Betreibervertrag ringberlin Halle 2 Gründer:innenzentrum / Makerspace

Konzessionsbekanntmachung

Dienstleistungen

Rechtsgrundlage:
Richtlinie 2014/23/EU

Abschnitt I: Öffentlicher Auftraggeber/Auftraggeber

I.1)Name und Adressen
Offizielle Bezeichnung: ringberlin Halle 2 Projektgesellschaft mbH
Postanschrift: Ringstraße 66
Ort: Berlin
NUTS-Code: DE300 Berlin
Postleitzahl: 12105
Land: Deutschland
Kontaktstelle(n): Rechtsanwälte Kapellmann und Partner mbB
E-Mail:
Telefon: +49 3039976943
Fax: +49 3039976991
Internet-Adresse(n):
Hauptadresse: http://www.kapellmann.de
I.3)Kommunikation
Die Auftragsunterlagen stehen für einen uneingeschränkten und vollständigen direkten Zugang gebührenfrei zur Verfügung unter: https://www.dtvp.de/Satellite/notice/CXP4YYV6G3H
Weitere Auskünfte erteilen/erteilt die oben genannten Kontaktstellen
Bewerbungen oder gegebenenfalls Angebote sind einzureichen elektronisch via: https://www.dtvp.de/Satellite/notice/CXP4YYV6G3H
Bewerbungen oder gegebenenfalls Angebote sind einzureichen an die oben genannten Kontaktstellen
Im Rahmen der elektronischen Kommunikation ist die Verwendung von Instrumenten und Vorrichtungen erforderlich, die nicht allgemein verfügbar sind. Ein uneingeschränkter und vollständiger direkter Zugang zu diesen Instrumenten und Vorrichtungen ist gebührenfrei möglich unter: https://www.dtvp.de/Satellite/notice/CXP4YYV6G3H
I.6)Haupttätigkeit(en)
Andere Tätigkeit: Dienstleister

Abschnitt II: Gegenstand

II.1)Umfang der Beschaffung
II.1.1)Bezeichnung des Auftrags:

Betreibervertrag ringberlin Halle 2 Gründer:innenzentrum / Makerspace

II.1.2)CPV-Code Hauptteil
70220000 Dienstleistungen der Vermietung oder Verpachtung von eigenen Nichtwohnimmobilien
II.1.3)Art des Auftrags
Dienstleistungen
II.1.4)Kurze Beschreibung:

Gegenstand des Auftrages sind Betreiberleistungen, die der Auftragnehmer und Mieter erbringt.

II.1.5)Geschätzter Gesamtwert
II.1.6)Angaben zu den Losen
Diese Konzession ist in Lose aufgeteilt: nein
II.2)Beschreibung
II.2.2)Weitere(r) CPV-Code(s)
31640000 Maschinen, Apparate und Geräte mit eigener Funktion
II.2.3)Erfüllungsort
NUTS-Code: DE3 Berlin
Hauptort der Ausführung:

Berlin Mariendorf

II.2.4)Beschreibung der Beschaffung:

Der Campus „ringberlin“ an der Ringstraße 44-66 in 12105 Berlin-Mariendorf steht im Eigentum der deutschen Schindler-Gruppe, als Teil des weltweit agierenden Aufzugs- und Fahrtreppenkonzerns Schindler. Das weitläufige Areal wurde bis in die 90er Jahre als Produktions- und Fertigungsstandort genutzt und stellt weiterhin den Hauptsitz von Schindler in Deutschland dar. Bereits vor mehreren Jahren hat sich die Eigentümerin entschlossen, das Areal mit seinen denkmalgeschützten Gebäuden und neuen Baufeldern zu einem künftig grünen, offenen CO2 neutralen Innovations-Campus zu entwickeln, auf dem sich Innovation mit Forschung/Wissenschaft und Wirtschaft treffen: der Campus „ringberlin“.

Im ersten Bauabschnitt wurde der angestammte Unternehmenssitz von Schindler Deutschland auf dem Campus nachhaltig erweitert und modernisiert und Ende 2019 in Betrieb genommen.

