Deutschland – Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen – Generalplanerleistung - bauvorbereitende Arbeiten und Bestandssanierung

91811-2026 - Auftragsänderung
Deutschland – Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen – Generalplanerleistung - bauvorbereitende Arbeiten und Bestandssanierung
OJ S 27/2026 09/02/2026
Bekanntmachung der Auftragsänderungen
Dienstleistungen

1. Beschaffer

1.1.
Beschaffer
Offizielle Bezeichnung: Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbH

2. Verfahren

2.1.
Verfahren
Titel: Generalplanerleistung - bauvorbereitende Arbeiten und Bestandssanierung
Beschreibung: Beschaffung von Generalplanerleistungen für die Liegenschaft Kladower Damm 333 in 14089 Berlin-Kladow. In der Liegenschaft sind diverse bauvorbereitende Maßnahmen vor dem geplanten Baubeginn durchzuführen und diese sind wie folgt: a) Umverlegung der Heizung, b) Mediensanierung (Medientrennung, Umverlegung, Anschluss, Instandsetzung), c) Abbruch des Heimleiterhauses.
Kennung des Verfahrens: a336f32b-91ef-445b-a1e2-0550282b18a1
Interne Kennung: 470-24-OV-TE
2.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Dienstleistungen
Haupteinstufung (cpv): 71240000 Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen
2.1.2.
Erfüllungsort
Stadt: Berlin
Postleitzahl: 14089
Land, Gliederung (NUTS): Berlin (DE300)
Land: Deutschland
2.1.4.
Allgemeine Informationen
Rechtsgrundlage:
Richtlinie 2014/24/EU
vgv -

5. Los

5.1.
Los: LOT-0000
Titel: Generalplanerleistung - bauvorbereitende Arbeiten und Bestandssanierung
Beschreibung: Beschaffung von Generalplanerleistungen für die Liegenschaft Kladower Damm 333 in 14089 Berlin-Kladow. In der Liegenschaft sind diverse bauvorbereitende Maßnahmen vor dem geplanten Baubeginn durchzuführen und diese sind wie folgt: a) Umverlegung der Heizung, b) Mediensanierung (Medientrennung, Umverlegung, Anschluss, Instandsetzung), c) Abbruch des Heimleiterhauses.
Interne Kennung: 0
5.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Dienstleistungen
Haupteinstufung (cpv): 71240000 Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen
5.1.2.
Erfüllungsort
Stadt: Berlin
Postleitzahl: 14089
Land, Gliederung (NUTS): Berlin (DE300)
Land: Deutschland
5.1.3.
Geschätzte Dauer
Datum des Beginns: 10/03/2025
Laufzeit: 13 Monate
5.1.6.
Allgemeine Informationen
Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert
Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen: ja
5.1.7.
Strategische Auftragsvergabe
Ziel der strategischen Auftragsvergabe: Keine strategische Beschaffung
5.1.15.
Techniken
Rahmenvereinbarung:
Keine Rahmenvereinbarung
5.1.16.
Weitere Informationen, Schlichtung und Nachprüfung
Überprüfungsstelle: Vergabekammer des Landes Berlin
Informationen über die Überprüfungsfristen: Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung oder in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, sind spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber zu rügen. Im Übrigen sind Verstöße gegen Vergabevorschriften innerhalb einer Frist von 10 Kalendertagen nach Kenntnis gegenüber dem Auftraggeber zu rügen. Ein Nachprüfungsantrag ist innerhalb von 15 Kalendertagen nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, bei der zuständigen Vergabekammer zu stellen (§ 160 GWB). Die o.a. Fristen gelten nicht, wenn der Auftraggeber gem.§ 135 Abs. 1 Nr. 2 GWB den Auftrag ohne vorherige Veröffentlichung einer Bekanntmachung im Amtsblatt der Europäischen Union vergeben hat, ohne dass dies aufgrund Gesetzes gestattet ist. Setzt sich ein Auftraggeber über die Unwirksamkeit der eines geschlossenen Vertrages hinweg, indem er die Informationsund Wartepflicht missachtet (134 GWB) oder einen Auftrag ohne vorherige Veröffentlichung einer Bekanntmachung im Amtsblatt der Europäischen Union vergeben hat, ohne dass dies aufgrund Gesetzes gestattet ist, kann die Unwirksamkeit nur festgestellt werden, wenn sie im Nachprüfungsverfahren innerhalb von 30 Kalendertagen nach der Information der betroffenen Bieter und Bewerber durch den öffentlichen Auftraggeber über den Abschluss des Vertrags, jedoch nicht später als 6 Monate nach Vertragsschluss geltend gemacht worden ist. Hat der Auftraggeber die Auftragsvergabe im Amtsblatt der Europäische Union bekannt gemacht, endet die Frist dreißig Kalendertage nach Veröffentlichung der Bekanntmachung der Auftragsvergabe im Amtsblatt der Europäischen Union (§ 135 GWB).
Organisation, die den Auftrag unterzeichnet: Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbH

6. Ergebnisse

Wert aller in dieser Bekanntmachung vergebenen Verträge: 392 695,54 EUR
6.1.
Ergebnis, Los-– Kennung: LOT-0000
6.1.2.
Informationen über die Gewinner
Wettbewerbsgewinner:
Offizielle Bezeichnung: IBT.PAN Ingenieur- und Sachverständigengesellschaft mbH
Angebot:
Kennung des Angebots: IBT.PAN Ingenieur- und Sachverständigengesellschaft mbH
Kennung des Loses oder der Gruppe von Losen: LOT-0000
Wert der Ausschreibung: 392 695,54 EUR
Das Angebot wurde in die Rangfolge eingeordnet: ja
Rang in der Liste der Gewinner: 1
Vergabe von Unteraufträgen: Nein
Informationen zum Auftrag:
Kennung des Auftrags: 470-24-OV-TE
Titel: Generalplanerleistung - bauvorbereitende Arbeiten und Bestandssanierung
Datum der Auswahl des Gewinners: 14/03/2025
Datum des Vertragsabschlusses: 14/03/2025
Angaben zu Mitteln der Europäischen Union:
Organisation, die den Auftrag unterzeichnet: Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbH

7. Änderung

7.1.
Änderung
Kennzeichnung der vorherigen Vertragsvergabebekanntmachung: 268451-2025
Identifikator des geänderten Vertrags: CON-0001
Grund für die Änderung: Bedarf an zusätzlichen Bauleistungen, Dienstleistungen oder Lieferungen durch den ursprünglichen Auftragnehmer.
Beschreibung: Während der Vorplanung und mehrerer Ortstermine durch den Generalplaner und einen von berlinovo beauftragten Gutachter hat sich herausgestellt, dass die Bestandsdächer der Jugendfreizeitstätte und beider Careleaver-Häuser 1 und 2 sanierungsbedürftig sind. Diese Leistung war ursprünglich nicht innerhalb der Sanierungsmaßnahme eingeplant. Dadurch, dass es sich um eine umfangsreiche Dachsanierung handelt, ist berlinovo gesetzlich verpflichtet auf den drei Bestandsdächern eine Photovoltaik-Anlage zu planen und zu realisieren. Dafür muss eine Machbarkeitsprüfung (beinhaltet Tragwerksplanung, Planung der PV-Anlage sowie Hochbauplanung) durchgeführt werden. Diese Planungsleistung war im ursprünglichen Hauptauftrag nicht enthalten, da der konkrete Bedarf erst nach zu einem späteren Zeitpunkt eindeutig identifiziert werden konnte. Zum Zeitpunkt der ursprünglichen Ausschreibung lagen noch keine hinreichenden Informationen zur Dachkonstruktion/ des Dachaufbaues der bestehenden Häuser und somit zu dem Zustand der Dächer vor. Erst durch die nun vorliegenden Erkenntnisse wurde deutlich, dass eine umfangreiche Dachsanierung notwendig ist. Die zusätzliche Beauftragung ist erforderlich, um eine technisch einwandfreie, genehmigungsfähige und wirtschaftliche Umsetzung des Bauvorhabens sicherzustellen. Die vorgesehene Erweiterung des Auftrags beläuft sich auf weniger als 50% des ursprünglichen Auftrags. In den Fällen des § 132 Abs. 2 Nr. 2, 3 GWB darf der Preis um nicht mehr als 50 Prozent des Wertes des ursprünglichen Auftrags erhöht werden. Bei mehreren aufeinander folgenden Änderungen des Auftrags gilt diese Beschränkung für den Wert jeder einzelnen Änderung, sofern die Änderungen nicht mit dem Ziel vorgenommen werden, die Vorschriften dieses Teils zu umgehen. Wirtschaftliche oder technische Gründe liegen vor (Wechsel des AN kann aus wirtschaftlichen oder technischen Gründen nicht erfolgen und wäre mit erheblichen Schwierigkeiten oder beträchtlichen Zusatzkosten für den öffentlichen Auftraggeber verbunden). § 132 Abs. 2 Nr. 2 GWB setzt voraus, dass zusätzliche Liefer-, Bau- oder Dienstleistungen erforderlich geworden sind, die nicht in den ursprünglichen Vergabeunterlagen vorgesehen waren und ein Wechsel des Auftragnehmers aus wirtschaftlichen oder technischen Gründen nicht erfolgen kann und mit erheblichen Schwierigkeiten oder beträchtlichen Zusatzkosten für den öffentlichen Auftraggeber verbunden wäre. Im Zuge der Vorplanung sowie mehrerer Ortstermine durch den beauftragten Generalplaner und einen vom Auftraggeber hinzugezogenen Fachgutachter wurde festgestellt, dass die Bestandsdächer der Jugendfreizeiteinrichtung sowie der Careleaver-Häuser 1 und 2 einen erheblichen, zuvor nicht erkennbaren Sanierungsbedarf aufweisen. Diese Erkenntnisse lagen zum Zeitpunkt der ursprünglichen Vergabe nicht vor und waren auch bei Anwendung der gebotenen fachlichen Sorgfalt nicht vorhersehbar. Der konkrete Sanierungsbedarf wurde erst durch weitergehende Untersuchungen und eine Begehung im Sommer 2025 eindeutig identifiziert. Dabei wurden unter anderem stehendes Regenwasser, unzureichende Gefälleausbildung sowie fehlende belastbare Informationen zum Dachaufbau, zur Tragfähigkeit und zum baulichen Zustand festgestellt. Zum Zeitpunkt der ursprünglichen Ausschreibung lagen hierzu keine prüffähigen Bestandsunterlagen vor. Aufgrund des festgestellten Sanierungsumfangs ist der Auftraggeber verpflichtet, auf den betroffenen Bestandsdächern Photovoltaikanlagen zu planen und zu realisieren. Hierfür ist eine projektspezifische Machbarkeitsprüfung erforderlich, die zwingend eine integrierte Betrachtung aus Tragwerksplanung, Hochbauplanung und Planung der Photovoltaikanlagen voraussetzt. Diese Leistungen sind funktional und technisch eng mit der bestehenden Gesamtplanung verzahnt. Die hierfür erforderlichen zusätzlichen Planungsleistungen waren nicht Bestandteil des ursprünglichen Hauptauftrags und sind erst infolge der nachträglich gewonnenen Erkenntnisse notwendig geworden. Ein Wechsel des Auftragnehmers kommt aus technischen Gründen nicht in Betracht. Der derzeit beauftragte Generalplaner verfügt über eine umfassende Kenntnis der bestehenden Planung, der projektspezifischen Randbedingungen sowie der bereits getroffenen planerischen und genehmigungsrelevanten Annahmen. Die Machbarkeitsprüfung baut unmittelbar auf diesen Grundlagen auf und erfordert deren konsistente Fortschreibung. Ein Auftragnehmerwechsel würde insbesondere folgende konkrete Risiken begründen: -Bruch der planerischen Konsistenz zwischen bestehender Hochbau-, Tragwerks- und TGA-Planung sowie der neu zu erstellenden Machbarkeitsprüfung, -erhöhtes Fehlerrisiko durch unvollständige Kenntnis der projektspezifischen Bestandsannahmen und bereits getroffener Planungsentscheidungen, -zusätzlicher Koordinations- und Abstimmungsaufwand mit erhöhter Schnittstellenproblematik, -Risiken für die Genehmigungsfähigkeit sowie zeitliche Verzögerungen im Gesamtprojekt.
7.1.1.
Änderung
Beschreibung der Änderungen: Während der Vorplanung und mehrerer Ortstermine durch den Generalplaner und einen von berlinovo beauftragten Gutachter hat sich herausgestellt, dass die Bestandsdächer der Jugendfreizeitstätte und beider Careleaver-Häuser 1 und 2 sanierungsbedürftig sind. Diese Leistung war ursprünglich nicht innerhalb der Sanierungsmaßnahme eingeplant. Dadurch, dass es sich um eine umfangsreiche Dachsanierung handelt, ist berlinovo gesetzlich verpflichtet auf den drei Bestandsdächern eine Photovoltaik-Anlage zu planen und zu realisieren. Dafür muss eine Machbarkeitsprüfung (beinhaltet Tragwerksplanung, Planung der PV-Anlage sowie Hochbauplanung) durchgeführt werden. Diese Planungsleistung war im ursprünglichen Hauptauftrag nicht enthalten, da der konkrete Bedarf erst nach zu einem späteren Zeitpunkt eindeutig identifiziert werden konnte. Zum Zeitpunkt der ursprünglichen Ausschreibung lagen noch keine hinreichenden Informationen zur Dachkonstruktion/ des Dachaufbaues der bestehenden Häuser und somit zu dem Zustand der Dächer vor. Erst durch die nun vorliegenden Erkenntnisse wurde deutlich, dass eine umfangreiche Dachsanierung notwendig ist. Die zusätzliche Beauftragung ist erforderlich, um eine technisch einwandfreie, genehmigungsfähige und wirtschaftliche Umsetzung des Bauvorhabens sicherzustellen.

