Vergabe von Planungsleistungen für die Abschnittsweise Sanierung/ Modernisierung der Wohngebäude Rheinstraße 1, 3, 8-50 und Engeroder Straße 28 - 52, Salzgitter-Bad Referenznummer der Bekanntmachung: 2023-0104
Auftragsbekanntmachung
Dienstleistungen
Abschnitt I: Öffentlicher Auftraggeber
Postanschrift: Joachim-Campe-Straße 6-8
Ort: Salzgitter
NUTS-Code: DE912 Salzgitter, Kreisfreie Stadt
Postleitzahl: 38226
Land: Deutschland
E-Mail:
Telefon: +49 5341839-3542
Fax: +49 5341839-4960
Internet-Adresse(n):
Hauptadresse: https://www.salzgitter.de/
Abschnitt II: Gegenstand
Vergabe von Planungsleistungen für die Abschnittsweise Sanierung/ Modernisierung der Wohngebäude Rheinstraße 1, 3, 8-50 und Engeroder Straße 28 - 52, Salzgitter-Bad
Abschnittsweise Sanierung/ Modernisierung aller Wohngebäude
Es ist beabsichtigt, alle Wohngebäude abschnittsweise zu sanieren und modernisieren. Ziel soll es sein, moderne und zeitgemäße Wohnungen zu schaffen, die die Bedürfnisse unterschiedlichster Mietergruppen abdecken. Es sollen neben altengerechten und barrierearm bzw. -freien Wohnungen auch Wohnungen für größere Familien sowie Studenten entwickelt werden.
1. Bauabschnitt
Planung der Sanierung von zwei Musterhäusern
Die Häuser Rheinstraße 1 und 3 mit insgesamt 8 Wohnungen und ca. 440 m2 Wohnfläche stehen auf Grund des baulichen Zustandes derzeit komplett leer und sollen als "Musterhäuser" umfänglich saniert werden. Durch den Leerstand besteht die Möglichkeit, verschiedene Grundrissvarianten durch das Zusammenlegen von Wohnungen in horizontaler oder vertikaler Richtung aber auch hausübergreifend zu entwickeln.
Des Weiteren bestünde die Möglichkeit, durch die Entkernung der Wohnungen zu mindestens im Erdgeschoss die Entwicklung altengerechter oder barrierearmer bzw. -freier Wohnungen planerisch durchzuspielen und ggf. auch zu realisieren. Auch soll die Errichtung von Balkonen bzw. Terrassen auf der straßenabgewandten Seite mit in Betracht gezogen werden.
Durch die Sanierung der Häuser sollen Erfahrungen mit der Bausubstanz gewonnen werden, die bei einer sukzessiven Sanierung der übrigen Häuser/ Wohnungen zu Zeit- und somit auch Kostenersparnissen führen können. Auch werden die Materialstandards für Wand- und Bodenbeläge, Sanitärobjekte und Fliesen in Küche und Bad festgelegt.
Umfang der Sanierung-/ Modernisierungsarbeiten:
- Abdichtung der Kellergeschosse
- Erneuerung der Dächer und Dämmung der oberen Geschossdecke (ggf. inkl. Erneuerung des Dachstuhls)
- Energetische Sanierung der Fassade
- Erneuerung der Fenster
- Optimierung/ Entwicklung von modernen Grundrissen
- Entkernung und Neuaufbau der Wohnungen
- Erneuerung/ Optimierung der TGA
- Aufstellen von Balkonen
- Erneuerung der Zuwegung im Bereich der Vorder- und Rückseite der Häuser
- Sanierung der Treppenhäuser und Keller
Denkmalschutz:
Die Planung der Sanierung soll in enger Abstimmung mit der unteren Denkmalschutzbehörde der Stadt Salzgitter erfolgen. Die Vorgaben des Denkmalschutzes sind der Anlage "Denkmalschutzvorgaben der Sanierung Ost-West-Siedlung" zu entnehmen. Von Seiten der unteren Denkmalschutzbehörde wurde signalisiert, dass von den Vorgaben abgewichen werden könnte, wenn die Planung denkmal-schutzverträgliche Lösungsansätze zum Beispiel bezüglich der Gestaltung und Materialwahl der Fenster oder bei der Realisierung einer Außendämmung berücksichtigen würde.
Da vor der unter Denkmalschutzstellung der Liegenschaften bereits diverse Bauteile wie z. B. die Fenster und Teile des Außenputzes erneuert wurden, besteht die Auflage, im Zuge der Planung alle Originalbauteile in einem bauhistorischen Gutachten aufzunehmen und zu kartieren.
Freianlagen:
Die Bedarfe der Freianlagen sind noch in Abstimmung. Eine Freianlagenplanung findet zu einem späteren Zeitpunkt statt und wird separat ausgeschrieben.
Klimaschutz:
Der Klimaschutz spielt für die Stadt Salzgitter eine wichtige und zentrale Rolle. In der Planung soll dieser Aspekt nicht vernachlässigt werden und Konzepte auch in Richtung Nachhaltigkeit und Klimaschutz erarbeitet werden.
Energetische Sanierung:
Sowohl auf Hinblick des Klimaschutzes als auch auf die gestiegenen Energiekosten, soll eine energetische Sanierung unter Berücksichtigung der Vorgaben des Denkmalschutzes fokussiert werden.
Objektplanung
38259 Salzgitter
Leistungsverzeichnis Los 1 Objektplanung:
Es sollen folgende Planungsleistungen losweise vergeben werden:
- Objektplanung
- Tragwerksplanung
- Technische Gebäudeausrüstung
Dabei soll eine stufenweise Beauftragung erfolgen. So werden im ersten Schritt nur für die Musterhäuser (Rheinstraße 1 und 3) die Planungsleistungen, die für die Erstellung der Projektvorlage erforderlich sind (LPH 1-3) unmittelbar vergeben. Eine Beauftragung der weiteren Planungsleistungen (LPH 4-9) soll nur und erst dann erfolgen, wenn die Selbstverwaltungsgremien der Stadt Salzgitter sowie der Fördermittelgeber positiv über die Projektvorlage entschieden haben.
Nach Abschluss der Sanierung der Musterhäuser soll auf Grundlage der daraus gewonnenen Erfahrungen die Planung und Sanierung der restlichen Häuser abschnittsweise, vorbehaltlich der Zustimmung der Selbstverwaltungsgremien der Stadt Salzgitter sowie der Zuteilung von Fördermitteln durch den Fördermittelgeber beauftragt und realisiert werden.
Die Planung ist in enger Abstimmung mit der unteren Denkmalschutzbehörde der Stadt Salzgitter durchzuführen.
Los 1 Objektplanung:
Es sollen die Leistungen der Leistungsphasen 1-9 für eine Objektplanung gemäß HOAI 2021, Teil 3, Abschnitt 1, §§34ff beauftragt werden. Das Leistungsbild und die damit zu erbringenden Leistungen sind der Leistungsbeschreibung angefügt und dienen als Grundlage zur Kalkulation des Angebots. Die angefügten Siemontabellen, dienen als weitere Hilfe zur Kalkulation des Honorars.
Der Auftraggeber behält sich vor die geeigneten Bewerber für die Angebotsphase auf drei
zu begrenzen. Die Bewerber mit der höchsten Punktzahl gem. der Bewertungsmatrix werden in der Angebotsphase aufgefordert.
Tragwerksplanung
38259 Salzgitter
Leistungsverzeichnis Los 2 Tragwerksplanung:
Es sollen folgende Planungsleistungen losweise vergeben werden:
- Objektplanung
- Tragwerksplanung
- Technische Gebäudeausrüstung
Dabei soll eine stufenweise Beauftragung erfolgen. So werden im ersten Schritt nur für die Musterhäuser (Rheinstraße 1 und 3) die Planungsleistungen, die für die Erstellung der Projektvorlage erforderlich sind (LPH 1-3) unmittelbar vergeben. Eine Beauftragung der weiteren Planungsleistungen (LPH 4-9) soll nur und erst dann erfolgen, wenn die Selbstverwaltungsgremien der Stadt Salzgitter sowie der Fördermittelgeber positiv über die Projektvorlage entschieden haben.
Nach Abschluss der Sanierung der Musterhäuser soll auf Grundlage der daraus gewonnenen Erfahrungen die Planung und Sanierung der restlichen Häuser abschnittsweise, vorbehaltlich der Zustimmung der Selbstverwaltungsgremien der Stadt Salzgitter sowie der Zuteilung von Fördermitteln durch den Fördermittelgeber beauftragt und realisiert werden.
Die Planung ist in enger Abstimmung mit der unteren Denkmalschutzbehörde der Stadt Salzgitter durchzuführen.
Los 2 Tragwerksplanung:
Es sollen die Leistungen der Leistungsphasen 1-9 für eine Tragwerksplanung gemäß HOAI 2021, Teil 4, Abschnitt 1, §§51ff beauftragt werden. Das Leistungsbild und die damit zu erbringenden Leistungen sind der Leistungsbeschreibung angefügt und dienen als Grundlage zur Kalkulation des Angebots. Die angefügten Siemontabellen, dienen als weitere Hilfe zur Kalkulation des Honorars.
Der Auftraggeber behält sich vor die geeigneten Bewerber für die Angebotsphase auf drei
zu begrenzen. Die Bewerber mit der höchsten Punktzahl gem. der Bewertungsmatrix werden in der Angebotsphase aufgefordert.
Technische Gebäudeausrüstung
38259 Salzgitter
Leistungsverzeichnis Los 3 Technische Gebäudeausrüstung:
Es sollen folgende Planungsleistungen losweise vergeben werden:
- Objektplanung
- Tragwerksplanung
- Technische Gebäudeausrüstung
Dabei soll eine stufenweise Beauftragung erfolgen. So werden im ersten Schritt nur für die Musterhäuser (Rheinstraße 1 und 3) die Planungsleistungen, die für die Erstellung der Projektvorlage erforderlich sind (LPH 1-3) unmittelbar vergeben. Eine Beauftragung der weiteren Planungsleistungen (LPH 4-9) soll nur und erst dann erfolgen, wenn die Selbstverwaltungsgremien der Stadt Salzgitter sowie der Fördermittelgeber positiv über die Projektvorlage entschieden haben.
Nach Abschluss der Sanierung der Musterhäuser soll auf Grundlage der daraus gewonnenen Erfahrungen die Planung und Sanierung der restlichen Häuser abschnittsweise, vorbehaltlich der Zustimmung der Selbstverwaltungsgremien der Stadt Salzgitter sowie der Zuteilung von Fördermitteln durch den Fördermittelgeber beauftragt und realisiert werden.
Die Planung ist in enger Abstimmung mit der unteren Denkmalschutzbehörde der Stadt Salzgitter durchzuführen.
Los 3 Technische Gebäudeausrüstung:
Es sollen die Leistungen der Leistungsphasen 1-9 für eine Technische Gebäudeausrüstung gemäß HOAI 2021, Teil 34, Abschnitt 2, §§55ff beauftragt werden. Das Leistungsbild und die damit zu erbringenden Leistungen sind der Leistungsbeschreibung angefügt und dienen als Grundlage zur Kalkulation des Angebots. Die angefügten Siemontabellen, dienen als weitere Hilfe zur Kalkulation des Honorars.
Der Auftraggeber behält sich vor die geeigneten Bewerber für die Angebotsphase auf drei
zu begrenzen. Die Bewerber mit der höchsten Punktzahl gem. der Bewertungsmatrix werden in der Angebotsphase aufgefordert.
Abschnitt III: Rechtliche, wirtschaftliche, finanzielle und technische Angaben
Einzureichende Unterlagen:
- Aktueller Auszug aus dem Handelsregister (nicht älter als drei Monate) (mit dem Angebot mittels Dritterklärung vorzulegen)
- Eintragung in einem Berufs- oder Handelsregister (mit dem Angebot mittels Dritterklärung vorzulegen)
- Unbedenklichkeitsbescheinigung der Berufsgenossenschaft (mit dem Angebot mittels Dritterklärung vorzulegen)
Der Nachweis der wirtschaftlichen und finanziellen Leistungsfähigkeit erfolgt durch eine Erklärung des Bieters, dass zum Zeitpunkt der Angebotsabgabe
- über das Vermögen weder ein Insolvenzverfahren oder ein vergleichbares gesetzliches geregeltes Verfahren eröffnet wurde oder die Eröffnung eines Insolvenzverfahrens durch den Bieter gestellt oder dieser Antrag mangels Masse abgelehnt wurde,
- der Bieter sich nicht in Liquidation befindet,
- der Bieter keine schweren Vergehen begangen hat,
- der Bieter seiner Verpflichtung zur Zahlung von Steuern und Abgaben sowie der Beträge zur Zahlung gesetzlicher Sozialversicherung nachgekommen ist und
- durch Angabe des Umsatzes für nach Art und Umfang ausgeschriebenen Leistungen der letzten drei Geschäftsjahre.
Einzureichen ist ein Nachweis einer Berufshaftpflichtversicherung (Deckungssumme Personenschäden: mind. 2 Mio. EUR; Sach- und Vermögensschäden: mind. 1,5 Mio. EUR).
Die Prüfung der Eignung der Teilnehmer erfolgt unter den Gesichtspunkten der Fachkunde, Leistungsfähigkeit und Zuverlässigkeit. Die Eignungskriterien beziehen sich zum einen auf die Fachkunde/fachliche Leistungsfähigkeit der Teilnehmer im Hinblick auf den Beschaffungsgegenstand, die mit bis zu 5 Referenzen aus den letzten 5 Jahren unter Angabe des Leistungsgegenstandes und wenn möglich eines Bauherrenvertreters nachzuweisen sind.
Darüber hinaus sollen die Teilnehmer sich mit einer summarischen Unternehmensdarstellung vorstellen (z.B. Personal/Besetzung, Organigramm, Kompetenzen...) und dabei einen Ansprechpartner für die spätere Zusammenarbeit benennen.
Einzureichende Unterlagen:
- Nachweis des zuständigen Sozialversicherungsträgers (auf Anforderung der Vergabestelle mittels Dritterklärung vorzulegen)
Abschnitt IV: Verfahren
Abschnitt VI: Weitere Angaben
Abweichende Liefer-, Vertrags- und Zahlungsbedingungen des Bieters sowohl als Allgemeine Geschäftsbedingungen als auch in Form einzelfallbezogener Klauseln werden nicht Vertragsbestandteil.
Bekanntmachungs-ID: CXUAYYDYWTAKCFNX
Postanschrift: Auf der Hude 2
Ort: Lüneburg
Postleitzahl: 21339
Land: Deutschland
E-Mail:
Telefon: +49 4131/15-2943