Öffentliche Ausschreibung Hamburg 2025 Deutschland – Ausbau von Gebäuden – CAMPUS DOK Ausführung Ausbau und Laborbau 2025-03-19

Deutschland – Ausbau von Gebäuden – CAMPUS DOK Ausführung Ausbau und Laborbau

1. Beschaffer

1.1.

Beschaffer

Offizielle Bezeichnung: BRD, vertr. d. BMVg, vertr. d. ABH, vertr. d. BBA

E-Mail: campus-dok@bba-hamburg.de

Rechtsform des Erwerbers: Von einer zentralen Regierungsbehörde kontrollierte Einrichtung des öffentlichen Rechts

Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers: Allgemeine öffentliche Verwaltung

2. Verfahren

2.1.

Verfahren

Titel: CAMPUS DOK Ausführung Ausbau und Laborbau

Beschreibung: Bei der geplanten Baumaßnahme CAMPUS DOK handelt es sich um ein umfassendes Sanierungs- und Neubauprojekt für den Campus der Helmut-Schmidt-Universität der Bundeswehr (HSU) auf dem Gelände der Douaumont-Kaserne (DOK) in Hamburg. Die Liegenschaft hat eine Größe von ca. 261.000 m², der Liegenschaftsentwicklungsbereich des konkreten Projekts umfasst ca. 205.000 m². Im Zuge des Projekts sollen ca. 30.000 m² Bruttogeschossfläche saniert und ca. 70.000 m² BGF zzgl. 33.000 m² Mobility Hub neu gebaut werden. Das Bauvolumen beläuft sich nach derzeitigen Schätzungen auf ca. 1 Mrd. EUR. Als Projektabwicklungsmodell wurde die "Integrierte Projektabwicklung" gewählt (IPA). In diesem Modell werden die Rahmenbedingungen (Kultur, Organisation, Ökonomie und Methoden) so ausgestaltet, dass sie die Zusammenarbeit der Projektbeteiligten für die Erreichung der Projektziele der Auftraggeberin bestmöglich fördern. Kern des IPA-Modells ist ein einheitlicher, zwischen der Auftraggeberin und maßgeblichen Schlüsselpartnern für Planung und Bau geschlossener Allianzvertrag (Mehrparteienvertrag). Nähere Angaben zum Allianzvertrag finden Sie im Eckpunktepapier, das Teil der Vergabeunterlagen für den Teilnahmewettbewerb ist. Neben der Auftraggeberin sollen die Auftragnehmer der folgenden Leistungspakete Teil des Allianzvertrages werden: 1. Erweiterte Objektplanung Gebäude, 2. Erweiterte Objektplanung Freianlagen / Ingenieurbau, 3. Fachplanung Technische Ausrüstung ELT, 4. Fachplanung Technische Ausrüstung HLSM, 5. Ausführung erweiterter Rohbau und Fassade, 6. Ausführung Ausbau und Labor, 7. Ausführung Tiefbau, Abbruch, Außenanlagen und Verkehrsanlagen, 8. Ausführung Technische Ausrüstung ELT und 9. Ausführung Technische Ausrüstung HLS. Dieses Vergabeverfahren betrifft nur das Leistungspaket 6 Ausführung Ausbau und Laborbau. Diesem Leistungspaket sind insb. folgende Leistungen zugeordnet: Kostengruppen nach DIN 276:2018-12: KG 300 "Bauwerk - Baukonstruktionen" (KG 300 ist anteilig mehreren Leistungspaketen zu-geordnet), hier: Ausbau und Laborbau KG 600, sofern sie fest mit dem Bauwerk verbundene Einrichtungen betreffen, die keine Änderung der Statik erfordern/verursachen. Querschnittsaufgaben liegen in der gemeinsamen Verantwortung aller Leistungspakete, alle Partner erbringen insoweit Teilleistungen. Dies sind insbesondere das IPA- bzw. Projektmanagement, das Inbetriebnahmemanagement (IBM) und die BIM-Management-Leistungen. Sofern der Bewerber/Bieter Teile der vorgenannten Leistungen durch Nachunternehmer erbringen möchte, müssen diese im Vergabeverfahren nur dann benannt werden, wenn der Bewerber/Bieter sich für die Eignung und/oder die Bewerberauswahl auf diese Nachunternehmer berufen möchte. In den meisten Fällen wird dies nicht nötig sein. Nähere Angaben dazu finden Sie in der Bewerberinformation, die Teil der Vergabeunterlagen für den Teilnahmewettbewerb ist.

