5.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Dienstleistungen
Haupteinstufung (cpv): 71000000 Dienstleistungen von Architektur-, Konstruktions- und Ingenieurbüros und Prüfstellen
Optionen:
Beschreibung der Optionen: Die Leistungsphasen werden stufenweise beauftragt. Ein Anspruch auf die nächste Stufe besteht nicht. Für den Fall, dass das Vertragsverhältnis mit dem in diesem Vergabeverfahren beauftragten Bieter vor vollständiger Leistungserbringung aufgrund von Insolvenz, Kündigung oder anderer vergleichbarer Gründe (z. B. Vertragsaufhebung im gegenseitigen Einvernehmen) beendet wird, behält sich der Auftraggeber vor, die Leistungen unter Einhaltung der angebotenen Preise an einen anderen Bieter dieses Vergabeverfahrens zu vergeben, beginnend mit dem Bieter mit dem nächstwirtschaftlicheren Angebot. Die Auswahl der Bewerber für die Angebotsphase erfolgt auf Grundlage der wirtschaftlichen und finanziellen Leistungsfähigkeit, der technischen und beruflichen Leistungsfähigkeit sowie der Referenzen vergleichbarer Projekte. Es werden die geeigneten Bewerber mit der höchsten Punktzahl zur zweiten Verfahrensstufe eingeladen.
5.1.2.
Erfüllungsort
Stadt: Berlin
Postleitzahl: 10963
Land, Gliederung (NUTS): Berlin (DE300)
Land: Deutschland
5.1.3.
Geschätzte Dauer
Datum des Beginns: 12/04/2027
Enddatum der Laufzeit: 01/06/2028
5.1.6.
Allgemeine Informationen
Vorbehaltene Teilnahme:
Teilnahme ist nicht vorbehalten.
Die Namen und beruflichen Qualifikationen des zur Auftragsausführung eingesetzten Personals sind anzugeben: Erforderlich für das Angebot
Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert
Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen: ja
Diese Auftragsvergabe ist auch für kleine und mittlere Unternehmen (KMU) geeignet: nein
5.1.7.
Strategische Auftragsvergabe
Ziel der strategischen Auftragsvergabe: Keine strategische Beschaffung
5.1.9.
Eignungskriterien
Quellen der Eignungskriterien: Bekanntmachung
Kriterium: Eintragung in das Handelsregister
Beschreibung des Eignungskriteriums: Eintragung in das Berufs- oder Handelsregister des Firmensitzes oder Wohnsitzes
Anhand der Kriterien werden die Bewerber ausgewählt, die zur zweiten Phase des Verfahrens eingeladen werden sollen
Kriterium: Berufliche Risikohaftpflichtversicherung
Beschreibung des Eignungskriteriums: Erklärung, dass eine gültige Betriebs-/Berufshaftpflichtversicherung vorliegt
Anhand der Kriterien werden die Bewerber ausgewählt, die zur zweiten Phase des Verfahrens eingeladen werden sollen
Kriterium: Allgemeiner Jahresumsatz
Beschreibung des Eignungskriteriums: Erklärung über den Gesamtumsatz und den Umsatz für vergleichbare Leistungen aus den letzten drei Geschäftsjahren; Angabe über den Gesamtumsatz für vergleichbare Leistungen (Planungsleistungen LP 1-4) aus den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren (2023/2024/2025) in EUR (netto): = 1,5 Mio EUR, davon 30 % als Generalplaner
Anhand der Kriterien werden die Bewerber ausgewählt, die zur zweiten Phase des Verfahrens eingeladen werden sollen
Kriterium: Referenzen zu bestimmten Dienstleistungen
Beschreibung des Eignungskriteriums: Anzahl und Angaben zu Referenzobjekten, mit folgenden Anforderungen: eine Referenz in REFERENZGRUPPE A - A1 Wettbewerbserfolg ODER A2 Auszeichnung, bei doppelter Einreichung wird nur der Wettbewerbserfolg A1 gezählt - A1: Referenz über einen Wettbewerbserfolg (Preis, Ankauf / Anerkennungen) einer Objektplanung gemäß §34 HOAI in einem qualifizierten, konkurrierenden Verfahren (z.B. Wettbewerb nach RPW) Prämierung im Zeitraum 10/2016-09/2026, mind. 2.500 m² BGF Oder (d.h. keine Referenz unter A1) A2: Referenz über ein ausgezeichnetes realisiertes Projekt nach § 34 HOAI, die gemäß §75 (5) VgV mit der zu vergebenden Planung Referenz über vergleichbare Leistungen einer abgeschlossenen Tragwerksplanung, bei der Aufenthaltsräume höher als 22 Meter über Geländeoberfläche lagen (weitere spezifische Hinweise sind noch festzulegen), Ausführung mindestens der Leistungsphasen 