Wohn- und Geschäftshäuser Breite Straße, Berlin-Mitte
Berichtigung
Bekanntmachung über Änderungen oder zusätzliche Angaben
Dienstleistungen
(Supplement zum Amtsblatt der Europäischen Union, 2023/S 247-781358)
Abschnitt I: Öffentlicher Auftraggeber/Auftraggeber
Postanschrift: Dircksenstraße 38
Ort: Berlin
NUTS-Code: DE300 Berlin
Land: Deutschland
E-Mail:
Internet-Adresse(n):
Hauptadresse: https://www.wbm.de/
Postanschrift: Fehrbelliner Platz 4
Ort: Berlin
NUTS-Code: DE300 Berlin
Postleitzahl: 10707
Land: Deutschland
Kontaktstelle(n): Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen
E-Mail:
Telefon: +49 30901394442
Internet-Adresse(n):
Hauptadresse: http://www.stadtentwicklung.berlin.de
Abschnitt II: Gegenstand
Wohn- und Geschäftshäuser Breite Straße, Berlin-Mitte
VERFAHREN
Nichtoffener, anonymer, einphasiger Realisierungswettbewerb in fünf Losen mit vorgeschaltetem Auswahlverfahren und anschließendem Verhandlungsverfahren nach VgV § 70 Abs. 2, Fassung vom 17. August 2023. Dem Wettbewerb liegen die RPW 2013 sowie die Richtl. zur Durchf. von Wettbewerben gemäß IV.104 ABau Berlin (Stand 2021) und die Vergabeverordnung (VgV) zugrunde.
Zur Teilnahme aufgefordert sind Architekt:innen.
Bewerbergemeinschaften sind möglich.
Der Wettbewerb wird unter der Registrierungsnummer AKB-2023-08 geführt.
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WETTBEWERBSAUFGABE
Auf Grundlage des 2021 abgeschlossenen Werkstattverfahrens wird das 3.651 m² große Grundstück entlang der Breite Straße basierend auf einer historisch begründeten Kleinteiligkeit in fünf etwa gleich große Parzellen unterteilt. Ziel ist es, mit Realisierung von fünf Wohn- und Geschäftshäuser auf diesen fünf Parzellen an exponierter Stelle im historischen Stadtzentrum ein anspruchsvolles Neubauensemble zu bilden, welches der prominenten, innerstädtischen Lage, der historischen Bedeutung des Standortes und den besonderen Anforderungen der landeseigenen WBM als Anbieterin von mietpreisgebundenem Wohnraum, gerecht wird.
Das Gesamtgrundstück ist Teil eines neu zu entwickelnden Straßenblocks an der Breite Straße zwischen Scharrenstraße und Neumannsgasse. Durch den Neubau von Wohnungen, Räumen für Kulturschaffende, Gewerbeeinheiten und einer publikumswirksamen Erdgeschosszone soll die von historischen Brüchen geprägte Stadtgestalt vielfältig belebt und die Achse zwischen Humboldt-Forum und Petriplatz mit dem House of One und dem Archäologischem Besucherzentrum gestärkt werden.
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Ziel des Wettbewerbes ist es, funktional, gestalterisch und wirtschaftlich überzeugende Entwürfe unter Integration von archäologischen Grabungsfunden zu erhalten.
Die Dokumentation des Werkstattverfahrens und eine technische Machbarkeitsstudie bilden den Rahmen, um ein gestalterisch und technisch aufeinander abgestimmtes harmonisches Gesamtkonzept zu erhalten.
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Für die Baumaßnahme stehen insgesamt ca. 80 Mio. Euro brutto (KG 200-600) zur Verfügung.
Die Kostengruppen 300 + 400 der einzelnen Lose teilen sich folgendermaßen auf:
Los 1 (inkl. UG für Häuser 1-4): ca. 14,7 Mio. €
Los 2: ca. 8,9 Mio. €
Los 3: ca. 9,7 Mio. €
Los 4: ca. 8,9 Mio. €
Los 5: ca. 11,8 Mio. €
Der Realisierungswettbewerb umfasst fünf parallele losbezogene Verfahren.
In einem vorgeschalteten Teilnahmewettbewerb werden sechs bis zehn Teilnehmende je Los ausgewählt.