Im nächsten Bauabschnitt wird in der denkmalgeschützten ehemaligen Fertigungshalle (Halle 2) ein Gründer:innenzentrum in Form eines Makerspace mit einer Gesamtfläche von ca. 17.000 qm errichtet.

Bei einem Investitionsvolumen von mehr als 60 Mio. € stellt das Land Berlin zur Förderung der regionalen Wirtschaftsstruktur GRW-Mittel von rd. 36 Mio. € bereit, die unmittelbar in das Gründer:innenzentrum fließen, um eine vergünstigte Nutzung zu ermöglichen. Neben dem so geförderten Bereich des Gründer.innenzentrums - Makerspace stehen frei von der Förderbindung anteilige Objektflächen von ca. 2.500 qm zur Verfügung.

Vermieterin des Objekts ist die ringberlin Halle 2 Projektgesellschaft mbH als Vorhabenträgerin. Sie wird die Halle 2 nach Fertigstellung der Um- und Ausbauten sowie einer Coworking-Grundausstattung mit einem langfristigen Miet- und Nutzungsrecht einem General-Untermieter zum Betrieb des Gründer:innenzentrums als Makerspace für innovative kleine Unternehmen, Startups und Gründern überlassen.

Dieser Betreiber wird mit der vorliegenden öffentlichen Ausschreibung ermittelt.

II.2.5)Zuschlagskriterien
Die Konzession wird vergeben auf der Grundlage der nachstehenden Kriterien:
  • Kriterium: Qualität des Betreiberkonzepts
  • Kriterium: Preis: Miet- und Kostengefüge
  • Kriterium: Qualität des Projektteams
II.2.6)Geschätzter Wert
II.2.7)Laufzeit der Konzession
Laufzeit in Monaten: 180
II.2.13)Angaben zu Mitteln der Europäischen Union
Der Auftrag steht in Verbindung mit einem Vorhaben und/oder Programm, das aus Mitteln der EU finanziert wird: nein
II.2.14)Zusätzliche Angaben

Abschnitt III: Rechtliche, wirtschaftliche, finanzielle und technische Angaben

III.1)Teilnahmebedingungen
III.1.1)Befähigung zur Berufsausübung einschließlich Auflagen hinsichtlich der Eintragung in einem Berufs- oder Handelsregister
Auflistung und kurze Beschreibung der Bedingungen, Angabe der erforderlichen Informationen und Dokumente:

Auszug aus dem Berufs- oder Handelsregister

III.1.2)Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Auflistung und kurze Beschreibung der Eignungskriterien, Angabe der erforderlichen Informationen und Dokumente:

Angaben des Jahresumsatzes mit Betreiberleistungen für ein Gründer:innenzentrum

Möglicherweise geforderte Mindeststandards:

Mindestens 0,5 Mio € Jahresumsatz im Durchschnitt der letzten drei Jahre 2022, 2021, 2020.

III.1.3)Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
Auflistung und kurze Beschreibung der Eignungskriterien, Angabe der erforderlichen Informationen und Dokumente:

Referenzen zu dem erfolgreichen Betrieb eines Gründer:innenzentrums oder vergleichbar über einen Zeitraum von mindestens 3 Jahren. Gewertet werden Referenzen aus den letzten 10 Jahren.

Möglicherweise geforderte Mindeststandards:

Referenz über den Betrieb eines Gründer:innenzentrums mit

- Zugang zu Infrastruktur und Wissen

- Angeboten zum Wissens- und Kompetenzaustausch

- Serviceangeboten zu Gründung, technisches Wissen, Finanzierung, Beratung

- umfangreichen Maschinenangebot

III.2)Bedingungen für die Konzession
III.2.2)Bedingungen für die Konzessionsausführung:

Die Bedingungen ergeben sich aus den Eckpunkten, die im Verhandlungsverfahren zu einem Vertragsentwurf entwickelt werden.

Zusätzlich ist eine Berufshaftplichtversicherung wie folgt spätestens nach Abschluss des Vertrages nachzuweisen:

Mindestdeckungssumme je Versicherungsfall:

• 5 Mio. € für Personenschäden

• 5 Mio. € für Sach-, Vermögens- und sonstige Schäden

Die Maximierung der Ersatzleistung pro Versicherungsjahr muss mindestens das Doppelte der Deckungssumme betragen.