2 bis 5 HOAI §51sleistung vergleichbar ist (z.B. Architekturpreis Berlin, Deutscher Bauherrenpreis etc.) Auszeichnung im Zeitraum 10/2016-09/2026, mind. 2.5000 m² BGF, mind. LPH 2-5 HOAI §34; eine Referenz in REFERENZGRUPPE B - Realisierung - Referenz über vergleichbare Leistungen einer abgeschlossenen Objektplanung und -realisierung eines Geschosswohnungsbaus. (Vergleichbare Bauaufgaben wie Boardinghouse, Mikroapartments, Hotel, Studenten-, Flüchtlings-, Pflege- oder Altenwohnheim sind ebenfalls zulässig) Fertigstellung im Zeitraum 10/2016-09/2026, mind. 2.5000 m² BGF, mind. 25 Wohneinheiten, mind. 3 Geschosse, mind. LPH 2-5 HOAI § 34 Objektplanung Gebäude; REFERENZGRUPPE C - Generalplanung - Referenz über vergleichbare Leistungen einer abgeschlossenen Objektplanung als Generalplaner, Zeitraum 10/2016-09/2026, mind. 2.500 m² BGF, Abschluss mindestens der Leistungsphasen 2 bis 5 HOAI § 34 mind. Beteiligung Fachingenieure Tragwerk, TGA; eine Referenz in REFERENZGRUPPE D - Tragwerksplanung, Referenz über vergleichbare Leistungen einer abgeschlossenen Tragwerksplanung, bei der Aufenthaltsräume höher als 22 Meter über Geländeoberfläche lagen (weitere spezifische Hinweise sind noch festzulegen), Ausführung mindestens der Leistungsphasen 2 bis 5 HOAI § 51, Abschluss der LP 5 HOAI § 51 im Zeitraum 10/2016-09/2026, mind. 2.5000 m² BGF; eine Referenz in REFERENZGRUPPE E - Technische Ausrüstung, Referenz über vergleichbare Leistungen einer abgeschlossenen Planung der Technischen Ausrüstung mit erhöhten brandschutztechnischen Anforderungen, Ausführung mindestens der Leistungsphasen 2 bis 5 HOAI §55, mind. Abschluss LP 5 HOAI § 55 im Zeitraum 10/2016-09/2026, mind. 2.500 m² BGF; eine Referenz in REFERENZGRUPPE F - Gestaltungskompetenz, Gestaltungskompetenz Planung in erhaltenswertem Kontext - Eine Referenz zu einer abgeschlossenen Objektplanung bzw. -realisierung nach § 34 HOAI im Kontext erhaltenswerter oder denkmalgeschützter Bausubstanz oder im Umgebungsschutzes eines denkmalgeschützten Ensembles, die gemäß §75 (5) VgV mit der zu vergebenden Planungsleistung vergleichbar ist, mind. 2.5000 m² BGF, Leistungserbringung im Zeitraum 10/2016-09/2026, mind. LP 2 - 4 HOAI § 34 für Objektplanung Gebäude, mind. Honorarzone III HOAI § 35. Als Referenzen werden Neubauten in unmittelbarer Nachbarschaft der beschriebenen Bestandsbauten sowie Anbauten, Erweiterungen und Aufstockung von Bestandsgebäuden akzeptiert. Zusätzlich: 1 Referenzblatt DIN A3 quer / Name Büro oben rechts / keine weiteren Layoutvorgaben: Pläne und Bilder zur Beurteilung der Einbindung der Objektplanung in den Kontext erhaltenswerter oder denkmalgeschützter Bausubstanz oder im Umgebungsschutz eines denkmalgeschützten Ensembles Beschreibenden Texte auf dem Referenzblatt sind nicht erwünscht und werden nicht berücksichtigt, für die Projektbeschreibung steht ein Extrafeld zur Verfügung, Das Referenzblatt ist als beamerfähige PDF (max. 10 MB) hochzuladen; eine Referenz in REFERENZGRUPPE G: Planungskompetenz - Hochhaus, eine Referenz zu einer abgeschlossenen Objektplanung bzw. -realisierung nach § 34 HOAI eines Hochhausbaus (Aufenthaltsräume mindestens 22 Meter über Geländeoberfläche). Als Referenzen werden Neubauten in unmittelbarer Nachbarschaft der beschriebenen Bestandsbauten sowie Anbauten, Erweiterungen und Aufstockung von Bestandsgebäuden akzeptiert. Leistungserbringung im Zeitraum 10/2016-09/2026, mind. 2.500 m² BGF, mind. LP 2 - 4 HOAI § 34 für Objektplanung Gebäude, mind. Honorarzone IV HOAI § 35, Zusätzlich: 1 Referenzblatt, DIN A3 quer / Name Büro oben rechts / keine weiteren Layoutvorgaben: Pläne und Bilder zur Beurteilung der Hochhausplanung im Zusammenspiel mit dem städtebaulichen Kontext. Beschreibenden Texte auf dem Referenzblatt sind nicht erwünscht und werden nicht berücksichtigt, für die Projektbeschreibung steht ein Extrafeld zur Verfügung Das Referenzblatt ist als beamerfähige PDF (max. 10 MB) hochzuladen Auf den Unterlagen ist der Name des Büros anzugeben.