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ANGABEN ZU DEN EINZELLOSEN
Los 1 „Eckhaus“ Breite Straße/ Scharrenstraße"
Nutzungen:
OGs: Büros
EG: öffentlichkeitswirksame Gewerbeflächen
BGF= ca. 3.116m²
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Los 2 „Torhaus" und Los 3 „T-Haus“
Nutzungen:
OGs: Wohnen
EG: öffentlichkeitswirksame Gewerbeflächen
UG: Integration archäologischer Funde
BGF= ca. 3.132m² (Los 2) bzw. 3.616m² (Los 3)
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Los 4 „Zwischenstück“
Nutzungen:
OGs: Wohnen, Büros und Kultur
EG: öffentlichkeitswirksame Gewerbeflächen und Kultur
UG: Integration archäologischer Funde
BGF= ca. 3.067m²
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Los 5 „Eckhaus“ Breite Straße/ Neumannsgasse
Nutzungen:
OGs: Büros
EG / UG: Gastronomie unter Integration archäologischer Funde
BGF= ca. 3.303m²
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Es sind Bewerbungen für maximal zwei Lose möglich, unabhängig von der Anzahl der Niederlassungen. Weitere Bewerbungen führen zum Ausschluss sämtlicher Niederlassungen vom gesamten Auswahlverfahren.
Bei der Bewerbung für zwei Lose dürfen diese NICHT benachbart sein.
Für jedes Los ist eine eigenständige Bewerbung abzugeben.
Die Auswahl erfolgt durch ein Auswahlgremium. Im Auswahlgremium sind die WBM als Bauherrin und die beteiligten Verwaltungen vertreten, unterstützt von zwei externen, beratenden Architekt:innen.
Die zu vergebenen Leistungsphasen (LP) sind unter VI.3 abgebildet.
Die gemeinsame Tiefgarage wird nach dem Wettbewerb geplant, zeitgleicher Baubeginn für alle fünf Häuser bzw. Lose ist für II/2027 vorgesehen.
Im Anschluss ist ein Freiraumwettbewerb für das Grundstück geplant.
Abschnitt VI: Weitere Angaben
Abschnitt VII: Änderungen
Gebäude bis max. 30 Meter Breite
Gebäude bis max. 50 Meter Breite
EINREICHEN MEHRERER REFERENZEN:
Es ist möglich mehrere Referenzen je Kategorie einzureichen. Zu diesem Zweck steht am Ende der Bewerbungsmaske nun der Download des optionalen PDFs „Angaben zu zusätzlichen Referenzen“ bereit.
Für die Bewertung von mehr als einer Referenz in der Kategorie C durch ein Auswahlgremium, ist eine beamerfähige, mehrseitige PDF (max. 10 MB) in der Online-Bewerbungsmaske hochzuladen.
Dabei ist pro Referenz in der Kategorie C eine Seite mit Plänen und Bildern, DIN A3 quer darzustellen.
Beschreibenden Texte sind nicht erwünscht und werden nicht berücksichtigt.
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Bewertung bei Einreichung einer Referenz je Kategorie A, B, C:
Sofern die Referenz die geforderten Mindestanforderungen erfüllt, wird die Referenz mit der entsprechenden Punktzahl bewertet.
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Bewertung bei Einreichung einer Referenz je Kategorie A, B, C:
Sofern die Referenz die geforderten Mindestanforderungen erfüllt, wird die Referenz mit der entsprechenden Punktzahl bewertet.
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Bewertung bei Einreichung mehrerer Referenzen je Kategorie A, B oder C:
Jede Referenz, die die geforderten Mindestanforderungen in der jeweiligen Kategorie erfüllt, wird mit der entsprechenden Punktzahl bewertet.
Die Gesamtpunktzahl für die jeweilige Kategorie wird im Anschluss mit dem Durchschnittswert aller in der Kategorie eingereichten Referenzen bewertet.
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Beispiel für das Einreichen von Referenzen in Kategorie A:
Einreichen von einer Referenz:
eine Referenz mit 2. Preis
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Bewertung: 3 Punkte.
Einreichen von mehreren Referenzen:
eine Referenz mit 2. Preis + eine Referenz mit 2. Preis + eine Referenz mit Anerkennung
Bewertung: (3 Punkte+3 Punkte+1 Punkt) : 3= 2,3 Punkte