8. Organisationen

8.1.
ORG-0001
Offizielle Bezeichnung: Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbH
Registrierungsnummer: HRB 99634 B
Postanschrift: Linkstraße 10
Stadt: Berlin
Postleitzahl: 10785
Land, Gliederung (NUTS): Berlin (DE300)
Land: Deutschland
Kontaktperson: Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbH
Telefon: +4930254410
Fax: +4930254415050
Internetadresse: https://www.berlinovo.de/de
Rollen dieser Organisation:
Beschaffer
Organisation, die den Auftrag unterzeichnet
8.1.
ORG-0006
Offizielle Bezeichnung: Vergabekammer des Landes Berlin
Registrierungsnummer: 11-1300000V00-74
Postanschrift: Martin-Luther-Str. 105
Stadt: Berlin
Postleitzahl: 10825
Land, Gliederung (NUTS): Berlin (DE300)
Land: Deutschland
Kontaktperson: Vergabekammer des Landes Berlin
Rollen dieser Organisation:
Überprüfungsstelle
8.1.
ORG-9000
Offizielle Bezeichnung: IBT.PAN Ingenieur- und Sachverständigengesellschaft mbH
Registrierungsnummer: DE250970209
Postanschrift: Gustav-Adolf-Str. 130
Stadt: Berlin
Postleitzahl: 13086
Land, Gliederung (NUTS): Berlin (DE300)
Land: Deutschland
Telefon: 000
Rollen dieser Organisation:
Bieter
Gewinner dieser Lose: LOT-0000
8.1.
ORG-9001
Offizielle Bezeichnung: Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Registrierungsnummer: 0204:994-DOEVD-83
Stadt: Bonn
Postleitzahl: 53119
Land, Gliederung (NUTS): Bonn, Kreisfreie Stadt (DEA22)
Land: Deutschland
Telefon: +49228996100
Rollen dieser Organisation:
TED eSender
8.1.
ORG-0000
Offizielle Bezeichnung: Publications Office of the European Union
Registrierungsnummer: PUBL
Stadt: Luxembourg
Postleitzahl: 2417
Land, Gliederung (NUTS): Luxembourg (LU000)
Land: Luxemburg
Telefon: +352 29291
Internetadresse: https://op.europa.eu
Rollen dieser Organisation:
TED eSender

Informationen zur Bekanntmachung

Kennung/Fassung der Bekanntmachung: 7ac8f30d-31d5-4528-862b-d7c808668d50 - 01
Formulartyp: Auftragsänderung
Art der Bekanntmachung: Bekanntmachung der Auftragsänderungen
Unterart der Bekanntmachung: 38
Datum der Übermittlung der Bekanntmachung: 06/02/2026 12:48:19 (UTC+00:00) Westeuropäische Zeit, GMT
Sprachen, in denen diese Bekanntmachung offiziell verfügbar ist: Deutsch
Veröffentlichungsnummer der Bekanntmachung: 91811-2026
ABl. S – Nummer der Ausgabe: 27/2026
Datum der Veröffentlichung: 09/02/2026