Kennung des Verfahrens: dfa6e199-0090-433e-9d0a-ae868e9544cf

Interne Kennung: LP-6

Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren

Das Verfahren wird beschleunigt: nein

Zentrale Elemente des Verfahrens: Siehe Bewerberinformation (Teil der Vergabeunterlagen für den Teilnahmewettbewerb)

2.1.1.

Zweck

Art des Auftrags: Bauleistung

Haupteinstufung (cpv): 45262800 Ausbau von Gebäuden

Zusätzliche Einstufung (cpv): 45210000 Bauleistungen im Hochbau, 45214610 Bau von Laborgebäuden, 51430000 Installation von labortechnischen Anlagen, 45212225 Bau von Sporthallen, 45453100 Sanierungsarbeiten

2.1.2.

Erfüllungsort

Postanschrift: Holstenhofweg 85

Stadt: Hamburg

Postleitzahl: 22043

Land, Gliederung (NUTS): Hamburg (DE600)

Land: Deutschland

2.1.4.

Allgemeine Informationen

Zusätzliche Informationen: Bekanntmachungs-ID: CXP4YYV59KG

Rechtsgrundlage:

Richtlinie 2014/24/EU

vob-a-eu -

2.1.6.

Ausschlussgründe

Rein innerstaatliche Ausschlussgründe: Siehe §§ 123, 124 GWB (Formblatt ist Teil der Vergabeunterlagen)

5. Los

5.1.

Los: LOT-0001

Titel: CAMPUS DOK Ausführung Ausbau und Laborbau

Beschreibung: Bundeswehr und Bundesbau gehen neue, gemeinschaftliche Wege bei der Sanierung, dem Ausbau und der Weiterentwicklung des Campus der HSU. Derzeit bietet die HSU 29 Studiengänge in den Bereichen Natur- und Ingenieurwissenschaften sowie Wirtschafts-, Geistes- und Sozialwissenschaften an. Der aktuelle Gebäudebestand der HSU, ausgenommen Unterkunftsgebäude und Schwimmhalle, die nicht Teil der Campusentwicklung sind, umfasst oberirdisch eine Bruttogrundfläche (BGF) von etwa 88.000 m² und einen Bruttorauminhalt (BRI) von ca. 470.000 m³. Die Liegenschaft ist ein militärischer Sicherheitsbereich, das aktuelle Bauprojekt ist als "offen" eingestuft. Die aus der Mitte der 70er Jahre stammenden Bestandsgebäude, die durch eine markante außenliegende Stahlhängekonstruktion gekennzeichnet sind, und die Freianlagen stehen unter Denkmal- bzw. Ensembleschutz. Die Planungs- und Bauarbeiten erfolgen im laufenden Betrieb und sollen im Jahr 2035 abgeschlossen sein. Vor dem Beginn der eigentlichen Neubau- und Sanierungsarbeiten erbringt die Allianz Vorbereitungsmaßnahmen im Hinblick auf die Infrastruktur. Die Bearbeitung der hochkomplexen Planungs- und Bauaufgabe erfolgt im Zuge einer Integrierten Projektabwicklung (IPA). Alle für das Projekt relevanten Akteure aus Planen und Bauen werden durch einen Mehrparteienvertrag als Allianz gebunden und arbeiten von Anfang an in funktionsübergreifenden Teams zusammen. Durch eine Gewinnbeteiligung profitieren alle Partner gemeinsam vom Projekterfolg. Die Zusammenarbeit setzt auf Kollaboration und Vertrauen, Transparenz und Offenheit als Basis des gemeinsamen Handelns. Es werden Lean-Methoden angewendet, die das Planen und Bauen effizienter und schneller machen. Die maßgeblichen vertraglichen Regelungen sind im Eckpunktepapier zusammengefasst, das Teil der Vergabeunterlagen zum Teilnahmewettbewerb ist. Insgesamt werden 9 Partner beauftragt (siehe oben). Im Rahmen einer Masterplanung wurden die Hauptthemen Architektur und Städtebau, Freiraum, Energie und Nachhaltigkeit bearbeitet und der städtebauliche Rahmen festgelegt. Diese Planung soll nunmehr weiterentwickelt werden. Im Themengebiet Architektur und Städtebau wird die Allianz folgende Gebäude bearbeiten: H1 (Hauptgebäude, vorrangig Lehre, Verwaltung, Büronutzung): Sanierung, Teilabriss und Ergänzung durch zwei Neubauten; Mensa: Sanierung; Haus 1 MBau | BauIng (Institutsgebäude, vorrangig Lehre, Forschung, Werkstatt, Labor): Neubau; Haus 2 MBau | BauIng (Institutsgebäude, vorrangig Lehre, Forschung, Werkstatt, Labor): Neubau; Haus 3 MBau | BauIng inkl. zentrale Werkstatt und Versuchshallen (Werkstätten und Versuchshallen, für Lehre und Forschung): Neubau; Haus 4 Elektrotechnik (Institutsgebäude, vorrangig Lehre, Forschung, Werkstatt, Labor, RZ): Neubau; Bibliothek (Bibliothek und Lehre): Neubau; Aula A1: Neubau; Sportzentrum S1 (Ergänzung der Bestandsschwimmhalle um eine Dreifeldsporthalle): Neubau; Mobility Hub inkl. Paketstation, Anlieferung, Materiallager und Gefahrstofflager (ca. 1.100 Parkplätze): Neubau; Wache/Eingangsbereich der Liegenschaft: Neubau; Technikzentrale: Neubau; Begehbarer ringförmiger Versorgungskanal. Die Ausführung Ausbau und Laborbau soll für diese Bauwerke alle erforderlichen Bau-, Liefer- und Dienstleistungen (Umsetzung der Hochbauplanung inkl. sämtlicher Lieferungen und Leistungen) erbringen. Zu den Aufgaben der Ausführung Ausbau und Laborbau gehören ferner insbesondere: - Ausbau (z. B. von Hörsälen, Seminarräumen, Bibliothek, Laboren, Werkhallen, Werkstätten, Aula, Sporthalle, Mensa, Wasserbauhalle etc.); - denkmalgerechte Sanierung (Brandschutz, Schadstoffe) (Schadstoffe sind anteilig mehreren Leistungspaketen zugeordnet); - Laborbau & Werkhallen inkl. z. B. Spannfeldern oder Aufspannplatten, Kranbahnen, flexibel / anpassbar an variierende Nutzungen; - Sporthallenausstattung inkl. Sportbodenaufbau und Prallwänden; - Schallschutz & Raumakustik, Barrierefreiheit; - Umsetzung der Ergebnisse aus der Energieberatung & Nachhaltigkeit. Eine besondere Herausforderung ist die unterbrechungsfreie Sanierung unter Denkmalschutz stehender Gebäude im laufenden Betrieb, die zeitgleich - zumindest in Teilen - noch weiter genutzt werden. Insgesamt handelt es sich um ca. 30.000 m² zu sanierende BGF, den Abbruch mehrerer Bestandsgebäude und ca. 70.000 m² BGF (zzgl. 33.000 m² Mobility Hub) in Form von Neubauten. Die Bestands- und Neubauten weisen - bis auf die neu zu errichtende Bibliothek - max. 4 Vollgeschosse auf. Insgesamt beläuft sich der Liegenschaftsentwicklungsbereich auf 205.000 m². Nähere Angaben, z.B. zu Schadstoffen, Bestandsnutzungen und Umzügen sind der Darstellung des Masterplans, die Teil der Vergabeunterlagen des Teilnahmewettbewerbs ist, zu entnehmen.

Interne Kennung: LP-6

5.1.1.

Zweck

Art des Auftrags: Bauleistung

Haupteinstufung (cpv): 45262800 Ausbau von Gebäuden

5.1.2.

Erfüllungsort

Postanschrift: Holstenhofweg 85

Stadt: Hamburg

Postleitzahl: 22043

Land, Gliederung (NUTS): Hamburg (DE600)

Land: Deutschland

5.1.3.

Geschätzte Dauer

Datum des Beginns: 02/02/2026

Enddatum der Laufzeit: 31/12/2035

5.1.6.

Allgemeine Informationen

Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert

Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen: nein

Diese Auftragsvergabe ist auch für kleine und mittlere Unternehmen (KMU) geeignet: nein

5.1.7.

Strategische Auftragsvergabe

Ziel der strategischen Auftragsvergabe: Innovative Beschaffung

Beschreibung: Siehe das Eckpunktepapier (Teil der Vergabeunterlagen für den Teilnahmewettbewerb)

Innovatives Ziel: Die erbrachten Bauleistungen, Dienstleistungen oder gelieferten Güter beinhalten Prozessinnovationen.

5.1.9.

Eignungskriterien

Kriterium:

Art: Eignung zur Berufsausübung

Bezeichnung: Nachweis Berufsqualifikation

Beschreibung: Nachweis Berufsqualifikation (Eintragung ins Handelsregister, Meisterbrief, etc.)