Anhand der Kriterien werden die Bewerber ausgewählt, die zur zweiten Phase des Verfahrens eingeladen werden sollen
Kriterium: Anzahl der Führungskräfte
Beschreibung des Eignungskriteriums: Erklärung, aus der die durchschnittliche jährliche Beschäftigtenzahl des Unternehmens und die Zahl seiner Führungskräfte in den letzten drei Jahren ersichtlich ist, aktuell mindestens fünf Mitarbeiter (Architekten), Berufserfahrung des Projektleiters und des stellvertretenden Projektleiters, mindestens 5 Jahre Tätigkeit als Architekt (Mitglied der Architektenkammer oder vergleichbar)
Anhand der Kriterien werden die Bewerber ausgewählt, die zur zweiten Phase des Verfahrens eingeladen werden sollen
Kriterium: Anteil der Unterauftragsvergabe
Beschreibung des Eignungskriteriums: Angabe, welche Teile des Auftrags das Unternehmen unter Umständen als Unteraufträge zu vergeben beabsichtigt
Anhand der Kriterien werden die Bewerber ausgewählt, die zur zweiten Phase des Verfahrens eingeladen werden sollen
Informationen über die zweite Phase eines zweiphasigen Verfahrens:
Mindestzahl der zur zweiten Phase des Verfahrens einzuladenden Bewerber: 4
Höchstzahl der zur zweiten Phase des Verfahrens einzuladenden Bewerber: 6
Das Verfahren wird in mehreren aufeinanderfolgenden Phasen durchgeführt. In jeder Phase können einige Teilnehmer ausgeschlossen werden
Der Erwerber behält sich das Recht vor, den Auftrag aufgrund der ursprünglichen Angebote ohne weitere Verhandlungen zu vergeben
5.1.10.
Zuschlagskriterien
Kriterium:
Art: Qualität
Beschreibung: Architektur
Kriterium:
Art: Kosten
Beschreibung: Baukosten
Kriterium:
Art: Preis
Beschreibung: Honorar
Kriterium:
Art: Qualität
Beschreibung: Konzept
5.1.12.
Bedingungen für die Auftragsvergabe
Bedingungen für die Einreichung:
Elektronische Einreichung: Erforderlich
Sprachen, in denen Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden können: Deutsch
Elektronischer Katalog: Nicht zulässig
Varianten: Nicht zulässig
Die Bieter können mehrere Angebote einreichen: Nicht zulässig
Frist für den Eingang der Teilnahmeanträge: 23/11/2026 10:00:00 (UTC+01:00) Mitteleuropäische Zeit, Westeuropäische Sommerzeit
Informationen, die nach Ablauf der Einreichungsfrist ergänzt werden können:
Nach Ermessen des Käufers können alle fehlenden Bieterunterlagen nach Fristablauf nachgereicht werden.
Zusätzliche Informationen: Es gelten die Regelungen des § 56 VgV.
Auftragsbedingungen:
Die Auftragsausführung muss im Rahmen von Programmen für geschützte Beschäftigungsverhältnisse erfolgen: Nein
Elektronische Rechnungsstellung: Erforderlich
Aufträge werden elektronisch erteilt: ja
Zahlungen werden elektronisch geleistet: ja
5.1.15.
Techniken
Rahmenvereinbarung:
Keine Rahmenvereinbarung
Informationen über das dynamische Beschaffungssystem:
Kein dynamisches Beschaffungssystem
5.1.16.
Weitere Informationen, Schlichtung und Nachprüfung
Überprüfungsstelle: Vergabekammer des Landes Berlin
Informationen über die Überprüfungsfristen: Verstöße gegen Vergabevorschriften sind gegenüber der Vergabestelle innerhalb von einer Frist von 10 Kalendertagen nach erkennen, bei Verstößen, die sich aus der Bekanntmachung oder den Vergabeunterlagen ergeben, bis spätestens zum Ablauf der Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe, zu rügen (§ 160 Abs. 3 Nr. 1, 2 und 3 GWB). Teilt der Auftraggeber mit, dass der Rüge nicht abgeholfen wird, kann innerhalb von 15 Kalendertagen ein Nachprüfungsantrag bei der o. g. Vergabekammer schriftlich gestellt werden (§ 160 Abs. 3 Nr. 4). Die Zuschlagserteilung ist möglich 10 Tage nach Absendung (per Fax oder per E-Mail) der Bekanntgabe der Vergabeentscheidung (§ 134 Abs. 2 GWB).
Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstellt: WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH
Organisation, die einen Offline-Zugang zu den Vergabeunterlagen bereitstellt: WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH
Organisation, die Teilnahmeanträge entgegennimmt: WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH
Organisation, die Angebote bearbeitet: WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH