Neubau einer Wohnanlage mit ca. 24 Wohnungen in der Sülchenstraße 5 und 7, Rottenburg am Neckar – Objektplanung Gebäude gem. §§ 33 ff. HOAI, Leistungsphasen 1-9
Bekanntmachung vergebener Aufträge
Ergebnisse des Vergabeverfahrens
Dienstleistungen
Abschnitt I: Öffentlicher Auftraggeber
Postanschrift:[gelöscht]
Ort: Rottenburg
NUTS-Code: DE142 Tübingen, Landkreis
Postleitzahl: 72108
Land: Deutschland
Kontaktstelle(n):[gelöscht]
E-Mail: [gelöscht]
Internet-Adresse(n):
Hauptadresse: https://www.rottenburg.de/wohnbau+rottenburg+am+neckar+wbr.100221.htm
Adresse des Beschafferprofils: http://www.subreport.de/E92729315
Abschnitt II: Gegenstand
Neubau einer Wohnanlage mit ca. 24 Wohnungen in der Sülchenstraße 5 und 7, Rottenburg am Neckar – Objektplanung Gebäude gem. §§ 33 ff. HOAI, Leistungsphasen 1-9
Um den Bedarf an preisgünstigem Mietwohnraum in der Stadt Rottenburg am Neckar zu mildern, beabsichtigt der Eigenbetrieb der Stadt Rottenburg am Neckar, die Wohnbau Rottenburg am Neckar AöR (WBR), auf den beiden zur Verfügung stehenden Grundstücken, Flurstücksnummern 4755/5 und 4755/9, in der Sülchenstraße 5 und 7, Rottenburg am Neckar, ca. 24 Wohnungen ohne Unterkellerung zu entwickeln. Zukünftig sollen diese Wohnungen im Bestand der Wohnbau Rottenburg am Neckar geführt und an Haushalte mit unterem und mittlerem Einkommen vermietet werden. Mindestens 50 % der Wohnfläche muss öffentlich gefördert werden.
Auf dem Grundstück mit der Flst.-Nr. 4755/5 ist ein denkmalgeschütztes Wirtschaftsgebäude zu erhalten.
Grundstücksgröße = ca. 1 945 m2
Brutto-Grundfläche (BGF) = ca. 2 690 m2
Geschossigkeit = I-III
Grobermittelte Herstellungskosten KGR 300+400 = ca. 3 093 500,00 € brutto
Verfahrensart = VgV-Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb und Lösungsvorschlag gem. § 17 VgV.
Objektplanung Gebäude entsprechend §§ 33 ff HOAI, Leistungsphasen 1-9, i.v.m. Anlage 10 zu § 34 Absatz 1 HOAI.
Der Vergabeunterlage Nr. 5 ist der Architektenvertrag (Entwurf) für die Objektplanung Gebäude beigefügt.
Die Beauftragung erfolgt stufenweise. Dies für den Fall, dass das Bauvorhaben nicht ohne grundlegende Veränderungen u. im Rahmen der kalkulierten Kosten weiter durchgeführt werden kann und somit die Wirtschaftlichkeit, Finanzierung u. ggf. Förderung nicht gegeben sind. Entsprechend wird mit dem Vertragsabschluss zunächst die Leistungsphasen 1-4 beauftragt. Stufe 2 umfasst Lph 5-7; Stufe 3 umfasst Lph 8+9. Ein Anspruch auf Folgebeauftragung besteht nicht.
Der Planungsbeginn erfolgt unmittelbar nach der Auftragserteilung ca. Juni 2021.
In dem Neubau der Wohnanlage sollen ca. 24 Wohnungen untergebracht werden in folgender Aufteilung:
— 5 % Anteil von 1-2-Zimmerwohnungen mit 45 m2 Wohnungsgröße = ca. 1 Whg;
— 28 % Anteil von 2-Zimmerwohnungen mit 45 m2 = ca. 7 Whg;
— 35 % Anteil von 3-Zimmerwohnungen mit 60 m2 = ca. 8 Whg;
— 28 % Anteil von 4-Zimmerwohnungen mit 75 m2 = ca. 7 Whg;
— 4 % Anteil von 5-Zimmerwohnungen mit 90 m2 = ca. 1 Whg.
