Öffentliche Ausschreibung Borstel 2023 Konzeptvergabeverfahren „Ortsmitte Tangstedt/Gelände der ehemaligen Mühle am Rathaus“ / Veräußerung Grundstück nach Konzeptqualität mit Bauverpflichtung 2023-04-24

Konzeptvergabeverfahren „Ortsmitte Tangstedt/Gelände der ehemaligen Mühle am Rathaus“ / Veräußerung Grundstück nach Konzeptqualität mit Bauverpflichtung

Auftragsbekanntmachung

Dienstleistungen

Rechtsgrundlage:

Richtlinie 2014/24/EU

Abschnitt I: Öffentlicher Auftraggeber

I.1)Name und Adressen

Offizielle Bezeichnung: Gemeinde Tangstedt - Der Bürgermeister
Postanschrift: Hauptstraße 93
Ort: Tangstedt
NUTS-Code: DEF0F Stormarn
Postleitzahl: 23845
Land: Deutschland
Kontaktstelle(n): Herr P. Langer
E-Mail:
Telefon: +49 4535-509421
Fax: +49 4535-5092421
Internet-Adresse(n):
Hauptadresse: www.tangstedt-stormarn.de/

I.3)Kommunikation

Die Auftragsunterlagen stehen für einen uneingeschränkten und vollständigen direkten Zugang gebührenfrei zur Verfügung unter: https://wettbewerbe.archi-stadt.de

Weitere Auskünfte erteilen/erteilt folgende Kontaktstelle:

Offizielle Bezeichnung: Architektur + Stadtplanung Baum | Schwormstede | Stellmacher PartGmbB
Postanschrift: Graumannsweg 69
Ort: Hamburg
NUTS-Code: DE600 Hamburg
Postleitzahl: 22087
Land: Deutschland
Kontaktstelle(n): Architektur + Stadtplanung
E-Mail:
Telefon: +49 40/441419
Fax: +49 40/443105
Internet-Adresse(n):
Hauptadresse: https://wettbewerbe.archi-stadt.de/

Angebote oder Teilnahmeanträge sind einzureichen elektronisch via: https://wettbewerbe.archi-stadt.de

Angebote oder Teilnahmeanträge sind einzureichen an folgende Anschrift:

Offizielle Bezeichnung: Architektur + Stadtplanung
Postanschrift: Graumannsweg 69
Ort: Hamburg
Postleitzahl: 22087
Land: Deutschland
Kontaktstelle(n): Christoph Stellmacher
Telefon: +49 40/441419
E-Mail:
Fax: +49 40/443105
NUTS-Code: DE600 Hamburg
Internet-Adresse(n):
Hauptadresse: http://wettbewerbe.archi-stadt.de

I.4)Art des öffentlichen Auftraggebers

Regional- oder Kommunalbehörde

I.5)Haupttätigkeit(en)

Allgemeine öffentliche Verwaltung

Abschnitt II: Gegenstand

II.1)Umfang der Beschaffung

II.1.1)Bezeichnung des Auftrags:

Konzeptvergabeverfahren „Ortsmitte Tangstedt/Gelände der ehemaligen Mühle am Rathaus“ / Veräußerung Grundstück nach Konzeptqualität mit Bauverpflichtung

II.1.2)CPV-Code Hauptteil

70100000 Immobiliendienste für Eigenbesitz

II.1.3)Art des Auftrags

Dienstleistungen

II.1.4)Kurze Beschreibung:

Die Gemeinde Tangstedt möchte derzeit untergenutzte, durch stark sanierungsbedürftige Baukörper bestandene Flächen veräußern und durch ein Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Erdgeschossnutzung bebauen lassen.

Dies erfolgt durch eine Konzeptausschreibung, eine Veräußerung der überplanten Flurstücke soll erfolgen.

Die betroffenen Flurstücke mit hoher Lagequalität direkt an der Hauptstraße und zentral in der Ortslage Tangstedt, direkt neben dem Rathaus gelegen, sollen städtebaulich und architektonisch aufgewertet und nachverdichtet werden.

Für die Planung, Errichtung, Finanzierung und Bewirtschaftung der Grundstücke werden mit dieser Grundstücksausschreibung Bauträger*innen/Investoren*innen als Käufer*innen (folgend Interessenten genannt) gesucht, die die Grundstücke in der Gesamtheit erwerben und zeitnah bebauen. Es ist ein Kaufpreisangebot, sowie ein aussagekräftiges Bebauungs- und Nutzungskonzept vorzulegen, dessen städtebaulich-/gestalterische Qualität vergabeentscheidend ist.

