Offizielle Bezeichnung:[gelöscht]
Postanschrift:[gelöscht]
Ort: Hamburg
NUTS-Code: DE600 Hamburg
Postleitzahl: 20095
Land: Deutschland
E-Mail: [removed]
Internet-Adresse(n):
Hauptadresse: https://www.sprinkenhof.de/

Andere: Städtische GmbH

Andere Tätigkeit: Projektentwicklung und Immobiliengesellschaft für die Freie und Hansestadt Hamburg

W2 — Neubau eines Bürokomplexes — TWP

Referenznummer der Bekanntmachung: 2020_SpriG_VS_W2_TWP

Dienstleistungen

Die Auftraggeberin, Sprinkenhof GmbH, ist Eigentümerin des historischen Gebäudekomplexes in 22305 Hamburg, Wiesendamm 30 mit einer Grundstücksgröße von rund 7 400 m². Auf Grund des Gebäudezustands und der zu erwartenden Kontaminationen durch die Nutzung einer ehemaligen Maschinenproduktion sollen die Bestandsgebäude abgerissen werden. Auf dieser Fläche ist der Neubau eines Bürokomplexes geplant. Der Standort soll durch die besondere Lagequalität mit attraktiven Außenräumen am Kanal aufgewertet und verbessert werden.

Die Auftraggeberin übernimmt als Bauherrin die Projektmanagement- und Projektleitungsaufgaben. Die Planungsphase soll unverzüglich nach der Beauftragung, voraussichtlich im August 2020 beginnen.

Gegenstand dieses Vergabeverfahrens sind die Planungsleistungen der Leistungsphasen 1 bis 6 im Leistungsbild Tragwerksplanung sowie Besondere Leistungen innerhalb dieser Leistungsphasen und Beratungsleistungen (Wärmeschutz- und Energiebilanzierung, Bauakustik). Weitere Besondere Leistungen können von der Auftraggeberin jeweils einzeln und gesondert beauftragt werden.

Es ist vorgesehen, die Leistungen in 2 Stufen zu beauftragen: Stufe 1 beinhaltet die Leistungen der Grundlagenermittlung bis einschließlich die Leistungen der Genehmigungsplanung (LPH 1-4), die Stufe 2 die Leistungen der Ausführungsplanung bis einschließlich die Vorbereitung der Vergabe (LPH 5-6) jeweils der Anlage 14 HOAI 2013 (Tragwerksplanung).

Die Sprinkenhof GmbH beabsichtigt, dieses Projekt mit der Arbeitsmethode Building Information Modeling (BIM) zu planen, zu bauen und zu betreiben. Die aus den BIM-Projektzielen ab-geleiteten BIM-Anwendungsfälle, welche in den Auftraggeber-Informations-Anforderungen (AIA) festgelegt sind, fokussieren sich insbesondere auf den Planungsprozess (LPH 1-5) und die Objektdokumentation (LPH 8).

Die Auftraggeberin strebt eine partnerschaftliche Projektabwicklung an und beabsichtigt auftraggeberseitig, das Projekt durch einen Lean-Moderator begleiten zu lassen. Dieser unterstützt den Planungsprozess mit der Implementierung von geeigneten Methoden des Lean-Managements, die von den Projektbeteiligten umgesetzt werden.

Aufteilung des Auftrags in Lose: nein

Wert ohne MwSt.: [Betrag gelöscht] EUR

NUTS-Code: DE600 Hamburg

Die Auftraggeberin ist Eigentümerin des historischen Gebäudekomplexes Wiesendamm 30 mit einer Grundstücksgröße von rund 7 400 m². Das Projekt liegt im Stadtteil Barmbek-Nord in etwa 6 km Entfernung von der Hamburger Innenstadt. Im Norden bildet die parallel zum Wiesendamm verlaufende Hochbahntrasse eine ebenso klare räumliche Begrenzung wie der Barmbeker Stichkanal im Westen. Südlich an den Wiesendamm grenzt eine vier- bis fünfgeschossige Wohnbebauung an. Nach Osten finden die historische Gewerbehallenstruktur sowie der straßenbegleitende Verwaltungstrakt Fortsetzung zum Areal. Der Bereich des Bahn-hofs Barmbek wird aktuell als Einzelhandels- und Wohnstandort gestärkt, wobei in diesem Zuge auch kulturelle Einrichtungen und Angebote ausgebaut werden sollen. Die Sprinkenhof GmbH realisiert aktuell auf dem Nachbargrundstück eine neue Spielstätte Hamburger Theater.