Hinzukommen Räume für Gebäudetechnik, Abstellräume, sonstige Nebenräume. Eine Unterkellerung ist aufgrund von römischen Anlagen im Untergrund nicht möglich. Ein Baugrundgutachten liegt nicht vor. Die baurechtlich erforderlichen PKW-Stellplätze sind oberirdisch im EG od. in d. Außenanlagen unterzubringen.
Jede Wohnung soll über einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse verfügen.
Die denkmalgeschützte Scheune auf dem Grundstück ist zu erhalten.
Ein Bebauungsplan liegt für das Baugrundstück nicht vor. Die Beurteilung des Bauvorhabens erfolgt nach § 34 BauGB.
Das bebaubare Baugrundstück fällt von W nach O von ca. 348,60 m ü.NN auf ca. 346,90 m ü.NN im Osten um ca. 1,70 m.
Art des Verfahrens und Ablauf:
Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb und Lösungsvorschlag gem. § 17 VgV.
1. Teilnahmewettbewerb: Für die Bewerbung ist die "Bewerbererklärung", Vergabeunterlagen Nr. 3 nebst Anlagen (z.B. VU 3a und VU 3b etc.) über die Vergabeplattform subreport ELViS zum Submissionstermin einzureichen. Im Teilnahmewettbewerb wird die Zulassungsfähigkeit und die Eignung der Bewerber/innen bzw. Bewerbergemeinschaften geprüft. Alle Informationen für den Teilnahmewettbewerb sind in VU Nr. 1 ausführlich erläutert.
Die Auftraggeberin ermittelt aus den fristgerecht eingegangenen Bewerbungen 5 geeignete Bieter/innen, die zur Abgabe eines Erstangebots mit Lösungsvorschlag für die Bauaufgabe über die Vergabeplattform aufgefordert und zu Verhandlungsgesprächen eingeladen werden (vgl. § 51 VgV). Die Auswahlkriterien sind im Kapitel II.2.9 dargestellt.
2. Erstellung und Abgabe des Erstangebots mit Lösungsvorschlag: Die von der Auftraggeberin aufgeforderten 5 Bieter/innen erarbeiten in diesem Schritt auf Basis des Formulars „Erstangebot“ (VU Nr. 4) ihr entsprechendes Angebot. Parallel erarbeiten die Bieter/innen den städtebaulichen und architektonischen Lösungsvorschlag für das Bauvorhaben. Die für diesen Verfahrensschritt benötigten Unterlagen (VU 2 und VU Nr. 4) erhalten die Bieter/innen mit Aufforderung durch die Auftraggeberin zur Abgabe des Erstangebots mit Lösungsvorschlag. Die Bieter/innen geben Ihr Erstangebot nebst erforderlicher Anlagen sowie Ihren Lösungsvorschlag mit allen erforderlichen Anlagen digital über die Vergabeplattform subreport ELViS ab.
3. Verhandlungsgespräch, Erstellung u. Abgabe des endg. Angebots, Zuschlagserteilung:
Es folgt das Verhandlungsgespräch, bei dem über die Inhalte des Erstangebots sowie über den Lösungsvorschlag verhandelt wird. Die Verhandlung wird durch Mitteilung an die Bieter/innen und der Frist zur Einreichung des endgültigen Angebots abgeschlossen. Die Zuschlagsentscheidung erfolgt entspr. der Zuschlagskriterien.
Schritt 1.), 2.) und 3.) sind ausführlich in der Vergabeunterlage VU Nr. 1 dargestellt.
Abschnitt IV: Verfahren
Abschnitt V: Auftragsvergabe
Ort: München
NUTS-Code: DE21H München, Landkreis
Postleitzahl: 81541
Land: Deutschland
Ort: Stuttgart
NUTS-Code: DE111 Stuttgart, Stadtkreis
Postleitzahl: 70372
Land: Deutschland
Abschnitt VI: Weitere Angaben
Postanschrift:[gelöscht]
Ort: Karlsruhe
Postleitzahl: 76137
Land: Deutschland
E-Mail: [gelöscht]
Telefon: [gelöscht]
Fax: [gelöscht]
Internet-Adresse: http://www.rp-karlsruhe.de/servlet/PB/menu/1159131/index.html
Postanschrift:[gelöscht]
Ort: Karlsruhe
Postleitzahl: 76137
Land: Deutschland
E-Mail: [gelöscht]
Telefon: [gelöscht]
Fax: [gelöscht]
Internet-Adresse: http://www.rp-karlsruhe.de/servlet/PB/menu/1159131/index.html