II.1.5)Geschätzter Gesamtwert

II.1.6)Angaben zu den Losen

Aufteilung des Auftrags in Lose: nein

II.2)Beschreibung

II.2.2)Weitere(r) CPV-Code(s)

70100000 Immobiliendienste für Eigenbesitz

70121100 Verkauf von Gebäuden

70122000 Kauf oder Verkauf von Grundstücken

70122100 Verkauf von Grundstücken

71400000 Stadtplanung und Landschaftsgestaltung

70110000 Baulanderschließung

71200000 Dienstleistungen von Architekturbüros

II.2.3)Erfüllungsort

NUTS-Code: DEF0F Stormarn

II.2.4)Beschreibung der Beschaffung:

Das Plangebiet soll im Sinne einer Revitalisierungsmaßnahme eine Neubebauung für die Ausbildung einer lebendigen Ortsmitte erfahren. Ziel dieses Investorenauswahlverfahrens ist es, die Grundstücke Hauptstraße 87-89 unter Berücksichtigung der Konzeptqualität zu verkaufen. Die Grundstücke sollen durch den Bau eines attraktiven Wohnhauses mit gewerblichen Nutzungen im Erdgeschoss entwickelt werden. Eine zügige Realisierung wird angestrebt. Die attraktive Lage im Tangstedter Dorfkern macht das Neubaukonzept zu einem wichtigen Baustein, mit dem auch die städtebauliche und funktionale Aufwertung des Umfeldes einhergehen soll.

Von den realisierten Wohneinheiten sollen 30 % der Wohneinheiten (mindestens 30 % der Wohnfläche) gemäß Wohnraumförderungsrichtlinien (WoFöRl SH) förderfähig errichtet werden. In den nächsten Jahren wird der Bedarf nach seniorengerechten Wohnungen stark ansteigen. Daher sollen mindestens 30% aller Wohneinheiten barrierearm und seniorengerecht vorgesehen werden. Hier sind Überschneidungen zulässig, insgesamt sind 50 % der Wohneinheiten entsprechend vorzusehen. Bei der Wohnungsgröße erwartet die Gemeinde einen entsprechenden Mix aus Ein- bis Vierzimmerwohnungen mit 30 m2 bis 95 m2 Wohnfläche.

Das Verfahren richtet sich ausschließlich an Interessenten aus Bauträgern*innen/Investoren*innen mit in- oder externen Architekten*innen, die ein umsetzungsfähiges Planungs- und Nutzungskonzept entwickeln sollen.

Das Verfahren wird als freihändige Vergabe in Form eines offenen Konzeptvergabeverfahrens mit der Möglichkeit einer anschließenden Verhandlungsphase durchgeführt. Die Verfahrenssprache ist deutsch. Die Jurysitzung erfolgt mit anonymisierten Projektplänen.

Nach Abschluss des Vergabeverfahrens soll ein Bebauungsplan für das Plangebiet aufgestellt werden.

Von den Bauträgern*innen/Investoren*innen wird eine kostengünstige und wirtschaftliche Entwurfslösung erwartet.

Eine nachhaltige und zukunftsfähige Bauweise sowie geringe Verbrauchs- und Bewirtschaftungskosten sind sicherzustellen, um mit den knappen verfügbaren Ressourcen verantwortungsvoll umzugehen.

II.2.5)Zuschlagskriterien

Die nachstehenden Kriterien

Qualitätskriterium - Name: Nutzungskonzept / Gewichtung: 25

Qualitätskriterium - Name: Erschließungskonzept / Gewichtung: 15

Qualitätskriterium - Name: Entwurfsqualität / Gewichtung: 30

Qualitätskriterium - Name: Nachhaltigkeit, Ökologie und Ressourceneffizienz / Gewichtung: 10

Preis - Gewichtung: 20

II.2.6)Geschätzter Wert

II.2.7)Laufzeit des Vertrags, der Rahmenvereinbarung oder des dynamischen Beschaffungssystems

Laufzeit in Monaten: 48

Dieser Auftrag kann verlängert werden: ja

Beschreibung der Verlängerungen:

Auf Basis eines Beschlusses der Gemeindevertretung.

II.2.10)Angaben über Varianten/Alternativangebote

Varianten/Alternativangebote sind zulässig: nein

II.2.11)Angaben zu Optionen

Optionen: ja

Beschreibung der Optionen:

Zulässig ist die Abgabe mehrerer vollumfänglicher eigenständiger Konzepte gem. den vorherigen Ausführungen in Teil A, Ziffer 10. Die Bewerbungsunterlagen gem. Teil A Ziffer 6 sind nur einmal einzureichen.

II.2.13)Angaben zu Mitteln der Europäischen Union

Der Auftrag steht in Verbindung mit einem Vorhaben und/oder Programm, das aus Mitteln der EU finanziert wird: nein

II.2.14)Zusätzliche Angaben

Abschnitt III: Rechtliche, wirtschaftliche, finanzielle und technische Angaben

III.1)Teilnahmebedingungen

III.1.1)Befähigung zur Berufsausübung einschließlich Auflagen hinsichtlich der Eintragung in einem Berufs- oder Handelsregister

Auflistung und kurze Beschreibung der Bedingungen:

- Registerauszug (z.B. Handelsregister) für alle in einem Register eingetragenen Beteiligten an der Interessengemeinschaft, nicht älter als 3 Monate.