Vor dem Hintergrund der langjährigen schwierigen Vermarktung des Objektes mit langanhaltendem Leerstand ist eine neue Nutzungsperspektive erforderlich geworden. Der Gebäudezustand und die zu erwartenden Kontaminationen auf Grund der Nutzung einer ehemaligen Maschinenproduktion führen dazu, dass die Bestandsgebäude abgerissen werden und der Standort durch die besondere Lagequalität mit attraktiven Außenräumen am Kanal aufgewertet und verbessert werden.

Daher wurde eine städtebauliche Massenstudie als Mehrfachbeauftragung im Jahr 2019 ausgelobt. Als Siegesentwurf wurde der Beitrag des Büros Störmer Murphy and Partners GbR beschlossen. Es ist beabsichtigt, einen Bürokomplex mit ergänzenden gastronomischen oder öffentlichkeitswirksamen Nutzungen zu errichten. Alle beigefügten Pläne und Unterlagen sind Ergebnis der Massenstudie und Grundlage für die weiteren Planungsleistungen.

Mit dem städtebaulichen Entwurf werden die besonderen Lagequalitäten des Grundstücks aufgegriffen und durch eine zweiteilige Bebauungslösung mit einem zum Wasser großzügig geöffneten Quartiersplatz entstehen. Auf der östlichen Grundstücksseite wird die bestehende Hallenstruktur durch eine dreiseitig umgreifende 3- bis 4-geschossige Randbebauung in Weiterführung der Blockrandtypologie am Wiesendamm gefasst und zum Abschluss gebracht. Westlich davon markiert ein freistehendes 12-geschossiges Gebäude als Hochpunkt den für das neu entstehende Quartier übergeordneten öffentlichen Raum. Er nimmt die unterschiedlichen Bewegungen von U-Bahntrasse, verschwenkender Wasserkanalführung und der historischen Nord-Süd Achse gelenkartig auf und fasst den neuen Platz an der nördlichen Grundstücksseite. Im Hinblick auf Maßstäblichkeit, Geschossigkeit und stadträumlicher Wirkung in einem größeren städtebaulichen Kontext wird mit diesem Hochpunkt ein Bezug zu den Hochpunkten im neuen Quartier nördlich der Hellbrookstraße und am U-Bahnhof Barmbek hergestellt.

Der Entwurf geht von einer geplanten Bruttogeschossfläche von ca. 22 680 m² aus. Davon sind ca. 1 980 m² Parken im Erdgeschoss und ca. 4 863 m² im Sockelgeschoss.

Nutzungen:

— Sockelgeschoss: Stellplätze und Haustechnik, Nebennutzungen der Obergeschosse,

— Erdgeschoss: Gewerbe wie Geschäfte und Gastronomie, Stellplätze,

— alle folgenden Obergeschosse: Büros,

— zu realisierende Stellplätze ca. 286 Stk.

Durch die Komposition der Baukörper wird ein attraktiver Freiraum gefasst, der als städtischer Platz auch von der Öffentlichkeit und den Theaterbesuchern genutzt werden kann. Die Einbindung der Bahnunterführung in das städtebauliche Konzept ermöglicht langfristig bei Bedarf die Erreichbarkeit der nördlichen Flächen.

Das Bezirksamt Hamburg-Nord steht den derzeitigen Planungen positiv gegenüber. Der B-Plan Barmbek Nord 41 wird momentan nach § 13a BauGB als (projektbezogener) B Plan der Innenentwicklung im beschleunigten Verfahren aufgestellt werden, dessen Feststellungsbeschluss im Mai 2021 erwartet wird. Basis ist das Entwurfsergebnis von Störmer Murphy and Partners GbR, vorbehaltlich, dass der B-Plan Rechtskraft erhält.

