Planung von Bauleistungen für die Komplettsanierung und Umbau des ehemaligen Internatsgebäudes Conrad-Blenkle-Str. 34 in 10407 Berlin zu einem Wohnheim.

Planung von Bauleistungen für die Komplettsanierung und Umbau des ehemaligen Internatsgebäudes Conrad-Blenkle-Str. 34 in 10407 Berlin zu einem Wohnheim.

Hauptort der Ausführung: Conrad-Blenkle-Str. 34 in 10407 Berlin

Thema: Komplettsanierung und Umbau des ehemaligen Internatsgebäudes zu einem Wohnheim.

Die Liegenschaft ist zum jetzigen Zeitpunkt dem Sondervermögen Immobilien des Landes Berlin, in der Verwaltung der BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH, zugeordnet. Innerhalb des VOF-Verfahrens bzw. vor Abschluss des Vertrages der hier ausgeschriebenen Generalplanerleistung kann es zu einem Eigentümerwechsel der Liegenschaft kommen. Der neue Eigentümer wäre die WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH, Dircksenstraße 38, 10178 Berlin. Mit dem Eigentümerwechsel wechselt auch der Auftraggeber entsprechend.

Das ehemalige Internatsgebäude befindet sich auf dem Gelände des Schul- und Leistungssportzentrums mit dem dazugehörigen Coubertin- Gymnasium. Auf dem Grundstück befinden sich fünf Gebäude, die überwiegend in DDR-typischen Fertigteil- und Mischbauweisen errichtet wurden. Das Grundstück liegt nord-süd-orientiert zwischen der Kniprodestraße und der Erich-Boltze-Str. Die Conrad- Blenkle-Str. verläuft westlich und tangiert das Grundstück nicht.

Das zu beplanende ehemalige Internatsgebäude ist ein Hochhaus (Typ P2, 11 Geschosse) aus dem geschätzten Baujahr 1980.

Das Objekt besteht aus 11 oberirdischen Vollgeschossen und 1 Untergeschoss und weist eine BGF von 9 248 m2 auf.

Das Gebäude steht seit dem Jahr 2006 leer und ist durch Vandalismus stark beschädigt. Es muss daher eine Entkernung bis auf den Rohbau erfolgen. Die komplette Gebäudetechnik muss erneuert werden.

Entsprechend den bereits ausgearbeiteten Varianten der Einpassplanung müssen Grundrissänderungen vorgenommen werden.

Das Untergeschoss weist ausgedehnte Feuchteschäden auf, die im Zuge der Arbeiten beseitigt werden müssen.

Zur Beurteilung einer potenziellen Schadstoffbelastung muss ein entsprechendes Sonderfachplanungsbüro herangezogen werden, das alle vorzunehmenden Maßnahmen identifiziert und bei der Baumaßnahme fachtechnisch begleitet. Es ist mit allen bauzeitlichen Bauschadstoffen wie PAK, KMF, Asbest, PCB, HG etc. zu rechnen.

Für Themen des Brandschutzes ist ebenfalls ein geeignetes Fachplanungsbüro einzubinden.

Die Gebäudehülle muss energetisch gemäß EnEV ertüchtigt werden incl. Erneuerung aller Tür- und Fensterelemente.

Die Balkone sind hinsichtlich ihrer Standsicherheit zu untersuchen und vollständig zu sanieren.

Der Austausch aller Abwasser- und Trinkwasserleitungen sowie der Einbau einer zentralen Warmwasserbereitung sind erforderlich.

Für die Bäder sind neue begehbare Duschen vorzusehen.

Die Heizungsanlage ist ebenso wie das Wärmeverteilnetz komplett zu erneuern.

Gleiches gilt für die Elektroversorgung aus der Erbauungszeit.

Die Aufzugsanlagen müssen komplett erneuert werden und um die fehlenden Haltestellen ergänzt werden. In diesem Zusammenhang muss die Erschließung des Objektes in Teilen neu organisiert werden.

Zusätzlich muss eine Freianlagenplanung mit einem Müllkonzept für das Objekt erstellt werden.

