Veräußerung von Grundstücksteileigentum zur Ansiedelung eines Hotels
Vorinformation
Diese Bekanntmachung ist ein Aufruf zum Wettbewerb
Dienstleistungen
Abschnitt I: Öffentlicher Auftraggeber
Postanschrift: Ringstraße 28
Ort: Siegburg
NUTS-Code: DEA2C Rhein-Sieg-Kreis
Postleitzahl: 53721
Land: Deutschland
E-Mail:
Internet-Adresse(n):
Hauptadresse: www.parken-siegburg.de
Abschnitt II: Gegenstand
Veräußerung von Grundstücksteileigentum zur Ansiedelung eines Hotels
Die Ausloberin beabsichtigt, das Teileigentum an dem Grundstück Gemarkung Siegburg, Mahrstraße 5 (Flurstücke 4360 und 4363) an einen Investor zu dem Zweck zu veräußern, dass an dem Standort ein Hotel angesiedelt wird. Ziel ist die Ansiedlung eines Hotels mit mindestes 120 Zimmern der Kategorie upper midscale. Auf dem Grundstück befindet sich eine zweigeschossige unterirdische öffentliche Tiefgarage. Das Hotel soll auf dieser Tiefgarage errichtet werden, die im Teileigentum der Ausloberin verbleiben wird.
Siegburg
Die Ausloberin beabsichtigt, das Teileigentum an dem Grundstück Gemarkung Siegburg, Mahrstraße 5 (Flurstücke 4360 und 4363) an einen Investor zu dem Zweck zu veräußern, dass an dem Standort ein Hotel angesiedelt wird. Das Grundstück ist erschlossen, die Medienanschlüsse liegen in unmittelbarer Nähe. Die Veräußerung des Teileigentums erfolgt anschluss- und erschließungsbeitragsfrei. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.851 qm. Ziel ist die Ansiedlung eines Hotels mit mindestes 120 Zimmern der Kategorie upper midscale.
Auf dem Grundstück befindet sich eine zweigeschossige unterirdische öffentliche Tiefgarage. Das Hotel soll auf dieser Tiefgarage errichtet werden, die im Teileigentum der Ausloberin verbleiben wird. Der Investor soll das Hotel planen, bauen und auf eigenes Risiko betreiben bzw. betreiben lassen. Der bereits bestehende Zugang zur Tiefgarage ist in das neu zu planende Gebäude sinnvoll zu integrieren.
Die gewünschte Bebauung des in Rede stehenden Grundstückes ist voraussichtlich nach § 34 BauGB möglich.
Das Investitionsvolumen wird auf voraussichtlich 25 Mio. Euro geschätzt.
Für den Fall, dass das Hotel nach Veräußerung nicht errichtet wird, wird ein vertragliches Rücktrittsrecht vereinbart.
Es findet kein förmliches Vergabeverfahren nach §§ 97ff. GWB statt. Die Bekanntmachung soll potentiellen Investoren (Bewerbern) die Möglichkeit geben, ihr Interesse an dem Projekt zu bekunden. Weitere Angaben zum Verfahren finden sich unter VI.3)
Abschnitt III: Rechtliche, wirtschaftliche, finanzielle und technische Angaben
Nachfolgende Erklärungen sind erst mit der Interessensbestätigung (Phase 2 des Verfahrens) vorzulegen.
- Unternehmensbeschreibung des Bewerbers- /Bewerbergemeinschaft
- Handelsregisterauszug des Bewerbers / jedes Mitglieds der Bewerbergemeinschaft
Hinweis: Bei der Beteiligung von Bewerbergemeinschaften haben diese eine Aufstellung der Mitglieder der Bewerbergemeinschaften mit Bezeichnung des bevollmächtigten Vertreters für den Abschluss und die Durchführung des Vertrages sowie eine von allen Mitgliedern unterzeichnete Erklärung einzureichen, dass der bevollmächtigte Vertreter alle weiteren Mitglieder der Bewerbergemeinschaften vertritt und alle Mitglieder bei der Auftragsausführung als Gesamtschuldner haften
Nachfolgende Erklärungen sind erst mit der Interessensbestätigung (Phase 2 des Verfahrens) vorzulegen.
Erklärung über den Umsatz des Bewerbers aus dem Bereich Bau und/oder Betrieb von Hotels und/oder anderen Beherbergungsstätten in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren.
Hinweis: Die Ausloberin behält sich vor, die Angaben durch Nachforderung weiterer Nachweise zu verifizieren. Der Bewerber bzw. die Bewerbergemeinschaft kann im Hinblick auf die erforderliche wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit die Kapazitäten anderer Unternehmen in Anspruch nehmen, wenn er bzw. sie nachweist, dass ihm bzw. ihr die für den Auftrag erforderlichen Mittel tatsächlich zur Verfügung stehen werden.
Durchschnittlicher Umsatz des Bewerbers in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren von mindestens 20 Mio. Euro netto pro Jahr. Zur Berechnung wird Umsatz der letzten 3 Geschäftsjahre addiert und dann durch 3 geteilt.
Nachfolgende Angaben sind erst mit der Interessensbestätigung (Phase 2 des Verfahrens) vorzulegen.
