Beschreibung: Angaben zur Baumaßnahme - Allgemeine Beschreibung: Der denkmalgeschützte Häuserblock
Taubenstraße 1/ Glinkastraße 11-13 /Mauerstraße 16-21 und Mohrenstraße 63 (im Folgenden
Taubenstraße 1) befindet sich in innerstädtischer Lage in Berlin-Mitte. Der Gebäudekomplex
wird für das Bundesministerium für Arbeit und Soziales (BMAS) hergerichtet, dessen
1. Dienstsitz sich in unmittelbarer Nähe in der Wilhelmstraße 49 befindet. Die Liegenschaft
besteht aus mehreren zwischen 1897 und 1916 fertiggestellten Einzelgebäuden, die durch
Um- und Ausbauten zu einem Komplex zusammengewachsen sind. Die Liegenschaft weist
einen sehr heterogenen Sanierungsstand auf. Auf Grundlage der Bedarfsplanung BMAS
wurde ein planerisches Gesamtkonzept entwickelt, das u.a. folgende Punkte umfasst:
- Unterbringung einer obersten Bundesbehörde (Ausbaustandard) - Raumprogramm mit ca.
235 Arbeitsplätze sowie die für die Organisationseinheiten erforderliche Infrastruktur
und zusätzlich übergeordnete Besprechungsräume - Schaffung einer innovativen, modernen
Bürokonzeption mit flexibler Arbeitsplatzgestaltung (Modularisierungen, Mehrfachnutzungen
etc.) - Ertüchtigung des Gebäudes gem. GEG/EEFB - Die Straßenfassaden sind aus Naturstein,
im Innenhof ist eine mit keramischen Riemchen versehende Fassade in ein Gesamtkonzept
der zu sanierenden Hoffassade zu integrieren - Eine für den Gebäudekomplex in sich
geschlossene, barrierefreie Erschließung, z.B. durch abgesenkten Haupteingang in der
Taubenstraße/ Querverbindungen zw. den Bestandsbauten durch neuen 2- bis 3-geschossigen
Verbinder im Hof - Mauerstr. 18: Rückbau der Geschosse oberhalb 2.OG sowie Teilneubau
3.-6.OG - Einheitliches Niveau für den gesamten Hof, Gestaltung durch einen separaten
Wettbewerb - Im EG Mohrenstraße im denkmalgeschützten Steinsaal Anordnung einer öffentlich
zugänglichen Cafeteria - Neuerrichtung einer Netzersatzanlage - Neuerrichtung Serverraum
- Neuerrichtung PV-Anlagen auf Dach Im Vorfeld wurden bereits folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Teilsanierung der Natursteinfassaden - Vorgezogene Schadstoffuntersuchungen/-sanierung
- Vorabstimmungen mit dem Landesdenkmalamt sowie der Feuerwehr; Erkenntnisse, Festlegungen
und Empfehlungen sind zu berücksichtigen Besonderheiten des Projektes: - Nachhaltigkeitszertifizierung
nach BNB „Silber“ (BNB_BK 2017), die Zielvereinbarungstabelle ist umzusetzen - Es
soll das Building Information Modeling - BIM 3D angewandt werden, der Planer muss
über entsprechende technische Ausstattung und Kompetenzen verfügen - Zählerkonzept
und Monitoring über 2 Jahren Parallel zu dem Vergabeverfahren werden die Ausschreibungen
für die Objektplanung, Planung der TGA-M, die Projektsteuerung, die Tragwerksplanung
und die Energieberatung/Bauphysik durchgeführt. Die Fertigstellung der Baumaßnahme
ist für 2029 vorgesehen. - Auftraggeber/Nutzer: Bundesanstalt für Immobilienaufgaben
(BImA) vertreten durch das Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung (BBR) / Bundesministerium
für Arbeit und Soziales (BMAS) - Gebäudenutzung: Bürogebäude mit Besprechungsräumen
sowie öffentlich zugängliche Cafeteria - Art der Baumaßnahme: Denkmalgerechte Sanierung
Bestand, Rückbau und Ergänzung Teilbereich Mauerstr. 18 sowie Neubau eines Verbinders
im Innenhof, komplette Erneuerung der technischen Anlagen - Fläche: ~19.100 m² BGF,
~ 8.700 m² NUF 1-7, ca. 235 Arbeitsplätze - Projektkosten (netto) für KG 440-450 gem.
DIN 276: (ebenfalls die KG der auszuschreibenden Leistungsbereiche) ~ 8,4 Mio. € netto
- Technische Ausrüstung, Kostengruppen 440, 450 - Projektdauer: 10/2023 bis 02/2030
(76 Monate) Gegenstand des Auftrages - Leistungsbereich: Leistungen Fachplanung Technische
Ausrüstung gem. §§ 53 ff HOAI, Anlagengruppen 4, 5 - Leistungsbild: Grundleistungen
der Lph 2 (teilweise), 3-9 sowie Besondere Leistungen - Beginn/Ende der Leistungserbringung:
Q4/2023 - 02/2030 (exkl. LPH 9 > 48 Monate)