuschlagsbekanntmachung – Standardregelung
Unterart der Bekanntmachung: 29
Datum der Übermittlung der Bekanntmachung: 10/01/2025 00:00:00 (UTC+1)
Sprachen, in denen diese Bekanntmachung offiziell verfügbar ist: Deutsch
11.2.
Informationen zur Veröffentlichung
Veröffentlichungsnummer der Bekanntmachung: 21786-2025
ABl. S – Nummer der Ausgabe: 8/2025
Datum der Veröffentlichung: 13/01/2025