Angabe von Referenzobjekten: Es werden einschlägige Referenzen aus den Jahren 2018 bis zum Zeitpunkt der Abgabe der Interessenbekundung berücksichtigt. Das Referenzobjekt muss im Zeitpunkt der Abgabe der Interessenbekundung mindestens seit einem Jahr in Betrieb sein. Der Betreiber des Referenzobjektes muss auch Betreiber des hier in Rede stehenden Hotels werden. Vergleichbar ist eine Referenz, wenn sie den gestellten Mindestanforderungen entspricht.
Hinweis: Die Ausloberin behält sich vor, die Angaben durch Nachforderungen von weiteren Nachweisen zu verifizieren. Der Bewerber bzw. die Bewerbergemeinschaft kann im Hinblick auf die erforderliche technische und berufliche Leistungsfähigkeit die Kapazitäten anderer Unternehmen in Anspruch nehmen (z.B. hinsichtlich des Hotelbetriebes), wenn er bzw. sie nachweist, dass ihm bzw. ihr die für den Auftrag erforderlichen Mittel tatsächlich zur Verfügung stehen werden.
Es sind mindestens 2 Referenzen aus dem genannten Zeitraum vorzulegen, die folgenden Mindestanforderungen entsprechen:
- Hotel mit mindestes 75 Zimmern
- Hotelkategorie mindestens midscale; eine Referenz muss der Kategorie upper midscale entsprechen,
- Auftragsvolumen (Baukosten DIN 276 KG 200 - 700) mindestens 9 Mio. EUR netto pro Projekt.
Abschnitt IV: Verfahren
Abschnitt VI: Weitere Angaben
Es findet kein förmliches Vergabeverfahren nach §§ 97ff. GWB statt. Die Bekanntmachung soll potentiellen Investoren (Bewerbern) die Möglichkeit geben, ihr Interesse an dem Projekt zu bekunden (1. Phase: Interessensbekundung).
Der Ablauf des Verfahrens gestaltet sich wie folgt:
1. Phase: Interessenbekundung
Interessenten müssen ihr Interesse bei der oben genannten Kontaktstelle per E-Mail bekunden. Die Interessenbekundung als Bewerbergemeinschaft ist bereits in dieser 1. Phase möglich, aber nicht zwingend. In diesem Fall sind die Mitglieder und das vertretungsberechtigte Mitglied bereits in der 1. Phase zu benennen (siehe die Hinweise unter III.1.1. dieser Vorinformation). Es erfolgt keine gesonderte Auftragsbekanntmachung mehr. Lediglich die Interessenten, die Ihr Interesse fristgerecht per E-Mail bekundet haben, werden am weiteren Verfahren beteiligt.
2. Phase: Interessensbestätigung
Nur diejenigen Unternehmen, die fristgerecht ihr Interesse per E-Mail bekundet haben, werden zur Abgabe einer Interessensbestätigung aufgefordert. Soweit in der 1. Phase noch keine Bewerbergemeinschaft gebildet wurde, kann diese auch noch nach Aufforderung zur Interessensbestätigung gebildet werden. Nicht fristgerecht eingereichte Interessensbestätigungen werden im weiteren Verfahren nicht berücksichtigt. Mit der Interessensbestätigung sind die Angaben/Erklärungen gemäß Ziff. IIII.1.1) - III 1.3) dieser Vorinformation vorzulegen. Die Aufforderung zur Interessensbestätigung wird alle erforderlichen Informationen zur Erstellung der Interessensbestätigung enthalten.
Der Auftraggeber behält sich vor, im Rahmen der 2. Phase (Interessensbestätigung) eine Begrenzung der Bewerber vorzunehmen. Es sollen zwischen 4 bis 8 Interessenten zur Angebotsabgabe aufgefordert werden. Kriterium für die Begrenzung sind die Referenzen und zwar nach folgenden Maßgaben:
Für die Vorlage von zwei vergleichbaren Referenzen werden insgesamt 6 Punkte vergeben. Für die Vorlage jeder weiteren vergleichbaren Referenz können weitere 3 Punkte erzielt werden. Es werden maximal fünf Referenzen gewertet, die die gestellten Anforderungen erfüllen. Sofern dies bei Punktegleichständen erforderlich ist, entscheidet das Los.
3. Phase: Angebots-/Verhandlungsphase
Nur diejenigen Interessenten, die die 2. Phase (Interessensbestätigung) erfolgreich durchlaufen haben/ausgewählt wurden, werden zur Abgabe eines Kaufpreisangebots aufgefordert. In dieser 3. Phase werden die Interessenten u.a. auch den Entwurf des notariellen Kaufvertrags erhalten. Die Ausloberin behält sich vor, unmittelbar auf der Grundlage der Erstangebote über die Veräußerung zu entscheiden oder auf dieser Grundlage Verhandlungen zu führen.
Das Kaufpreisangebot wird im Rahmen der 3. Phase (Angebots-/Verhandlungsphase) das einzige Kriterium für die Veräußerungsentscheidung sein.
Im Rahmen der Angebotsabgabe sind neben dem Kaufpreisangebot aber auch ein Finanzierungskonzept bzw. ein Finanzierungsnachweis vorzulegen.
Hinweis:
Die Ausloberin behält sich vor, unter Berücksichtigung des Grundsatzes der Gleichbehandlung, Erklärungen/Nachweise oder einzelne Angaben dazu nachzufordern bzw. sich diese erläutern zu lassen. Ein Anspruch des Bewerbers/der Bewerbergemeinschaft auf Nachforderung/Ergänzung besteht jedoch nicht.
Ort: Kein Verfahren nach §§ 97 ff GWB
Land: Deutschland