Kriterium:

Art: Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Bezeichnung: Umsätze

Beschreibung: Durchschnittlicher Umsatz der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre mind. 3 Mio. EUR netto

Kriterium:

Art: Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Bezeichnung: Mitarbeiter

Beschreibung: Zum Ablauf der Teilnahmefrist müssen mindestens 25 fest angestellte Beschäftigte (einschließlich Führungsebene/Partner) vorhanden sein. Von diesen 25 fest angestellten Beschäftigten müssen - mindestens 1 Beschäftigter mit den Qualifikationen/Mitarbeiterklassen Meister, Bachelor oder Techniker (oder höherwertig) mind. 8 Jahre einschlägige Berufserfahrung nach Ausbildungs- oder Studienabschluss aufweisen - mindestens 2 Beschäftigte mit den Qualifikationen/Mitarbeiterklassen Meister, Bachelor oder Techniker (oder höherwertig) mind. 5 Jahre einschlägige Berufserfahrung nach Ausbildungs- oder Studienabschluss aufweisen - mind. 10 Beschäftigte eine Qualifikationen/Mitarbeiterklasse Meister, Bachelor, Master, Techniker oder Geselle (oder höherwertig) für eine baugewerkliche Fachrichtung besitzen.

Kriterium:

Art: Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Bezeichnung: Referenz Großprojekt

Beschreibung: Referenz Großprojekt Nachweis einer Projektreferenz über Ausführungsleistungen Ausbau mit mind. folgenden Parametern: - Baukosten: 20 Mio. EUR (netto) - Ausführungsleistung zum Ablauf der Teilnahmefrist vollständig erbracht oder in der Ausführung befindlich - Abschluss der Ausführungsleistung (maßgeblich: Abnahme der letzten Bauleistung) nicht vor 01.01.2018

Kriterium:

Art: Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Bezeichnung: Referenz Umbau bei laufendem Betrieb

Beschreibung: Nachweis einer Projektreferenz über Ausführungsleistungen Ausbau mit mind. folgenden Parametern: - Umbau bei laufendem Betrieb - Ausführungsleistungen zum Ablauf der Teilnahmefrist vollständig erbracht oder in der Ausführung befindlich - Baukosten Ausbau mind. 2,0 Mio. EUR netto - Abschluss der Ausführungsleistung (maßgeblich: Abnahme der letzten Bauleistung) nicht vor 01.01.2018 (Der Umbau im laufenden Betrieb erfordert, dass das Gebäude, welches umgebaut wird, während der Baumaßnahmen weiterhin genutzt wird, folglich ursprüngliche Nutzung und Umbau zeitgleich stattfinden).

Kriterium:

Art: Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Bezeichnung: Kriterien für die Bewerberauswahl

Beschreibung: (Siehe Tabelle MA Eignung_Bewerberauswahl_Zuschlagskriterien, Blatt "1b Bewerberauswahl") Kompetenz komplexe Bauvorhaben oder Campus; Kompetenz Großprojekt; Kompetenz BIM; Kompetenz Baumaßnahme im laufenden Betrieb; Kompetenz Sanierung und Umbau; Kompetenz Nachhaltigkeit; Kompetenz komplexe Leistungserbringung; Kompetenz kooperative Vertragsabwicklung

Anhand der Kriterien werden die Bewerber ausgewählt, die zur zweiten Phase des Verfahrens eingeladen werden sollen

Gewichtung (Prozentanteil, genau): 100

Kriterium:

Art: Sonstiges

Bezeichnung: Staatenliste § 13 Abs. 1 Nr. 17 SÜG

Beschreibung: Es können sich keine Unternehmen bewerben, die ihren Sitz in einem Staat haben, der in der Staatenliste im Sinne von § 13 Absatz 1 Nummer 17 SÜG aufgeführt ist. Es dürfen auch keine Nachunternehmen benannt oder beauftragt werden, die ihren Sitz in einem der darin aufgeführten Staaten haben. Ferner dürfen im Auftragsfall keine Personen eingesetzt werden, die die Staatsbürgerschaft eines der darin aufgeführten Staaten innehaben.

Informationen über die zweite Phase eines zweiphasigen Verfahrens:

Mindestzahl der zur zweiten Phase des Verfahrens einzuladenden Bewerber: 4

Höchstzahl der zur zweiten Phase des Verfahrens einzuladenden Bewerber: 4

5.1.10.

Zuschlagskriterien

Kriterium:

Art: Preis

Bezeichnung: Summe der Zuschläge für Gewinn und max. AGK auf Eigenleistungen

Beschreibung: Siehe Tabelle Eignungs- und Zuschlagskriterien, Blatt "2 Zuschlagskriterien" (Teil der Vergabeunterlagen für den Teilnahmewettbewerb)