- Architekt*innen müssen den Nachweis der Berechtigung zur Führung der Berufsbezeichnung durch beigefügte Kopie der Eintragungsurkunde in eine Architektenkammer oder Befähigungsnachweis gem. EU-Richtlinie erbringen. Die Nennung der beteiligten Architekten*innen ist zwingend.

Je Interessenten sind 2 Referenzen auf 2 Din-A-3 Formblättern (Musterblatt wird auf der Betreuungsseite zur Verfügung gestellt) einzureichen. Das Layout kann projektabhängig angepasst werden, sofern die abgefragten Inhalte beibehalten werden.

III.1.2)Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Auflistung und kurze Beschreibung der Eignungskriterien:

- Nachweise über die Erfahrung in Planung und Bau von bereits realisierten und grundsätzlich vergleichbaren Referenzprojekten mit Projektkosten von mind. 2 Millionen Euro. Die Projektnamen, die Kosten, der/die Auftraggeber, die Leistungsarten und Leistungszeiträume sowie Referenzen von Partnern sind anzugeben.

- Nachweis über die Wirtschaftlichkeit vergleichbarer Projekte innerhalb der letzten fünf Jahre

- Vorlage einer allgemeinen Bankauskunft (nicht älter als 6 Monate) über die wirtschaftliche Situation und/oder das Zahlungsverhalten des Unternehmens

- Nachweis über die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit durch Angabe der Gesamtumsätze der letzten drei Geschäftsjahre (möglichst durch Jahresabschlüsse und Prüfberichte)

- Verpflichtungserklärung vom Interessenten, dass bei Hinzuziehung externer Architekt*innen deren vergütungspflichtige Leistung nach der HOAI 2021 angemessen honoriert wird und dass im Falle des Erwerbs des Grundstückes mit diesen weiter zusammengearbeitet wird.

III.1.3)Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Auflistung und kurze Beschreibung der Eignungskriterien:

- Bewerbungsbogen (Formblatt), ausgefüllt und vom Interessenten rechtsverbindlich unterschrieben (Antrag auf Teilnahme am Auswahlverfahren).

III.2)Bedingungen für den Auftrag

III.2.2)Bedingungen für die Ausführung des Auftrags:

Im Kaufvertrag wird eine aufschiebende Bedingung für den Fall des Nicht-Zustandekommens der Satzung über den erforderlichen Bebauungsplan formuliert. Aus rechtlichen Gründen (§1 Abs. 3, Satz2 BauGB) kann keine Garantie für die Realisierung der vorgeschlagenen Planungskonzeption gegeben werden.

III.2.3)Für die Ausführung des Auftrags verantwortliches Personal

Verpflichtung zur Angabe der Namen und beruflichen Qualifikationen der Personen, die für die Ausführung des Auftrags verantwortlich sind

Abschnitt IV: Verfahren

IV.1)Beschreibung

IV.1.1)Verfahrensart

Offenes Verfahren

IV.1.3)Angaben zur Rahmenvereinbarung oder zum dynamischen Beschaffungssystem

IV.1.8)Angaben zum Beschaffungsübereinkommen (GPA)

Der Auftrag fällt unter das Beschaffungsübereinkommen: nein

IV.2)Verwaltungsangaben

IV.2.2)Schlusstermin für den Eingang der Angebote oder Teilnahmeanträge

Tag: 15/09/2023

Ortszeit: 18:00

IV.2.3)Voraussichtlicher Tag der Absendung der Aufforderungen zur Angebotsabgabe bzw. zur Teilnahme an ausgewählte Bewerber

IV.2.4)Sprache(n), in der (denen) Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden können:

Deutsch

IV.2.7)Bedingungen für die Öffnung der Angebote

Tag: 09/11/2023

Ortszeit: 10:00

Ort:

Gemeinde Tangstedt

Angaben über befugte Personen und das Öffnungsverfahren:

Im Rahmen einer Jurysitzung (vgl. Verfahrensunterlage Teil A Ziffer 12). Vorher hat eine Vorprüfung durch das betreuende Büro und die Sachverständigen stattgefunden.

Abschnitt VI: Weitere Angaben

VI.1)Angaben zur Wiederkehr des Auftrags

Dies ist ein wiederkehrender Auftrag: nein

VI.3)Zusätzliche Angaben:

Näheres regelt die Unterlage zum Konzeptvergabeverfahren.

VI.4)Rechtsbehelfsverfahren/Nachprüfungsverfahren

VI.4.1)Zuständige Stelle für Rechtsbehelfs-/Nachprüfungsverfahren

Offizielle Bezeichnung: Keine Rechtsbehelfe, da Grundstücksveräußerung (kein Nachprüfungsverfahren möglich)
Ort: s.o.
Land: Deutschland

VI.4.2)Zuständige Stelle für Schlichtungsverfahren

Offizielle Bezeichnung: s. VI.4.1)
Ort: s.o.
Land: Deutschland

VI.4.4)Stelle, die Auskünfte über die Einlegung von Rechtsbehelfen erteilt

Offizielle Bezeichnung: s. VI.4.1)
Ort: s.o.
Land: Deutschland

VI.5)Tag der Absendung dieser Bekanntmachung:

24/04/2023

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