Besondere Hinweise:

— Anschluss der Neubebauung an die Altbauten, in denen die Theaternutzungen statt-finden werden (inkl. der brandschutztechnisch erforderlichen Durchfahrt),

— Die Zufahrt bzw. Erschließung zu den rückwärtigen Stellplätzen der Bebauung Wiesendamm 26-28 ist während der gesamten Bauzeit zu gewährleisten (Feuerwehrzufahrt),

— Wegen der unmittelbaren Nähe zum Bahndamm der HHAG ist zwingend zu klären, welche Anforderungen der Hochbahn zu berücksichtigen sind,

— Mögliche Altlasten sind im späteren Verfahren zu bearbeiten,

— Es ist vorgesehen, dass die Neubebauung nach der anzuwendenden EnEV zu realisieren ist,

— Eine Variantenbetrachtung hinsichtlich unterschiedlicher einzuhaltender erhöhter Energiestandards ist vorgesehen,

— Die Anwendung der Arbeitsmethode BIM ist zu berücksichtigen,

— Geeignete Methoden des Lean-Management werden durch externe Unterstützung implementiert und sollen im Projektverlauf angewendet werden.

Qualitätskriterium - Name: Berufserfahrung in Jahren des vorgesehenen Projektleiters / Gewichtung: 5

Qualitätskriterium - Name: Qualität der persönlichen Referenzen über vergleichbare Leistungen des Projektleiters / Gewichtung: 35

Qualitätskriterium - Name: Darstellung der Besprechungskultur, Erreichbarkeit und Kommunikation mit der Auftraggeberin / Gewichtung: 10

Qualitätskriterium - Name: Konzept zur Umsetzung der BIM-Methode / Gewichtung: 10

Qualitätskriterium - Name: Qualität der persönlichen Referenzen des BIM-Gesamtkoordinators / Gewichtung: 10

Kostenkriterium - Name: Preis / Honorar / Gewichtung: 30

Optionen: ja

Beschreibung der Optionen:

Die Leistungen werden in 2 Stufen beauftragt:

Stufe 1: LPH 1-4

Stufe 2: LPH 5-6

Zunächst werden für diesen Auftrag die Leistungsphasen 1, 2, 3 und 4 beauftragt. Die Leistungsphasen 5 und 6 werden anschließend stufenweise und optional beauftragt.

Der Auftrag steht in Verbindung mit einem Vorhaben und/oder Programm, das aus Mitteln der EU finanziert wird: nein

Verhandlungsverfahren

Der Auftrag fällt unter das Beschaffungsübereinkommen: ja

Bekanntmachungsnummer im ABl.: 2020/S [removed]

W2 — Neubau eines Bürokomplexes — TWP

Ein Auftrag/Los wurde vergeben: ja

30/11/2020

Anzahl der eingegangenen Angebote: 3

Anzahl der eingegangenen Angebote von KMU: 2

Anzahl der elektronisch eingegangenen Angebote: 3

Der Auftrag wurde an einen Zusammenschluss aus Wirtschaftsteilnehmern vergeben: nein

Offizielle Bezeichnung:[gelöscht]
Postanschrift:[gelöscht]
Ort: Hamburg
NUTS-Code: DE600 Hamburg
Postleitzahl: 20459
Land: Deutschland

Der Auftragnehmer ist ein KMU: nein

Gesamtwert des Auftrags/Loses: [Betrag gelöscht] EUR

Offizielle Bezeichnung:[gelöscht]
Postanschrift:[gelöscht]
Ort: Hamburg
Postleitzahl: 21109
Land: Deutschland
E-Mail: [removed]
Telefon: [removed]
Fax: [removed]

Genaue Angaben zu den Fristen für die Einlegung von Rechtsbehelfen:

Sprinkenhof GmbH

Rechtsabteilung

Burchardstraße 8

20095 Hamburg

DEUTSCHLAND

Telefon: [removed]

15/02/2021