Abschnitt IV: Verfahren

IV.2)Verwaltungsangaben
IV.2.2)Schlusstermin für die Einreichung der Bewerbungen oder den Eingang der Angebote
Tag: 03/08/2023
Ortszeit: 10:00
IV.2.4)Sprache(n), in der (denen) Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden können:
Deutsch

Abschnitt VI: Weitere Angaben

VI.1)Angaben zur Wiederkehr des Auftrags
Dies ist ein wiederkehrender Auftrag: nein
VI.3)Zusätzliche Angaben:

Das sich an den Teilnahmewettbewerb anschließende Verhandlungsverfahren soll mit bis zu 3 Bietern durchgeführt werden. Melden sich im Teilnahmewettbewerb mehr als drei Bieter, die die Mindestanforderungen der Eignung (siehe oben Abschnitt III) erfüllen, bildet die Vergabestelle zur Auswahleine Rangfolge auf der Grundlage einer Matrix nach folgenden Kriterien:

Jeder Bewerber erhält für eine Referenz über den Betrieb eines Gründer:innenzentrums, Makerspace bis zu 50 Punkte wie folgt:

- Betrieb eines Gründer:innenzentrums, Makerspace, FabLabs, innovation-HUB, Coworking Space oder vergleichbar 50 Punkte und Mindestvoraussetzung

- Größe - bis zu 10 Punkte wie folgt

- 500 bis 1.000 qm gleich 3 Punkte

- 1001 bis 2.000 qm gleich 6,5 Punkte

- mehr als 2.000 qm gleich 10 Punkte

- Anzahl der Nutzer – bis zu 10 Punkte

100 bis 200 Nutzer gleich 3 Punkte

201 bis 400 Nutzer gleich 6,5 Punkte

Mehr als 400 Nutzer gleich 10 Punkte

- Vielfalt der Werkstatt- und Maschinenangebote – bis zu 10 Punkte

1 bis 2 Bereiche gleich 3 Punkte

3 bis 4 Bereiche gleich 6,5 Punkte

5 und mehr Bereiche gleich 10 Punkte

- Service-Angebote für die Nutzer - bis zu 20 Punkte

Startup Programm gleich 5 Punkte

Programm zur Erschließung von Fördermitteln gleich 5 Punkte

Serviceangebote für Administration 5 Punkte

Eventorganisation 5 Punkte

Es werden mehrere Referenzen gewertet.

VI.4)Rechtsbehelfsverfahren/Nachprüfungsverfahren
VI.4.1)Zuständige Stelle für Rechtsbehelfs-/Nachprüfungsverfahren
Offizielle Bezeichnung: Vergabekammer des Landes Berlin
Postanschrift: Martin-Luther-Str. 105
Ort: Berlin
Postleitzahl: 10825
Land: Deutschland
Telefon: +49 3090138316
Fax: +49 3090137613
VI.4.2)Zuständige Stelle für Schlichtungsverfahren
Offizielle Bezeichnung: Vergabekammer des Landes Berlin
Postanschrift: Martin-Luther-Str. 105
Ort: Berlin
Postleitzahl: 10825
Land: Deutschland
Telefon: +49 3090138316
Fax: +49 3090137613
VI.4.3)Einlegung von Rechtsbehelfen
Genaue Angaben zu den Fristen für die Einlegung von Rechtsbehelfen:

Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, sind spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber zu rügen. Verstöße gegen Vergabevorschriften, die in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, sind ebenfalls spätestens zum Ablauf der Frist zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber zu rügen. Im Übrigen sind Verstöße gegen Vergabevorschriften innerhalb einer Frist von 10 Kalendertagen nach Kenntnis gegenüber dem Auftraggeber zu rügen. Ein Nachprüfungsantrag ist innerhalb von 15 Kalendertagen nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, bei der zuständigen Vergabekammer zu stellen (§ 160 Gesetz gegen Wettbewerbsbeschränkungen (GWB)).

VI.5)Tag der Absendung dieser Bekanntmachung:
30/06/2023