Zentrale Elemente des Verfahrens: Gegenstand der Ausschreibung sind Leistungen der Freianlagenplanung nach HOAI Teil
3, Abschnitt 2, § 38 ff. -- Ausgangslage: Infolge eines Brandes im Sommer 2022 ist
das bisherige Gebäude des Kinder- und Familienzentrums Violett in Freiburg-Weingarten
nicht mehr nutzbar und muss abgerissen werden. Dasselbe gilt für den zum Zeitpunkt
des Brandes bereits im Bau befindlichen Erweiterungsbau, durch welchen die Kita um
eine weitere Gruppe auf insgesamt sechs Gruppen erweitert werden sollte. Durch den
steigenden Bedarf an Kitaplätzen im Planungsraum Weingarten ist ein Ersatzneubau für
das Kinder- und Familienzentrum zwingend erforderlich. Zudem soll der angrenzende
Betriebshof des Garten- und Tiefbauamtes (Gärtnerunterkunft) inkl. des Sozialbereiches
in den Ersatzneubau integriert werden. Das durch den Brand beschädigte Gebäude wird
voraussichtlich ab Ende 2023 abgebrochen. -- Kinder- und Familienzentrum Violett:
Für das Kinder- und Familienzentrum soll nachfolgende Angebotsstruktur mit insgesamt
25 Plätzen für Kinder bis drei Jahren und 72 Plätzen für Kinder von drei Jahren bis
zum Schuleintritt umgesetzt werden, in insgesamt 6 Kita-Gruppen. Ebenso das zugehörige
Familienzentrum mit einer separierten Zugangsmöglichkeit. - eine Gruppe für Kinder
bis drei Jahre mit verlängerten Öffnungszeiten (sieben Stunden je Tag); - vier altersgemischte
Gruppen für Kinder bis drei Jahre und Kinder von drei Jahren bis zum Schuleintritt
mit Ganztagsangebot; - eine Gruppe für Kinder von drei Jahren bis zum Schuleintritt
mit Ganztagsangebot; - Räumlichkeiten für die besonderen Angebote des Familienzentrums,
der Heilpädagogin und für Elternarbeit. -- Gärtnerunterkunft des Garten- und Tiefbauamtes:
Auf demselben Flurstück der Kita Violett befindet sich eine Gärtnerunterkunft des
städtischen Garten- und Tiefbauamtes, welche nicht vom Brand betroffen war. Die bereits
in den Achtzigerjahren errichtete Containeranlage ist jedoch nicht mehr sanierungsfähig
und soll deshalb in den Neubau integriert werden. Hinsichtlich der Zugänglichkeit
sowie der Haustechnik ist zu beachten, dass es sich um zwei unterschiedliche Nutzungen
handelt - dass Garten- und Tiefbauamt als städtische Einrichtung sowie die Kindertagesstätte
als externen Nutzer, dem Diakonieverein Freiburg-Südwest e.V. - und somit sowohl abrechnungstechnisch
wie auch hinsichtlich der IT-Infrastruktur getrennt zu betrachten sind. Angesichts
der anwachsenden Belegschaft an diesem Standort von 15 auf bis zu 28 Personen besteht
künftig ein höherer Raumbedarf. Dieser umfasst Aufenthaltsräume, geschlechtergetrennte
Sanitär- und Umkleideräume, Lager- und Technikflächen sowie ein Leitungsbüro. Ob die
Garagen und Fahrzeugunterstände des Betriebshofes ggf. erhalten bleiben können oder
ebenfalls neu zu errichten und ggf. in den Neubau integriert werden sollen, ist im
Weiteren abzuklären. -- Energiestandard, Energieversorgung, sommerlicher Wärmeschutz
und Klimafolgeanpassung: Neubauten sollen in Freiburg deutlich energieeffizienter
werden, als es das bundesweit geltende Gebäudeenergiegesetz (GEG) verlangt. Die aktuell
geltenden energetischen Freiburger Gebäudestandards werden daher für Neubauten im
städtebaulichen Vertrag verbindlich vereinbart. Wegen der städtischen Vorbildfunktion
ist deshalb vorgesehen, das neue Kinder- und Familienzentrum Violett in seiner Gesamtheit
im Passivhausstandard umzusetzen. Der Nachweis erfolgt nach dem Passivhaus-Projektierungspaket
(PHPP). Die Energieversorgung mit Wärme erfolgt, wie vor dem Brandschaden auch, über
den Anschluss an das Fernwärmenetz. Zur Eigenversorgung mit Strom sind die Dachflächen
möglichst vollflächig (>60%) mit einer Photovoltaikanlage zu belegen. Im Hinblick
auf den Standort Freiburg kommt dem Sommerlichen Wärmeschutz eine besondere Bedeutung
zu. -- Grobkostenrahmen und Strukturdaten: Für das Gesamtprojekt des Ersatzneubaus
mit Betriebshof inklusive Sozialbereich wird seitens der Stadt Freiburg mit insgesamt
ca. 8,25 Mio. € brutto gerechnet, inkl. aller Nebenkosten. Eine Machbarkeitsstudie
liegt nicht vor. Auf Skizzen etc. soll im Rahmen der zweiten Stufe des VgV-Verfahrens
verzichtet werden, stattdessen soll das Projekt mit Abschluss der Leistungsphase 2
in den Gestaltungsbeirat. Die Grundfläche aller Gebäude umfasst aktuell etwa 1.150
m² (geschätzt) und die Grundstücksfläche beträgt 3.500 m². -- Förderprogramm: Es ist
beabsichtigt, für den Neubau des Kinder- und Familienzentrums Violett Fördermittel
zu beantragen. -- Termine (vorläufig): Planungsbeginn nach Beauftragung, spätester
Baubeginn Mitte 2026, Baufertigstellung voraussichtlich Ende 2027. Durchgeführt wird
ein zweistufiges Verhandlungsverfahren mit öffentlichem Teilnahmewettbewerb und Verhandlungsphase
gemäß §§ 14, 17 und 73 ff VgV für Leistungen der Freianlagenplanung nach HOAI Teil
3, Abschnitt 2, § 38 ff. Das zweistufige Verfahren beinhaltet den öffentlichen Teilnahmewettbewerb
(1. Stufe: Auswahlphase) und die Verhandlungsphase (2. Stufe: Angebotsabgabe und Verhandlungsgespräche).
Mit Vertragsabschluss werden die Leistungsphasen 1 bis 3 beauftragt. Die weiteren
Leistungsphasen 4 bis 9 sollen stufenweise beauftragt werden. Ein Rechtsanspruch auf
die Übertragung der weiteren bzw. aller Leistungsphasen besteht nicht.