Es wurde eine Einpassplanung mit 2 Varianten erstellt, die zur Verfügung gestellt wird. Diese müssen zunächst parallel in Absprache mit den Nutzern bis zur LP 3 weiterentwickelt werden. Zur Abklärung der bauordnungsrechtlichen Durchführbarkeit sind entsprechende Bauvoranfragen zu stellen. Nach der Entscheidung über die auszuführende Variante werden die Leistungsphasen 4-9 der HOAI optional weiter beauftragt.

Neben der Landesbauordnung Berlin sind die Muster- Hochhausrichtline und die Muster-Beherbungsstättenverordnung zu beachten.

Beschreibung des Bestands Hochbau:

Erschließung:

4 innenliegende Treppenhäuser und 2 Aufzugsanlagen mit begrenzten haltestationen im EG, 4. OG, 7. OG und 10. OG.

Kellersohle:

Beton

Außenwände:

Betonfertigelemente, Dicke 24-30 cm; einseitig vorgelagerte Balkone

Decken:

Systembau, Stahlbetonrippendecken

Dach:

Warmdach auf massiver Stahlbetonrippendecke mit bituminöser, mehrlagiger Flachdachabdichtung.

Fenster:

Verbundholzfenster im Originalzustand

Beschreibung des Bestands Technische Gebäudeausrüstung:

Heizung:

Warmwasserzentralheizung mit He

Genaue Angaben zu den Fristen für die Einlegung von Rechtsbehelfen: Verstöße gegen Vergabevorschriften in Bezug auf § 134 GWB sind gegenüber dem Auftraggeber unverzüglich, jedoch bis spätestens 30 Kalendertage, nach Veröffentlichung der Bekanntmachung der Auftragsvergabe im Amtsblatt der Europäischen Union anzuzeigen.

Hauptort der Ausführung: Conrad-Blenkle-Str. 34 in 10407 Berlin.

Planung von Bauleistungen für die Komplettsanierung und Umbau des ehemaligen Internatsgebäudes Conrad-Blenkle-Str. 34 in 10407 Berlin zu einem Verwaltungsgebäude.

Zusätzliche Stunden für Koordination, wiederholte Grundleistungen LP 6 und 7, Beprobungs- und Analytikleistungen, zusätzliche Kernbohrungen Zusätzlicher Aufwand Nutzerwunsch, umplanung neuer Leistungsbedarf IT-Technik, Mehraufwand Ausschreibungen Nutzerwünsche, Mehraufwand inbetriebnahme Feuerlöschanlagen, Baugrubenplanung/Verbau, Umplanung der Auflager für Ziegeleinhangdecken, Brandschutzplanung, Ausstattungsplanung, Flucht- und Rettungspläne sowie Feuerwehrpläne, Rasterfeldbeprobungen - Mengenmehrung, Fachingenieurleistungen zur Schadstoffsanierung und Entsorgungsmanagement, Fachingenieurleistungen zur Entsorgung Abfall aus Außenanlagen, baubegleitende Deklarationsanalytik, Fachingenieurleistungen Schadstoffsanierung - Abbruch Trafostation, SiGe-Koordination, Fundamente Netzersatzanlage und Winkelstützwand zum Nachbargrundstück, Variantenuntersuchung Tragwerksplanung (neuer Leistungsbedarf IT-Technik), Variantenuntersuchung Gebäudeplanung (neuer Leistungsbedarf IT-Technik), Umplanung Rigole, TA.2 -Ausschreibung und Vergabe Fremd-Leistungen/Nutzerwünsche, TA.3 - Neuer Leistungsbedarf IT-Technik -Variantenuntersuchung TGA-Planung

Diese zusätzlichen Planungsleistungen stehen im direkten Zusammenhang zum Hauptauftrag des Planers NAK+W33. Aus Gewährleistungsgründen (nicht beherrschbare zusätzliche Schnittstellen) können diese nicht anderweitig ausgeführt werden. Die zusätzlichen Planungsleistungen sind teilweise Wiederholungen oder sie greifen unmittelbar in andere, schon geleistete Planungen ein, wodurch sich die Beauftragung eines zweiten Planungsbüros verbietet, da bei evtl. Mängelhaftung und bei Dokumentationen das Verursacherprinzip nicht durchsetzbar wäre. Des Weiteren hätte die Ausschreibung der Leistungen einen Zeitverzug bewirkt, durch welchen Bauleistungen verzögert worden wären und somit wären durch Behinderungsanzeigen weitere Kosten auf den öffentlichen Auftraggeber zugekommen.